Till salu

Lidalsvägen 4

Utgångspris

5 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 295 000 kr



Gullbrandstorp— Halmstad

Lidalsvägen 4


Till salu
Utgångspris
5 295 000 kr

Halmstad - Gullbrandstorp

Pool-position i Gullbrandstorp

Vi skulle kunna prata om den välplanerade planlösningen, höga takhöjden på 2,6 m på entréplan och de nyfräscha ytorna här på Lidalsvägen 4. Om närheten till skola, barnomsorg och det praktiska i att bo i ett område med en hel massa kompisar till barnen. Vi skulle kunna skryta om hörnläget, ljusinsläpp och de generösa förvaringsytorna. Om det flexibla i att ha fyra sovrum fördelade på två plan. Och om att alla får plats och kan göra sitt eller tillsammans i det stora vardagsrummet.

Och visst, allt det är ju bra. Men faktum är att när man väl bor i huset så finns guldet i något helt annat. När man flyttar in här kommer man snart att upptäcka de magiska stunderna på den lugna baksidan med poolen som fond . En plats där man kan andas ut efter dagens alla måsten och barnen njuta av svalkande bad. Visst, såklart man uppskattar allt det praktiska med huset och livet här, men det är de stunderna som sätter guldglimmer på vardagen.

Trädgården består av idel lättskötta plana ytor och några träd som ska ha sitt med sekatören varje höst. Plats för både sittgrupp, solstolar och för grillen såklart på det stora trädäcket. Se uterummet som ett extra vardagsrum för det är så som det kan användas en stor del av året bara solen behagar värma. Skjutpartierna öppnar stort åt tre väderstreck.

Och själva huset? Ja, det är öppensinnigt planerat på 152 + 35 smarta kvadratmeter i två plan redo för praktiskt villaliv. Behaglig öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum i fin volym, två helkaklade badrum, en ytterst praktisk tvättstuga med kapacitet, fina förvaringsmöjligheter samt fristående garage med elbilsladdare.

Kloka investeringar gör att det bara är att flytta rätt in och slippa tänka på tak- eller fönsterbyte, köks- eller badrumsrenovering och och inte minst solcellsanläggningen från 2022 , viken producerar ca 15 000 kW årligen,bidrar till lugnet.

Det är ofta de små detaljerna som gör upplevelsen stor. Så är det definitivt här på Lidalasvägen 4, vi ses!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset


Utgångspris
5 295 000 kr
Boarea/biarea
152/35 kvm
Driftkostnad
33 728 kr/år
Tomtarea
783 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 06 februari 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 08 februari 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Den otroligt prydliga och snygga stenlagda framsidan ger huset pondus direkt - välkommen till Lidalsvägen 4!
Mörk klinker innanför tröskeln som sedan övergår till parkett på hela entréplanet - exkl badrummet och tvättstugan. Här i entrén matchas klinkern med en mönstrad tapet, i övrigt är väggarna målade i vitt med grå inslag i hela huset. Trappan till vänster leder upp till ovanvåningen och golvvärme överallt i husets entréplan. Hatthylla/skoställs möbel ingår ej i köpet.


02
VARDAGSRUM OCH MATPLATS (Entréplan)

Vardagsrummet tar nästan hela husets baksida i anspråk och gränsen till kökets matplats är öppen och
flytande. Här kan man flytta runt möblerna i det oändliga och det blir spännande hur man än gör.
Altandörren visar vägen till de magiska stunderna på uteplatsen på sommaren.


03
KÖK (Entréplan)

Köket har sin tydliga del av den öppna sociala volymen där både barn och vuxna gillar möjligheten att kunna mingla runt köket från två håll, funkar med fint att sladda runt också med gåstolen ;-).
Vitmålade luckor med grå bänkskiva i laminat och vitt kakel ovan. Induktionshäll, fläkt ovan, inbyggnadsugn, hel kyl och frys samt diskmaskin.


04
SOVRUM/KONTOR/BIORUM (Entréplan)

Ett perfekt rum för film och popcorn mys så som familjen använder det idag. Kan givetvis användas som sovrum, kontor eller vad som passar familjen bäst.


05
BADRUM (Entréplan)

Två badrum och separat tvättstuga/groventré gör detta till ett hem utan kompromisser. Badrummet på entréplan inkluderar en takdusch med praktiska dörrar som går att vika in för maximalt svängrum. Handfat med vit kommod och spegelskåp ovan samt WC.

Golvet täcks av klinker och väggarna har vitt kakel.


06
KLÄDVÅRD (Entréplan)

En bra tvättstuga kan förändra livet, i alla fall vardagslivet en vanlig tisdag. Detta är en sån tvättstuga. Fullutrustat för att klara en stor familjs tvättlogistik hela veckan lång och perfekt placerad med en groventré på gaveln.
Både tvättmaskinen och torktumlaren från Bosch, stryktålig klinker på golvet.


07
ALLRUM (Ovanvåning)

Vill du ha ljus men inte vill gå ut? Slå dig ner i soffan här!
Med fönster och utsikt mot trädgården kan det inte bli bättre på dagsljusfronten. Hur som helst är detta ett flexibelt rum som säkert kommer att ändra funktion många gånger under åren framöver. Lekrum, spelrum, tv-rum, arbetshörna…men alltid ett ljust luftigt rum att komma upp till. För den som behöver extra sovrum kan allrums delen göras till ytterligare rum.

Färgskalan från entréplanet följer med upp till ovanvåningen och parkett i alla rum exkl badrummet.


08
SOVRUM x 3 (Ovanvåning)

Tre sovrum räcker långt och ger behaglig flexibilitet att flytta runt i huset i takt med att barnen blir större och mer revirhävdande.
Master bedroom det största där man har en snofsig separat klädkammare utanför i hallen.

De andra två i liknande storlek på andra sidan allrummet och vägg i vägg med varandra. Båda två med garderober.

Garderoberna i master bedroom ingår ej i köpet.


09
BADRUM (Ovanvåning)

I ovanvåningens badrum är det fritt fram att välja vad som passar familjen bäst, dusch eller badkar att plaska runt i för de små? Allt startklart oavsett.
Förutom dusch och badkar handfat med kommod undertill, spegel ovan och matchande vägghängt skåp samt WC.
Här matchas vitt kakel med ett mörkare klinkergolv och fönstret släpper in ljus utan att för den skull ge någon insyn.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

783 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD GULLBRANDSTORP 1:534


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans villa

Byggnadsår

2007

Kommentar, byggnad

Robotgräsklippare ingår ej i köpet.

Poolen är en glasfiberpool och mäter 3,7 x 6,2 m med djup på 1,5m. Praktiskt och smidigt pooltak att dra över för att skydda och värma upp.

Standardpoäng

30

Mark

Tidigare åkermark

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts med en bakomliggande luftspalt

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av masonitskivor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Kommentar, skorsten

Ventilationskanal finns förberedd i plattan vid önskemål av installation av kamin.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med ett vattenburet golvvärme- och radiatorsystem, solceller samt luft-/luftvärmepump för kyla (Ny frånluftsvärmepump 2019)
Ålder: Byttes 2019
Märke på värmeanläggning: Frånluft: IVT + Luft/Luft: Fujitsu

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Huset är besiktigat genom Anticimex, protokoll finns hos ansvarig mäklare. Säljaren har tecknat dolda fel försäkring.

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare byggde huset 2007

2023 Garage
2022 Installation av solceller
2022 Uppdatering av väggar i hall
2022 Uppdatering av väggar och tak i sovrum mot sydöst
2021/2022 Ny frånluftsvärmepump
2021 Plattsättning av framsida, uppfart och baksida samt trädgård
2021 Byggnation av glasfiberpool med pooltak
2020 Uppdatering av kök med målning av luckor och nya beslag
2020 Uppdatering av ytskikt på väggar och tak i sovrum mot sydväst på övre plan
2020 Uppdatering av ytskikt, tak och väggar, i stora sovrummet
2020 Uppdatering av ytskikt på väggar i "allrum" uppe
2018 Uppdatering av ytskikt på väggar i "kontorsdelen" uppe
2017 Utbyggnad av förråd i anslutning till garaget
2017 Inglasad altan
2016 Uppdatering av ytskikt på väggar i vardasgrum
2015 Installation av luft/luft värmepump med tre inomhusdelar. Används främst för kyla.
2014-2015 Uppdatering av ytskikt på väggar och tak i "biorum"
2014 Ny inredning i båda badrummen


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

35 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten, köparen tar över den fasta kostnaden til Halmstad Stadsnät. Kontakta mäklaren för mer information.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum om 35 kvadrat, stort altandäck med pergola.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Rymligt förråd i anslutning till garaget.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flertalet bilar. Elbilsladdare finns installerad.
Garage med plats för en bil. Elbilsladdar och eldriven garageport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

783 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norra delen av gullbrandstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1989-04-13, Senast ändrad: 2014-12-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 953 000 kr

Markvärde

1 039 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2007

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

2 400 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Elkostnad: Hushållsel och uppvärmning inkl elbilsladdning ca 2500-3000kWh/år

24 028 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 728 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 253 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solcellerna producerar ca 15 000 kWh/per år. Elbilsladdning ingår i förbrukningen cirka 2500-3000kWh/år. Så 13000kWh/år som skrivit ovan är det som köpts.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 620 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 953 000 kr
Markvärde
1 039 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2007
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
2 400 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Elkostnad: Hushållsel och uppvärmning inkl elbilsladdning ca 2500-3000kWh/år
24 028 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 728 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 253 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Solcellerna producerar ca 15 000 kWh/per år. Elbilsladdning ingår i förbrukningen cirka 2500-3000kWh/år. Så 13000kWh/år som skrivit ovan är det som köpts.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 620 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Attraktiva Gullbrandstorp  i halmstad

Attraktiva Gullbrandstorp

Gullbrandstorp är beläget cirka åtta kilometer nordväst om Halmstad och är ett mycket barnvänligt område med närhet till natur, hav, Flygstaden och centrum.


01
Fördelar med området
Motionsspår Växande område Cykelbanor Bussar Nära flygplats Tryggt Tennis Barnvänligt

02
Närhet till service och köpcentrum

Härifrån är det inte långt till Flygstaden med allt som hör därtill, köpcentra, gym, flygplats, restauranger etc. Mataffär (Tempo) och pizzeria finns även inne i Gullbrandstorp.


03
Fritid

Flera golfklubbar inom en mils avstånd och vid Flygstaden finns flera gym. Fotbollsklubben i Gullbrandstorp håller till på Gullevi och vid skolan finns en belyst motionsslinga (1,2 km) samt ett litet utegym.
I idrottshallen tränar Kustens IF innebandy, Onsjö IF erbjuder allt ifrån barngymnastik och barndans till motion och styrka för vuxna. Halmstad Gymnastikförening har också ett antal gymnastikgrupper här och i Styrdal samlas Gullbrandstorps scoutkår. Även ridskola finns i närheten så det finns en mängd olika aktiviteter att välja mellan.


04
Kommunikation

Hallandstrafiken har täta bussförbindelser till både Flygstaden och Halmstad centrum.
Fina cykelbanor leder hela vägen in till stan och även utmed kustvägen till Steninge.


05
Familjeliv

Det finns två förskolor: Gullängens förskola och Gullbrandstorps förskola. Gullbrandtorpsskolan har elever från förskoleklass till årskurs 9. Lekplatser finns på Grangatan och Byavägen, och bokbussen stannar vid Tempo samt vid båda förskolorna. I församlingsgården anordnas flera aktiviteter för familjer, bland annat en öppen förskola. Det finns även en bensinstation med bilverkstad.

Använd kartan
X

Platser

Gullbrandstorps Pizzeria & Grill

171 m


The Driftwood

1,88 km


Ringenäs Golfklubb

2,28 km


Ringenäs Restaurang

2,29 km


Görans Bistro

2,62 km


Gullängens förskola

408 m


Gullbrandstorpsskolan

525 m


Gullbrandstorpskolans fritidshem

533 m


Gullbrandstorps förskola

535 m


Föräldrakooperativet Måsen

2,87 km


Tempo Gullbrandstorp

193 m


Ankaret Hemköp Haverdal

4,76 km


Lidl

6,76 km


Coop

7,76 km


Hemköp

8,24 km


Modellbahn Legan

7,03 km


Halmstad C

8,95 km


Sannarp station

9,95 km


Oskarström station

18,4 km


Falkenberg Station

27,58 km


Gullbrandstorp

122 m


Gullbrandstorp Gränsgatan

424 m


Gullbrandstorp Gullevi

475 m


Gullbrandstorp Sissikevägen

680 m


Lynga

1,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    7,03 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gullbrandstorp
    122 m
    -
    -
  • Hav
    3,03 km
    6 min
    13 min
    58 min
  • Sjö
    1,8 km
    5 min
    8 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.