Till salu

Fagottgatan 4

Utgångspris

1 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 975 000 kr

Boka visning

Ruddalen— Västra Frölunda— Göteborg

Fagottgatan 4

Till salu

Utgångspris

1 975 000 kr

Boka visning

Göteborg - Västra Frölunda - Ruddalen

3 rum och kök med stor inglasad balkong. Skuldfri förening!

Välkommen till denna rymliga och ljusa hörnlägenhet om 3 rum och kök med stor inglasad balkong som ger ett extra rum under sommarhalvåret. En trevlig och välplanerad lägenhet där du har möjlighet att sätta din egen prägel på ditt framtida boende - bara din fantasi kan sätta gränserna. I många lägenheter har det skapats en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.

BRF Ruddalen 1 är en stabil förening som är helt skuldfri. Låga avgifter och bredband ingår i avgiften. Fastigheten ligger på adresserna Fagottgatan 2-10 samt Mandolingatan 3-11. Föreningen har 720 lägenheter och det finns även övernattningsrum med pentry att hyra samt bastu att njuta i.

Föreningen har avtal med Riksbyggen för Teknisk, Ekonomisk och Energiförvaltning. Tvättstuga, Tork- och Mangelrum finns i bottenplanet till varje hus. Utanför finns boulebanor och lekplatser

I Ruddalen, ett härligt friluftsområdet med idrottsanläggningen samt naturen som kan bjuda på strövtåg i vacker natur eller en löprunda i spåren. Vill man ha lite liv och rörelse så ligger centrum med Linné bara 10-12 minuter ifrån med spårvagn. Här finns ett rikt utbud på restauranger och kaféer. Vill man shoppa så finns Frölunda Torg på promenadavstånd eller 2 hållplatser bort som som erbjuder ett stort utbud av affärer, systembolag, vårdcentral, butiker, mataffärer, restauranger och mysiga fikaställen . Här ligger även Frölunda kulturhus med bibliotek och tandläkare. I området finns gott om förskolor och skolor för olika åldrar. Runt hörnan finns både Willys, och Nordic Wellness samt bra kommunikation av både bussar och spårvagnar.

Varma dagar kan sol och bad locka och det är inte långt ut till badplatserna i Fiskebäck eller Näset. Här erbjuds ett lugnt och perfekt läge trivsamt intill Ruddalens fina natur och rekreationsområde. Inte långt därifrån finns för den golfintresserade den stora träningsanläggningen World Of Golf med korthålsbana.
BRF Ruddalen 1 är en stabil förening som är helt skuldfri.

Välkommen!

Utgångspris

1 975 000 kr

Boarea

68 kvm

Avgift

3 527 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 10 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 24 april 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 27 april 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Partille

Kontakta Carina för mer information kring Fagottgatan 4.

Anmäl intresse

Carina Wallentin

Ansvarig mäklare

Tel:

070-820 06 05

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Kök med matplats

Välplanerat kök i vinkel med utgång till den rymliga inglasade balkongen

Vardagsrum med parkett golv och stora fönsterparti för ljusinsläpp och fritt från insyn

Kök med matplats

Välplanerat kök i vinkel med utgång till den rymliga inglasade balkongen

Vardagsrum

Vardagsrum med parkett golv och stora fönsterparti för ljusinsläpp och fritt från insyn

Inglasad balkng

Stor inglasad balkong med utgång från både kök och sovrum

22 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall/Entré

Du möts av en rymlig entré med utrymme för avhängning av ytterkläder samt en garderob rakt fram. Till höger finns även utrymme för exempelvis byrå och sittpall. Vidare in i hallen finns fem garderober som delar av mot vardagsrummet. På golvet finns ett parkettgolv som leder vidare in i vardagsrummet.

02 Vardagsrum

Från hallen kommer du in i vardagsrummet som flödar i ljus genom de stora fönsterpartierna. Här finns möjlighet att möblera med både soffgrupp och matsalsmöblemang. Från vardagsrummet nås de två sovrummet.

03 Kök

Ett äldre kök som är väldisponerat i vinkel med en arbetsdel och en matsalsdel. Köket har mycket ljusinsläpp och här finns den ena utgång till lägenhetens stora inglasade balkong. Mellan köket och vardagsrummet finns en halvvägg med ovanstående fönster vilket gör köket extra ljust. Äldre inredning och vitvaror.

04 Balkong

Stor inglasad balkong som nås från köket och det mindre sovrummet. Balkongen är nyligen renoverad och utbyggd i föreningens regi.

05 Master bedroom

Det större sovrummet kan med enkelhet möbleras med dubbelsäng och tillhörande sängbord. Här finns en inbyggd garderob och det finns utrymme för fler eller någon byrå/skrivbord.

06 Sovrum

Ett mindre sovrum som kan fungera som barn-/gästrum eller kontor. Från detta rum nås även den inglasade balkongen

07 Badrum

Badrummet är helkaklat och renoverat i föreningens regi i samband med stambyte 2006. Utrustat med golvvärme, vägghängd WC,badkar, handdukstork, handfat och badrumsskåp med belysning.

08 Förråd

Till lägenheten tillhör ett större vindsförråd på 8-10 kvadratmeter samt ett mindre källarförråd i forma av en garderob med hyllor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 10

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har avtal med TELE2.Ett TV grundpaket ingår i årsavgiften.Ytterligare kanaler och bredband kan beställas.Kontakta deras kundtjänst för frågor om ditt TV/ bredbands-utbud på hemsida www.tele2.se

Föreningen har också avtal med TELENOR beträffande bredbandsuppkoppling(Fiber) Wifi 500/500 mbit/s som ingår i årsavgiften.

Router kan beställas kostnadsfritt hos kundtjänst/Telenor

TV Abbonemang kan också beställas på Telenors hemsida.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För att hyra Parkeringsplats eller Garage gå in på mitt.riksbyggen.se

Ekonomi

01

Avgift

3 527 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Grundavgiften är 3527 kr/mån. Obligatoriska tillägg om 99 kr för Kabel-tv/bredbandsavgift och 673 kr i värmeavgift. Totalt 4299kr/månad

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

175 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

325 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna kan variera beroende på val av leverantör och vilken typ av försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,15425

Andel av årsavg.

0,0015440

Andelstal insats

0,15425

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från 241001 höjdes grundavgiften med 8%

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Ruddalen 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Ruddalen 1 består av 720 lägenheter och är fördelade på 10 stycken huskroppar. Husen uppfördes mellan åren 1962-1963 med lägenheter i olika storlekar från 1 rok till 4 rok. Föreningen disponerar även över 282 st garageplatser, 308 st p-platser och 18 st MC-platser.

Föreningen har teknisk-, ekonomisk- och energi förvaltning via Riksbyggen.

Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har inget kollektivt bostadsrättstillägg utan varje medlem får teckna ett bostadsrättstillägg tillsammans med hemförsäkringen.

Föreningen tillåter delat ägande 90/10.
Föreningen kontaktar nya medlemmar för att boka ett välkomstmöte.

Kommande renoveringar

Byte av hissar.

Avgiftsförändringar

Från 241001 höjdes grundavgiften med 8%

Utförda renoveringar

2006: Föreningens byggnader genomgick en omfattande renovering där nya ledningar för varm- och kallvatten samt avloppsledningar installerades. Alla badrum renoverades i samband med stambytet. Lägenheternas elsystem moderniserades genom byte av ledningar, skyddsjordning av alla eluttag samt installation av en ny gruppcentral med jordfelsbrytare
2020: Renovering av tvättstuga
2021: Kameror installerades på vind och i cykelrum.
2021: Spolning av stammar.
2022: Etapp 1 utemiljön, plantering ny häck, norra sidan allén
2023: OVK genomförs.
2024: Fortsatt uppgradering av utemiljö.
2024-2025: Utbyggnation av balkonger. Alla balkonger förväntas vara klara innan sommaren 2025.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns bastu, samlingslokal, två gästlägenheter, hobbyrum, barnvagnsrum, cykelförråd, lägenhetsförråd, biltvätt och tvättstuga med torkrum och mangelrum.
Bokning av uthyrningsrummen sker digitalt på informationsskärmen i entrén i det huset där du bor.
Bastun ligger på Fagottgatan 8. Hobbyrum ligger på Mandolingatan 3. Övernattningslägenheter kan hyras ut mot en kostnad, dessa ligger på Mandolingatan 3 och Fagottgatan 4.

Föreningen har miljörum i varje hus samt tre återvinningsstationer i området.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

BRF är skuldfri

Området

01

I Ruddalen, ett härligt friluftsområdet med idrottsanläggningen samt naturen som kan bjuda på strövtåg i vacker natur eller en löprunda i spåren. Vill man ha lite liv och rörelse så ligger centrum med Linné bara 10-12 minuter ifrån med spårvagn. Här finns ett rikt utbud på restauranger och kaféer. Vill man shoppa så finns Frölunda Torg på promenadavstånd eller 2 hållplatser bort som som erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker, mataffärer, restauranger och mysiga fikaställen. Här ligger även Frölunda kulturhus med bibliotek och tandläkare. I området finns gott om förskolor och skolor för olika åldrar. Runt hörnan finns både Willys, och Nordic Wellness samt bra kommunikation av både bussar och spårvagnar.

Kommunikationer

På promenadavstånd finns både spårvagn 1,7 och 8 som går förbi Musikvägen och Positivgatan som ligger nära.

Dokument

Årsredovisning 2023-2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi