Line Tallberg, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Line Tallberg

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 85 30

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Jude Mariero 226

Utgångspris

2 950 000 kr

Utgångspris

2 950 000 kr

Anmäl intresse

Ramvik— Härnösand

Jude Mariero 226

Till salu

Utgångspris

2 950 000 kr

Anmäl intresse

Ramvik— Härnösand

Per Albin-torpet som blev en gård!

Denna välskötta gård ligger mycket vackert med utsikt över sjö och dalgång. Med tillhörande skog.

Hela gården, 13 ha, har under 20 år genomgått rejäla förbättringar med större ljusinsläpp, nya elinstallationer i samtliga 4 byggnader, insynsskyddad stor terrass, moderna kaminer, dränering, isolering, mm.

Huvudbyggnaden som har extra högt i tak är helt moderniserad med installationer för vatten och avlopp. Gården har fått flera tillbyggnader.

Ett nybyggt timmerhus med fyra mysiga sovplatser. Traktens finaste ladugård med nytt tak, dränering och nya portar. Nybyggd maskinhall med isolerat hobbyrum, ett trädhus i skogsbrynet med utsikt.

Välskött skog, 8 ha, med jakträtt och ny skogsbruksplan 2023.

Fastigheten kan nyttjas som fritidshus eller åretruntboende.

Promenadväg runt sjön 3 km, över berget 8 km. Ca 200 meter till badplatsen nedanför backen. Vägen hålls öppen året runt.

För dig som redan är skogsägare kan detta vara en förmånlig affär.

Gården är en idyllisk pärla i natursköna Ångermanland!

Utgångspris

2 950 000 kr

Boarea

104 kvm

Driftkostnad

10 331 kr/år

Tomtarea

13.1650 ha

Rum

4 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

HÄRNÖSAND JUDE 4:1

Objekttyp

Skog

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Line eller Lina för mer information kring Jude Mariero 226.

Anmäl intresse

Lämna bud

Line Tallberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 30

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

104 kvm

Tomtarea

13.1650 ha

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND JUDE 4:1

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Skog

Generell areatyp

Skogsbruksplan

Åkermark

2 ha

Skogsimpediment

3 ha

Skogsmark

8 ha

Småhusmark lantbruk

2500 kvm

Totalareal

13,25 ha

04 Småhusbyggnad lantbruk - Bostadsbyggnad

Typ av byggnad

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1937

Värdeår

1952

Taxeringsvärde byggnad

354 000 kr

Standardpoäng

Rum

4 rum, varav 3 sovrum

Boarea

104 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Beskrivning, rum

När man stiger in genom entrén möts man av en rymlig hall. Vidare in finns ett större trevligt sällskapsrum med vackraste utsikt mot sjön. Både hallen och sällskapsrummet ligger i tillbyggnaden liksom husets badrum med tvättmaskin. Här ligger en våtrumsmatta på golvet och väggarna är klädda med målad väv. När man sedan kommer in till ursprungsbyggnaden möts man av öppna ytor mot kök och ett mindre sovrum.

Det stora rummet används idag delvis som arbetsplats eller kan också bli plats för soffgrupp. Den öppna planlösningen ansluter till det stora härliga köket som badar i ljus från det många fönstren. I köket finns även rejäl vedspis för matlagning eller värmekälla.

I mitten står täljstenskaminen med glasdörr som sprider värme till hela nedervåningen.

När man går uppför trappan möts man av en hall med ingång till de två rymliga sovrummen. Det ena med en kamin med glasdörr samt en alkov med två klädkammare. Från det andra sovrummet går man ut till en stor insynsskyddad terrass som erbjuder milsvid utsikt mot sjö och dalgång. Nya fönster.

Källaren nås från husets utsida. Högt i tak, varmvattenberedare, nya fönster åt tre håll, grusat jordgolv. Huset har dränerats.

Huset har under många decennier varit bebott året runt. Den traditionella isoleringen med kutterspån i väggarna har nyligen fyllts på. Nya moderna elinstallationer med jordfelsbrytare i samtliga fyra byggnader.

Byggnadssätt

Grund: Källare och plint
Stomme: Trä
Kommentar, skorsten: Senaste sotningen av braskaminerna samt vedspisen gjordes 2023-08-16. Brandskyddskontroll utfördes vid samma tillfälle. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2027-07-10.
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster och 3-glas

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktverkande el och tre eldstäder
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: För närvarande finns ingen energideklaration då huset inte använts vintertid.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber via Servanet

Uteplats

Här finns uteplatser på både terrassen och nere vid markplan. Man väljer ställe efter hur vinden blåser och hur solen skiner.

Parkering

Parkering finns invid huset och i anslutning till garaget.

05 Övrig - Garage

Byggnadsår

2008

Beskrivning

Dubbelgarage byggt 2008 med gjuten platta och ett isolerat arbetsrum innanför.

06 Ekonomibyggnad - Ladugård

Värdeår

2010

Taxeringsvärde byggnad

92 000 kr

Beskrivning

Byggnaden har genomgått en stor renovering där delar av fasaden bytts ut, taket har lagts nytt, dränering är gjord och modern el finns med trefas uttag.

07 Övrig - Mindre timmerhus

Beskrivning

Timrad och isolerad stuga med indragen el.

08 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand jude ga:2

09 Tomt/Servitut

Tomtarea

13,165 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

903 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

469 000 kr

Markvärde

434 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

2 140 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

4 928 kr/år

Årlig elförbrukning

779 kWh/år

Slamtömning vartannat år (á 1 525 kr)

763 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

10 331 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 13 361 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-10.
Elförbrukningen är 779 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 615 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 417 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 96 kr vilket ger en total elkostnad om 4 928 kr/år. Villaförsäkring ingår ej. Observera att gården har använts som fritidsboende.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 9 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

903 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

469 000 kr

Markvärde

434 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

2 140 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

4 928 kr/år

Årlig elförbrukning

779 kWh/år

Slamtömning vartannat år (á 1 525 kr)

763 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

10 331 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 13 361 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 9 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Ramvik och Hälledal

Ramvik ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Ramvik och Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Lugnt Hundvänligt Sport och friluftsliv Glesbebott Barnvänligt Motionsspår Landsbygd Badstrand Cykelbanor Skidspår Fiske Simhall Bussar

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Ramvik och Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.