Till salu

Flöjtgatan 20

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Gånsvik— Härnösand

Flöjtgatan 20

Till salu

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Gånsvik

Radhus med gavelläge!

Välkommen till detta fina radhus på Flöjtgatan 20.

Radhuset har en insynsskyddad entré med ett större altandäck och samt ett förråd. Entréplanet erbjuder en utbyggd farstu, kök, vardagsrum, sovrum, duschrum och tvättstugan Köket är renoverat i modern stil. Från vardagsrummet når du även uteplatsen på baksidan. På övre plan finns det tre sovrum i olika storlekar, en luftig klädkammare och ett större badrum.

Som boende i samfälligheten ingår en garageplats och föreningen har nyligen bytt taket på radhusen. På Flöjtgatan bor du nära Gerestaskolan, flera förskolor, livsmedelsbutik och idrottsanläggningar, samt med bara några minuters bilresa till centrum eller havsbadet vid Smitingen.

Välkomna på visning!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea

135 kvm

Driftkostnad

62 947 kr/år

Tomtarea

189 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Flöjtgatan 20.

Anmäl intresse

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

189 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:33

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2+1 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-02

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via ServaNet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På framsidan finns ett trädäck med gott om plats för matgruppen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbod på framsidan av huset.

Beskrivning, parkering

En plats i kallgaraget ingår samt parkering utomhus.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

189 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Behändig tomt med en altan, gräsmatta och staket på baksidan och en större altan på framsidan.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:4

09 Övrigt

I samfälligheten har man utfört följande renoveringar:
Nyligen bytt tak och för ca 4-5 år sedan bytte man fasad på garagera.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

861 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

724 000 kr

Markvärde

137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

15 838 kr/år

Vatten och avlopp

8 690 kr/år

Årlig elförbrukning

5675 kWh/år

Hushållsström

12 019 kr/år

Samfällighet

26 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

62 947 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 458 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 405 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår snöröjning, grusning, sophantering, försäkring till garage, el till motorvärmare, belysning på gården.

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-08-22.
Elförbrukningen är 5 675 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 483 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 036 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 700 kr vilket ger en total elkostnad om 12 019 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 15,269 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är beräknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 011 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Stadgar

Frågelistan

Energideklaration

Årsbokslut 2023

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

861 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

724 000 kr

Markvärde

137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

15 838 kr/år

Vatten och avlopp

8 690 kr/år

Årlig elförbrukning

5675 kWh/år

Hushållsström

12 019 kr/år

Samfällighet

26 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

62 947 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 458 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 405 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 011 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Tryggt Motionsspår Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Lugnt Skidspår Cykelbanor Ridning

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan ligger även Kastellskolan för barn i förskoleåldern och till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.