Till salu

Bjuråkersvägen 5B

Utgångspris

850 000 kr

Sparad

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Ljusdal

Bjuråkersvägen 5B

Till salu

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Ljusdal

Högt belägen gavel 3:a i attraktiv förening!

Varmt välkommen hem till Bjuråkersvägen 5B och denna gavellägenhet på 3 Rok om 73,5 kvm med högt läge placerad på våning 3 av 4. Här erbjuds ett boende för dig som ställer höga krav och där du inte vill tumma på livskvalitén. Gavelläget gör att du här bor mycket ostört. Speciellt med tanke på att bostaden intill på samma våningsplan utgör föreningens gästlägenhet. Trerummaren har fönster åt två håll där bland annat det större sovrummet vetter mot populära Brf Örnens innergård. Balkongen är inglasad och är dessutom utrustad med både persienner och infravärme. En praktiskt klädkammare i hallen skapar det perfekta förvaringsutrymmet för dig och dina saker. Behöver du ännu mer förvaringsutrymme hör även ett källarförråd om cirka 4 kvm till lägenheten. Du når den med enkelhet tack vare den stora och nyrenoverade hissen som finns rakt utanför din entrédörr. Till bostaden hör en inre reparationsfond om f.n 12 187 kr (2025-01-23) som ger dig möjlighet till ett startkapital för en eventuell renovering av ditt framtida hem. Nuvarande ägare har bytt ut spis, kyl- och frys år 2022 samt målat om taket och utfört viss omtapetsering i vardagsrummet under år 2019.

Säljarens ord om bostaden:
"Det är en underbar lägenhet som erbjuder allt det man kan tänkas önska. Ett bra läge och mycket trevliga grannar. Ett stort plus är den fantastiska balkongen."

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN:
Brf Örnen är ett av Ljusdals mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Här bor du centralt med tillgång till all tänkbar service och kommunikationsmöjligheter inpå knuten samt mataffär på andra sidan vägen om lägenheten. Föreningen har en mycket stabil ekonomi vilket tydligt bevisades då hissarna renoverades år 2023/2024 för 5,7 miljoner kronor och då föreningen kunde göra detta med egna medel utan att ta något lån. Belåningsgraden enligt årsredovisningen från 2023 uppgick till 2 482 kr/kvm. Vilket är att anse som lågt då genomsnittet i landet annars ligger på cirka 7 000 kr/kvm. Föreningen amorterade samma år 621 292 kr på sina lån och är måna om att fortsatt stärka sin ekonomi för att även i framtiden vara en attraktiv och stabil förening att bo i.
Föreningen kommer under våren 2025 att installera säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem. Byte av säkerhetsdörrar för just Bjuråkersvägen 5B kommer att ske under vecka 9.
Som medlem i föreningen erbjuds du tillgång till en gästlägenhet med 4 sovplatser samt pentry och badrum (200 kr/natt), tvättstuga, grovtvättstuga, och ett miljöhus med fullständig sopsortering. Föreningen har 7 garageplatser och 55 parkeringsplatser med motorvärmareuttag. Dessutom finns 2 laddplatser för laddning av elbilar och laddhybrider. Kön till garagen är lång och till parkeringsplatserna står just nu 3 st i kö (2025-01-29). Enligt uppgift från styrelsen kan en parkeringsplats gissningsvis bli tillgänglig om cirka ett halvår från dagens datum (2025-01-29).
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid, avgift 1.200 kr/år.

Varmt välkommen till Bjuråkersvägen 5B, välkommen hem!

Utgångspris

850 000 kr

Boarea

73.5 kvm

Avgift

4 911 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 13 februari 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen på förhand för att inte gå miste om viktig information under försäljningen! / Bjuråkersvägen 5B, våning 3 av 4!

Måndag 17 februari 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen på förhand för att inte gå miste om viktig information under försäljningen! / Bjuråkersvägen 5B, våning 3 av 4!

Mäklarhuset Ljusdal

Kontakta Christian för mer information kring Bjuråkersvägen 5B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-273 52 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Brf Örnen

Bjuråkersvägen 5A+B

Brf Örnen

Bjuråkersvägen 5A+B

Kök

Kök med vy mot föreningens innergård

Bjuråkersvägen 5B

Vardagsrum med vy mot balkong

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Du välkomnas in i en luftig hall varifrån bostadens övriga rum förgrenar sig vidare. I hallen möts du av två garderober med överskåp direkt till höger följt av plats för klädavhängning direkt till vänster om entrén. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare. Fortsätter du in i lägenheten kommer du till bostadens hjärta; köket, vars fönster vetter mot nordväst och föreningens innergård. Köket är utrustat med en kombinerad kyl- och frys, spis med häll samt ugn, köksfläkt, diskbänk av plåt och två hoar, bra med arbetsyta och flertalet köksskåp. Bra plats till stort matbord finns i detta kök. Vidare in i lägenheten finns också två sovrum; ett större belägen med fönster mot föreningens innergård och ett något mindre med praktiska garderober. Badrummet är luftigt och karaktäriseras med sina kaklade väggar samt plastgolv. Våtrummet är utrustat med en duschhörna, toalettstol, tvättställ med badrumsskåp och är förberett för tvättmaskin genom ett eluttag och ett separat avlopp. Avslutningsvis har vi lägenhetens mest sociala yta; vardagsrummet, som i denna bostad är väl tilltagen. Här finns många olika möbleringsalternativ samtidigt som dörren ut till den inglasade balkongen fungerar som en förlängning av själva vardagsrummet. Balkongen i sydöstläge är därtill även utrustad med infravärme och persienner.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960 (takvåning -93)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme samt mekanisk frånluftsventilation.

Kommentar, hiss

Hissarna är stora och renoverades år 2023/2024.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-28

Besiktningsman

Anders Runström, Dantek Konsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber
Under 2016 installerades fiber i samtliga lägenheter. Digital tv med 17 kanaler ingår i avgiften. Bredband via fiber tecknas med eget abonnemang via Ljusnet.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd om cirka 4 kvm tillhör lägenheten. Förrådet är inrett med flertalet hyllor och klädstång.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 225 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 150 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 7 garageplatser och 55 parkeringsplatser med motorvärmareuttag. Dessutom finns 2 laddplatser för laddning av elbilar och laddhybrider. Avtal tecknas med föreningen till en fast månadskostnad för att nyttja laddplats.

Kön till garagen är lång och till parkeringsplatserna står just nu 3 st i kö (2025-01-29). Enligt uppgift från styrelsen kan en parkeringsplats gissningsvis bli tillgänglig om cirka ett halvår från dagens datum (2025-01-29)

Ekonomi

01

Avgift

4 911 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och digital tv med 17 kanaler.

Varje medlem tecknar bostadsrättstilläggsförsäkring till sin egna hemförsäkring.

Försäkring

71 kr/mån

Årlig elförbrukning

870 kWh/år

Hushållsström

185 kr/mån

Bostadsrättstillägg

21 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

277 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkrings- och elkostnaderna är uppgifter som kommer från Dina Försäkringar och Ljusdal Energi. Uppgifterna är baserade på vad det hade kostat ifall man som ny kund väljer att teckna avtal med respektive bolag.
Dina Försäkringar: Cirka 1 100 kr/år inklusive drulle- och bostadsrättstilläggsförsäkring (250 kr/år).
Ljusdal Energi: beräknad kostnad för elnät är 2 212 kr/år, räknat på en förbrukning på 870 kWh/år.

Enligt uppgift 2025-01-27 från respektive bolag.

Försäkring

Dina Försäkringar

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

12 187 kr (Senast kontrollerad: 2025-01-23)

Överlåtelseavgift

1 400 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

540 kr

Andel i förening

1,2552

Andel av årsavg.

0,012552

Andelstal insats

1,2552

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Efter flera år av oförändrade avgifter sänktes avgiften med 10 % år 2017. Avgifterna har varit oförändrade sedan dess men höjdes med 3,6 % 2023-01-01 och med 7,2 % 2024-01-01 för att då vara tillbaka på 2011 års nivå. Efter detta har avgiften höjts med 5 % 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Örnen. I föreningen finns 91 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Örnen är ett av Ljusdals mest attraktiva och välskötta bostadsrättföreningar. Föreningen har en mycket stabil ekonomi med bland annat en låg ränta om 1,395 procent som är bunden till år 2030. Byggnaderna tillhörande föreningen är centralt belägna och är bland annat utrustade med hiss i samtliga trappuppgångar. Dessa hissar har totalrenoverats under hösten 2023 och våren 2024. Projektet kostade 5,7 miljoner kr och genomfördes utan ny upplåning pga föreningens goda ekonomi. Installation av säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem kommer att ske under första halvåret 2025. Detta är en förening som ständigt strävar efter att vilja utveckla och förbättra till de boendes fördel.

Föreningen vars byggnader uppfördes år 1960 består idag av 91 lägenheter. Dessa lägenheter är placerade på adresserna Tällegatan 4A-E, Hotellgatan 2 samt Bjuråkersvägen 5A+B.

Mellan åren 1992-93 genomfördes en stor renovering och tillbyggnation. Bakgrunden till det var de byggnadssätt som tillämpades då byggnaderna uppfördes år 1960. Det platta och inåtlutande taket gav så småningom upphov till läckage. Därför valde man att mellan åren 1992-93 genomföra en ombyggnation av tak och då genom en påbyggnation av ytterligare en våning vilket bidrog till 14 nya lägenheter. I samband med detta byttes även VA-stammarna ut, hissar installerades, balkongerna byggdes ut och glasades in. Under år 2010 gjordes ytterligare en till ombyggnad då lokaler på Hotellgatan 2 byggdes om till ytterligare två lägenheter. Föreningen har därför i dagsläget 91 lägenheter med nedanstående fördelning:
6 lägenheter med 1 rum + pentry
15 lägenheter med 1 rum + kök
41 lägenheter med 2 rum + kök
24 lägenheter med 3 rum + kök
5 lägenheter med 4 rum + kök

Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid, avgift 1.200 kr/år.

Mer fakta om BRF Örnen finns på deras hemsida: https://brfornen.bostadsratterna.se/

Kommande renoveringar

Installation av säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem kommer att ske under första halvåret 2025.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

1992-1993 - totalrenovering innefattande takvåningar, inglasade balkonger, nya tvättstugor, hissar, tak, fasad, fönster, stammar utbytta.
2010 - lokal ombyggd till en 3:a och en 4:a.
2016 - fiber.
2017 - gästlägenhet.
2020 - installation av två laddstationer för elbilar. Medlemmar kan teckna avtal med föreningen om laddning.
2023 - stamspolning av samtliga stammar och spolningen av samtliga stickledningar i samtliga lägenheter.
2023-2024 - renovering av alla hissar.

Övriga utrymmen i föreningen

- Gästlägenhet, 1 rum med pentry samt badrum och totalt 4 sovplatser. Går att hyra för 200 kr/natt.
- Tvättstuga
- Torkrum
- Mangelrum
- Grovtvättstuga
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Möteslokal
- Miljöhus med fullständig sopsortering. Brf Örnen var det första flerbostadshus i Ljusdal med insamling av matavfall.

Därtill hör ett källarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

126 636 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Årsredovisning 2023 - Brf Örnen

Stadgar - Brf Örnen

Energideklaration - Bjuråkersvägen 5A-B

Information från föreningen - Brf Örnen

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Brf Örnens hemsida

Ekonomi