Till salu

Med ett ljuvligt lantligt läge på promenadavstånd till centrala Lindome ligger detta mysiga hus i en lummig miljö. Huset ligger högt upp på en kulle med utsikt över dalen och hagen. Här finner du såväl lugn som ljus. Ett hus i bra skick att sätta sin prägel på och fixa till så det passar för just er familj. Grundhuset byggdes 1952 och byggdes till 1995 med ett underbart vardagsrum med luftigt ryggåstak.
Då säljaren är ett dödsbo kommer fastigheten att säljas med friskrivningsklausul.

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

2 895 000 kr

Boarea/biarea

84/20 kvm

Driftkostnad

45 003 kr/år

Tomtarea

1 566 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Lotta för mer information kring Torkelsbohögsvägen 17.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lotta Anteros

Ansvarig mäklare

Tel:

070-966 28 09

Skicka e-post

Talar även engelska, franska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Charmigt beläget hus

Här bor du i charmig, lantlig miljö med gångavstånd till centrala Lindome!

Vardagsrummet har ett underbart ryggåstak som ger rummet en fantastisk rymd!

Charmigt beläget hus

Här bor du i charmig, lantlig miljö med gångavstånd till centrala Lindome!

Underbar rymd

Vardagsrummet har ett underbart ryggåstak som ger rummet en fantastisk rymd!

Bo i fantastisk miljö

Från vardagsrummet har du utsikt över din trädgård med hagen i bakgrunden!

31 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomna till den yttrehallen för att sedan komma in i värmen i den inre hallen.

I gamla huset från 1952 ryms:

Ljust kök (Myresjökök, 1995) med fönster åt två väderstreck. Här kan man kika ut genom fönstret och se på sommarkantarellerna när det växer på baksidan.
Utrustning: vattenmantlad vedspis Wamsler K 97 16 kw (1995) , elspis AEG Competence (1995), fläkt Husqvarna breeze (1995) samt Kyl/frys Elvita (b=55, 2023)

Mellanrummet används idag som sovrum men hade kanske varit mysigt att lägga köket här i anslutning till vardagsrummet och istället göra gamla köket till sovrum?

I tillbyggnaden från 1995 ryms:

Vardagsrummet är helt underbart med sitt ryggåstak och stora fönster ut mot trädgården och den maffiga eken.
Här finns gott om plats för såväl matsalsmöbel som en stor soffgrupp.

Duschrum med stort handfat med förvaring, wc och dusch.

Så går vi ner till sutterängplan från 1995 där det idag är ett allrum/förråd men skulle passa lika bra att göra om till master bedroom med altandörr ut till trädgården.

I källaren är det lägre i tak och här är det även delvis berg i dager.
Detta utrymme innehåller utrustning: frys Siemens (äldre), tvättmaskin Husqvarna QW 8066 (äldre), tvättho samt Värmebaronen Aqualux med el-patron 9 kw (1994).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Fastigheten är taxerad för boa 60 kvm och bia 20 kvm.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 566 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL FAGERED 1:16

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans med källare/sutterängplan

Byggnadsår

1952

Kommentar, byggnad

Huset är besiktigat. Se besiktningsprotokoll under "dokument".

Värme:
Värmebaronen Aqualux med el-patron 9 kw. Tillverkad 1994, installerad 1995. Anod bytt senast 2024.
sammankopplad med:
Kökspanna (vedspis) Wamsler K 97 16 kw. Installerad 1995 (manual finns). Kräver el till cirkulationspump så den kan inte eldas vid strömavbrott i dagsläget.
Vedförråd uppförd 1995. Uppskattningsvis ved kvar för knappt ett halvår. Vedklyv medföljer vid intresse

Vatten:
Djupborrad brunn 60 m 2003. Dahls pumppaket 2003.
Hydropress Walco 60 l.
Vattenfilter: partikelfilter + kolfilter.
Pump för vattenutkastare från grävd brunn installerad 1995. Gårdspumpen fungerar ej för tillfället.

Avlopp:
Infiltrationssystem Uponal 3-kammarbrunn 2 kubik. Infiltration 20 m. Besiktigad 1994. (broschyr/manual finns)
WC-stol utbytt 2022.
I uteförråd mulltoa installerad troligen 1980-tal. Funktionalitet okänd (manual finns).

Om-/tillbyggnadsår

1995

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten/lecablock

Grund

Krypgrund/betonplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om - djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Vattenburen värme - vattenmantlad vedspis och elpanna med accumulatortank för vedspisen (9 kWh)

El, stammar

Säkringar och den mesta el-installationen utförd 1995. Delar av äldre ledningar finns kvar.
El finns framdraget till uteförråd.

Renovering omarbetning etc

1995
Tillbyggnation med bla. nytt våtrum, nytt tak, nya fasader samt omdränering.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

154 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

303 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-04

Besiktningsman

Emma Gustavsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat 2017 men aldrig använt.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns en separat altan högt upp på tomten med utsikt ner över dalen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus med fd hönshus och utedass.
Vedskjul

Beskrivning, parkering

Det finns gott om plats för att parkera bilen på tomten

07 Gemensamhetsanläggningar

Mölndal torkelsbohög ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1566 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På denna lantliga tomt finns allt från utsikt över hagarna till egna kantareller på tomten. Här finns vackra rododendron som blommar om våren, björkar och många andra vackra växter. Här finns stor gräsmatta med plats för lek och bus.
I nederkanten av tomten håller säljaren på att utrota parkslide med hjälp av presenning.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

662 000 kr

Markvärde

1 139 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

2 139 kr/år

Vatten och avlopp

1 035 kr/år

Renhållning

3 310 kr/år

Vägav/Snö

1 104 kr/år

Elkostnad

37 415 kr/år

Årlig elförbrukning

17154 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 528 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för vedförbrukning okänd.

Sophämtning har varit gemensam med fastighet 1:19 men enligt Mölndals Kommuns hemsida är t.ex. kostnaden för 2 st. 2-fackskärl på 240 l = 3310:- om året.

Avlopp: Tömning för närvarande 1gg om året i augusti. Kostnad 828:-+moms = 1035:-

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 50 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster