Till salu

Skallsjö Ekebergs väg 24

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Floda— Lerum

Skallsjö Ekebergs väg 24


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Lerum - Floda

Charmig villa med lantligt läge och fantastiska möjligheter

Drömmer du om ett hem som kombinerar lantlig idyll med moderna bekvämligheter och utrymme för både familj och fritidsintressen? Då är denna hemtrevliga villa precis vad du söker!
Belägen i en rogivande miljö präglad av skog och natur, erbjuder fastigheten något utöver det vanliga – perfekt för den motor- eller hästintresserade. Här finns ett rymligt garage, stall med fyra boxplatser och en stor paddock.
Den trallbelagda uteplatsen med pool skapar en underbar plats för avkoppling och umgänge. För att ytterligare höja livskvaliteten kommer ett bullerplank att sättas upp för att reducera ljud från närliggande E20 – något som knappt märks inomhus. Villan på 121 kvm är välplanerad och erbjuder en generös bostadsyta fördelad på sex rum och kök, varav hela fem sovrum. Med sitt platsbyggda kök i öppen planlösning mot matsal och vardagsrum är detta ett hem som bjuder in till gemenskap, men också ger plats för privatliv. Perfekt för den stora familjen eller för dig som bara vill ha gott om utrymme.
För den som pendlar eller vill ha nära till service ligger bostaden på ett idealiskt läge. En kort promenad på tio minuter tar dig till buss 531 som snabbt och smidigt når Lerums centrum med allt du behöver för vardagen. Dessutom finns förskolor, skolor och enklare service inom räckhåll i Stenkullen.

Detta är en plats där livets alla delar får blomstra – från familjeliv till fritidsintressen och bekvämlighet. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem här!
Välkommen på visning – ditt nya hem väntar på dig!


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea
121 kvm
Driftkostnad
48 240 kr/år
Tomtarea
2 591 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 01 februari 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Lerum

Kontakta Ulf för mer information kring Skallsjö Ekebergs väg 24.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall som erbjuder generöst med plats för både avhängning och förvaring. Hallen har ljust tapetserade väggar som skapar en luftig och trivsam känsla, medan golvet pryds av stilren ekparkett som bidrar till en varm och ombonad atmosfär. Infällda takspotlights sätter pricken över i och ger ett modernt och praktiskt ljusflöde. En perfekt entré för att ge ett gott första intryck!


02
Vardagsrum och matsal (Entréplan)

Detta genomgående vardagsrum och matsal präglas av ljus och rymd, tack vare fönster i två olika väderstreck som skapar ett naturligt ljusflöde under hela dagen. I vardagsrumsdelen möts du av ljusa tapeter som bidrar till en öppen och harmonisk känsla, kombinerat med ett elegant klinkergolv som ger en robust och lättskött yta.
Matsalsdelen har en mer ombonad karaktär med mörka tapeter och ett stilrent grått laminatgolv. Golvet fortsätter sömlöst in i den intilliggande köksdelen, vilket skapar en enhetlig och modern helhetskänsla i hemmets sociala ytor.


03
Kök (Entréplan)

Detta stilrena U-formade kök kombinerar modern design med praktisk funktionalitet och har en öppen planlösning mot matsalsdelen som inbjuder till social samvaro. Köket är platsbyggt 2018 och utrustat med massiva träluckor, lackerade i en elegant svart nyans som ger ett exklusivt uttryck.
Vitvarorna är moderna och inkluderar:
- Side-by-side kyl med frysdelen utformad som lådor för smidig hantering.
- Ugn och mikrovågsugn placerade i praktisk arbetshöjd för enkel tillgång.
- Integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen.
- Induktionshäll tillsammans med en stilren rostfri köksfläkt som ger köket en professionell touch.
Väggarna är klädda i mörka tapeter, vilket skapar en kontrast till de ljusare ytorna i rummet och förstärker den eleganta atmosfären. Golvet består av grått laminat, som är både tåligt och lättskött, vilket gör detta kök lika funktionellt som stilfullt.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Ett rymligt och inbjudande sovrum med gott om plats för en större dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har ljust tapetserade väggar som bidrar till en harmonisk och rogivande atmosfär. Golvet är belagt med träfärgat laminat, vilket ger en varm och naturlig känsla samt är både slitstarkt och lättskött. Ett perfekt rum för avkoppling och återhämtning!


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Detta något mindre rum är perfekt som sovrum, kontor eller gästrum, beroende på dina behov. Rummet är utrustat med en praktisk garderob med spegelskjutdörrar, som både erbjuder gott om förvaring och förstärker känslan av rymd. Väggarna är klädda i mörka tapeter som ger en ombonad och stilfull känsla, medan det träfärgade laminatgolvet tillför värme och en naturlig touch. Ett mångsidigt rum med många möjligheter!


06
Badrum (Entréplan)

I anslutning till sovrum 1 ligger detta rymliga och smakfullt renoverade badrum (renoverat av fackman cirka 2010). Här möts du av helkaklade väggar i ljusa toner som bidrar till en fräsch och tidlös känsla, kompletterat av ett ljust klinkergolv. Badrummet har en förhöjd och inkaklad badkarsdel som skapar en avslappnande spakänsla, perfekt för avkoppling. En stor, inkaklad spegel förstärker rymden och bidrar till en stilren helhet. Rummet har god belysning, både från ett fönster som släpper in naturligt ljus och från infällda takspotlights som är placerade i delar av taket för en jämn och behaglig ljussättning.

Förutom det inbjudande badkaret är badrummet utrustat med:
- En toalett.
- En praktisk tvättställskommod med dubbla vaskar som underlättar i vardagen.
- Ett tillhörande högskåp som erbjuder generös förvaring.

Ett badrum som kombinerar funktionalitet med stil och en känsla av vardagslyx!


07
Hall/Allrum (Övre plan)

Via en trätrappa med filtsteg når du övre planets ljusa och mysiga hall och allrum. Här skapar snedtaket en charmig atmosfär, och utrymmet erbjuder plats för en mindre tv-hörna eller annan avkopplande möblering. Rummet har tapetserade väggar som ger ett ombonat intryck, ekparkettgolv som tillför värme och elegans, samt en vitmålad takpanel som förstärker känslan av rymd och ljus. Ett praktiskt och trivsamt utrymme för både vila och umgänge!


08
Sovrum 3 (Övre plan)

Direkt till höger när du kommer upp för trappan hittar du detta charmiga sovrum. Rummet har delvis snedtak med vitmålad träpanel och ett takfönster som släpper in härligt naturligt ljus. Väggarna är tapetserade och skapar en mjuk, ombonad känsla, medan golvet är belagt med ekparkett som ger en varm och stilren touch. Ett mysigt rum som passar perfekt för en god natts sömn eller som ett flexibelt utrymme för andra behov.


09
Sovrum 4 (Övre plan)

I fil med sovrum 3 ligger detta mer fyrkantigt utformade sovrum, som har en hörnplacerad dörr. Rummet har en unik karaktär med delvis snedtak, där vitmålad träpanel ger en ljus och luftig känsla. En stor takfönster samt ett vanligt fönster släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket gör rummet extra ljust och trivsamt. Väggarna är tapetserade, vilket skapar en mjuk och inbjudande atmosfär, och golvet pryds av ekparkett som bidrar till rummet värme och stil. Ett härligt rum med goda möjligheter att inreda efter behov!


10
Sovrum 5 (Övre plan)

Detta är det största sovrummet i hemmet och fungerar utmärkt som master bedroom. Rummet erbjuder gott om plats för en större dubbelsäng och möblemang, och den rymliga känslan förstärks av de ljusa väggarna och den vitmålade träpanelen i taket. Längst ner vid snedtaket finns väggpanel med praktiskt förrådsutrymme bakom, vilket ger extra förvaringsmöjligheter utan att påverka rummets stil. Golvet är klätt i ekparkett som skapar en varm och harmonisk atmosfär. Ett ljust och luftigt sovrum där du kan njuta av en lugn och rofylld sömn!


11
Toalett (Övre plan)

Jämte sovrum 5 ligger en praktisk toalett, som är inredd med ett ljust klinkergolv med golvvärme, vilket ger en behaglig komfort under kalla dagar. Väggarna är halvkaklade i ljus ton, medan övriga ytor är tapetserade i en diskret lila nyans som ger rummet en personlig och mjuk känsla. Det stora fönstret mot husets baksida släpper in ett härligt naturligt ljus och skapar en luftig och öppen atmosfär. Toaletten är utrustad med en vägghängd toalett samt en mindre tvättställskommod med tillhörande spegelskåp, vilket både sparar utrymme och ger praktisk förvaring. Ett funktionellt och välkomnande rum för vardagens behov!


12
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)

Tvättstugan, renoverad 2018, är belägen med en praktisk groventré från baksidans inhägnade trädgårdsdel, vilket gör det enkelt att komma åt efter utomhusaktiviteter. Golvet är klätt med klinker, vilket ger ett slitstarkt och lättskött underlag, perfekt för en tvättstuga. Rummet är utrustat med en funktionell arbetsbänk för klädvård, där du kan sortera och hantera tvätten effektivt. Tvättmaskin och torktumlare är smidigt placerade i en pelare för att spara utrymme, medan en vask för fin- och grovtvätt ger extra funktionalitet. Här finns även utrymme för teknisk utrustning, som varmvattenberedare och hydrofor, samt ett rörskåp för entréplanets vattenburna golvvärmesystem. En välorganiserad och praktisk tvättstuga som gör tvätt- och städsysslorna enklare!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

2 591 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LERUM RYGGEBOL 2:20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plans villa

Byggnadsår

1964

Om-/tillbyggnadsår

2012

Standardpoäng

35

Mark

Berg och morän

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä och betong

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme (för uppvärmning av entréplan) samt luft/luftvärmepumpar (för uppvärmning övre plan)
Ålder: Elpanna -98, luftvärmepumpar ca -12

Allmän information

Under 2025 avser Trafikverket att uppföra ett bullerplank mot E20 för att ta ner ljudnivån från vägen mot fastighetens uteplats.

Renovering omarbetning etc

2023 Reparation/underhåll av systemet för mek. frånluft
2021 Ommålning fasad
2018 Altan- och poolbygge, helrenovering av kök och tvättstuga
2012 Installation av 2 luft/luftvärmepumpar, ytterligare mark köptes till fastigheten
2010 Taklyft och inredning av övre plan

Löpande - Stallet har i omgångar byggts upp och byggts till av olika moduler som är flyttbara.

Av tidigare ägare:
1998 Byte av placering av huvudbyggnad och garage samt ny uppbyggnad av dessa.
1998 Ny elpanna

Fel och brister

Se upprättat protokoll för dolda fel försäkring.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Vid husets södergavel hittar du ett stort altandäck, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar. Här finns en inbyggd ovanmarkpool från 2018, som ger en härlig plats för svalkande dopp under varma dagar. Poolen är uppvärmd via en egen värmepump och har en diameter på cirka 5,5 meter och ett djup på 1,2 meter, vilket gör den både rymlig och praktisk för hela familjen. På husets östra sida finns en inhägnad trädgårdsdel med gräsmatteytor, ett härligt utrymme för lek, trädgårdsarbete eller bara för att njuta av en stunds ro. Trädgården har även direkt access från groventrén, vilket gör det enkelt att komma åt och njuta av utomhuslivet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns ett stort garage om ca 60 kvm, uppfört -98 då tidigare ägare bytte plats på det tidigare garaget och huvudbyggnaden. Dagens huvudbyggnad är således där gamla garaget stod placerat. Jämte stallet som är uppbyggt av moduler i olika omgångar, finns en mindre gäststuga/förråd.

Beskrivning, parkering

Utöver det rymliga garaget, som erbjuder gott om plats för förvaring och garagearbete, finns det även en imponerande uppfart som till stor del är stenlagd. Här finns det gott om plats för flertalet bilar, vilket gör detta till en perfekt lösning för en större familj eller för den som ofta tar emot gäster. Den välplanerade uppfarten ger både funktionalitet och ett inbjudande första intryck av fastigheten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Lerum ryggebol ga:6, Lerum skallsjö ga:7


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2591 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 242 000 kr

Markvärde

1 120 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

2 000 kr/år

Renhållning

3 740 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

32 000 kr/år

Årlig elförbrukning

23000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 240 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 314 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 362 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 242 000 kr
Markvärde
1 120 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1993
Försäkring
8 000 kr/år
Vatten och avlopp
2 000 kr/år
Renhållning
3 740 kr/år
Vägav/Snö
2 500 kr/år
Elkostnad
32 000 kr/år
Årlig elförbrukning
23000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 240 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 314 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ett smart val i Floda  i lerum

Ett smart val i Floda

Floda är en mysig stad på landet i Lerums kommun där ni bor med ett bekvämt avstånd till Göteborg. Idag är Floda ett mindre samhälle som dock befinner sig i ett expansivt skede med utökning av dess centrum och en hel del nybyggnation. Omgivningarna ger många och vackra naturupplevelser - Floda är beläget vid sjön Sävelången som erbjuder både bad, fiske och båtliv.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Lugnt Butiksgata/köpcentrum Tågstation Fiske Badstrand Bussar Växande område

02
Service och Skola

I centrum hittar man service såsom vårdcentral, bibliotek, delikatess och grönsakshandlare m.m. Här finns det även flertalet restauranger bl. a Järnbruket med dess rustika miljö. Det finns förskola och skola.


03
Fritid och Kultur

I området och runt omkring Floda ligger många gårdar med möjlighet till stall för den som har häst. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym.
Närbeläget Floda ligger ett populärt utflyktsmål - Nääs slott, vars historia går ända tillbaka till 1529. Med sin orörda 1800-talsinteriör är Nääs slott unikt för Skandinavien. Passa på att fira midsommar här, njut av en god slottslunch eller ha det gott vid sjö och natur, sommar som vintertid.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer mellan orterna i kommunen samt med Göteborg och Alingsås. Parkera kan man göra vid Floda station och man slipper då parkeringsproblem och trängselavgifter i Göteborg. Med tåget är man mitt inne i Göteborgs centrum på 27 minuter. Med bil tar det en halvtimme på tvåfilig motorväg utan stopp för rödljus eller vägkorsningar.


Använd kartan
X

Platser

Stugans Kök

1,26 km


Lerumsdelikatessen AB

1,26 km


Lide Lis

1,27 km


Tulli’s thai

1,27 km


La Ciotola Pasta Italiana

1,34 km


Allum

14,87 km


Stenkullens fritidsklubb/fritidsgård

1,38 km


Stenkulan skola

1,41 km


Parvaneh dagis

1,47 km


Stenkulans förskola

1,5 km


Lindenska skolan

1,53 km


Hemköp

4,63 km


Lidl

5,22 km


Coop

5,4 km


Allum

14,87 km


Ryggebol

418 m


Ryggebols skola

460 m


Orrås

893 m


Panelvägen

1 km


Kvartsvägen

1,09 km


Stenkullen station

1,2 km


Floda station

2,6 km


Lerum station

4,46 km


Aspedalen station

5,49 km


Aspen station

6,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,56 km
    5 min
    10 min
    34 min
  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Stenkullen station
    1,2 km
    7 min
    16 min
    49 min
  • Hållplats
    Ryggebol
    418 m
    3 min
    5 min
    20 min
  • Vatten
    576 m
    3 min
    8 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.