Till salu

Fiskaregatan 4C

Sparad

Anmäl intresse

Västra Gärdet— Falkenberg

Fiskaregatan 4C

Till salu

Anmäl intresse

Falkenberg - Västra Gärdet

Totalrenoverad 2:a - bara att flytta in!

Välkomna till en smakfullt renoverad 2:a på Fiskaregatan! Här kan man bara flytta in direkt och njuta av att bo i en lägenhet i toppskick. Med varma toner och inslag av trä så är här en väldigt trevlig atmosfär att vistas i! Här finns ett sovrum med bra förvaringsmöjligheter och vackert renoverat med fina detaljer, ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffa och matplats och en balkong. Badrummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin med torktumlare som även är app-styrd. I alla tak finns dimbara spotlights som är anslutna till Plejd och går att styra via mobilen. Snyggt IKEA-kök med bra bänkyta för matlagningen. Som sagt: bara att flytta in!

Läget är mycket bra i detta lugna och populära område. Gångavstånd till centrum med all service, butiker, restauranger och nöjen. Dessutom närhet till havet, småbåtshamn, skola och lekplats. Mataffär finns ca 300 meter bort och även Bageri Säf ligger i närheten! Garage finns att hyra, i övrigt är det gott om parkeringsmöjligheter. Föreningen har gjort omfattande renoveringar 2017-2019 gällande bland annat fasad, fönster, tak, balkong samt värmesystem. Varmt välkomna på visning!

Boarea

56.5 kvm

Avgift

5 184 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring Fiskaregatan 4C.

Anmäl intresse

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 93

076-886 92 09

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

0346-71 45 94

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Sovrum

Vackert renoverat sovrum i mjuka toner och gott om garderober.

Snyggt renoverat kök med stilrena materialval.

Sovrum

Vackert renoverat sovrum i mjuka toner och gott om garderober.

Köket

Snyggt renoverat kök med stilrena materialval.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med gott om plats för både matplats och soffa!

14 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Trevlig hall med samma genomgående laminatgolv i hela lägenheten. Här finns en skjutgarderob med bra plats. Dimbara spotlights via plejd i taket som också finns i alla rum i lägenheten. Längre in i hallen finns en trevlig platsbyggd möbel för förvaring.

02 Kök

In till höger från hallen sett så kommer man in till ett smakfullt renoverat IKEA-kök, med matta svarta luckor och stenplattor ovan bänkskiva. Här finns integrerad diskmaskin och kyl. Frysen står för tillfället i hallens skjutgarderob men går lätt att återställa om man hellre vill ha både kyl och frys i köket. Vitvarorna är från IKEA förutom fläkten som sitter kvar sen innan renoveringen. Här finns en vägg med liggande panel som passar väldigt bra in i köket.

03 Sovrum

Ombonat sovrum med en skön cappucino-färg. Här finns en hel vägg med 4 garderober och en mindre som används som städskåp. Sovrummet renoverades hösten 2022.

04 Badrum

Snyggt badrum med grå plastmatta på vägg och golv. Vikbara duschväggar och takdusch. Bra förvaring i form av hyllor och skåp och ett snyggt tvättställ och WC. Här finns även en tvättmaskin från LG (2021) som är både torktumlare och tvättmaskin i ett! Väldigt smidigt och som man även kan styra via en app!

05 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffa och matplats! En av väggarna här har liggande vit träpanel. Här finns även utgång till balkongen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949-1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-18

Besiktningsman

Mikael Kilén HSB förvaltning

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia digitalpaket "LAGOM" och Telia bredband fiber 100/100 och bredbandstelefoni ingår i månadsavgiften. Samtalskostnad tillkommer.

05 Balkong

Balkong som nås från vardagsrummet.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Balkong, två förråd (ett i källaren och ett stort på vinden)

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Fri parkering på gatan.

Ekonomi

01

Avgift

5 184 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

135 kr/mån

Årlig elförbrukning

1700 kWh/år

Hushållsström

440 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

575 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

11 274 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-31)

Beskrivning reparationsfond

Det gör en avsättning till den inre fonden med 95,06 kr/mån

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,8708

Andel av årsavg.

0,8708

Andelstal insats

0,8708

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2024-07-01: Avgifterna höjdes med 6%
2024-01-04: Avgifterna höjdes med 6%
2023-01-01: Avgifterna höjdes med 1,5%

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Kompassen i Falkenberg. I föreningen finns 103 lägenheter.

Allmänt

Föreningens fastigheter Kompassen 3, Kompassen 6, Skotet 19, Skotet 20 och Skotet 21 i Falkenberg bebyggdes åren 1949-1952. På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 17 uppgångar med adresserna: Fiskaregatan 1 A-B, 2 A-B, 3 A-B-C, 4 A-B-C, 6 A-B, Väktaregatan 11 A-B och Sören Falkmansgatan 25, 27 och 29.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Halland. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt kollektivt bostadsrättstillägg.

Gjorda renoveringar

Byggnaderna genomgick omfattande renoveringar 1987-1988 samt 2017-2019.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns vindsförråd som tillhör lägenheten samt ett matförråd i källaren. Tvättstuga finns i källaren. Det finns även en samlings-/festlokal att hyra för ca 400 kr/tillfälle. Modern miljöstation finns för hushållsavfall och övrig sortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

358 717 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20220101-20221231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 184 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

135 kr/mån

Årlig elförbrukning

1700 kWh/år

Hushållsström

440 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

575 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

11 274 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-31)

Beskrivning reparationsfond

Det gör en avsättning till den inre fonden med 95,06 kr/mån

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,8708

Andel av årsavg.

0,8708

Andelstal insats

0,8708

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2024-07-01: Avgifterna höjdes med 6%
2024-01-04: Avgifterna höjdes med 6%
2023-01-01: Avgifterna höjdes med 1,5%

Området

Västra Gärdet

Familjärt, lugnt och nära till mycket!

01 Fördelar med området

Hundvänligt Cykelbanor Liv i rörelse Lätt att parkera bilen Bussar Caféer Tryggt Barer Barnvänligt Muséer Bowling Lugnt

02 Läget

Detta centrala område består främst av villabebyggelse men även flerbostadshus. Som boende på Västra Gärdet har man nära till det mesta så som Ätran med dess promenadstråk, Vallarnas friluftsområde, Skrea Strand, Gamla stan med sin charm samt till Falkenbergs centrum med affärer, restauranger och övrig service. Här har Bageri Säf öppnat bageri och café, ny och stor Coopbutik och pizzeria. I närheten finns Lövstavikens Hamn- och båtförening med gästhamn för ca 260 båtar. Fina cykelvägar finns runtom i trakterna. Bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder finns, och till järnvägsstationen tar man sig på ca 5 min med bil.

03 Familj

Mitt på Västra Gärdet ligger F-6 skolan Schubergstorpsskolan och i nära anslutning finns både förskola och äldreboende.
När det gäller högstadium och gymnasieskola så ligger dessa bara en kort cykelfärd härifrån!

04 Att göra

Området har dels närhet till centrum och havet men här finns också bowlinghall, gym, bageri, pizzeria och fina promenadstråk. Dessutom är det väldigt nära Rian, Falkenbergs designmuseum.

05 Kommunikation

Sedan den gamla järnvägen togs bort är det nu ännu lättare att gå eller cykla till Falkenbergs centrum. Bussförbindelserna är väldigt bra och cykelvägar leder till hela Falkenberg.