Till salu

Rosenbäcksallén 35

Utgångspris

2 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 550 000 kr

Boka visning

Geresta— Härnösand

Rosenbäcksallén 35

Till salu

Utgångspris

2 550 000 kr

Boka visning

Härnösand - Geresta

Familjevilla med soligt läge!

Välkommen till denna rymliga och välplanerade villa med ett högt och soligt läge på omtyckta Geresta.

Här bor du ostört med en lummig tomt som omges av en fullvuxen häck och erbjuder sol från morgon till kväll. Altanen ramar in huset och blir den perfekta platsen för sommarens middagar och umgänge. Husets entréplan präglas av öppna och sociala ytor med ett modernt kök i öppen planlösning mot matsalen, den naturliga samlingspunkten för hela familjen. Här finns också två sovrum, ett kontor, ett vardagsrum samt ett nyare tillbyggt utrymme med praktisk tvättstuga, groventré och ett fint duschrum med dubbla duschar. På övre plan väntar ytterligare tre sovrum, klädkammare och ett badrum. På den generösa tomten finns garage, hundgård, växthus och förråd, vilket ger både förvaringsmöjligheter och plats för trädgårdsintresserade. Här bor du med närhet till skolor, idrottsanläggningar, ridhus, livsmedelsbutik och restauranger, allt inom bekvämt avstånd.

För mer information om huset och förfrågan om visning, kontakta ansvarig mäklare.

Utgångspris

2 550 000 kr

Boarea

168 kvm

Driftkostnad

54 258 kr/år

Tomtarea

1 246 kvm

Rum

8 rum (5-6 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 21 april 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Rosenbäcksallén 35.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Modernt kök med köks-ö där diskho, diskmaskin och induktionshällen finns. Integrerad ugn och mikro. Stora skåp med modernt inredning.

02 Matsal (Entréplan)

Ljus och rymlig matsal med plats för de stora sällskapet. Härifrån når man två sovrum, inglasade uteplatsen samt köket.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för säng och garderob.

04 Sovrum (Entréplan)

Större sovrum där dubbelsängen enkelt får plats. Idag finns en extra enkelsäng i sovrummet.

05 Kontor (Entréplan)

Rymligt kontor som passar bra vid distansarbete eller som gamingrum.

06 Tv rum (Entréplan)

Här får soffan och tvn plats intill altandörrarna.

07 Wc rum (Entréplan)

Ett mindre wc rum med handfat.

08 Duschrum & tvättstuga (Entréplan)

Nyligen byggt duschrum med handfat med underskåp, stor dusch med dubbla duschar, wc stol, handdukstork. Tvättstugan har både tvättmaskin och torktumlare.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Övre plans största sovrum har gott om plats för sängen och skrivbord/sminkbord. Här finns garderober.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med inbyggdplats för sängen. Plats för skrivbord.

11 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med inbyggdplats för sängen. Plats för skrivbord.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset har en större boarea än vad som är angivet. Den delen av huset som har duschrum och tvättstuga är ej medräknat då det inte är uppmätt i samband med ombyggnationen. Detta gör att vi redovisar den boarea som finns registerad på fastigheten.

Tomtarea

1 246 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HAGEN 13

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Bortre delen av huset har papptak.

Om-/tillbyggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Defa Power elbilsladdare finns installerat. 22kW med intelligent lastbalanserare.

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2023 - Installerat laddbox defa power för elbil
2021 - Vindskydd med tak på förråd
2019 - Nybyggnation dusch & tvättstuga
2017 - Altan med paviljong
2017 - byggt kontorsrum nere
2016 - Hundgård
2016 - Öppnat upp nedervåning och byggt ny kök och nytt golv hela nedervåningen
2014 - Byggt om gammal frisörsalong till 2 sovrum

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

160 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-02

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rymlig altan i bästa solläge. Altanen är byggd år 2017 med rillad trall och dolda skruvar. Det finns även ett inglasat uterum av äldre standard.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Växthus
- Förråd med vidbyggt nytt som vindskydd/tak utanför på sidan.
- Hönsgård behöver stöttas upp igen.
- Hundgård.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatsen är nyligen utökad vilket gör att man får plats med två bilar i rad och en i garaget. Garaget har papptak.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1246 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

I trädgården finns det två äppelträd, röda och svarta vinbärsbuskar och krusbärsbuskar. På tomten finns det fyra odlingslådor och i växthuset finns det fler odlingslådor.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(sydöstra delen av gerestaområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-05-23, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 070 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 629 000 kr

Markvärde

441 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

19 878 kr/år

Vatten och avlopp

10 123 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Årlig elförbrukning

9611 kWh/år

Hushållsström

20 495 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 258 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 783 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-04-03.
Elförbrukningen är 9 611 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 593 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 276 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 269 kr vilket ger en total elkostnad om 20 495 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 24,8 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är beräknad till 145 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Cirka 150 meter bort finns Gerestaskolan och grundsärskolan.

Dokument

Energideklaration

Beslut bygglov

Ritning ombyggnad

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 070 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 629 000 kr

Markvärde

441 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

19 878 kr/år

Vatten och avlopp

10 123 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Årlig elförbrukning

9611 kWh/år

Hushållsström

20 495 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 258 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 783 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Skidspår Barnvänligt Tryggt Lugnt Parker/Grönområden Motionsspår Ridning Bussar Cykelbanor

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.