Till salu

Bryggeribacken 15

Utgångspris

1 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 800 000 kr

Boka visning

Stenhammar— Härnösand

Bryggeribacken 15

Till salu

Utgångspris

1 800 000 kr

Boka visning

Härnösand - Stenhammar

Kedjehus i barnvänligt område!

Välkommen till Bryggeribacken 15 , det perfekta familjehemmet i ett lugnt och barnvänligt område!

Detta charmiga hus erbjuder ett rymligt och genomtänkt boende med vacker utsikt och generösa sällskapsytor. Här finner du ett öppet kök som smidigt smälter samman med matplatsen och vardagsrummet, vilket skapar en trivsam atmosfär för både vardag och fest. Bostaden erbjuder ockå ett stort allrum, två moderna duschrum och möjlighet till hela fyra sovrum. Balkongen har plats för både matgrupp och loungemöbler och är den perfekta platsen för att njuta av ljumma vår- och sommarkvällar med en fantastisk utsikt över Härnösand och härlig kvällssol. Förvaring är inte heller ett problem i detta hem, med gott om plats både inne och ute.

Den lättskötta tomten är barnvänlig och omgärdad av en tät, insynsskyddad häck som ger både privatliv och en trygg lekplats för barnen. Huset ligger på en återvändsgata, vilket bidrar till den lugna och fridfulla miljön. Med närhet till både förskolor, skolor och natursköna friluftsaktiviteter är detta ett perfekt boende för familjen.

Ta chansen att bo trivsamt endast en kort promenad från Härnösands centrum – välkommen på visning!

Utgångspris

1 800 000 kr

Boarea/biarea

142/9 kvm

Driftkostnad

38 067 kr/år

Tomtarea

467 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Fredag 06 december 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Bryggeribacken 15.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

27 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommande hall med plats för ytterkläder och skor. Från hallen når man till bostadens ovanvåning samt souterrängplan.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med mycket gott om plats för matbord och middagsgästerna. Köket är utrustad med spis, fläkt, diskmaskin, hel kyl & frys. Från köket nåt man ut till balkongen.

03 Vardagsrum (Entréplan)

I vardagsrummet finns det plats för både soffgrupp, matsalsmöbel och annat möblemang om man önskar. Från detta rum når man ut till bostadens andra härliga uteplats.

04 Badrum (Entréplan)

Badrum som är utrustad med badkar, tvättställ, spegel och wc. Ett fönster finns som släpper in rikligt med dagsljus. Badrummet renoverades 2012 (Widells golv) av tidigare ägare.

05 Allrum (Ovanvåning)

Ett stort allrum med plats för soffgruppen, tv-möbel och annat möblemang om man önskar. Rummet går även att göra till fler sovrum genom att sätta upp en vägg.

06 Duschrum (Souterrängplan)

Duschrummet är utrustat med dusch, wc, handdukstork samt tvättställ.

07 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrummet erbjuder plats för säng, skrivbord och en byrå om man så önskar. Rummet går lika bra att använda till arbetsrum som barnrum.

08 Sovrum (Souterrängplan)

Andra sovrummet erbjuder plats för säng, skrivbord och byrå det om det önskas.

09 Sovrum (Souterrängplan)

Det största sovrummet rymmer en dubbelsäng, skrivbord och byrå om så önskas. Från rummet når man ut till en av bostadens alla uteplatser.

10 Tvättstuga (Souterrängplan)

I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Fjärrvärmecentral där värmeväxlaren är utbytt av tidigare ägare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

9 kvm

Tomtarea

467 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:48

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 1/2 plan med suterräng

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Mark

Berg

Grundmur

Lecablock

Grund

Platta på mark, betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongtaktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
2024 Ny ventilation, Nybyggd altan på baksidan, ny köksfläkt, bytt elskåp och satt in jordfelsbrytare. Nyrenoverad förrådskällare och nytt tak och takpapp efter fuktskada 2024. Ny vattenutkastare på baksidan 2024.
2021 nytt kylskåp och frysskåp
2019 Väggar och dörr till övervåningen
2018 Ny spis & ny torktumlare

Tidigare utförda renoveringar av f.d. ägare
2016 Larm
2016 Nya fönster
2015 Altan framsidan
2014 Infravärme altan
2012 Badrum (Widells golv)
2010 Byte värmeväxlare
2008 Målning fasad

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-02-03

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL $%

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via ServaNet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rymlig och härlig altan på framsidan där man får plats med både soffgruppen och grillen. Solen lyser större delar av dagen här.
Balkong på baksidan med en härlig eftermiddagssol och en härlig utsikt, här ryms ett större bord med stolar. Under balkongen finns även en nybyggd altan att tillgå.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Till fastigheten finns ett stort rymligt förråd i två plan.

Beskrivning, parkering

Utanför bostaden finns det tillgång till parkering för två bilar, en i carporten och en utanför huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

467 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En behändig och trivsam tomt med gott om plats för både studsmattan och utemöblerna. På tomten finns det rabarber, krusbär och vinbär.

Planbestämmelser

Geresta, del av(kackelabacken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-09-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 199 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

998 000 kr

Markvärde

201 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

13 346 kr/år

Vatten och avlopp

8 325 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

6349 kWh/år

Hushållsström

12 996 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 067 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 993 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 060 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-08-22.
Elförbrukningen är 6 349 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 5 016 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 397 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 783 kr vilket ger en total elkostnad om 12 996 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 12,18 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är beräknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 402 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 199 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

998 000 kr

Markvärde

201 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

13 346 kr/år

Vatten och avlopp

8 325 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

6349 kWh/år

Hushållsström

12 996 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 067 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 993 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 060 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 402 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Lugnt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Bussar Skidspår Restauranger Sport och friluftsliv Motionsspår Cykelbanor Orientering Tryggt

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns och Svalans Förskolor och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.