Till salu

Guldbrandsgatan 8

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Trandared— Borås

Guldbrandsgatan 8

Till salu

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Borås - Trandared

Stilren bostadsrätt med genomtänkta detaljer och inglasad balkong!

Välkommen till denna smakfullt renoverade bostadsrätt som andas stil och kvalitet. Här har varje detalj genomtänkts och skapar ett harmoniskt hem med enhetliga golv och lugna färgsättningar som ger en känsla av rymd. Redan i hallen möts du av ett ljust laminatgolv som löper genom hela bostaden, vilket bidrar till en elegant helhet. Praktisk förvaring erbjuds i form av både garderob och klädkammare.

Det moderna köket från Epoq, i en sofistikerad grå ton, har en industriell känsla tack vare dolda vitvaror och kakel som sträcker sig hela vägen upp till taket. Här finns även plats för ett matbord, perfekt för mysiga middagar. Det rymliga vardagsrummet bjuder in till umgänge och erbjuder plats för både en soffgrupp och matsalsmöblemang. Den inglasade balkongen förlänger bostaden under sommarmånaderna och blir en skön oas att njuta av.

Badrummet, som är helkaklat i stilrena grå toner, erbjuder lyxen av golvvärme – en fröjd för kalla vintermorgnar.

Här på Trandared bor du dessutom med närhet till både matbutik, grönområden och centrum, vilket gör detta till det perfekta boendet för dig som söker bekvämlighet och stil i ett och samma paket.

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 213 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

2 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Edin för mer information kring Guldbrandsgatan 8.

Anmäl intresse

Edin Vatres

Ansvarig mäklare

Tel:

073-346 09 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall:
Välkomnande hall med ljust laminatgolv och gråmålade väggar som skapar en stilren känsla. Här finns gott om plats för avhängning i en rymlig garderob, och praktisk förvaring erbjuds även i den angränsande klädkammaren med väggfasta hyllplan och klädhängare.

Kök:
Modernt kök med laminatgolv och ljust gråmålade väggar. Köksinredningen från Epoq består av eleganta, grå släta lådfronter, och de integrerade vitvarorna – kyl, frys och diskmaskin – är diskret dolda bakom skåpsluckor. Över bänkskivorna löper vitt kakel ända upp till taket, vilket förstärker det stilrena intrycket. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin.

Vardagsrum:
Ljust vardagsrum med laminatgolv och målade väggar som erbjuder gott om plats för både soffa och matplats. Härifrån nås den inglasade balkongen i ett eftertraktat sydvästläge, perfekt för att njuta av solen stora delar av dagen.

Sovrum:
Sovrummet har samma enhetliga laminatgolv som övriga bostaden och väggar i en behaglig sandfärg, vilket skapar en lugn och avkopplande atmosfär.

Badrum:
Helkaklat badrum med grå klinker på golvet och matchande grått kakel på väggarna. Här finns både komfort och stil i form av golvvärme, en duschhörna med glasdörrar, toalett, handfat med vägghängt underskåp samt en praktisk handdukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

2 av 8

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-03

Besiktningsman

Joakim Ask, Borås Energi och Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud via kabel-tv (Tele2)
Fiber avtal via Bredband2 med 1000/1000.

En TV- och bredbandsavgift (205kr/mån) är inkluderat i den totala månadsavgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet tillhör antingen ett vindsförråd eller källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett tvåplans parkeringshus (byggt 2023), vilket gör att de utökat sina parkeringsmöjligheter och idag kan erbjuda:

Varmgarage (ca 40kr/kvm, per månad) (kommer ej att vara för till för motorfordon i framtiden, utan dessa kommer i framtiden agera som större förråd.)
Parkeringsplatser under tak (ca 580kr/mån)
Parkeringsplatser med motorvärmare (ca 445kr/mån)
Parkering för funktionshindrade (ca 370kr/mån)
Övriga p-platser (ca 370 kr/mån)
Parkeringsplats med laddstolpe för elbil. (ca 740 kr/mån + elförbrukning) Laddplatser är prioriterade för laddbara bilar.
MC-plats inne i garaget (ca 265 kr/mån)

Det beräknas finnas en parkeringsplats per lägenhet.

Föreningen har även 8 besöksparkering, varav 5 med laddstolpe för elbil, vilken debiterar efter förbrukning.

Ekonomi

01

Avgift

4 213 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Den totala avgiften avser månadsavgiften för bostadsrätten (3167 kr), kabel-tv/bredbandsavgift (205kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (841kr/månad)

Försäkring

105 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

355 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

32 kr (Senast kontrollerad: 2025-01-13)

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,50009%

Andel av årsavg.

0,50%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna enligt följande from 1/1 2025: Avgift bostad 9,6% / Parkeringsavgift 5,3% / Värmeavgift 7,9%.

Föreningen

01

Benämning

BRF Svärdsklingan. I föreningen finns 197 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Svärdsklingan 2 och 3 i Borås med därpå uppförda 6 st byggnader med 197 lägenheter.
Byggnaderna är uppförda år 1958. Fastighetens adress är Guldbrandsgatan 2-8 och Tåmarksgatan 2-4 i Borås.

Kommande renoveringar

2032 - Takrenovering
2044 - Balkongrenovering
2059 - Fönsterbyte

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna enligt följande from 1/1 2025: Avgift bostad 9,6% / Parkeringsavgift 5,3% / Värmeavgift 7,9%.

Gjorda renoveringar

1992 - Stambyte (byte av trycksatta ledningar)
2009 - Fönster bytta
2010 - Entré ytterdörrar bytta , säkerhetsdörrar till källarentréer monterades
2011 - Samtliga stuprör bytta
2012 - Brandvarnare monterades
- Relining av samtliga avloppsrör, klart i mars 2012
- Alla balkonger bytta till större och inglasade, klart i februari 2014
2015 - Föreningen bytte ut hela värmesystemet till ett system med fjärravläsning, bytt fläktar på taket och bytt undercentralen.
Man bytte även alla belysningar till LED-belysning med sensorer.
2017 - Nya lägenhets ytterdörrar.
2017 - Renovering huskropp utvändigt
2018 - Uppförande av grillplats
2018/2020 - Målning av fasader
2018 - Installationer belysning
2019 - Upprustning av entréer.
2020 - Installation låssystem
2019-2021 - Energioptimering av fastigheterna
2022/2023 - Renovering av marken runt om husen. bla. asfaltering, nya parkeringsmöjligheter i nytt parkeringshus, laddstolpar, grönområden, uppdatera sophantering m.m. gemensamhetslokal mellan Tåmarksgatan 2 och 4, ny övernattningslägenhet som bokas via en tag.
2023/2024 - OVK
2024 - Färdigställt orangeriet

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamt finns cykelförråd, tvättstuga samt en övernattningslägenhet med 4 st 90x200 sängar och kök. Pris / dygn = 200 kr.
Orangeriet som är nytt kan bokas för 200 kr / tillfälle. Man kan boka för att ha det antingen under förmiddag, lunchtid, eller kväll.

Till varje lägenhet tillhör antingen ett vindsförråd eller källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

385 279 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2023-05-01 – 2024-04-30.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 213 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Den totala avgiften avser månadsavgiften för bostadsrätten (3167 kr), kabel-tv/bredbandsavgift (205kr/månad) samt en obligatorisk värmeavgift (841kr/månad)

Försäkring

105 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

355 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

32 kr (Senast kontrollerad: 2025-01-13)

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,50009%

Andel av årsavg.

0,50%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna enligt följande from 1/1 2025: Avgift bostad 9,6% / Parkeringsavgift 5,3% / Värmeavgift 7,9%.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trandared

I utkanten av Borås stadskärna finner vi Trandared som är en av Borås största stadsdelar med blandad bebyggelse.

01 Fördelar med området

Gym Orientering Skidspår Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Bussar Utegym Sport och friluftsliv Hundvänligt Motionsspår Barnvänligt

02 Skola

Flertalet förskolor finns och på Trandaredsskolan finns grundskola f-6.

03 Affärer och service

På Trandared finns vårdcentral, bageri, pizzerior och närlivs samt närhet till Åhaga med ICA Maxi där man också hittar apotek, systembolag, matställen m.m.

04 Kommunikationer

Goda bussförbindelser samt gång- och cykelbana mot centrum.

05 Fritid

I området finns populära friluftsområdet Kransmossen som erbjuder fina, moderna och upplysta motionsspår, fotbollsplaner, hinderbana, boulebanor, grillplatser mm. På Trandared finns aktivt föreningsliv med Mariedals IK som största klubb.