Med över 100 st färdigställda lokaler i Norrtälje är vi stolta över att kunna informera att vi i början av år 2025 kommer att släppa ett nytt projekt i kommunen, denna gång i Görla. Projektet kommer vara beläget på Sikvägen / Braxenvägen i Görla företagsby i hjärtat av Norrtäljes näringsliv. Här verkar flertalet företag, stora som små, i en mängd olika branscher. Här hittar du allt från service, handel, produktion och lager vilket skapar ett företagsvänligt klimat.

Efter fyra tidigare lyckade projekt på Backtorpshöjden i Karlhöjdens Industriområde är vi glada att kunna presentera att Egenlokal nu kommer tillbaka med en ny etapp av det populära konceptet på Görla industriområde. Här kommer ännu en huskropp att byggas med ytterligare 28 st lokaler och fastigheter att bildas.

Slipp dyra hyreskostnader – ta tillfället i akt och bli ägare av din egna lokal!
Om du köper en Egenlokal som företagare och bedriver momspliktig verksamhet finns möjlighet att lyfta tillbaka moms på byggkostnaden. Under föregående års projekt låg det på ca 150 000 - 200 000 kr. På tillträdesdagen när projektet är färdigbyggd presenteras exakta siffor i en jämkningshandling.

Att äga sin lokal ger dig som företagare eller privatperson möjligheten att sänka månadskostnaden rejält jämfört med att hyra en liknande lokal samtidigt som du själv bestämmer hur du vill inreda och förädla lokalen: För egen verksamhet? Förvaring? Hyra ut? Sälja den vidare? Det är din egen fastighet – du bestämmer.

Förväntat tillträde: Kvartal 3, 2026

Varje lokal är ca 105 kvm. I grundutförandet är varje lokal ca 72 kvm men varje lokal sälj med tillhörande entresolplan med ytterligare ca 33 kvm. Lokalen har en generös takhöjd på ca 5,65 meter vid nock. Varje lokal har en vikport om 4,2 x 4 meter (bredd x höjd) med en fönsterrad för bra ljusinsläpp. I varje lokal finns det förberett med V/A, elcentral uppsäkrad till 16 A och förberett för fiber. Utöver detta kommer det finnas golvbrunn i respektive lokal med gemensam oljeavskiljare.

Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Behöver man större ytor så går det givetvis att köpa två eller flera lokaler utan innerväggar eller med dörr emellan. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin fastighet tillsammans.

Som köpare är din fastighet en del av en på tillträdesdagen bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 500 kronor per månad. En fast avgift samt en mätarställningsavgift för kommunalt vatten och avlopp till Norrtälje kommun tillkommer på ca 800 kr i månaden, detta är exklusive din förbrukning.


Är du intresserad av att se vilka lokaler som finns tillgängliga? Gå gärna in på följande länk för att få en överblick över vilka lokaler du kan välja: https://bostadsvaljaren.studio3d.se/view/5af984a5-1f0a-45cd-8415-50157d9702d9


BYGGNADSINFORMATION


VÄGGAR
Väggarna består av sandwichpaneler som har en kärna av stenull, på bägge sidorna är det lackerad stålplåt. Ytterväggarna är ca 150 mm tjocka och innerväggarna är 100 mm tjocka.

YTTERTAK Yttertaket är uppbyggt med bärplåt av plastfolie, isolering samt PVC-duk. Längs båda långsidorna finns det snörasskydd.

BOTTENPLATTA OCH KANTBALK Bottenplattan består av armering, betong och isolering. Utmed plattan är det L-kantelement. Våra betongplattor utformas specifikt för varje projekt efter de markförutsättningar som den geotekniska undersökningen visar. Våra betongplattor tenderar som all betong att spricka vid uttorkning, därför kan det förekomma mindre sprickor i din lokal. Denna typ av sprickor påverkar inte konstruktionen.

PORTAR Alla portar kommer från en av de största porttillverkarna i Sverige. Mått: 4,2x4m (b x h) med en gångdörr i ett av vikbladen. Portarna är uppbyggda av 50mm tjocka sandwichpaneler, i varje port ingår en rad fönster (480x860).

FÖNSTER I GAVELLOKALER Högisolerade fasta fönster med 2-glas. Med inre fogband och konstruktionen av isolatorn optimeras isoleringarna i varje profil, insidan kompletteras med ett foder av specialanpassad aluminiumprofil som är anpassad för väggtjockleken i våra projekt.

STOMME Stommen består av varmförzinkat stål eller limträ. Vid stomme av varmförzinkat stål kommer hallen bestå av både pelare och takbalkar av stålprofiler. Vid stomme av limträ kommer hallen bestå av både pelare och takbalkar av limträ.

VENTILATION Självdragsventilation. Vid eventuell eftermontering av mekanisk ventilation behöver anmälan till kommunen göras.

GRUNDBELYSNING I varje lokal ingår grundbelysning som består utav en LED-armatur som monteras på hjärtvägg.

VATTEN OCH AVLOPP Till varje lokal finns det inkommande vatten och ett avloppsrör. FIBER Fiberanslutningen är betald och anslutning finns förberedd i det gemensamma teknikrummet. Kostnad för att blåsa ut fiber från teknikrum ut till lokalen står enskild fastighetsägare för.

ELCENTRAL Varje lokal har en elcentral som är uppsäkrad till 16 Ampere. Varje lagfaren ägare ansvarar själv för att beställa ett säkringsabonnemang på 16 Ampere från den lokala nätägaren.

ÖVRIGT

I grundutförandet är EgenLokals lokaler avsedda att användas som förråd och det är också vad vi ansöker om bygglov för. Vid ändrat användningsområde och ombyggnationer av den egna fastigheten kan bygganmälan och / eller bygglov komma att behöva sökas hos berörd kommun.

Vid montering av entresolplan efter tillträde skett krävs en bygganmälan till kommunen innan uppförande sker. Vid köp av entresolplan vid EgenLokal sköts bygganmälan av oss.

Bilder i annonsen visar exempel på hur lokal kan se ut vid stålstomme. Observera att förändringar kan komma att ske. Rendering av projektet är skapad för att ge en ungefärlig bild av projektet i sin helhet. Observera att rendering kan skilja sig från verkligheten i exakt placering, färg och material.

Lokalerna inte är avsedd för vattenintensiv verksamhet så som biltvätt

Priset kan komma att öka utifrån efterfrågan.

I vissa lokaler kommer det att placeras krysstag som en del av den bärande konstruktionen. Dessa krysstag får inte tas bort och det kommer inte att utgå någon kompensation till berörd köpare. Detta då krysstagen är en del av konstruktionen för att klara vindlaster.


Hör av dig till oss med en intresseanmälan, bokning och eventuella frågor:
Maria Strömbäck, maria.stromback@maklarhuset.se, 0709- 71 81 89
Kajsa Lindmark, kajsa@egenlokal.se, 0722- 25 68 60


På https://www.egenlokal.se/projekt/gorla finns ytterligare information.