Till salu

Opphämtavägen 9a

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr



Skrea / Brune Kulle— Falkenberg

Opphämtavägen 9a


Till salu
Utgångspris
2 395 000 kr

Falkenberg - Skrea / Brune Kulle

Parhus i bostadsrättsform på populära Brune Kulle!

Upplev ett bekvämt och stilrent boende i natursköna Skrea på Brune Kulle! Denna moderna parhuslägenhet på 79 kvm, byggd 2018/19 erbjuder en öppen planlösning, enhetliga ytor och en härlig altan både på framsidan och vid husets gavel. Stor trädgårdsyta att nyttja finns med! Med helkaklat badrum, tvättmaskin och torktumlare får du både komfort och funktionalitet. Alla parhus i föreningen har installerat solceller, 30 st som generar ca 12 000 kwh, bidrar till låga uppvärmningskostnader!
Här bor du i ett lugnt område med närhet till natur, promenadstråk, lokala bekvämligheter som mejeri och pizzeria/restauranger samt skola, förskola och Falkenbergs golfbana.
Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska boende – med allt i ett plan där det mesta man kan behöva helt enkelt finns!
Välkommen på visning!


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea
79 kvm
Avgift
5 550 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 27 april 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 29 april 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Opphämtavägen 9a.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välskött trädgård med möjlighet att odla i pallkragarna som står här.
Mysig tomt

Välskött trädgård med möjlighet att odla i pallkragarna som står här.

Öppen planlösning mellan matsalsdel och vardagsrum - perfekt för mingel!
Mysig tomt

Välskött trädgård med möjlighet att odla i pallkragarna som står här.

Luftigt

Öppen planlösning mellan matsalsdel och vardagsrum - perfekt för mingel!

Luftigt sovrum med utgång till altandäck!
Härligt sovrum!

Luftigt sovrum med utgång till altandäck!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med klinker på golv som övergår i parkettgolv.


02
Vardagsrum

Stort härligt rum med fint ljusinsläpp. Rummet är i vinkel mot köket och har plats för både matplats och soffgruppen. Parkettgolv och vita väggar.
Utgång till träaltan på gaveln av huset.


03
Kök

Kök i vinkel med köksinredning från Vedum med vita luckor och mörka laminatbänkskivor. Kakel ovanför bänkskivor. Rostfri diskbänk.
Utrustning: Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl- och frysskåp, köksfläkt (Samtliga hushållsmaskiner är av märket Siemens, i rostfritt utförande)


04
Badrum

Helkaklat badrum med grått klinker på golv och vitt kakel på väggar.
Utrustning: Badrumskommod med tvättställ, spegel, wc, handdukstork, dusch med duschväggar, tvättmaskin och torktumlare


05
Sovrum med utgång till trädäck!

Trevligt sovrum med utgång till uteplats på framsidan av huset.
Parkettgolv och vita väggar.


06
Sovrum

Sovrum med parkettgolv och vita väggar. 2 garderober.


07
Klädkammare

Bra med klädkammare att inreda! Parkettgolv och vita väggar.


08
Groventré/förråd

Groventré med grått klinker på golv och vita väggar.
Frånluftsvärmepump och bra plats till förvaring.
Detta utrymme nås både ute och inne från lägenheten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018/2019

Kommentar, byggnad

Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2018-10-11 och har förvärvat Fastigheterna Falkenberg Skrea 6:70-74, 6:77-78, 6:87, 6:94-6:95 med adresserna, Opphämtavägen 3, 7 och 9, Drällslingan 12 - 14,
På fastigheterna har 10 parhus uppförts innehållande 20 bostadsrättslägenheter med en total boarea på 1 600 kvm.
Inflyttning påbörjades under oktober 2019 och avslutades i juni 2020 då samtliga lägenheter var slutbesiktigade.
Föreningen har tecknat serviceavtal på värmepumparna.
Föreningen har fullvärdeförsäkrat fastigheterna med bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme med frånluftvärmepump Nibe 370p samt mekanisk frånluft och imkanal från köksfläkt. Ventilationsinjustering ingår.
30 st solpaneler är installerade 2023 som genererar ca 12 000 kwh.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-17

Besiktningsman

Thomas Tilbertsson, CTT Byggkonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Anslutning via fiberkanal. Abonnemang ingår ej i månadsavgift.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Carport och p-plats


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Asfalterad parkeringsyta vid varje parhuslägenhet samt carport.


07
Övrigt

Plejd finns i köket samt på alla tre ytterlamporna med


Ekonomi

01
Avgift

5 550 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, carport och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Uppvärmning, hushållsel, vatten, renhållning samt abonnemang för tv och bredband tillkommer.

Försäkring

142 kr/mån

Årlig elförbrukning

2600 kWh/år

Vatten, avlopp samt soptömning

662 kr/mån

Uppvärmning och hushållsel

825 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 629 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 000 kr, betalas av köpare.

Andel i förening

5

Andel av årsavg.

0,05

Andelstal insats

5

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-01-01 ingen avgiftsförändring
2024-01-01 ingen avgiftsförändring
1/11-2023, höjning med 850 kr till 5 550 kr/mån pg av omsättning av ett lån
1/4-2023, höjning med 500 kr till 4 700 kr/mån pg av installation av solceller
1/9-2022, höjning med 600 kr till 4 200 kr/mån


Föreningen

01
Benämning

Brf Golfslingan. I föreningen finns 20 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

2025-01-01 ingen avgiftsförändring
2024-01-01 ingen avgiftsförändring
1/11-2023, höjning med 850 kr till 5 550 kr/mån pg av omsättning av ett lån
1/4-2023, höjning med 500 kr till 4 700 kr/mån pg av installation av solceller
1/9-2022, höjning med 600 kr till 4 200 kr/mån

Utförda renoveringar

Solceller installerades av föreningen 2023.

Andel av BRF nettoskuldsättning

987 733 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2023-01-01 - 2023-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 550 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, carport och parkeringsplats
Kommentar, månadsavgift
Uppvärmning, hushållsel, vatten, renhållning samt abonnemang för tv och bredband tillkommer.
Försäkring
142 kr/mån
Årlig elförbrukning
2600 kWh/år
Vatten, avlopp samt soptömning
662 kr/mån
Uppvärmning och hushållsel
825 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 629 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 000 kr, betalas av köpare.
Andel i förening
5
Andel av årsavg.
0,05
Andelstal insats
5
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-03.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2025-01-01 ingen avgiftsförändring
2024-01-01 ingen avgiftsförändring
1/11-2023, höjning med 850 kr till 5 550 kr/mån pg av omsättning av ett lån
1/4-2023, höjning med 500 kr till 4 700 kr/mån pg av installation av solceller
1/9-2022, höjning med 600 kr till 4 200 kr/mån

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Brune Kulle   i falkenberg

Brune Kulle

Brune Kulle ligger i Skrea, som är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark. Här kan man känna lugnet!


01
Fördelar med området
Badstrand Bussar Orientering Liv i rörelse Golf Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Lugnt Växande område Hundvänligt Ridning Sport och friluftsliv Barnvänligt Tryggt

02
Familjeliv

Skrea / Brune Kulle är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Allt ifrån villakvarter och radhusområden till skog och milsvida ängar. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Skrea Skola, idrottsplats där Skrea IF har en fin ungdomssektion, och ett par kilometer härifrån ligger även Husläkarnas vårdcentral och veterinär. Cykelvägar tar dig hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden. F-6 skolan Hertingsskolan och Hjortsbergsskolan ligger även de inte allt för långt ifrån.


03
Ett aktivt samhälle

Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går via Skrea och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.


04
Kulinariska Skrea

Trots sin ringa storlek bjuder Skrea på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Alldeles i närheten av Brune Kulle ligger förutom golfbanans restaurang, omtyckta Prostens pizzeria och Skrea Matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. Inte långt ifrån så ligger även Kullängs Påtår med sina populära smörrebröd!

Ps. Kulinarisk kuriosa man bör känna till är ju givetvis den klassiska "Skrea-mackan". Mackan som förr serverades på Skrea Motell bestod av tekaka med stekt falukorv, stekt ägg m.m. Sedan dess glansdagar har recepten omarbetats och förändrats och idag finns säkerligen väldigt många "riktiga" recept av den legendariska mackan.


05
Service

Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Skrea och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.


Använd kartan
X

Platser

Prostens Pizza

277 m


Skrea Matbruk

324 m


HIO Falkenbergs Golfkrog

396 m


Kullängs påtår

1,45 km


Laxbutiken Restaurang & Konferens

1,71 km


Thorén Framtid grundskola

389 m


Montessoriförskolan Snäckan

1,63 km


Barnens Bikupa

2,14 km


Trollgårdens förskola

2,35 km


I Ur & Skur Gullvivan

2,74 km


Lidl

5,28 km


Coop Gallerian

5,41 km


X:-tra Arvidstorp

6,15 km


Tempo

11,59 km


Ankaret Hemköp Haverdal

18,61 km


Skrea korsväg

481 m


Skrea

589 m


Bobergsvägen

904 m


Skrea stationsväg

998 m


Skrea Lunnaslätt

1,09 km


Falkenberg Station

5,34 km


Oskarström station

25,87 km


Modellbahn Legan

29,62 km


Sannarp station

29,74 km


Halmstad C

30,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    5,34 km
    -
    -
  • Hållplats
    Skrea korsväg
    481 m
    -
    -
  • Hav
    3,2 km
    7 min
    12 min
    53 min
  • Sjö
    491 m
    2 min
    3 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.