Kommande försäljning

Magnus Stenbocks väg 62

Sparad

Väster— Halmstad

Magnus Stenbocks väg 62


Kommande försäljning

Halmstad - Väster

En oas av elegans och stil – en villa bortom det förväntade!

Från gatan sett ger denna villa ett blygsamt intryck, men när du kliver in genom dörren öppnar sig en värld av imponerande design och exklusivitet. Huset är ett perfekt exempel på hur form och funktion kan samspela på bästa sätt. Här möts du av en ljus och luftig interiör med öppen planlösning, microcementgolv och en atmosfär som genomsyras av modern elegans.

Höjdpunkter som tar andan ur dig
Det stora, vikbara fönsterpartiet mot den generösa uteplatsen i söderläge skapar en oslagbar känsla av rymd och gör att du kan njuta av trädgårdens grönska året om. Den exklusiva inredningen, med detaljrikedom och kvalitetsmaterial, gör varje rum till en upplevelse. Här finns också ett imponerande vinrum – en plats för både förvaring och njutning för den vinintresserade.

En trädgård utöver det vanliga
Den vackra trädgården är ritad av en trädgårdsarkitekt och erbjuder både funktion och estetik. Här finner du en privat oas med en inbjudande pool, ett stiligt altandäck i fiskbensmönster, ett ljust orangeri och till och med en boulebana för avkopplande stunder. Detta är ett hem för den som älskar att sätta guldkant på tillvaron och njuta av livets goda – oavsett om det är för en lugn morgon eller en festlig kväll med vänner.

För dig som söker det lilla extra
Detta är mer än ett hus – det är en livsstil. Ett hem för dig som vill ha det där lilla extra, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en unik och exklusiv helhet. En villa som verkligen imponerar och ger dig en känsla av lyx och välbefinnande.

Välkommen till ditt drömhem!


Boarea/biarea
173/21 kvm
Tomtarea
874.3 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Magnus Stenbocks väg 62.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)

Här på Magnus Stenbocks väg 62 har allt renoverats med stor finess och känsla - lyx i lågmäld enkelhet!
microcementgolv och golvvärme på hela entréplanet och släta målade väggar. Stämningsfull belysning med infällda spotlights i taket och infällt högtalarsystem. Skjutdörrsgarderoben direkt till vänster i entrén ser till att hålla ordning på alla typer av ytterkläder.


02
KÖK (Entréplan)

Öppet, ljust och en fantastisk uppställningsyta för festbuffén på den enorma köksön. Släta grå luckor med push open funktion som ger stilren och handtagsfri öppning i kombination med solid bänkskiva i kvartskomposit som återkommer på köksön där även den planlimmade hällen är placerad med en
takintegrerad fläkt ovan. I övrigt utrustat med: Integrerad kyl och frys, inbyggd ugn och ugn/mikro, integrerad diskmaskin samt kaffemaskin.


03
VINRUM (Entréplan)

Ett alldeles eget rum för sin vinsamling ser man inte särskilt ofta, riktigt läckert! Perfekt tempererat för att passa årgångarna och platsbyggd förvaring.


04
ALLRUM/MATPLATS (Entréplan)

Allrum/Matplats i fin samklang med stora vikbara glasdörrar ut mot uteplatsen. Med tanke på att man befinner sig en bit upp öven husen intill så kan man räkna med att solen ger sig tillkänna rätt flitigt även höst och vinter. Härlig vy!


05
KONTOR (Entréplan)

Bakom industriväggen i glas med svarta spröjs leder pardörrarna in till detta rum som nuvarande ägare använder som hemmakontor.


06
SOVRUM (Souterrängplan)

Ett sovrum i mjuka toner med ljus heltäckningsmatta och målade väggar i en grågrön ton. Här har man också ett badrum ”en suit”, som det heter på fint husfranska, alltså i direkt anslutning till sovrummet och balkongdörren visar vägen ut till uteplatsen.


07
BADRUM (Entréplan)

Huset har två badrum, ett på varje våning som är optimalt för en familj. Entréplanets är en dröm i vitt, microcement och svart som ger en industriell känsla och ett litet råare uttryck. Utrustat med: fast duschvägg i glas med svart ram, ingjutet handfat i betong med stor belyst spegel ovan samt WC.


08
VARDAGSRUM (Souterrängplan)

Hemmets vardagsrum en trappa ner där kaminens härliga knaster och värme gör det extra härligt att komma ner till. Fiskbensparkett och målade väggar.


09
SOVRUM (Souterrängplan)

Souterrängplanet har två sovrum och det första är ett sött litet barnrum i dagsläget. Fiskbensparketten från vardagsrummet fortsätter även här och väggarna målade i vitt och beige.


10
SOVRUM (Souterrängplan)

Master bedroom med ljus heltäckningsmatta och målade väggar tillsammans med akustikpanel. En generös rad med belysta garderober, vad mer kan man önska?


11
BADRUM (Souterrängplan)

En trappa ner finns familjens stora badrum som är uppdelat i två med olika karaktär och funktion.

Först dubbla ingjutna handfat i betong med svarta blandare infällda i väggen, lådor undertill och
beslyst spegel ovan samt WC. Tjusig ljus granitkeramik i marmormönster på golvet som även fortsätter upp på väggen.

Glasdörrarna med industriell look leder vidare in till den separata delen som rymmer både badkar och inte mindre än två integrerade takduschar med väggnära designgolvbrunn. Mysbada med doftljus och ljuv musik eller anordna dyktävling med de små innan handdukarna hängs upp på någon av de två handdukstorkarna från INR som inte bara är pangsnygga och utan även grymt energieffektiva. I denna del är det istället svart granitkeramik från golv till tak.


12
TVÄTTSTUGA (Souterrängplan)

Tvättmaskin och torktumlare från Bosch, torkskåp från Cylinda och goda förvaringsutrymmen. Microcementgolv även här och målade väggar. Intill ett separata teknikrum där även värmepumpen från Nibe är placerad.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Huset är taxerat till 130 kvm boyta och 57 kvm biyta, men har uppmätts till 173 kvm boyta och 21 kvm biyta, se protokoll.

Biarea

21 kvm

Tomtarea

874.3000 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD DOKTORN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med sutterängvåning

Byggnadsår

1968

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Souterräng med utbredda betongplattor i botten

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak belagt med papp

Fönster

3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump via vattenburen golvvärme, braskamin samt elektrisk golvvärme

Renovering omarbetning etc

Yttertaket kommer bytas inom kort och man kommer även tilläggsisolera taket samt se över ventilationen.

2024:
- Ny fönsterdörr på nedervåning
- Nytt fönster mot kortsida i vardagsrum
- Ny fönsterdörr + helglasat fönster i sovrum entréplan

2022:
- Tillbyggd takterrass

2019:
- Ny parkeringsplats + asfaltering framsida

2018:
- Nya vattenstammar
- Ny el
- Byte från direktverkande el till luft/vatten (golvvärme i hela huset)
- 90% av alla avloppsstammar i huset utbytta (ej vertikal och ut i gatan, samt bad entréplan tidigare renovering)
- Alla ytskikt nya (gips+osb)
- Nytt kök
- Nytt badrum nedervåning
- Ny garderobsinredning
- Ny tvättstuga
- Microcement + ny badrumsinredning ovanvåning
- Nytt vikparti & helglasat fönster på nedervåning mot trädgård
- Pool
- Trall
- Hela trädgården (trädgårdsarkitekt, häckar, boulebana mm)
- Nytt vinrum
- Nytt orangeri


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-11


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Terrass med utgång ifrån kök/matplats. Belägen i söderläge mot den lummiga baksidan. Ett fritt läge med fin vy.
Överbyggd uteplats under terrassen. Perfekt loungehörna en solig sommardag.
Altandäck runt poolen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Orangeri/växthus intill poolområde/trädgård. Solchans mer eller mindre hela dagen.

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

874,3 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Doktorn, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-04-22), Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)


08
Övrigt

All belysning i huset styrs via Plejd.
Kök, vardagsrum, badrum uppe och badrum nere har integrerat ljudsystem.
2 st laddboxar finns installerade.
2 st robotgräsklippare finns installerade.
Poolen är en "Miamipool". Byggd i stål och täckt med en liner. Mått ca 2,5x5 m och djup ca 1,35 m. Skjutbart tak. Ingen poolvärmepump, behövs ej sommartid.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 892 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 845 000 kr

Markvärde

2 047 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 892 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 845 000 kr
Markvärde
2 047 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Asian Food Take Away

207 m


Svarta Örnshuset

271 m


Restaurang Galaxen

335 m


Restaurang Lai-Thai Halmstad

459 m


Festaurang

477 m


Gröngölingens Förskola

241 m


Actic Simhallsbadet City

333 m


Dragonens förskola

413 m


Musans förskola

423 m


Höjdens förskola

434 m


Hemköp

617 m


Erosop

695 m


Coop

1,2 km


Lidl

1,98 km


Halmstad Fogdegatan

75 m


Halmstad Magnus Stenbocks väg

118 m


Halmstad Lasarettsvägen

119 m


Halmstad Gunillaparken

328 m


Halmstad Källegatan

389 m


Halmstad C

1,41 km


Sannarp station

2,72 km


Modellbahn Legan

4,65 km


Oskarström station

16,01 km


Laholm

21,71 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    676 m
    6 min
    3 min
    11 min
  • Hav
    1,87 km
    5 min
    11 min
    36 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,41 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Fogdegatan
    75 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.