Brismene Dalbogården 2 – En gräddbakelse på landet
Välkommen till en plats där tiden tycks ha stannat – en sagolik liten gård inbäddad i den västgötska landsbygden, lika söt som en gräddbakelse och med en själ som kunde vara hämtad direkt ur Astrid Lindgrens älskade berättelser.
Det charmiga boningshuset från 1923 är en fröjd för ögat med sin gräddvita locklistpanel och originalfönster i grönt – omsorgsfullt renoverade men fortfarande fyllda av det där böljande, blåsta glaset som fångar solljuset som inget annat. Under 2024 lades ett nytt vackert tegeltak, redo att skydda detta hem för många generationer framöver.
Här bor man på totalt 165 kvm fördelat över fyra sovrum och generösa sällskapsytor, allt genomgående renoverat 2014 med kärlek och omtanke. Då installerades också ytjordvärme, ny el och elcentral samt nytt kök och våtrum. Hjärtat av huset är det lantliga köket med stor köksö – en plats där samtalen bubblar och dofterna från hembakat sprider sig genom huset. Intill ligger matrum och det mysiga vardagsrummet, perfekt för långa middagar och kvällsro i gott sällskap.
Men den plats som verkligen får hjärtat att slå lite extra är den ljuvliga punchverandan. Här kan man slå sig ner med en kopp kaffe och blicka ut över hagar och skogskanter – ljuset i de gamla fönstren dansar som i en dröm.
På gården finns även en äldre ladugård och lösdrift med möjlighet för den som drömmer om ett småskaligt lantliv. Här finns plats för både hästar, höns och får. Betesmarkerna är något alldeles extra – här blottar sig berget i dagen och skapar dramatik tillsammans med de mäktiga stenpartierna om totalt ca 3,4 ha inkl. mosse.
För den kreative finns verkstad, hönshus och en inhägnad hönsgård. En mindre ridbana med sandunderlag är redan anlagd för enklare träning. Därtill finns fristående garage med tre portar samt en klassisk jordkällare – perfekt för syltburkar och potatislådor.
Fastigheten är ansluten till fiber och har ett mycket bra energivärde tack vare modern uppvärmning. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad samt försäkrad mot dolda fel. Då säljaren har tecknat Skyddat Köp.
Här bor du lugnt, vackert och själfullt, med friheten att leva lantlivet på dina egna villkor – mitt i sagan.
Varmt välkommen med er anmälan!
2 900 000 kr
157/8 kvm
54 732 kr/år
3.4201 ha
8 rum (4 sovrum)
FALKÖPING SÅNNARP 1:3
Mäklarhuset Falköping
Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Brismene Dalbogården 2.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Den vackra punchverandan är ett smycke på bostaden
Den vackra punchverandan är ett smycke på bostaden
Här finns möjlighet att förverkliga drömmen om egna ägg och ett naturnära levene
Hemmets hjärta, köket inbjuder till umgänge och matglädje
-
![Brismene Dalbogården 2]()
Brismene Dalbogården 2
![Vacker punchveranda]()
Vacker punchveranda
![Mindre hästgård med fint läge]()
Mindre hästgård med fint läge
![Lyckliga hönor spatserar på tomten]()
Lyckliga hönor spatserar på tomten
![Härligt ljus strömmar in från punchverandan]()
Härligt ljus strömmar in från punchverandan
![Huvudentré med vacker trappa]()
Huvudentré med vacker trappa
![Entréhall med brädgolv som löper vidare i större delen av bostaden]()
Entréhall med brädgolv som löper vidare i större delen av bostaden
![Lantligt kök som inbjuder till samvaro & matglädje]()
Lantligt kök som inbjuder till samvaro & matglädje
![Köksön rymmer både förvaring och sittplatser]()
Köksön rymmer både förvaring och sittplatser
![Vedspis bevarad i kök som också sprider härlig värme]()
Vedspis bevarad i kök som också sprider härlig värme
![Mysig plats i köket]()
Mysig plats i köket
![Detalj vid vedspis]()
Detalj vid vedspis
![Matrum]()
Matrum
![Matrummet angränsar till både kök och vardagsrum]()
Matrummet angränsar till både kök och vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Härligt ljusinsläpp]()
Härligt ljusinsläpp
![Kakelugn i vardagsrum (ej i bruk)]()
Kakelugn i vardagsrum (ej i bruk)
![Sovrum 1 i entréplan]()
Sovrum 1 i entréplan
![Toalett i entréplan]()
Toalett i entréplan
![Groventré]()
Groventré
![Sovrum 2 i ovanplan]()
Sovrum 2 i ovanplan
![Sovrum 2 i ovanplan]()
Sovrum 2 i ovanplan
![Sovrum 3 i ovanplan]()
Sovrum 3 i ovanplan
![Sovrum 4 i ovanplan]()
Sovrum 4 i ovanplan
![Sovrum 4 i ovanplan]()
Sovrum 4 i ovanplan
![Allrum i ovanplan]()
Allrum i ovanplan
![Kontor/förråd]()
Kontor/förråd
![Badrum i ovanplan]()
Badrum i ovanplan
![Möblerbar hall i ovanplan]()
Möblerbar hall i ovanplan
![Bostaden är ståtlig med nytt tegeltak och nymålad fasad]()
Bostaden är ståtlig med nytt tegeltak och nymålad fasad
![Representativt]()
Representativt
![Knastran de grusgång leder fram och bidrar till lantlig känsla]()
Knastran de grusgång leder fram och bidrar till lantlig känsla
![Mindre ridbana försedd med bärlager, markduk och sand]()
Mindre ridbana försedd med bärlager, markduk och sand
![Äldre ladugård]()
Äldre ladugård
![Trädgården omgärdas av vacker stenmur]()
Trädgården omgärdas av vacker stenmur
![Traditionell gärdsgård tillför en härlig känsla]()
Traditionell gärdsgård tillför en härlig känsla
![Betsmark]()
Betsmark
![Flygfoto som påvisar ett vackert stenlandskap]()
Flygfoto som påvisar ett vackert stenlandskap
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Madelene
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning
157 kvm
8 kvm
3.4201 ha
8 (4 sovrum)
FALKÖPING SÅNNARP 1:3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1923
03
Småhusbyggnad lantbruk - Huvudbyggnad
Villa 1,5 plan
1923
1929
1 131 000 kr
39
8 rum, varav 4 sovrum
157 kvm
8 kvm
-- RUMSBESKRIVNING --
KÖKSENTRÉ
Varmt välkommen in via den charmiga köksentrén. Hallen är leder dig direkt in till det lantliga köket.
KÖK
Hemmet hjärta, ett fantastiskt kök från IKEA (2014) med gott om plats för matglädje. Här är det gott om förvaring i både köksö samt kökslådor samt som sig bör ett lantligt skafferi. I köket finns eldningsbar köksspis och vitvaror så som: kyl/frys, spis med häll samt fläkt och integrerad diskmaskin, ugn och micro.
MATRUM
Angränsande till köket finns matrum med ljusinsläpp och kontakt både med kök och vardagsrum. Detta rum är lättmöblerat och rymmer med fördel ett generöst matbord för hela familjen.
VARDAGSRUM
Härligt och ljust vardagsrum med dekorativ kakelugn (ej eldningsbar) rummet nås både från matrummet och huvudentrén samt är lättmöblerat.
SOVRUM
I entréplan finns ett sovrum beläget, detta rum kan såväl anpassas efter behov även passande som kontor/bibliotek eller varför inte lekrum.
TOALETT
I huvudentrén finns mindre toalett, renovera 2014.
HUVUDÉNTRE
Härlig och bevarad originalentré med pärlspont på väggarna och vackert brädgolv. Hallen känns inbjudande och leder vidare till både kök, vardagsrum och sovrum. Härifrån nås även ovanplan via trappa.
-- OVANPLAN --
HALL
I ovanplan finns mindre möblerbar hall som leder vidare till både sovrum och sällskapsrum.
SOVRUM
I ovanplan finns idag tre sovrum, samt ett mindre kontor/arbetsrum.
BADRUM
Renoverat badrum med matta på golv samt kakel på vägg, här finns toalett/tvättställ och badkar. Våtrummet renoverades av sakkunnig 2014.
-- KÄLLARE --
Mindre källare som nås från köksentrén, här finns bl.a. tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt värmepump placerad.
Grund: Huggen sten/murat
Stomme: Timmer/plank
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Köksspis i köket är fullt eldningsbar och sotas på regelbundet basis, kakelugn är ej i bruk)
Fasad: Locklistpanel
Takbeklädnad: Taktegel 2023-2024
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: Enkelglasfönster med lösa innanbågar
Vatten: Eget vatten, grävd brunn
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration 2014
Uppvärmning: Ytjordvärme
Ålder: 2014
Märke på värmeanläggning: Bosch Compress 6000
El, stammar: Ny el-central 2014 inkl. jordfelsbrytare
Huvudsäkringar: 16 A
Utförd datum: 2025-04-15
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 52 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Holmkvist, Energikvisten
Ventilation: Självdrag
Fastigheten är ansluten till fiber
Trivsam trädgårdstomt
Kallgarage och gott om uppställningsplats
04
Ekonomibyggnad - Ladugård
216 000 kr
Äldre ladugård byggd i trä och timmer, beklädd med träpanel och äldre tegelpannor på tak. Byggnaden har på senare år endast nyttjats för förvaring och är i behov av renovering. I byggnaden finns el och vatten samt isolerad sadelkammare.
I anslutning finns belyst ridbana för enklare träning om ca 15 x 30 m byggd med bergskross, stenmjöl, markduk och topplager av sand.
05
Ekonomibyggnad - Verkstad/förrådsbyggnad
Verkstad/förrådsbyggnad i kombination med hönshus och hönsgård, omlagt tak inkl. underlag, läkt och betongpannor. Plåtadfasad samt två dubbelportar och två enkeldörrar. I byggnaden finns el.
06
Ekonomibyggnad - Garage
Garagebyggnad med tre portar, plåt på tak och träpanel. I byggnaden finns el.
07
Ekonomibyggnad - Lösdrift
Lösdrift belägen på baksidan av ladugården (fristående) byggnaden är uppförd i trä med plåttak samt är försedd med el.
08
Ekonomibyggnad - Jordkällare
Äldre jordkällare på tomten, stensatt med träpanel och plåttak.
09
Tomt/Servitut
3,4201 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att inom ungefärligt område b anlägga, underhålla och förnya ledningaroch andra anordningar till en jordvärmeanläggning. - jordvärme
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation, Officialservitut: rätt att använda vägen a för jordbrukstransporter. - väg, Ledningsrätt: starkström
01
1 621 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
1 347 000 kr
274 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
40 118 kr/år
8 784 kr/år
2 370 kr/år
2 960 kr/år
500 kr/år
15795 kWh/år
54 732 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 019 kr/år)
Angiven kostnad för uppvärmning avser även kostnad för hushållsel
4
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 250 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 621 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
1 347 000 krMarkvärde
274 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdUppvärmning
40 118 kr/årFörsäkring
8 784 kr/årVatten och avlopp
2 370 kr/årRenhållning
2 960 kr/årSotning
500 kr/årÅrlig elförbrukning
15795 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 732 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 019 kr/år)Beskrivning av kostnader
Angiven kostnad för uppvärmning avser även kostnad för hushållselAntal personer i hushållet
4Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 250 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Blidsbergs Pizzeria
8,11 km
Kinnarps Pizzeria och Restaurang
8,71 km
Jallerian
8,99 km
Källarkrogen Mönethorp
11,17 km
Pizzeria Venezia
14,7 km
Förskolan Träskon
4,96 km
Åsarps förskola
7,22 km
Åsarpsskolan
7,24 km
Fritidshemmet Kristallen
7,94 km
Blidsbergs skola
7,94 km
Lidl
19,02 km
Coop
24,83 km
Hemköp
27,05 km
X:-tra Herrljunga
27,41 km
Börstigvägen
4,82 km
Trädet missionskyrka
4,87 km
Trädet (Ulricehamn)
4,96 km
Torngatan
5,14 km
Trädets gård
5,36 km
Floby station
16,84 km
Sandhem station
18,68 km
Falköping
20,15 km
Ljung station
23,89 km
Mullsjö Station
26,9 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsBörstigvägen4,82 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
