Till salu

Prästgränd 1

Utgångspris

2 275 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 275 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Härnösand

Prästgränd 1

Till salu

Utgångspris

2 275 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Centrum

Havsnära & nyproducerad bostad med utmärkt läge!

Längtar ni efter ett boende med vackert läge intill havet och i renoverat inflyttningsklart skick? Här vid Brf Muraren och denna nyproducerade bostadsrätt från år 2020 finns det bästa av två världar.
Bostaden med sina 79 kvm är till stor del förberedd för att bli en trea med två sovrum, ett enkelt val efter era behov. Genomgående finner ni här smakfulla färgval, moderna maskiner, rikligt med förvaring och framförallt ett fint ljusinsläpp i samtliga rum.
Från lägenheten och dess fina uteplats med inglasning ges en härlig vy mot grönområden och inte minst havsinloppet vid Södra sundet. Utan att tumma på utsikt får man även här ett lugnt skyddat läge utan insyn.

Vid uppförandet av bostadshuset och bildandet av Brf Muraren har det skapats välplanerade lägenheter med fina sociala ytor i kök och vardagsrum. Det vi tror att ni kommer uppskatta är närheten mellan dessa två, vilket inbjuder till samvaro för hela familjen. I det helkaklade duschrummet finns både golvvärme, bra möbler och komplett tvättutrymme i form av tvättmaskin och torktumlare. I hallen finns plats för både ytterkläder och blandad förvaring i garderoberna och en stor klädkammare. Carportplats finns att hyra för den nya ägaren!

Vid Prästgränd bor ni nära det mesta av Härnösands utbud av restauranger, butiker, nöjen och friluftsalternativ. Småbåtshamnen och simhallen är alldeles intill och dessutom finns nybyggda Hernö gin-hotell, Bryggeriet och Härnösands teater för blandade evenemang. Promenadstråken i området är oerhört vackra och vintertid är det enkelt att ta en promenad eller skidtur ute vid Södra sundet när isen lagt sig.
Varmt välkomna att kontakta oss för visning av denna fina bostad!

Utgångspris

2 275 000 kr

Boarea

79 kvm

Avgift

6 273 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

1 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Prästgränd 1.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in i hallen som har välplanerade ytor med stengolv samt plats för ytterkläder/skor. Garderober med skjutdörrar och klädkammare skapar även bra förvaringsutrymmen

02 Kök

Modernt och ljust kök med fullstor kyl/frys, inbyggnadsugn/mikro och induktionshäll. Dubbla diskhoar samt många köksskåp i olika storlekar. Matplats vid fönstret och med närhet till vardagsrum samt uteplats.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet har en ljus placering mot kök och uteplats, vilket ger en härlig känsla av rymd. Fint utsikt mot grönområde och framförallt havsinloppet.

04 Duschrum med tvätt/tork.

Smakfullt och välplanerat duschrum. Till vänster finns en rymlig duschplats med vikväggar följt av wc-stol och handfat med kommod. Till höger finns tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva och flera överskåp. Golvvärmeslingor (el) ger komfortabel värme vid behov.

05 Sovrum 1

Stort sovrum som även har smart och effektiv förvaring med skjutdörrar. Har plats för dubbelsäng och olika förvaringsmöbler.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2025-03-18.

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

1 av 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2020

Upplåten mark

Uteplatsen med inglasning är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Från och tilluftssystem.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-05

Besiktningsman

Jonas Vejdeland, ÅF Infrastruktur AB

Beskrivning

Radonmätning är utförd >70 Bq/kvm.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.
HSB brf Muraren har tecknat ett kollektivt nätavtal med Servanet och detta avtal omfattar drift och underhåll av din fiberanslutning och fibernätet, samt en internetgrundtjänst om 2 Mbit/s. Du som vill kan beställa kompletterande tjänster från Servanets tjänsteleverantörer på www.servanet.se/tjanster. Kostnaden för ytterligare tjänster eller högre hastighet ligger utanför det som ingår i kollektivavtalet och bekostas av dig som boende.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett förråd, beläget i markplan. Samma våningsplan som bostaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 440 kr/månad. Har strömuttag.

Parkering

Laddstolpe: 414 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 21 carportplatser och två parkeringsplatser med laddstolpel. Separat avtal tecknas med föreningen gällande laddning av el bil. Pakeringsplats finns att tillgå efter att man har tecknat ett avtal med föreningen. Från 1/4 finns två carportplatser lediga

Ekonomi

01

Avgift

6 273 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet, och bostadsrättstillägg. I månadskostnaden ingår en obligatorisk kostnad för internetuppkoppling på 79kr.

Kommentar, månadsavgift

För denna förening tillämpas individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten samt el. Varje bostadsrätt betalar sin faktiska förbrukning kvartalsvis via månadsavin från HSB.

Hushållsström

150 kr/mån

Vatten

100 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnad för hushållsel och vatten är en uppskattning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,042465

Andel av årsavg.

0,042465

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2025-03-18.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Muraren. I föreningen finns 21 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Muraren äger fastigheten Muraren 11 som är belägen på adressen Prästgränd 1. Föreningen registrerades 2017. I föreningen finns 21 st lägenheter fördelade enligt följande, 1 st 2 rok, 14 st 3 rok och 6 st 4 rok. Bostadsrättsförsäkring ingår, vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare inte behöver ha ett bostadsrättstillägg till din ordinarie hemförsäkring. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Kommande renoveringar

2024 Förbättring gräsytor

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer avgiften med 5% från och med 1/1-25.

Gjorda renoveringar

2023 Underhållsplan
2021 Omfattande häckplantering. Inköp av bänkbord och grill, extrabelysning och skvallerspegel vid carportarna, förstärkning av cykelförrådets dörr efter inbrott.
Eventuellt ta in offerter på solceller och bergvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

I entréplan finns ett förråd tillhörande varje lägenhet och ett rum för barnvagnar och rullatorer. Vid carportarna finns cykelförråd och soprum med källsortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

862 789 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 273 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet, och bostadsrättstillägg. I månadskostnaden ingår en obligatorisk kostnad för internetuppkoppling på 79kr.

Kommentar, månadsavgift

För denna förening tillämpas individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten samt el. Varje bostadsrätt betalar sin faktiska förbrukning kvartalsvis via månadsavin från HSB.

Hushållsström

150 kr/mån

Vatten

100 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnad för hushållsel och vatten är en uppskattning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,042465

Andel av årsavg.

0,042465

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2025-03-18.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Sportbar Bio Stadspuls Bussar Tågstation Cykelbanor Teater Bokhandel Simhall Caféer Båthamn Båtliv Liv i rörelse Gym

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.