Charmig villa med lantligt läge och fantastiska möjligheter
Drömmer du om ett hem som kombinerar lantlig idyll med moderna bekvämligheter och utrymme för både familj och fritidsintressen? Då är denna hemtrevliga villa precis vad du söker!
Belägen i en rogivande miljö präglad av skog och natur, erbjuder fastigheten något utöver det vanliga – perfekt för den motor- eller hästintresserade. Här finns ett rymligt garage, stall med fyra boxplatser och en stor paddock.
Den trallbelagda uteplatsen med pool skapar en underbar plats för avkoppling och umgänge. För att ytterligare höja livskvaliteten kommer ett bullerplank att sättas upp för att reducera ljud från närliggande E20 – något som knappt märks inomhus. Villan på 121 kvm är välplanerad och erbjuder en generös bostadsyta fördelad på sex rum och kök, varav hela fem sovrum. Med sitt platsbyggda kök i öppen planlösning mot matsal och vardagsrum är detta ett hem som bjuder in till gemenskap, men också ger plats för privatliv. Perfekt för den stora familjen eller för dig som bara vill ha gott om utrymme.
För den som pendlar eller vill ha nära till service ligger bostaden på ett idealiskt läge. En kort promenad på tio minuter tar dig till buss 531 som snabbt och smidigt når Lerums centrum med allt du behöver för vardagen. Dessutom finns förskolor, skolor och enklare service inom räckhåll i Stenkullen.
Detta är en plats där livets alla delar får blomstra – från familjeliv till fritidsintressen och bekvämlighet. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem här!
Välkommen på visning – ditt nya hem väntar på dig!
3 500 000 kr
121 kvm
48 240 kr/år
2 591 kvm
6 rum (5 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Ulf
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall som erbjuder generöst med plats för både avhängning och förvaring. Hallen har ljust tapetserade väggar som skapar en luftig och trivsam känsla, medan golvet pryds av stilren ekparkett som bidrar till en varm och ombonad atmosfär. Infällda takspotlights sätter pricken över i och ger ett modernt och praktiskt ljusflöde. En perfekt entré för att ge ett gott första intryck!
02
Vardagsrum och matsal (Entréplan)
Detta genomgående vardagsrum och matsal präglas av ljus och rymd, tack vare fönster i två olika väderstreck som skapar ett naturligt ljusflöde under hela dagen. I vardagsrumsdelen möts du av ljusa tapeter som bidrar till en öppen och harmonisk känsla, kombinerat med ett elegant klinkergolv som ger en robust och lättskött yta.
Matsalsdelen har en mer ombonad karaktär med mörka tapeter och ett stilrent grått laminatgolv. Golvet fortsätter sömlöst in i den intilliggande köksdelen, vilket skapar en enhetlig och modern helhetskänsla i hemmets sociala ytor.
03
Kök (Entréplan)
Detta stilrena U-formade kök kombinerar modern design med praktisk funktionalitet och har en öppen planlösning mot matsalsdelen som inbjuder till social samvaro. Köket är platsbyggt 2018 och utrustat med massiva träluckor, lackerade i en elegant svart nyans som ger ett exklusivt uttryck.
Vitvarorna är moderna och inkluderar:
- Side-by-side kyl med frysdelen utformad som lådor för smidig hantering.
- Ugn och mikrovågsugn placerade i praktisk arbetshöjd för enkel tillgång.
- Integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen.
- Induktionshäll tillsammans med en stilren rostfri köksfläkt som ger köket en professionell touch.
Väggarna är klädda i mörka tapeter, vilket skapar en kontrast till de ljusare ytorna i rummet och förstärker den eleganta atmosfären. Golvet består av grått laminat, som är både tåligt och lättskött, vilket gör detta kök lika funktionellt som stilfullt.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Ett rymligt och inbjudande sovrum med gott om plats för en större dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har ljust tapetserade väggar som bidrar till en harmonisk och rogivande atmosfär. Golvet är belagt med träfärgat laminat, vilket ger en varm och naturlig känsla samt är både slitstarkt och lättskött. Ett perfekt rum för avkoppling och återhämtning!
05
Sovrum 2 (Entréplan)
Detta något mindre rum är perfekt som sovrum, kontor eller gästrum, beroende på dina behov. Rummet är utrustat med en praktisk garderob med spegelskjutdörrar, som både erbjuder gott om förvaring och förstärker känslan av rymd. Väggarna är klädda i mörka tapeter som ger en ombonad och stilfull känsla, medan det träfärgade laminatgolvet tillför värme och en naturlig touch. Ett mångsidigt rum med många möjligheter!
06
Badrum (Entréplan)
I anslutning till sovrum 1 ligger detta rymliga och smakfullt renoverade badrum (renoverat av fackman cirka 2010). Här möts du av helkaklade väggar i ljusa toner som bidrar till en fräsch och tidlös känsla, kompletterat av ett ljust klinkergolv. Badrummet har en förhöjd och inkaklad badkarsdel som skapar en avslappnande spakänsla, perfekt för avkoppling. En stor, inkaklad spegel förstärker rymden och bidrar till en stilren helhet. Rummet har god belysning, både från ett fönster som släpper in naturligt ljus och från infällda takspotlights som är placerade i delar av taket för en jämn och behaglig ljussättning.
Förutom det inbjudande badkaret är badrummet utrustat med:
- En toalett.
- En praktisk tvättställskommod med dubbla vaskar som underlättar i vardagen.
- Ett tillhörande högskåp som erbjuder generös förvaring.
Ett badrum som kombinerar funktionalitet med stil och en känsla av vardagslyx!
07
Hall/Allrum (Övre plan)
Via en trätrappa med filtsteg når du övre planets ljusa och mysiga hall och allrum. Här skapar snedtaket en charmig atmosfär, och utrymmet erbjuder plats för en mindre tv-hörna eller annan avkopplande möblering. Rummet har tapetserade väggar som ger ett ombonat intryck, ekparkettgolv som tillför värme och elegans, samt en vitmålad takpanel som förstärker känslan av rymd och ljus. Ett praktiskt och trivsamt utrymme för både vila och umgänge!
08
Sovrum 3 (Övre plan)
Direkt till höger när du kommer upp för trappan hittar du detta charmiga sovrum. Rummet har delvis snedtak med vitmålad träpanel och ett takfönster som släpper in härligt naturligt ljus. Väggarna är tapetserade och skapar en mjuk, ombonad känsla, medan golvet är belagt med ekparkett som ger en varm och stilren touch. Ett mysigt rum som passar perfekt för en god natts sömn eller som ett flexibelt utrymme för andra behov.
09
Sovrum 4 (Övre plan)
I fil med sovrum 3 ligger detta mer fyrkantigt utformade sovrum, som har en hörnplacerad dörr. Rummet har en unik karaktär med delvis snedtak, där vitmålad träpanel ger en ljus och luftig känsla. En stor takfönster samt ett vanligt fönster släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket gör rummet extra ljust och trivsamt. Väggarna är tapetserade, vilket skapar en mjuk och inbjudande atmosfär, och golvet pryds av ekparkett som bidrar till rummet värme och stil. Ett härligt rum med goda möjligheter att inreda efter behov!
10
Sovrum 5 (Övre plan)
Detta är det största sovrummet i hemmet och fungerar utmärkt som master bedroom. Rummet erbjuder gott om plats för en större dubbelsäng och möblemang, och den rymliga känslan förstärks av de ljusa väggarna och den vitmålade träpanelen i taket. Längst ner vid snedtaket finns väggpanel med praktiskt förrådsutrymme bakom, vilket ger extra förvaringsmöjligheter utan att påverka rummets stil. Golvet är klätt i ekparkett som skapar en varm och harmonisk atmosfär. Ett ljust och luftigt sovrum där du kan njuta av en lugn och rofylld sömn!
11
Toalett (Övre plan)
Jämte sovrum 5 ligger en praktisk toalett, som är inredd med ett ljust klinkergolv med golvvärme, vilket ger en behaglig komfort under kalla dagar. Väggarna är halvkaklade i ljus ton, medan övriga ytor är tapetserade i en diskret lila nyans som ger rummet en personlig och mjuk känsla. Det stora fönstret mot husets baksida släpper in ett härligt naturligt ljus och skapar en luftig och öppen atmosfär. Toaletten är utrustad med en vägghängd toalett samt en mindre tvättställskommod med tillhörande spegelskåp, vilket både sparar utrymme och ger praktisk förvaring. Ett funktionellt och välkomnande rum för vardagens behov!
12
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)
Tvättstugan, renoverad 2018, är belägen med en praktisk groventré från baksidans inhägnade trädgårdsdel, vilket gör det enkelt att komma åt efter utomhusaktiviteter. Golvet är klätt med klinker, vilket ger ett slitstarkt och lättskött underlag, perfekt för en tvättstuga. Rummet är utrustat med en funktionell arbetsbänk för klädvård, där du kan sortera och hantera tvätten effektivt. Tvättmaskin och torktumlare är smidigt placerade i en pelare för att spara utrymme, medan en vask för fin- och grovtvätt ger extra funktionalitet. Här finns även utrymme för teknisk utrustning, som varmvattenberedare och hydrofor, samt ett rörskåp för entréplanets vattenburna golvvärmesystem. En välorganiserad och praktisk tvättstuga som gör tvätt- och städsysslorna enklare!
01
Beskrivning
121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
2 591 kvm
6 (5 sovrum)
LERUM RYGGEBOL 2:20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plans villa
1964
2012
35
Berg och morän
Platta på mark
Trä
Trä
Trä och betong
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
El - vattenburen värme (för uppvärmning av entréplan) samt luft/luftvärmepumpar (för uppvärmning övre plan)
Ålder: Elpanna -98, luftvärmepumpar ca -12
Under 2025 avser Trafikverket att uppföra ett bullerplank mot E20 för att ta ner ljudnivån från vägen mot fastighetens uteplats.
2023 Reparation/underhåll av systemet för mek. frånluft
2021 Ommålning fasad
2018 Altan- och poolbygge, helrenovering av kök och tvättstuga
2012 Installation av 2 luft/luftvärmepumpar, ytterligare mark köptes till fastigheten
2010 Taklyft och inredning av övre plan
Löpande - Stallet har i omgångar byggts upp och byggts till av olika moduler som är flyttbara.
Av tidigare ägare:
1998 Byte av placering av huvudbyggnad och garage samt ny uppbyggnad av dessa.
1998 Ny elpanna
Se upprättat protokoll för dolda fel försäkring.
03
Energideklaration
67 kWh/kvm och år
129 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-17
04
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten.
05
Uteplats
Vid husets södergavel hittar du ett stort altandäck, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar. Här finns en inbyggd ovanmarkpool från 2018, som ger en härlig plats för svalkande dopp under varma dagar. Poolen är uppvärmd via en egen värmepump och har en diameter på cirka 5,5 meter och ett djup på 1,2 meter, vilket gör den både rymlig och praktisk för hela familjen. På husets östra sida finns en inhägnad trädgårdsdel med gräsmatteytor, ett härligt utrymme för lek, trädgårdsarbete eller bara för att njuta av en stunds ro. Trädgården har även direkt access från groventrén, vilket gör det enkelt att komma åt och njuta av utomhuslivet.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns ett stort garage om ca 60 kvm, uppfört -98 då tidigare ägare bytte plats på det tidigare garaget och huvudbyggnaden. Dagens huvudbyggnad är således där gamla garaget stod placerat. Jämte stallet som är uppbyggt av moduler i olika omgångar, finns en mindre gäststuga/förråd.
Utöver det rymliga garaget, som erbjuder gott om plats för förvaring och garagearbete, finns det även en imponerande uppfart som till stor del är stenlagd. Här finns det gott om plats för flertalet bilar, vilket gör detta till en perfekt lösning för en större familj eller för den som ofta tar emot gäster. Den välplanerade uppfarten ger både funktionalitet och ett inbjudande första intryck av fastigheten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Lerum ryggebol ga:6, Lerum skallsjö ga:7
08
Tomt/Servitut
2591 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 242 000 kr
1 120 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1993
8 000 kr/år
2 000 kr/år
3 740 kr/år
2 500 kr/år
32 000 kr/år
23000 kWh/år
48 240 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 314 kr/år)
Elkostnaden inkluderar uppvärmning och hushållsel.
5
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 242 000 krMarkvärde
1 120 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1993Försäkring
8 000 kr/årVatten och avlopp
2 000 kr/årRenhållning
3 740 kr/årVägav/Snö
2 500 kr/årElkostnad
32 000 kr/årÅrlig elförbrukning
23000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 240 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 314 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar uppvärmning och hushållsel.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ett smart val i Floda
Floda är en mysig stad på landet i Lerums kommun där ni bor med ett bekvämt avstånd till Göteborg. Idag är Floda ett mindre samhälle som dock befinner sig i ett expansivt skede med utökning av dess centrum och en hel del nybyggnation. Omgivningarna ger många och vackra naturupplevelser - Floda är beläget vid sjön Sävelången som erbjuder både bad, fiske och båtliv.
01
Fördelar med området
02
Service och Skola
I centrum hittar man service såsom vårdcentral, bibliotek, delikatess och grönsakshandlare m.m. Här finns det även flertalet restauranger bl. a Järnbruket med dess rustika miljö. Det finns förskola och skola.
03
Fritid och Kultur
I området och runt omkring Floda ligger många gårdar med möjlighet till stall för den som har häst. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym.
Närbeläget Floda ligger ett populärt utflyktsmål - Nääs slott, vars historia går ända tillbaka till 1529. Med sin orörda 1800-talsinteriör är Nääs slott unikt för Skandinavien. Passa på att fira midsommar här, njut av en god slottslunch eller ha det gott vid sjö och natur, sommar som vintertid.
04
Kommunikationer
Det finns goda kommunikationer mellan orterna i kommunen samt med Göteborg och Alingsås. Parkera kan man göra vid Floda station och man slipper då parkeringsproblem och trängselavgifter i Göteborg. Med tåget är man mitt inne i Göteborgs centrum på 27 minuter. Med bil tar det en halvtimme på tvåfilig motorväg utan stopp för rödljus eller vägkorsningar.
Stugans Kök
1,26 km
Lerumsdelikatessen AB
1,26 km
Lide Lis
1,27 km
Tulli’s thai
1,27 km
La Ciotola Pasta Italiana
1,34 km
Allum
14,87 km
Stenkullens fritidsklubb/fritidsgård
1,38 km
Stenkulan skola
1,41 km
Parvaneh dagis
1,47 km
Stenkulans förskola
1,5 km
Lindenska skolan
1,53 km
Hemköp
4,63 km
Lidl
5,22 km
Coop
5,4 km
Allum
14,87 km
Ryggebol
418 m
Ryggebols skola
460 m
Orrås
893 m
Panelvägen
1 km
Kvartsvägen
1,09 km
Stenkullen station
1,2 km
Floda station
2,6 km
Lerum station
4,46 km
Aspedalen station
5,49 km
Aspen station
6,91 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,56 km5 min10 min34 min
-
Grönområde0 m0 min0 min0 min
-
TågstationStenkullen station1,2 km7 min16 min49 min
-
HållplatsRyggebol418 m3 min5 min20 min
-
Vatten576 m3 min8 min33 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.