Till salu

Viktoriagatan 61

Utgångspris

1 325 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 325 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåstaden— Härnösand

Viktoriagatan 61

Till salu

Utgångspris

1 325 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Gådeåstaden

Trivsam villa på Viktoriagatan

Låt oss få presentera denna trivsamma villa på lugn återvändsgata. På Viktoriagatan 61 erbjuds ett entréplan med rymligt kök med plats för stort matbord, stort vardagsrum med braskamin, två sovrum och fräscht duschrum. På källarplanet finns ett stort sovrum, ett hobbyrum och ett allrum samt duschrum med bastu och tvättstuga. I källaren finns även ett förråd med utgång till trädgården. Stor altan i vinkel med plats för både matgrupp och loungemöbler. Invid garaget finns en altan med spabad och plats för möblemang efter önskemål.

För bilen finns ett varmbonat garage och på uppfarten finns plats för ytterligare två till fyra bilar. I trädgården finns en stor gräsmatta för barnens lek och bus. Fjärrvärme och fiber från IP-only finns indraget.

Här bor du i ett lugnt område med promenadavstånd till livsmedelsaffär, Solenskolan och centrum.

Anmäl dig redan idag till en trevlig visning!

Utgångspris

1 325 000 kr

Boarea/biarea

95/91 kvm

Driftkostnad

54 535 kr/år

Tomtarea

738 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena eller Lina för mer information kring Viktoriagatan 61.

Anmäl intresse

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen har öppen planlösning mot vardagsrummet och här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Laminatgolv och målade väggar.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med gott om plats för ett stort matbord där hela familjen får plats. Här finns även fina förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp samt en stor arbetsbänk. Från köket finns även en utgång till altanen. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Laminatgolv och tapetserade väggar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Härligt rymligt vardagsrum som erbjuder plats både för stor matrumsmöbel och soffa med tv-möbel. Från vardagsrummet är det öppen planlösning mot hallen och köket. I vardagsrummet finns en mysig braskamin att elda i de dagar då väderleken är kulen. Här finns möjlighet att dela av rummet om behov av ytterligare sovrum finns. Laminatgolv och målade väggar.

04 Två sovrum innanför köket (Entréplan)

På entréplan finns två identiskt stora sovrum med varsin klädkammare i varje. Här får man plats med säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Laminatgolv och målade väggar i båda rummen.

05 Duschrum (Entréplan)

Fräscht och fint duschrum som är utrustat med tvättställ, toalett och duschplats med vikväggar. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad. Här finns även golvvärmeslingor med elgolvvärme.

06 Allrum (Källare)

I källaren, precis nedanför trappan, finns ett allrum att disponera helt efter eget önskemål. Kanske kan det vara lekrum för barnen, arbetsrum eller så möblerar man med soffa och tv. Trägolv och målade väggar.

07 Sovrum (Källare)

I källaren finns ett stort fint sovrum med gott om förvaringsmöjlighet i de många garderoberna. På golvet ligger ett målat trägolv med vattenburna golvvärmeslingor under. Väggarna är målade.

08 Hobbyrum (Källare)

Hobbyrummet kan användas som sovrum, men det har inget fönster, eller som arbetsrum. Här ligger ett trägolv och på väggarna sitter målad träpanel.

09 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan erbjuder tvättmaskin (ny i dec 2024), torktumlare och torkskåp. Här finns gott om plats för att hänga tvätt på tork. I tvättstugan sitter även centralen för fjärrvärmen.

10 Duschrum med bastu (Källare)

I källaren finns ett rymligt duschrum med bastu. Här finns tvättställ och toalett. Det finns även en duschplats men den används inte då det finns sprickor i klinkerplattorna i golvet. Väggarna är kaklade.

11 Förråd (Källare)

Det finns ett rymligt förråd i källaren med utgång till trädgården. Här finns fina möjligheter till extra förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

91 kvm

Tomtarea

738 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND MORKULLAN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i ett plan med källare

Byggnadsår

1944

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2024 Ljuspollare uppsatta på garageuppfart. Bytt papp på garagetak och satt tak ovanför spabad. Snörasskydd uppsatta. Larmet kompletterades med wifi-modul till yale doorman låset.
2023 Nytt golv i vardagsrum, ett sovrum på övre plan samt i sovrummet i källaren. Ny klinkers framför braskaminen. Ny el dragen i vardagsrum. Garderobsvägg och nytt tak uppsatt i sovrum i källaren.
2022 Fasaden målades om samt båda sovrummen på entréplan.
2021 Spabadet sattes upp.
2020 Infarten asfalterades. Yale doorman lås installerades. Altanen byggdes.
2018 Hallen och vardagsrummet målades, trappan målades. Torktumlaren köptes in.
2017 Renoverat duschrum på entréplan.
2016 Tvättmaskinen köptes in och altanen vid garaget byggdes.
2015 Kyl/frys.
2014 Alla fönster byttes till treglasfönster på entréplan.
2012 Ny ytterdörr.

Fel och brister

Det finns mindre sprickor i ett par klinkerplattor i duschutrymmet i källaren. Därför används inte duschen där.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-08

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från IP-only finns indraget. För mer information om deras utbud och tjänster, se deras hemsida www.ip-only.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan i vinkel med många soltimmar som erbjuder gott om plats både för loungemöbler och matgrupp. En mysig altan finns invid garaget med bubbelbadkar och plats för möblemang.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varmbonat garage med plats för en bil. På uppfarten finns gott om parkeringsplats för två till fyra bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

738 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta för lek och bus, träd och buskar.

Planbestämmelser

Kullenområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

815 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

577 000 kr

Markvärde

238 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

22 880 kr/år

Vatten och avlopp

10 494 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

9639 kWh/år

Hushållsström

17 761 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 535 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 215 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 750 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-10-31.
Elförbrukningen är 9 639 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 615 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 157 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 189 kr vilket ger en total elkostnad om 17 761 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 24 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 208 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 716 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista + Renoveringslista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

815 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

577 000 kr

Markvärde

238 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

22 880 kr/år

Vatten och avlopp

10 494 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

9639 kWh/år

Hushållsström

17 761 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 535 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 215 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 750 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 716 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Gym Tågstation Tryggt Barnvänligt Parker/Grönområden Teater Lugnt Simhall Bussar Cykelbanor Restaurangtätt

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.