Trivsam villa på Viktoriagatan
Låt oss få presentera denna trivsamma villa på lugn återvändsgata. På Viktoriagatan 61 erbjuds ett entréplan med rymligt kök med plats för stort matbord, stort vardagsrum med braskamin, två sovrum och fräscht duschrum. På källarplanet finns ett stort sovrum, ett hobbyrum och ett allrum samt duschrum med bastu och tvättstuga. I källaren finns även ett förråd med utgång till trädgården. Stor altan i vinkel med plats för både matgrupp och loungemöbler. Invid garaget finns en altan med spabad och plats för möblemang efter önskemål.
För bilen finns ett varmbonat garage och på uppfarten finns plats för ytterligare två till fyra bilar. I trädgården finns en stor gräsmatta för barnens lek och bus. Fjärrvärme och fiber från IP-only finns indraget.
Här bor du i ett lugnt område med promenadavstånd till livsmedelsaffär, Solenskolan och centrum.
Anmäl dig redan idag till en trevlig visning!
1 325 000 kr
95/91 kvm
54 535 kr/år
738 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Härnösand
Kontakta Helena eller Lina för mer information kring Viktoriagatan 61.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkommen till Viktoriagatan 61
Entrésida med garage
Härlig altan med många soltimmar
Mysig uteplats med spabad
Kvällsbild på badet
Välkommen in!
Rymlig hall med öppen planlösning mot vardagsrum
Plats för ytterkläder och skor
Rymligt kök
Gott om plats för matbordet
Köket
Vardagsrummet
Vardagsrummet
Vardagsrummet
Vardagsrummet
Vardagsrum mot hall
Duschrum på entréplan
Sovrum på entréplan
Sovrum på entréplan
Hobbyrum i källaren
Stort sovrum i källaren
Allrum i källaren
Tvättstuga
Duschrum med bastu
Duschrum med bastu
Fasad mot trädgården
Fasad mot trädgården
Trädgården
Boka en fri värdering med Helena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Hallen har öppen planlösning mot vardagsrummet och här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Laminatgolv och målade väggar.
02
Kök (Entréplan)
Rymligt kök med gott om plats för ett stort matbord där hela familjen får plats. Här finns även fina förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp samt en stor arbetsbänk. Från köket finns även en utgång till altanen. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Laminatgolv och tapetserade väggar.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Härligt rymligt vardagsrum som erbjuder plats både för stor matrumsmöbel och soffa med tv-möbel. Från vardagsrummet är det öppen planlösning mot hallen och köket. I vardagsrummet finns en mysig braskamin att elda i de dagar då väderleken är kulen. Här finns möjlighet att dela av rummet om behov av ytterligare sovrum finns. Laminatgolv och målade väggar.
04
Två sovrum innanför köket (Entréplan)
På entréplan finns två identiskt stora sovrum med varsin klädkammare i varje. Här får man plats med säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Laminatgolv och målade väggar i båda rummen.
05
Duschrum (Entréplan)
Fräscht och fint duschrum som är utrustat med tvättställ, toalett och duschplats med vikväggar. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad. Här finns även golvvärmeslingor med elgolvvärme.
06
Allrum (Källare)
I källaren, precis nedanför trappan, finns ett allrum att disponera helt efter eget önskemål. Kanske kan det vara lekrum för barnen, arbetsrum eller så möblerar man med soffa och tv. Trägolv och målade väggar.
07
Sovrum (Källare)
I källaren finns ett stort fint sovrum med gott om förvaringsmöjlighet i de många garderoberna. På golvet ligger ett målat trägolv med vattenburna golvvärmeslingor under. Väggarna är målade.
08
Hobbyrum (Källare)
Hobbyrummet kan användas som sovrum, men det har inget fönster, eller som arbetsrum. Här ligger ett trägolv och på väggarna sitter målad träpanel.
09
Tvättstuga (Källare)
Tvättstugan erbjuder tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns gott om plats för att hänga tvätt på tork. I tvättstugan sitter även centralen för fjärrvärmen.
10
Duschrum med bastu (Källare)
I källaren finns ett rymligt duschrum med bastu. Här finns tvättställ och toalett. Det finns även en duschplats men den används inte då det finns sprickor i klinkerplattorna i golvet. Väggarna är kaklade.
11
Förråd (Källare)
Det finns ett rymligt förråd i källaren med utgång till trädgården. Här finns fina möjligheter till extra förvaring.
01
Beskrivning
95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
91 kvm
738 kvm
4 (2-3 sovrum)
HÄRNÖSAND MORKULLAN 7
02
Byggnadssätt
Villa i ett plan med källare
1944
1983
25
Betong
Grundsula
Trä
Stående träpanel
Plåt
2- och 3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme och braskamin
16 A
Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2024 Ljuspollare uppsatta på garageuppfart. Bytt papp på garagetak och satt tak ovanför spabad. Snörasskydd uppsatta. Larmet kompletterades med wifi-modul till yale doorman låset.
2023 Nytt golv i vardagsrum, ett sovrum på övre plan samt i sovrummet i källaren. Ny klinkers framför braskaminen. Ny el dragen i vardagsrum. Garderobsvägg och nytt tak uppsatt i sovrum i källaren.
2022 Fasaden målades om samt båda sovrummen på entréplan.
2021 Spabadet sattes upp.
2020 Infarten asfalterades. Yale doorman lås installerades. Altanen byggdes.
2018 Hallen och vardagsrummet målades, trappan målades. Torktumlaren köptes in.
2017 Renoverat duschrum på entréplan.
2016 Tvättmaskinen köptes in och altanen vid garaget byggdes.
2015 Kyl/frys.
2014 Alla fönster byttes till treglasfönster på entréplan.
2012 Ny ytterdörr.
Det finns mindre sprickor i ett par klinkerplattor i duschutrymmet i källaren. Därför används inte duschen där.
03
Energideklaration
125 kWh/kvm och år
75 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-08
Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB
04
TV/Internet
Fiber från IP-only finns indraget. För mer information om deras utbud och tjänster, se deras hemsida www.ip-only.se
05
Uteplats
Stor altan i vinkel med många soltimmar som erbjuder gott om plats både för loungemöbler och matgrupp. En mysig altan finns invid garaget med bubbelbadkar och plats för möblemang.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Varmbonat garage med plats för en bil. På uppfarten finns gott om parkeringsplats för två till fyra bilar.
07
Tomt/Servitut
738 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta för lek och bus, träd och buskar.
Kullenområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2023-03-16)
01
562 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
391 000 kr
171 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1954
22 880 kr/år
10 494 kr/år
3 400 kr/år
9639 kWh/år
17 761 kr/år
54 535 kr/år
4 215 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 750 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-10-31.
Elförbrukningen är 9 639 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 615 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 157 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 189 kr vilket ger en total elkostnad om 17 761 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 24 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 208 kbm/år. Försäkring ingår ej.
4
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 716 250 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
562 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
391 000 krMarkvärde
171 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1954Uppvärmning
22 880 kr/årVatten och avlopp
10 494 kr/årRenhållning
3 400 kr/årÅrlig elförbrukning
9639 kWh/årHushållsström
17 761 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 535 kr/årFastighetsskatt/-avgift
4 215 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 750 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-10-31.Elförbrukningen är 9 639 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 615 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 157 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 189 kr vilket ger en total elkostnad om 17 761 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 24 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 208 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 716 250 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gådeåstaden
Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.
01
Fördelar med området
02
Förskolor och skolor
I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.
03
Lekplats
I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.
04
Kommunikation
Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.
05
Närområde
I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.
Saqqara Restaurang
223 m
Picadeli
380 m
Viva Napoli Pizzeria
606 m
Max Burgers
827 m
Villans förskola
73 m
Orrens förskola
162 m
Fritidshemmet Fantasifararen 1
290 m
Solenskolan
290 m
Tullportens förskola
534 m
Stora Coop Härnösand
827 m
Lidl
1,1 km
Hemköp Härnösand
1,17 km
Härno kiosk & tobak
1,19 km
Kaffepunkten AB
2,65 km
Härnösand Västra Ringvägen
136 m
Härnösand Tunnelplan
171 m
Härnösand Solenskolan
291 m
Härnösand Hemab
302 m
Härnösand Trossgatan
362 m
Härnösand Central
911 m
Timrå station
34,02 km
Kramfors station
34,22 km
Sundsvall Centralstation
40,99 km
Sundsvall Västra station
41,71 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationHärnösand Central911 m--
-
HållplatsHärnösand Västra Ringvägen136 m--
-
Hav683 m4 min3 min10 min
-
Sjö860 m5 min6 min18 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena eller Lina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.