Villa med karaktär!
Charmig tvåplansvilla på attraktiva Rosenbäcksallén med ett utmärkt läge.
På entréplan finns ett stort vardagsrum med tillhörande matrumsplats, en rymlig altan i soligt söderläge, ett kök med plats för mindre matgrupp och en gästtoalett. På övre plan finns tre sovrum, ett duschrum och en stor balkong med en vacker utsikt. Här på Geresta bor man med bekväm tillgång till det mesta. Förskola och grundskola ligger endast 240 meter bort. I området finns även flera idrottsplatser, hästsportarenan, mataffär, bensinstation och en restaurang.
För mer information om huset och förfrågan om en privat visning, kontakta ansvarig mäklare.
1 950 000 kr
81/40 kvm
44 129 kr/år
890.9 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Härnösand
Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Rosenbäcksallén 28.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Johan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomnande och ljus hall med plats för hatt och skohylla.
Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett lättmöblerat, socialt och välplanerat rum. Här erbjuds fint ljusinsläpp, med fönster åt två håll, härliga umgängesytor och gott om plats för soffa och matsalsgrupp.
Här finns en trevlig öppen spis ( behöver åtgärdas) Utgång till den stora trevliga balkongen.
Ljust kök med öppning mot vardagsrummet.
Utrustningen består av fläkt, kyl och frys. I övrigt erbjuder köket bra förvaringsmöjligheter.
Behändig liten toalett med handfat och WC.
Det första sovrummet på ovanvåningen ligger direkt rakt fram. Det är rogivande och rymligt. Gott om plats för sängen och byrån.
Det andra sovrummet är stort och inrymmer idag en dubbelsäng och sängbord. Utgång till den stora balkongen.
Det tredje sovrummet får plats med en säng och skrivbord. Här kan man med fördel möblera med en dubbelsäng om så önskas.
Förvaringsutrymme och tvättstuga samt garage i källaren.
01
Beskrivning
81 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
40 kvm
890.9000 kvm
4 (3 sovrum)
HÄRNÖSAND ÄNGEN 1
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
1938
26
Morän
Betonghålsten
Betong
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme, öppen spis
20 A
2021 Oljegrus garageuppfart.
2019 Dränering utförd av Sjödins Entreprenad.
2016 Garage port Harrys Bygg. Härjedalskök luckor och lådor.
2011 Reparation badrum, golv-väggar-tak en del VVS.
2006 Ändrade köksförråd till toa. Erikssons VVS.
1988 Ny inredning i kök, golv och tak, IKEA VVS.
1982-1992 Klev igenom golvet på altanen uppe, fuktskada, myror, rev allt. Nytt tak förlängt efter hela sidan, klädde med fasadplåt och trall, nytt räcke. Ny brädfodring med midja + tilläggsisolering. Nya fönster och altandörrar + målning fönsterbleck. Källarrum under altan b.v helt obrukbart, gjutit nya väggar, nytt tak med fasadplåt, trallgolv. Byte av yttertak, inklädning av skorsten stålplåt.
1981-2021 Under denna tid har det målats och bytts brädor och läkt minst sex gånger.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_C.jpg)
157 kWh/kvm och år
88 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-06
Roger Andersson, Roventur Bygg
04
Uteplats
Altanen och balkongen är i soligt söderläge.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för 1 bil
06
Tomt/Servitut
890,9 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Mycket lättskött tomt främst bestående av gräsmatta. Äppelträd och bärbuskar.
Härnösand, del av(geresta), Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-03-18, Senast ändrad: 2023-03-16)
01
788 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
489 000 kr
299 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1938
24 767 kr/år
7 462 kr/år
3 400 kr/år
1805 kWh/år
8 500 kr/år
44 129 kr/år
5 910 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 039 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 511 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
788 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
489 000 krMarkvärde
299 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1938Uppvärmning
24 767 kr/årVatten och avlopp
7 462 kr/årRenhållning
3 400 kr/årÅrlig elförbrukning
1805 kWh/årHushållsström
8 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 129 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 910 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 039 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 511 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.![Geresta i härnösand](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/3714b574-7187-4a24-9f4b-9bf9625e47cb/medium/2020-06-30_10.34.35.jpg)
Geresta
I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.
01
Fördelar med området
02
Förskolor och skolor
I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.
03
Sport och fritid
Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.
04
Kommunikation
Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.
05
Närområde
I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/3714b574-7187-4a24-9f4b-9bf9625e47cb/medium/ridskolan.jpg)
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/3714b574-7187-4a24-9f4b-9bf9625e47cb/medium/img_3103.jpg)
Asia Thai House
362 m
Härnö Hantverksöl
617 m
Ark mat och möte
1,01 km
Sankt Petri Logen
1,16 km
Curry Masala
1,21 km
Gerestaskolan
249 m
Geresta förskola
251 m
Förskolan Solsidan AB
459 m
Brännans förskola
633 m
Kastellskolan
635 m
Willys Härnösand Härnön
328 m
Hemköp Härnösand
1,33 km
Kaffepunkten AB
1,52 km
Lidl
1,75 km
Härno kiosk & tobak
1,78 km
Stora Coop Härnösand
2,14 km
Härnösand Gerestaskolan
229 m
Rosenbäcksallén
288 m
Brännarondellen
310 m
Härnösand Ångströmsgatan
337 m
Härnösand Koltrasten
561 m
Härnösand Central
2,01 km
Kramfors ReseC
35,08 km
Timrå station
35,86 km
Sundsvall Centralstation
42,48 km
Sundsvall Västra station
43,25 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum920 m3 min4 min16 min
-
Hav747 m3 min3 min12 min
-
Sjö1,84 km5 min8 min30 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.