Välkommen till detta charmiga hus beläget i det populära villaområdet Södra Lundevallen i Sörberge! Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med en naturskön omgivning och närhet till både service och fritidsaktiviteter. Huset ligger på en fin hörntomt med direkt anslutning till ett vackert skogsområde – perfekt för sköna promenader och friluftsliv.

På bekvämt gångavstånd finns nybyggda badhuset, fotbollsplan, sporthall och idrottsanläggning. För hockeyentusiasten ligger SCA Arena endast ett stenkast bort, och den motionsintresserade kan njuta av fina elljusspår i närheten. I centrala Sörberge finns restauranger och mataffär, och endast fem minuter bort med bil når du Timrå centrum med ett bredare utbud av butiker och service. I området finns även förskola, högstadie- och gymnasieskola, vilket gör det till en perfekt plats för familjen.

Entrévåningen erbjuder en rymlig hall, ett ljust kök med fönster i två väderstreck, ett vardagsrum med vacker parkett och ett sovrum. På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum, en rymlig hall och en toalett. Källarplanet rymmer en praktisk matkällare med hyllor, en tvättstuga, pannrum och en bastu med smidigt ”alltid på”-läge – perfekt för avkoppling året runt.
En trivsam inglasad veranda finns i anslutning till entrén och den blickar ut mot den välskötta trädgården.

Ett hemtrevligt och inbjudande boende i ett attraktivt område!

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Budgivning pågår

995 000 kr

Visa bud

Utgångspris

995 000 kr

Boarea/biarea

92/50 kvm

Driftkostnad

47 320 kr/år

Tomtarea

1 154 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Kristofer för mer information kring Strömgatan 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

Tel:

070-390 90 90

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Öppen hall med klädkammare och ingång till både köket och vardagsrum. Laminatgolv.

02 Kök (Entréplan)

Kök med gott om plats för matbord. Kyl/frys, spis med ugn och fönster i två väderstreck. Laminatgolv.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

05 Hall/allrum (Ovanvåning)

Större hall med snedtak, utgång till balkongen. Här finns plats för både skrivbord och en TV-hörna.

06 Toalett (Ovanvåning)

Toalett med ett handfat och klinkergolv.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och fint ljusinsläpp från fönstret.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

09 Badrum (Källare)

Badrum med dusch, toalett och handfat. Klinkergolv och kaklade väggar.

10 Matkällare (Källare)

Praktisk matkällare med hyllor och dubbla dörrar.

11 Pannrum (Källare)

Stort pannrum med gott om utrymme för snickerihörna eller kanske förvaring.

12 Tvättstuga (Källare)

Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring i garderober. Här finns också en stor frys.

13 Bastu (Källare)

En bastu med ett "alltid redo"-aggregat. Aggregatet går att ha i ett slags standby-läge vilket gör att man slipper den långa väntan på att bastun ska bli varm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

1 154 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ SÖDRA LUNDEVALLEN 1:52

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

ca 1938

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä/betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pellets

Renovering omarbetning etc

Glasat in altanen
Byggt bastu
Installerat pelletspanna

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

151 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-02

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad veranda och en mycket välskött trädgård.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

2 st förråd

06 Gemensamhetsanläggningar

Timrå södra lundevallen ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1154 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sörberge, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-04-18, Senast ändrad: 2022-09-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

996 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

651 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

15 580 kr/år

Försäkring

4 150 kr/år

Vatten och avlopp

7 216 kr/år

Renhållning

1 299 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

17 175 kr/år

Årlig elförbrukning

7771 kWh/år

Underhåll sommarvatten

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 320 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 790 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både kostnaden för elnät (14514 kr Eon) och kostnaden för elhandel (2661 kr Eon).
Uppvärmning är beräknat på fyra pallar pellets à 3890 kr styck.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 757 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

996 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

651 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

15 580 kr/år

Försäkring

4 150 kr/år

Vatten och avlopp

7 216 kr/år

Renhållning

1 299 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

17 175 kr/år

Årlig elförbrukning

7771 kWh/år

Underhåll sommarvatten

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 320 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 470 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 790 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både kostnaden för elnät (14514 kr Eon) och kostnaden för elhandel (2661 kr Eon).
Uppvärmning är beräknat på fyra pallar pellets à 3890 kr styck.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 757 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sörberge

Sörberge är en del av tätorten Timrå i Timrå kommun, Medelpad och ligger strax norr om centrala Timrå (Vivsta).

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Bussar Landsbygd Hundvänligt Uteliv Ishall Sport och friluftsliv Nära flygplats

02 Service

I Sörberge finns, gatukök, kiosk, café, pizzerior, ICA Andersson med postservice (postnord, instabox), bensinstation med postservice (DHL, Schenker), bygghandel, frisörsalong samt facing north butik.

03 Fritid

Här finns SCA Arena, Timrå IK:s hemmaarena, Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, nytt badhus, fotbollshall, tennishall, padelhall, gym samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Någon kilometer från Sörberge centrum finns Timrå golfbana. Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta
Till Timrå GK golfbana ca 5-10 minuter med bil.

04 Kommunikation

Om du väljer att ta kollektivtrafik tar ca 10 minuter till Vivsta centrum och ytterligare 15 minuter till Sundsvall centrum.
Med bil är du i Sundsvall på ca 15 minuter.
Närhet till Midlanda flygplats.