Line Tallberg, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Line Tallberg

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 85 30

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Prästgränd 1

Utgångspris

2 695 000 kr

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Centrum— Härnösand

Prästgränd 1

Till salu

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Centrum— Härnösand

Fyrarumslägenhet med hiss!

Välkommen till denna nyproducerade lägenhet från 2022 i vackra Härnösand! Här erbjuds en modern och ljus fyrarumslägenhet med en smart planlösning som maximerar både funktion och trivsel.

Lägenheten har tre sovrum, alla tre med förvaringsmöjligheter varav ett med en garderobsvägg för optimal förvaring. Det stilrena köket med bänkskiva i marmor är fullt utrustat med moderna vitvaror och har en öppen planlösning mot det generösa vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som erbjuder en härlig plats att koppla av på, oavsett årstid och njuta av kvällssolen.

Badrummet är smakfullt inrett med dusch, tvättmaskin och torktumlare för att underlätta vardagen. I hallen finns ytterligare förvaringsmöjligheter och en praktisk gästtoalett.

Bostaden har ett oslagbart läge med närhet till centrum, badhus och båthamnen där det finns möjlighet till bad både sommar som vinter. Här har du allt du behöver inom bekvämt avstånd, samtidigt som du kan njuta av lugnet och närheten till naturen. I början av 2025 öppnar Härnö Gin hotell vilket öppnar upp för ett mycket nära boende för långväga gäster om lägenhetens rum inte räcker till.

Denna lägenhet passar perfekt för dig som söker ett bekvämt och modernt boende med alla tänkbara bekvämligheter. Varmt välkommen att boka en visning och upplev denna fantastiska bostad på plats!

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

97 kvm

Avgift

7 321 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Tisdag 10 september 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Line eller Lina för mer information kring Prästgränd 1.

Anmäl intresse

Lämna bud

Line Tallberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 30

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

I hallen finns plats för hatt- och skohylla och här finns även tre garderober. Ett ljust klinkergolv ligger innanför dörren och övergår sedan till en vitlaserad ekparkett, väggarna är målade.

02 WC-rum

Invid hallen finns ett WC-rum med handfat och WC, klinker på golvet och kaklade väggar.

03 Duschrum

Duschrummet är stort och rymmer förutom dusch, handfat och wc även en tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovanpå samt överskåp. Klinker på golvet med golvvärme (el), kakel på väggarna.

04 Sovrum

Sovrummet rakt fram från hallen är ljust med sitt fina hörnfönster. Här finns tre garderober. På golvet ligger en vitlaserad ekparkett och väggarna är målade.

05 Sovrum

Sovrum med tre garderober, detta rum fungerar utmärkt som sovrum eller kontor. Vitlaserad ekparkett och målade väggar.

06 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och öppet mot köket. Här finns både plats för soffgrupp och matgrupp och härifrån tar man sig ut till den inglasade balkongen. Vitlaserad ekparkett och målade väggar.

07 Kök

Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och här finns plats för matbord. Maskinell utrustning som finns är ugn, mikro, kyl, frys och induktionshäll samt diskmaskin. Bänkskivan är i marmor och köket är välplanerat. Vitlaserad ekparkett och målade väggar.

08 Sovrum

Det största sovrummet ligger innanför köket och har fem garderober och utsikt mot centrum. Vitlaserad ekparkett och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-07-04

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2020

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Från och tilluftssystem.

Kommentar, hiss

Hiss från bottenplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-05

Besiktningsman

Jonas Vejdeland, ÅF Infrastruktur AB

Beskrivning

Radonmätning är utförd >70 Bq/kvm.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

HSB brf Muraren har tecknat ett kollektivt nätavtal med Servanet och detta avtal omfattar drift och underhåll av din fiberanslutning och fibernätet, samt en internetgrundtjänst om 2 Mbit/s. Du som vill kan beställa kompletterande tjänster från Servanets tjänsteleverantörer på www.servanet.se/tjanster. Kostnaden för ytterligare tjänster eller högre hastighet ligger utanför det som ingår i kollektivavtalet och bekostas av dig som boende.

Abonnemang gällande Tv och internet tecknas separat av varje enskild bostadsrättsinnehavare.

05 Balkong

Stor inglasad balkong med mycket fin utsikt över Södra sundet och båthamnen. Detta fungerar som ett extra rum under tidig vår, sommar och sen höst. Glaspartierna går att öppna upp vid varma dagar.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Källare på bottenplan.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 440 kr/månad. Har strömuttag.

Parkering

Laddstolpe: 414 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 21 carportplatser och två parkeringsplatser med laddstolpel. Separat avtal tecknas med föreningen gällande laddning av el bil. Pakeringsplats finns att tillgå efter att man har tecknat ett avtal med föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

7 321 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår uppvärmning, internet, och bostadsrättstillägg. I månadskostnaden ingår en obligatorisk kostnad för internetuppkoppling på 71kr.
För denna förening tillämpas individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten samt el. Varje bostadsrätt betalar sin faktiska förbrukning kvartalsvis via månadsavin från HSB.

Hushållsström

232 kr/mån

Kallvatten

29 kr/mån

Varmvatten

84 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

345 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,052193

Andel av årsavg.

0,052193

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-07-04

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Muraren. I föreningen finns 21 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Muraren äger fastigheten Muraren 11 som är belägen på adressen Prästgränd 1. Föreningen registrerades 2017. I föreningen finns 21 st lägenheter fördelade enligt följande, 1 st 2 rok, 14 st 3 rok och 6 st 4 rok. Bostadsrättsförsäkring ingår, vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare inte behöver ha ett bostadsrättstillägg till din ordinarie hemförsäkring. Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en engångsavgift på 500 kr/medlem samt en årsavgift på 300 kr/år.

Kommande renoveringar

2024 Förbättring gräsytor

Gjorda renoveringar

2023 Underhållsplan
2021 Omfattande häckplantering. Inköp av bänkbord och grill, extrabelysning och skvallerspegel vid carportarna, förstärkning av cykelförrådets dörr efter inbrott.
Eventuellt ta in offerter på solceller och bergvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

I entréplan finns ett förråd tillhörande varje lägenhet och ett rum för barnvagnar och rullatorer. Vid carportarna finns cykelförråd och soprum med källsortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 060 439 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

7 321 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Hushållsström

232 kr/mån

Kallvatten

29 kr/mån

Varmvatten

84 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

345 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,052193

Andel av årsavg.

0,052193

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-07-04

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Sportbar Bio Stadspuls Bussar Tågstation Cykelbanor Teater Bokhandel Simhall Caféer Båthamn Båtliv Liv i rörelse Gym

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.