Sämgatan 1
Sämgatan 1
Johan Nilsson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Sämgatan 1

Utgångspris

3 625 000 kr


Utgångspris

3 625 000 kr



Kypedalen— Borås

Sämgatan 1


Kommande försäljning
Utgångspris
3 625 000 kr

Kypedalen— Borås

KOMMANDE - Välskött villa på hörntomt med bra planlösning och dubbelgarage!

Med välskött standard står denna villa på stor, insynsskyddad hörntomt och väntar på dig som ny ägare. Optimal planlösning med tre sovrum, badrum, rejält och fint kök samt vardagsrum på entrévåningen. Dessutom finns bra ytor och inredda rum i källaren vilket gör att denna villa passar både den mindre och större familjen perfekt.

Detta hus värms upp av bergvärme och har låga driftkostnader och kan stoltsera med klass B i den utförda energideklarationen.

I huset finns dubbelgarage. Laddbox för elbil finns, fiber är anslutet och robotgräsklippare finns. Runt huset finns flertalet fina uteplatser med olika egenskaper. I trädgården finns härliga träd, buskar och fina blomstrande träd och växter.

Här bor man barnvänligt med närhet till förskola, skola, mataffär, lekplatser samt allmänna kommunikationer.

Huset är besiktigat, inför visningen kommer samtliga spekulanter att erhålla protokoll.

Intresserad redan nu? Kontakta mäklaren för mer info samt visningar!


Utgångspris
3 625 000 kr
Boarea/biarea
117/117 kvm
Driftkostnad
41 873 kr/år
Tomtarea
1 017 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här erbjuds en mycket bra planlösning för både små och stora familjer. Dubbelgaraget i källaren ger huset det lilla extra.
Villa med flertalet goda och unika egenskaper

Här erbjuds en mycket bra planlösning för både små och stora familjer. Dubbelgaraget i källaren ger huset det lilla extra.

Intill huset finns tre underbara uteplatser som gör att man kan njuta oavsett tid på dagen eller väderlek.
Villa med flertalet goda och unika egenskaper

Här erbjuds en mycket bra planlösning för både små och stora familjer. Dubbelgaraget i källaren ger huset det lilla extra.

Underbara uteplatser

Intill huset finns tre underbara uteplatser som gör att man kan njuta oavsett tid på dagen eller väderlek.

Fint och rejält kök som är rymligt och praktiskt.
Öppet och välplanerat

Fint och rejält kök som är rymligt och praktiskt.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning

Hall - Ljus och rymlig hall med härligt ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme för familjens alla ytterkläder i form av en rymlig skjutdörrs-garderob. I taket sitter spotlights och vid entrén ligger snyggt klinkergolv. Från hallen når vi samtliga rum på entréplan.

Vardagsrum - Ljust och tilltalande vardagsrum med fint parkettgolv. Från hallen precis intill tar man sig ut till det inglasade uterummet och altanen.

Kök - Köket som byggdes om och sattes in 2005 finner vi intill vardagsrummet. Köket är stort och praktiskt. Vackra ekluckor samt stenbänk-skivor. Utrustning i form av spishäll, fläkt, upphöjd diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Här finns plats för ett större matbord för hela familjen. Köket har ljusa väggar och ett fint parkettgolv. I taket sitter spotlights.

Sovrum - Denna våning inrymmer tre sovrum varav ett är lite större. För den som inte är i behov av alla sovrum så kan man nyttja de små till funktionella kontor.

Badrum - I anslutning till sovrummen finner vi entréplanets badrum som renoverades 2003. Helkaklat, dubbla handfat, dusch med glasväggar, spotlights samt wc gör detta till ett badrum som har det man behöver och lite till.


Källarvåning

En trappa ner i huset finns två inredda rum som kan användas som sovrum alternativt mindre allrum.

Tvättstuga - Här ligger klinkers på golv och kakel på väggar. Rymlig tvättstuga som gör tvätthanteringen enkel. Det erbjuds goda förvarings- och arbetsytor tack vare skåp och bänkar. Här finns dessutom tvättho och tvättmaskin. Från tvättstugan finns utgång till trädgården.

Duschrum/wc - Intill före detta bastu finns en dusch med våtrumstapet/plastmatta. Bredvid duschen finns en gästtoalett.

På denna våning finns dessutom bra ekonomiutrymmen så som förråd/pannrum samt ett praktiskt dubbelgarage.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

117 kvm

Tomtarea

1 017 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS TREKANTEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

30

Grund

Källare med betongplatta på mark och grundmur av cementsten

Stomme

Betongvalv (prefab)

Fasad

Fasadsten av Mexitegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor på råspont, underlagspapp och pannläkt

Fönster

2 glas kopplade och 3 glas isolerrutor

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskamin sattes in 2018. Brandskyddskontroll utförd 2024 utan anmärkningar.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Ja

Kommentar, radon

Långtidsmätning utförd 2024 - resultat/årsmedelvärde 130bq/m3.

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2021

El, stammar

Delvis äldre / delvis utbytt.

Renovering omarbetning etc

2021
Byte av bergvärmepump

2018
Installation av braskamin

2017
Installation av laddbox

2016
Renovering av sovrum, golv, tapet och garderob med skjutdörrar
Ny tvättmaskin, diskmaskin och spishäll

2015
Ny kyl och frys

2014
Renovering av mindre sovrum installation av skjutdörrs-garderob och parkettgolv

2010
Tilläggsisolering vind. 70% klart. Resterande material finns i huset

2009
Dränering av nord- och väst-gavel samt kontroll och justeringar på dagvattenledningar
Justering av byggfel i källartrappa, bastu utriven.
Renovering av bodega, mellanvägg, anpassat golv, inläggning av heltäckningsmatta och
klinker i källarhall.
Tapetsering, målning samt slipning av golv i vardagsrum

2006
Altan framsida byggdes

2005
Totalrenovering av kök, parkettgolv i kök och hall. Hall och garderob
Nya fönster i kök/matrum samt sovrum

2003
Badrum på ovanvåning renoverades

2000
Altan och uterum byggdes
Installation av bergvärmepump
Omläggning av asfalt

1999
Renovering av tvättstuga

1998
Matta i trappan sattes in

1997
Nya garageportar.
Ombyggnation i källarens garagedel


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är anslutet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Runt huset finns flertalet fina uteplatser med olika egenskaper.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I huset finns dubbelgarage. På infart finns dessutom plats för parkering. Här finns dessutom laddbox för elbil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1017 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och välskött hörntomt med vackert grönskande trädgård.

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

21 686 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2033-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2023-01-01

Tomträttsupplåtare

212000-1561
BORÅS KOMMUN
adm.kont. 50180 Borås

Planbestämmelser

Hässleholmen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-05-24, Senast ändrad: 2011-09-29), Trekanten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-11-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 643 000 kr

Markvärde

602 000 kr

Tomträttsavgäld

21 686 kr/år t.o.m. 2033-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 205 kr/år

Renhållning

3 072 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

27 896 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 873 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 160 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten elkostnad inkluderas uppvärmning. Hushållet har också haft en förbrukning på ca 1500 kwh för laddning av elbil som är borttagen i total driftkostnad.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 1 823 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 643 000 kr
Markvärde
602 000 kr
Tomträttsavgäld
21 686 kr/år t.o.m. 2033-01-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 205 kr/år
Renhållning
3 072 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
27 896 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 873 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 160 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elkostnad inkluderas uppvärmning. Hushållet har också haft en förbrukning på ca 1500 kwh för laddning av elbil som är borttagen i total driftkostnad.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 1 823 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tarboush

595 m


Hässle pizzeria

613 m


Spice Story

958 m


Restaurang Gastronomen

1,28 km


Max Burgers

1,47 km


Marklandsparkens förskola

463 m


Tunnlandsgården

660 m


Bodaskolan

710 m


Förskola Hässlegården

749 m


Fjärdingskolan

809 m


Orienta Plus

564 m


Frukt och Grönt

573 m


Lidl

1,28 km


X:-tra

1,53 km


Stora Coop Borås

2,23 km


Coop

2,46 km


Jannat Livs Borås

2,61 km


Hässle torg

517 m


Borås Bodaskolan

745 m


Fjärdingskolan

809 m


Brämhults idrottsplats

979 m


Klinikvägen

1,03 km


Knalleland station

2,02 km


Borås C

3,11 km


Fristad station

10,38 km


Sandared station

11,31 km


Viskafors station

14,29 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,1 km
    10 min
    10 min
    29 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    2,02 km
    10 min
    9 min
    40 min
  • Hållplats
    Hässle torg
    517 m
    2 min
    9 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.