Johan Tusa, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 86 16

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Mosstigen 36

Utgångspris

925 000 kr

Utgångspris

925 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåberget— Härnösand

Mosstigen 36

Till salu

Utgångspris

925 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåberget— Härnösand

Hemtrevligt etagehus i barnvänligt område!

Nu har jag har glädjen att presentera ett rymligt boende i det barnvänliga området Gådeåberget. Etagehuset finner du med ett utmärkt läge i nedersta längan.

På entréplan erbjuds ett kök och matrum med gott om plats för ett stort matbord samt en utgång till uteplatsen på framsidan. Här finns även en tvättstuga, ett förråd samt ett duschrum. Allrummet på plan tre erbjuder en generös takhöjd med en spännande taklutning och utgång till balkongen. Sovrummet intill lämpar sig väl som master bedroom eller tonårsrum. Plan fyra erbjuder två generösa sovrum, hall med klädkammare samt ett fint renoverat duschrum. Huset har en förskjuten planlösning där ljuset flödar fritt mellan våningsplanen.

På den rymliga altanen lyser solen nästan hela dagen, och från den trevliga balkongen njuter man bäst med en trevlig bok. I samfällighetsavgiften ingår bland annat en garageplats i länga. Här bor man med närhet till både lekplatser, skogen, livsmedelsbutik och Solenskolan. Populära Flodins Bageri når du efter en fem minuters promenad.

Välkommen på visningen!

Utgångspris

925 000 kr

Boarea

128 kvm

Driftkostnad

48 890 kr/år

Tomtarea

255 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Mosstigen 36.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Ljus och välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor, längre in i hallen finns även förvaring i form av en större klädkammare.

02 Kök (Entréplan)

Köket är utrustad med spis, fläkt, hel kyl & frys samt diskmaskin. Det finns gott om arbetsytor och utrymme för matlagning.

03 Matsal (Entréplan)

Matplatsen, som ligger i anslutning till köket, skapar en öppen och sammanhängande yta. Fönster på två väggar släpper in rikligt med dagsljus och utgång till bostadens ena altan, vilket ger en ljus och trivsam atmosfär vid måltiderna.

04 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga innanför köket som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.

05 Duschrum (Entréplan)

Stort duschrum som är utrustad med dusch, tvättställ och wc. Fönster som släpper in rikligt med ljus.

06 Vardasgrum (Nedre plan)

Ett stort vardagsrum som rymmer både matbord och soffgruppen, från rummet når man ut till bostadens andra uteplats.

07 Allrum (Mellanplan)

På mellan plan finns ett allrum med utgång till bostadens balkong. Allrummet har plats för en soffgrupp och en tv-möbel om önskemål finns. Här finns även utgång till balkongen. Rummet har en generös takhöjd och snedtaket ger rummet en härlig karaktär.

08 Sovrum (Mellanplan)

På detta plan finns även ett sovrum intill allrummet och där ryms en säng och skrivbord. På samma sätt som i allrummet så är det även här generös takhöjd och snedtaket ger rummet en härlig karaktär.

09 Hall (Övreplan)

Från hallen på övre planet når man de båda sovrummen och duschrummet. I hallen finns en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaring.

10 Sovrum (Övreplan)

Båda sovrummet är rymliga och erbjuder plats för dubbelsäng och byrå om man önskar.

11 Duschrum (Övreplan)

Renoverat och modernt duschrum som är utrustad med dusch, tvättställ och wc.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

255 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KULLEN 1:56

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Etagehus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el & Luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Se renoveringslistan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-02

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Ansluten till kabelnätet, leverantör Tele2 (fd Com Hem).
Internet: Leverantör Tele2 (fd Com Hem) via samfälligheten. Internet abonnemang tecknas av husägaren.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats på framsidan med kvällssol.
Balkong samt uteplats på baksidan för morgon och förmiddagssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

En förrådsbyggnad finns framför huset.

Beskrivning, parkering

Garageplats i länga med motorvärmare.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kullen ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

255 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Behändig trädgård i lagom storlek.

Planbestämmelser

Gådeåberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-09, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kullen s:2

09 Övrigt

Utförda renoveringar av samfälligheten:
2024 - Ny lekpark med grillplats är byggd uppe vid Mosstigen, ny samodlingsplats är skapad på området mellan Lummerstigen och Mosstigen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

571 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

476 000 kr

Markvärde

95 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

6 959 kr/år

Renhållning

4 290 kr/år

Årlig elförbrukning

16885 kWh/år

Hushållsström

30 341 kr/år

Samfällighet

7 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 890 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 283 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 173 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-08-22.
Elförbrukningen är 16 885 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 339 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 9 033 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 084 kr vilket ger en total elkostnad om 30 341 kr/år. Vattenförbrukningen är beräknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

I samfällighetsavgiften för Mosstigen ingår garageplats i länga, basutbud för kabel-tv, via Tele2, snöröjning, sandning och sophantering samt snöröjning, sandning och belysning för gång- och cykelvägen mellan Lummerstigen och Mosstigen. Sophantering sker i gemensamma molluckor vid garagen men alla betalar varsin avgift precis som vanligt i fall de haft egna sopkärl.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 274 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista + Renoveringslista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

571 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

476 000 kr

Markvärde

95 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

6 959 kr/år

Renhållning

4 290 kr/år

Årlig elförbrukning

16885 kWh/år

Hushållsström

30 341 kr/år

Samfällighet

7 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 890 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 283 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 173 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 274 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåberget

Gådeåberget är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjligheten att fiska om man är intresserad. Gådeåberget ligger ungefär 2 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Lugnt Sport och friluftsliv Bussar Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Cykelbanor

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer bort från Gådeåberget.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeåberget är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och lövsnår med mycket tilltalande och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Gådeåberget kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn och fina möjligheter att fika/äta. Tjusarklinten är ett populärt utflyktsmål med fin utsikt och avkopplande grillplats. Genom en del av Haga går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Lövudden, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.