Till salu

Nygårdsvägen 30F

Utgångspris

3 275 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 275 000 kr



Lexby— Partille

Nygårdsvägen 30F


Till salu
Utgångspris
3 275 000 kr

Partille - Lexby

Fint radhus med bästa läget!

Välkommen till detta trevliga och välplanerade radhus i två plan med källare, perfekt för familjen!
Här bor du i bästa läget, längst upp mot skogen i ett lugnt och naturnära område. Bostaden erbjuder ett ljust och modernt kök i vitt, ett helkaklat badrum med kombinerad tvättdel samt ett rofyllt sovrum med direkt utgång till en solig altan i söderläge på entréplanet – en perfekt plats för morgonkaffet eller sommarens middagar.
På övre plan möts du av ett rymligt vardagsrum med generös takhöjd och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån nås även bostadens balkong, perfekt för en stund i solen. Dessutom finns ett stort sovrum som enkelt kan anpassas efter behov.
I källarplanet hittar du ett allrum som erbjuder många möjligheter – kanske som lekrum, hobbyrum eller extra tv-hörna. Härifrån har du även smidig access till den gemensamma källaren där både förråd och tvättstuga finns.
Till huset hör ett garage i länga och området är mycket barnvänligt, med närhet till både skolor, lekplatser och goda kommunikationer via buss.
Välkommen till ett bekvämt boende i en trivsam och naturskön miljö!


Utgångspris
3 275 000 kr
Boarea/biarea
87/23 kvm
Driftkostnad
45 500 kr/år
Tomtarea
76 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 05 april 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid på Mäklarhusets sida!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv som både är stilrent och lättskött. Här finns gott om förvaring i en rymlig garderob med eleganta skjutdörrar i spegelglas – perfekt för att snabbt kunna stuva undan ytterkläder och skor.


02
Kök

Stilrent och rymligt kök, helroverat 2009, med gott om både skåpförvaring och generösa arbetsytor – perfekt för dig som gillar att laga mat och umgås. Köket är inrett med vita luckor som ger en ljus och tidlös känsla. Utrustningen består av kyl och frys i sidebyside-modell, diskmaskin i rostfritt, spishäll, inbyggnadsugn och mikro – allt smidigt integrerat för en praktisk vardag. Bänkskivorna i slitstarkt laminat erbjuder gott om plats för matlagning och bakning. Här finns dessutom utrymme för ett matbord där familj och vänner kan samlas.


03
Badrum/tvätt

Smakfullt helkaklat badrum i behagliga beige toner som skapar en lugn och ombonad känsla. Här finns en praktisk duschhörna med glasväggar, vägghängd wc samt ett stilrent handfat med kommod som erbjuder bra förvaring. För vardagens bekvämlighet är badrummet utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för att underlätta tvätten.


04
Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om utrymme för förvaring. Härifrån har du direkt utgång till altanen där man gärna njuter av av morgonkaffet i solen eller en stunds avkoppling utomhus.


05
Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med härlig takhöjd som skapar en luftig och öppen känsla. Det fina parkettgolvet ger rummet en varm och ombonad karaktär. Från vardagsrummet nås balkongen, perfekt för att njuta av solen eller en kopp kaffe utomhus. En stilren trappa leder upp till vardagsrummet direkt från köket, vilket ger en naturlig och social koppling mellan våningsplanen.


06
Sovrum

Stort och lättmöblerat sovrum med flera garderober som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Rummets generösa yta gör det lätt att anpassa efter behov – här finns gott om plats för dubbelsäng och till exempel en arbetshörna, läshörna eller extra förvaring. Ett flexibelt rum som kan kombineras för både vila, arbete och förvaring, allt i en trivsam och funktionell miljö.


07
Källarplan

På källarplanet finner du ett rymligt allrum med många användningsmöjligheter – perfekt som extra vardagsrum, lekrum eller hemmabio. Här finns en stor garderob med praktiska skjutdörrar som ger gott om förvaring. Från allrummet nås även ett mindre utrymme som lämpar sig utmärkt för extra förvaring, hobbyverksamhet eller verkstad. Dessutom finns en dörr som leder vidare till den gemensamma källardelen, där du har tillgång till både ett privat förråd och en gemensam tvättstuga.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

23 kvm

Tomtarea

76 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

PARTILLE LEXBY 11:132


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans med delvis källare

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

23

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Stående träpanel/betong

Takbeklädnad

Bandfalsad plåt

Fönster

3-glasfönster, flertalet från 2009

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2025-03-12


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns och samfälligheten har ett avtal med tele2 som kostar 189 kr/mån.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäcket i soligt söderläge bjuder på härliga soltimmar större delen av dagen och blir en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Här har du fri utsikt mot ett rofyllt grönområde som direkt gränsar till lekplats och öppna ytor – perfekt för barnens lek och spontana fotbollsmatcher. En plats där hela familjen kan trivas, med närhet till både natur och aktivitet precis utanför dörren.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Plats i gargaelänga som ägs och sköts av sammfällightesföreningen


07
Gemensamhetsanläggningar

Partille lexby ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

76 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Omr öster om smedjegårdsvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-15, Senast ändrad: 2013-11-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 498 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 185 000 kr

Markvärde

1 313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

4 500 kr/år

Elkostnad

8 600 kr/år

Årlig elförbrukning

4636 kWh/år

Samfällighet

32 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 574 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophämtning, plats i garagelänga samt skötsel och underhåll av gemensamma ytor.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 285 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 498 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 185 000 kr
Markvärde
1 313 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Försäkring
4 500 kr/år
Elkostnad
8 600 kr/år
Årlig elförbrukning
4636 kWh/år
Samfällighet
32 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 574 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophämtning, plats i garagelänga samt skötsel och underhåll av gemensamma ytor.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 285 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Lexby  i partille

Lexby

På landet nära stan


01
Fördelar med området
Motionsspår Hundvänligt Parker/Grönområden Gym Utegym Barnvänligt Tryggt Sport och friluftsliv Cykelstigar (mtb) Bussar Tågstation Cykelbanor

02
Lexby – naturskönt och lantligt nära kommunikationer och service

I naturskön miljö bestående av ängar, skogar och öppna betesfält ligger Lexby. I ryggen tornar Brattefjälls branta stup och vid fötterna flyter Säveån i den bördiga dalgången mellan Jonsered och Partille. Bygden har varit bebodd i århundraden och spår av våra förfäder går fortfarande att finna. Många gårdar har försvunnit med tiden men några finns kvar och på senare år har lokala krafter arbetat för att bevara och utveckla området som levande landsbygd.


03
Natur och fritid

Lexby erbjuder aktiviteter som uppskattas av både barn och vuxna. Här finns idag ridklubb, gårdscafé, vandringsleder och strövområden samt en populär höghöjdsbana. Här ordnas skördefest och midsommarfirande.


04
Kommunikation

Denna stadsnära landsbygd ligger strategiskt nära Göteborg stadskärna och det är heller inte långt till orterna Lerum, Floda, Norsesund och Alingsås. Hit tar man sig smidigt med pendeltåget och det är gångavstånd till tågstationen. Resan med pendeln tar ca 15 minuter och med buss (linje 519) tar det ca en halvtimma.


05
Familjeliv och service

Det är nära till kommunikation och service. Köpcentrumet Allum och Partille centrum finns på promenadavstånd och erbjuder ett stort utbud av affärer och restauranger. Här finns också apotek, frisörsalonger, systembolag och livsmedelsaffärer. I Partille centrum finns Kulturum med bibliotek, gymnasieskola och kreativa studiearenor för både stora och små. Den största arenan är Partille arena. Här finns bowling, restaurang och gym och här arrangeras matchspel och konserter i världsklass.

I Lexby finns Lexby skola från åk 6-9 och här finns ca 500 elever. Lillegårdsskolan har lite drygt 300 elever från förskoleklass till och med åk 5. I området finns också flera förskolor; Lexby förskola, Mellby förskola, Lillegård förskola, Besebäckens förskola och Casa Montessori i Mellby.

Använd kartan
X

Platser

Lexby pizzeria Partille

402 m


sushi koja

641 m


Picadeli

690 m


OKQ8

693 m


Delissimo Partille

701 m


Allum

1,24 km


Lexby förskola

176 m


Lexby Skola

303 m


Partille Gymnasium teknikcentrum

411 m


Partille Gymnasiesärskola

411 m


Lillegårdsskolan

418 m


Lidl partille

701 m


Allum

1,24 km


Livsby paket center

1,74 km


Hanjra Livs & Fika

4,03 km


Lidl

4,31 km


Lexby skola

271 m


Lexby

451 m


Partille Arena

621 m


Partille Port

678 m


Kulturum

836 m


Partille station

1,06 km


Jonsered Station, Partille

3,36 km


Sävenäs station

6,03 km


Gamlestaden station

7,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    5,46 km
    -
    -
  • Grönområde
    134 m
    -
    -
  • Tågstation
    Partille station
    1,06 km
    -
    -
  • Hållplats
    Lexby skola
    271 m
    -
    -
  • Vatten
    449 m
    10 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catrin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.