Rosenbäcksallén 28
Rosenbäcksallén 28
Johan Tusa (f.d. Sjögren), ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Rosenbäcksallén 28

Utgångspris

1 950 000 kr


Utgångspris

1 950 000 kr



Geresta— Härnösand

Rosenbäcksallén 28


Kommande försäljning
Utgångspris
1 950 000 kr

Geresta— Härnösand

Villa med karaktär!

Charmig tvåplansvilla på attraktiva Rosenbäcksallén med ett utmärkt läge.

På entréplan finns ett stort vardagsrum med tillhörande matrumsplats, en rymlig altan i soligt söderläge, ett kök med plats för mindre matgrupp och en gästtoalett. På övre plan finns tre sovrum, ett duschrum och en stor balkong med en vacker utsikt. Här på Geresta bor man med bekväm tillgång till det mesta. Förskola och grundskola ligger endast 240 meter bort. I området finns även flera idrottsplatser, hästsportarenan, mataffär, bensinstation och en restaurang.

För mer information om huset och förfrågan om en privat visning, kontakta ansvarig mäklare.


Utgångspris
1 950 000 kr
Boarea/biarea
81/40 kvm
Driftkostnad
44 129 kr/år
Tomtarea
890.9 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Rosenbäcksallén 28.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande och ljus hall med plats för hatt och skohylla.
Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett lättmöblerat, socialt och välplanerat rum. Här erbjuds fint ljusinsläpp, med fönster åt två håll, härliga umgängesytor och gott om plats för soffa och matsalsgrupp.
Här finns en trevlig öppen spis ( behöver åtgärdas) Utgång till den stora trevliga balkongen.
Ljust kök med öppning mot vardagsrummet.
Utrustningen består av fläkt, kyl och frys. I övrigt erbjuder köket bra förvaringsmöjligheter.
Behändig liten toalett med handfat och WC.
Det första sovrummet på ovanvåningen ligger direkt rakt fram. Det är rogivande och rymligt. Gott om plats för sängen och byrån.
Det andra sovrummet är stort och inrymmer idag en dubbelsäng och sängbord. Utgång till den stora balkongen.
Det tredje sovrummet får plats med en säng och skrivbord. Här kan man med fördel möblera med en dubbelsäng om så önskas.
Förvaringsutrymme och tvättstuga samt garage i källaren.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

890.9000 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄNGEN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1938

Standardpoäng

26

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, öppen spis

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2021 Oljegrus garageuppfart.
2019 Dränering utförd av Sjödins Entreprenad.
2016 Garage port Harrys Bygg. Härjedalskök luckor och lådor.
2011 Reparation badrum, golv-väggar-tak en del VVS.
2006 Ändrade köksförråd till toa. Erikssons VVS.
1988 Ny inredning i kök, golv och tak, IKEA VVS.
1982-1992 Klev igenom golvet på altanen uppe, fuktskada, myror, rev allt. Nytt tak förlängt efter hela sidan, klädde med fasadplåt och trall, nytt räcke. Ny brädfodring med midja + tilläggsisolering. Nya fönster och altandörrar + målning fönsterbleck. Källarrum under altan b.v helt obrukbart, gjutit nya väggar, nytt tak med fasadplåt, trallgolv. Byte av yttertak, inklädning av skorsten stålplåt.
1981-2021 Under denna tid har det målats och bytts brädor och läkt minst sex gånger.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

157 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-06

Besiktningsman

Roger Andersson, Roventur Bygg


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altanen och balkongen är i soligt söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för 1 bil


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

890,9 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket lättskött tomt främst bestående av gräsmatta. Äppelträd och bärbuskar.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(geresta), Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-03-18, Senast ändrad: 2023-03-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

788 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

489 000 kr

Markvärde

299 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Uppvärmning

24 767 kr/år

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

1805 kWh/år

Hushållsström

8 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 129 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 910 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 039 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 511 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
788 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
489 000 kr
Markvärde
299 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Uppvärmning
24 767 kr/år
Vatten och avlopp
7 462 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Årlig elförbrukning
1805 kWh/år
Hushållsström
8 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 129 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 910 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 039 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 511 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Geresta  i härnösand

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.


01
Fördelar med området
Skidspår Barnvänligt Tryggt Lugnt Parker/Grönområden Motionsspår Ridning Bussar Cykelbanor

02
Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.


03
Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.


04
Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.


05
Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.


Använd kartan
X

Platser

Asia Thai House

362 m


Härnö Hantverksöl

617 m


Ark mat och möte

1,01 km


Sankt Petri Logen

1,16 km


Curry Masala

1,21 km


Gerestaskolan

249 m


Geresta förskola

251 m


Förskolan Solsidan AB

459 m


Brännans förskola

633 m


Kastellskolan

635 m


Willys Härnösand Härnön

328 m


Hemköp Härnösand

1,33 km


Kaffepunkten AB

1,52 km


Lidl

1,75 km


Härno kiosk & tobak

1,78 km


Stora Coop Härnösand

2,14 km


Härnösand Gerestaskolan

229 m


Rosenbäcksallén

288 m


Brännarondellen

310 m


Härnösand Ångströmsgatan

337 m


Härnösand Koltrasten

561 m


Härnösand Central

2,01 km


Kramfors ReseC

35,08 km


Timrå station

35,86 km


Sundsvall Centralstation

42,48 km


Sundsvall Västra station

43,25 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    920 m
    3 min
    4 min
    16 min
  • Hav
    747 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    1,84 km
    5 min
    8 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.