Till salu
Bro Ljungvägen 10
Utgångspris
4 850 000 kr
Modern och rymlig 1-plansvilla med garage
Välkommen till denna moderna och yteffektiva 1-plansvilla belägen i Bro straxt utanför Visby. Här erbjuds en öppen och ljus planlösning som ger en trivsam atmosfär. Villan är på 143 m² och har totalt 6 rum, varav 4 sovrum. Köket är modernt och stilrent med en öppen planlösning som skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet. I vardagsrummet finns en mysig braskamin och ryggåstak, vilket tillsammans med de stora fönstren skapar ett fantastisk ljusinsläpp och rymd.
Uteplatsen är delvis gjuten och delvis av trä och generöst tilltagen, perfekt för sociala samlingar och trevliga grillkvällar. Tomten är stor och erbjuder fantastiska gräsytor för lek och rekreation. Dessutom finns det ett garage på ca 49 kvadratmeter med eldriven port och ett förråd, samt ett hönshus för den som önskar en mer självhushållande livsstil och odlingslådor.
Varmt välkommen på visning av denna moderna villa med yteffektiv planlösning!
4 850 000 kr
143 kvm
33 223 kr/år
1 649 kvm
6 rum (4 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Välkomna till Bro Ljungvägen 10!]()
Välkomna till Bro Ljungvägen 10!
![Plats för egna odlingar]()
Plats för egna odlingar
![Enplansvilla med garage]()
Enplansvilla med garage
![Luftig och välkomnande hall tack vare ryggåstaket]()
Luftig och välkomnande hall tack vare ryggåstaket
![Vardagsrum och kök i öppen planlösning]()
Vardagsrum och kök i öppen planlösning
![Kök med matplats och här ifrån tar ni er till tvättstugan med groventré]()
Kök med matplats och här ifrån tar ni er till tvättstugan med groventré
![]()
![Bra lådförvaring och arbetsytor]()
Bra lådförvaring och arbetsytor
![Stora härliga glaspartier som skapar ett vackert ljusinsläpp. Platsbyggd hylla målad i samma färg som väggen. Utgång till den gjutna uteplatsen]()
Stora härliga glaspartier som skapar ett vackert ljusinsläpp. Platsbyggd hylla målad i samma färg som väggen. Utgång till den gjutna uteplatsen
![Braskamin som värmer gott]()
Braskamin som värmer gott
![Kortsidan erbjuder tillbyggd uteplats av trä]()
Kortsidan erbjuder tillbyggd uteplats av trä
![]()
![]()
![]()
![Spalje och pergola skapar en ombonad känsla]()
Spalje och pergola skapar en ombonad känsla
![Den gjutna uteplatsen sträcker sig längs husets baksida]()
Den gjutna uteplatsen sträcker sig längs husets baksida
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Intill sovrum 1 hittar ni det större badrummet]()
Intill sovrum 1 hittar ni det större badrummet
![]()
![Allrum med utgång på husets kortsida]()
Allrum med utgång på husets kortsida
![Sovrum 4]()
Sovrum 4
![Walk in closet / Sovrum 3]()
Walk in closet / Sovrum 3
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Duschrummet intill sovrum 4]()
Duschrummet intill sovrum 4
![Tvättstuga med groventré]()
Tvättstuga med groventré
![Garage]()
Garage
![Garage med eldriven port]()
Garage med eldriven port
![Garage med ingång från långsidan]()
Garage med ingång från långsidan
![Hönshus]()
Hönshus
![]()
![Stor lättskött tomt med gott om plats]()
Stor lättskött tomt med gott om plats
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Eric?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![Tomtkarta]()
Tomtkarta
01
Hall
Hall med plats för avhängning.
02
Kök
Kök med matsplats i öppen planlösning med vardagsrummet. Fantastisk rymd med ryggåstak och ljusinsläpp från två väderstreck. Härifrån når ni tvättstugan.
Utrustning: Diskmaskin, spishäll, spisfläkt, separat kyl och frys, ingbyggnadugn och mikro.
03
Tvättstuga
Tvättstuga med groventré.
Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, arbetsbänk med ho.
04
Vardagsrum
Vardagsrum med ryggåstak i öppen planlösning med köket. Stora fönster, braskamin samt utgång till uteplats. Behöver man ett till sovrum kan man dela av detta rum (se planritning).
05
Sovrum 1
Sovrum 1 med garderob och utgång till uteplats.
06
Badrum
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el).
Utrustning: Toalett, tvättställ i kommod, handdukstork (el), badkar samt dusch bakom glasdörrar.
07
Allrum
Allrum med utgång. Här ifrån når man en klädkammare, duschrum samt 3 sovrum.
08
Sovrum 2
Sovrum 2 med garderob.
09
Walk in closet / Sovrum 3
Walk in closet / Sovrum 3 med garderober.
10
Sovrum 4
Sovrum 4 med garderob.
11
Klädkammare
Klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.
12
Duschrum
Duschrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el).
Utrustning: Toalett, tvättställ i kommod, dusch med glasdörrar och handdukstork (el).
01
Beskrivning
143 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
0 kvm
1 649 kvm
6 (4 sovrum)
GOTLAND BRO ERIKS 1:27
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
2019
30
Platta på mark
Trä
Trä
Liggande träpanel
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Skorsten av plåt
Gemensam borrad brunn
Gemensamhetsanläggning för avlopp
Vattenburen golvvärme - Värmepump
Märke på värmeanläggning: Nibe 730
20 A
Jordat
03
Energideklaration
33 kWh/kvm och år
63 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-29
Claes Johansson, Energibyrån Q
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till sockenfiber via Bro Fiber. https://bredbandbro.se/
05
Uteplats
Stor trälagd uteplats som sträcker sig längs med husets ena långsida (baksida)
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Garage om ca 49m² - Uppfört i trä på platta på mark under betongpannor (isolerat) med eldriven port och förråd. Eldriven port och med luft-luft värmepump.
- Hönshus.
Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.
Garage.
07
Gemensamhetsanläggningar
Gotland bro ga:12 - vatten-och avloppsförsörjning, Gotland bro ga:11 - väg
08
Tomt/Servitut
1649 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor lättskött tomt med odlingslådor och gungställning. Här finns det utrymme för hopp och lek, kanske en och annan kubbmatch.
Avtalsservitut: kraftledning, nätstation - se beskrivning
Bro eriks 1:13, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-06-15, Registreringsdatum: 2015-08-27, Senast ändrad: 2023-09-20)
Gotland bro s:34
Avtalsservitut Kraftledning, Nätstation
09
Övrigt
Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"
- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp
- Energideklaration.
01
2 689 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 237 000 kr
452 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2019
5 000 kr/år
3 951 kr/år
20 672 kr/år
9021 kWh/år
3 600 kr/år
33 223 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 223 kr/år)
Säljarens faktiska ca driftkostander.
Säljaren har förbrukat:
El
2023 - 9 021kWh x 1,5 kr/kWh + 7 140 kr för 20 A i fast kostnad.
2022 - 8 699 kWh.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 850 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 689 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 237 000 krMarkvärde
452 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2019Försäkring
5 000 kr/årRenhållning
3 951 kr/årElkostnad
20 672 kr/årÅrlig elförbrukning
9021 kWh/årSamfällighet
3 600 kr/årSammanlagd driftskostnad
33 223 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 223 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska ca driftkostander.Säljaren har förbrukat:
El
2023 - 9 021kWh x 1,5 kr/kWh + 7 140 kr för 20 A i fast kostnad.
2022 - 8 699 kWh.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 850 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Hop Shed Brew Pub
4,52 km
Snäck Camping
5,26 km
Snack Mat & Bad
5,39 km
Snäckhagens Restaurang
5,49 km
Gotlands Slagteri Aktiebolag
6,09 km
Förskolan Lunden i Väskinde
2,76 km
Manöverbana
5,85 km
Bygg- och anläggningsprogrammet Wisbygymnasiet
5,96 km
Förskolan Endre skola Barlingbo-Endre RO
6,65 km
Gotlands Konstskola
6,67 km
Lidl
6,8 km
Stora Coop
7,76 km
Wisby Ost AB
8,16 km
Tempo
15,85 km
Gahms Varuhandel AB
44,55 km
Öppet Hus på Gotlandståget
14,74 km
Gällungs
129 m
Halner
570 m
Tors
666 m
Knuts
936 m
Dacker Bus Stop
1,07 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten380 m2 min2 min9 min
-
Hav5,01 km12 min23 min-
-
HållplatsGällungs129 m1 min55 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Eric!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
