Hummelgatan 2
Hummelgatan 2
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Till salu

Hummelgatan 2

Utgångspris

7 950 000 kr


Utgångspris

7 950 000 kr



Väster— Halmstad

Hummelgatan 2


Till salu
Utgångspris
7 950 000 kr

Väster— Halmstad

PRISBELÖNT JUGENDVILLA

- NYTT PRIS! -

Drömmer du om ett sekelskifteshus med kakelugnar, verandor och stämningsfulla originaldetaljer? Då har du nu möjligheten att förverkliga en sann bostadsdröm genom att lägga vantarna på denna prisbelönta jugendvilla från 1909!

Hela huset genomsyras av en pampig atmosfär, mycket tack vare sin rymliga takhöjd på 3 meter. Den påkostade huvudtrappan får huset att kännas taget ur en film eller tv-serie med sina fina sniderier och massiva ledstång. Originalplanlösningen är central och nästintill intakt än idag. Ljusinsläppet är märkbart med svårtoppad ljusboost från flera väderstreck och ägarna har verkligen renoverat kärleksfullt med hänsyn till husets ålder och historia. Entrévåningen bjuder in till sociala sammankomster med ett vackert vardagsrum med så mycket detaljer att det är svårt att beskriva med några få ord. Eller vad sägs om stuckatur, takrosetter, kaklugn, burspråk, utsmyckad bröstpanel och stavparkett i original. I den generösa matsalen är finns det plats för många kring bordet och pardörrarna leder ut till den magnifika verandan under tak. Kök och badrum av det modernare slaget och gör sig bra i stil med huset. Sovrummen hittar man en trappa upp och är tre till antalet och tillsammans med allrummet som ståtar med husets andra kakelugn så blir hela ovanvåningen en privat sfär för familjen.

Huset på Hummelgatan 2 vann byggnadsnämndens arkitekturpris 2014 -här kommer några rader från juryns motivering:

"Villan har mycket omsorgsfullt renoverats med respekt och känsla för huset befintliga kvalitéer, utvändigt som invändigt. I stor utsträckning har befintliga material som exempelvis fönster tillvaratagits och återanvänts. Plåtarbeten och övrigt hantverk har utförts med stor precision och projektet som helhet håller en jämn hög nivå. Känslan för detaljens betydelse för helheten är påtaglig."

Vi måste även ge den fantastiska verandan några rader för den är sannerligen också något utöver det vanliga. Snickarglädje som kombineras med trägolv och en fast glasvägg som ramar in hela härligheten och skyddar mot vind.
Via några trappsteg ner sätter man fötterna på gräsmattan i den lummiga och uppvuxna trädgården som har begåvats med fruktträd av olika sorter.

Lite kuriosa är att garaget tidigare var köttsalteri för Halmstad Korvfabrik och på Jakobs Torg utanför huset vad det livlig torghandel.

Detta är ett unikt tillfälle nu när ett av Västers pampigaste hus är till salu!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
7 950 000 kr
Boarea/biarea
190/48 kvm
Driftkostnad
50 078 kr/år
Tomtarea
800 kvm
Rum
7 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Hummelgatan 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Drömmer du om ett sekelskifteshus med kakelugnar, verandor och stämningsfulla originaldetaljer? Då har du nu möjligheten att förverkliga en sann bostadsdröm genom att lägga vantarna på denna prisbelönta jugendvilla från 1909!
PRISBELÖNT JUGENDVILLA

Drömmer du om ett sekelskifteshus med kakelugnar, verandor och stämningsfulla originaldetaljer? Då har du nu möjligheten att förverkliga en sann bostadsdröm genom att lägga vantarna på denna prisbelönta jugendvilla från 1909!

Vacker veranda med snickarglädje som kombineras med trägolv och en fast glasvägg som ramar in hela härligheten och skyddar mot vind.
PRISBELÖNT JUGENDVILLA

Drömmer du om ett sekelskifteshus med kakelugnar, verandor och stämningsfulla originaldetaljer? Då har du nu möjligheten att förverkliga en sann bostadsdröm genom att lägga vantarna på denna prisbelönta jugendvilla från 1909!

Magisk veranda

Vacker veranda med snickarglädje som kombineras med trägolv och en fast glasvägg som ramar in hela härligheten och skyddar mot vind.

Hela huset genomsyras av en pampig atmosfär, mycket tack vare sin rymliga takhöjd på 3 meter.
Pampiga detaljer

Hela huset genomsyras av en pampig atmosfär, mycket tack vare sin rymliga takhöjd på 3 meter.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Som en stor vit maräng i villakvarteret ligger Hummelgatan 2 och här är allt bara så himla rätt!
Via pardörrarna nås en pampig entré där man omedelbart lägger märke till den mäktiga trappan, det vackra golvet och takmålningen och man inser snabbt att detta är ett hus utöver det vanliga.
Välkommen in!


02
BADRUM (Entréplan)

När man svänger av till vänster i entrén så når man badrummet. Och vilket badrum, wow säger vi bara!
Rejält till ytan som kombinerar kropp- och klädtvätt på ett mycket praktiskt sätt.
Travertin på golv och väggar som är en unik natursten i en fantastisk vacker sandbeige kulör.
Den fristående duschväggen i glas är verkligen en majestätisk lösning där man når takduschen från två håll och designgolvbrunnen undrain leder bort vattnet enkelt och lätt.
Känslan i dessa helt öppna lösningar blir oerhört lyxig!
Vidare extra brett handfat med vit kommod och spegel ovan, vägghängt skåp samt WC som även det är vägghängt. Självklart även golvvärme.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Vackra pelare visar vägen till detta magnifika och storslagna rum. Soffan placeras perfekt i burspråket för att kunna njuta av kakelugnens värme så det är bara att slå sig ner och njuta av atmosfären som råder här.
Utsökta detaljer med stuckaturer, utsmyckad bröstpanel, parkett som bedårar och målat fönster.


04
MATSAL (Entréplan)

Härlig stor matsal med vackra fönster som släpper in grönskan utanför nu när sommaren står i full blom. Plats för många och via pardörrarna nås verandan under tak. Parkett i original även här och väggarna milt grå.


05
VERANDA (Entréplan)

Innanför vardagsrummet en veranda som nuvarande ägare använder som kontor.
Parkett på golvet och vita målade väggar.


06
KÖK (Entréplan)

Köket renoverat 2004 och pedantskött vilket innebär att skicket är utan anmärkning. Luckor i ek som även kombineras med öppna hyllplan, snyggt! Allt man behöver finns nära till hands och det är tillräckligt med plats för att vara flera kockar samtidigt.
HTH och Bosch har levererat vitvarorna med kvalitet 2021 så det kommer att kännas tryggt i många år framöver. Extra plus för dubbla kyl och frys som även producerar iskuber plus iskallt bubbelvatten.
Grå klinker på golvet som är perfekt i ett kök.


07
ALLRUM (Ovanvåning)

Husets andra vardagsrum eller om man hellre vill säga allrum ligger en trappa upp. Här kan familjen samlas och njuta av ytterligare en kakelugn så Netflixkvällarna kommer garanterat blir extra mysiga.
Utgång till balkomen som har vy över Jakobs Torg. Här ligger istället ett vitsåpat trägolv och väggarna är målade i vitt.


08
SOVRUM (Ovanvåning)

Tack vare att förvaringen göms i skjutdörrsgarderoben så kan kan sovrummet vara fritt från plotter och det är precis vad man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster. Väggarna målade i behaglig beige ton plus en vägg med träpanel vilket är snyggt ihop med trägolvet, sov gott!


09
SOVRUM x 2 (Ovanvåning)

Ytterligare två sovrum som båda har trägolv och målade väggar i vitt.


10
BADRUM (Ovanvåning)

Ett nätt litet badrum i anslutning till det mindre sovrummet. Helkaklat och rymmer dusch, handfat med spegel ovan samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

48 kvm

Tomtarea

800 kvm

Rum

7 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD DEGELN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan.

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

40

Grund

Källare, krypgrund, betongplatta på mark med underliggande isolering under tillbyggnad

Stomme

Trä/lättbetong/tegel

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Brutet sadeltak, plåt/skivbeklädnad med underlagstak av råspont & papp. Derbigum ovan altan/veranda

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump via ett vattenburet system och 2 st kakelugnar


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-03

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Magsik veranda med mycket snickarglädje.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage (cirka 9 x 6 m) med källare och oinredd vind

Beskrivning, parkering

Fristående garage samt stensatt uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Degeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-12-08), Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)


08
Övrigt

Centraldammsugare tillhör huset och är mycket effektivtare än en vanlig dammsugare.

Byggnaden har "C" märkning (lägsta klassificeringen) i bebyggelseregistret vilket betyder att byggnaden har ett kulturhistoriskt värde.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 740 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 640 000 kr

Markvärde

1 100 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Uppvärmning

43 228 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 078 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 603 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

I driftkostnaden för uppvärmning är även hushållström inkluderad.
Driftkostnaden för VA är räknat utifrån liknande hushåll då den exakta kostnaden har varit svår att få fram från LBVA

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 915 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 740 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 640 000 kr
Markvärde
1 100 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Uppvärmning
43 228 kr/år
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 078 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 603 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
I driftkostnaden för uppvärmning är även hushållström inkluderad.
Driftkostnaden för VA är räknat utifrån liknande hushåll då den exakta kostnaden har varit svår att få fram från LBVA
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 915 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Milano

287 m


Circle K Halmstad Järnvägsleden

402 m


Svarta Örnshuset

533 m


Stantons Pizzeria

647 m


Thai-Wok

655 m


Dragonens förskola

379 m


Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola

414 m


Galgbergets förskola

457 m


Musans förskola

469 m


Brunnsåkersskolan

497 m


Coop

759 m


Hemköp

1,06 km


Erosop

1,13 km


Lidl

1,46 km


Halmstad Husarstigen

194 m


Halmstad Karlsrovägen

256 m


Halmstad Kapellgatan

379 m


Halmstad Arkitektgatan

472 m


Halmstad Fridhemsparken

472 m


Halmstad C

1,71 km


Sannarp station

3,47 km


Modellbahn Legan

3,92 km


Oskarström station

16,65 km


Laholm

21,67 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1 km
    4 min
    7 min
    15 min
  • Hav
    1,29 km
    6 min
    9 min
    33 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,71 km
    7 min
    9 min
    29 min
  • Hållplats
    Halmstad Husarstigen
    194 m
    1 min
    9 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.