Stilfullt renoverat enplanshus med drömträdgård
Drömmer ni om ett hem som känns redo att flytta in i från första stund? Nu har ni chansen att förverkliga den drömmen! På lugna och eftertraktade Gustavsfält i Halmstad hittar ni detta smakfullt renoverade enplanshus, där nuvarande ägare lagt både hjärta och stilfulla beslut i varje detalj.
Här får ni inte bara en trädgård – det är en plats för drömmar. Omsorgsfullt inramad med lavendel, hortensior av sorten Anna Belle, pionbuskar, honungsrosor och saftiga rabarberplantor. Bokharabindan i gluggen av trädgårdens inramning ger en lummig, grön inramning och skapar en privat oas under sommarmånaderna. På framsidan finns äppelträd som bjuder på god frukt.
Det stilrena köket från 2020 är hemmets hjärta, komplett med integrerade vitvaror och generös matplats (ett f.d. sovrum som skulle kunnas återställas om så önskas) . Köksön är en naturlig samlingsplats för både vardag och fest – här kan vänner och familj samlas och umgås medan maten tillagas. Vardagsrummet bjuder på en rymlig och ljus atmosfär med sin vackra fiskbensparkett, och från rummet når ni direkt det inglasade uterummet. Uterummet ger en rustik känsla och förlänger sommarsäsongen med många extra månader av trädgårdsliv.
Huset erbjuder upp till tre rymliga sovrum (ev. fyra om man sätter upp vägg), badrum, en praktisk tvättstuga och en gästtoalett. Här finns verkligen plats för hela familjen! Carporten rymmer en bil och gott om förvaring finns i det tillhörande förrådet. Uppvärmning sker med fjärrvärme, för ett enkelt och hållbart boende.
Gustavsfält har ett mycket uppskattat läge i Halmstad, med närhet till både Halmstad city och shoppingmeckat Hallarna. För barnfamiljer finns ett flertal förskolor och skolor i området, och Halmstad arena med gym, simhall och andra aktiviteter ligger på bekvämt avstånd. Det är helt enkelt ett perfekt läge för dig som vill ha både lugn och tillgång till stadens bekvämligheter. Välkomna att upptäcka ert nya hem på Kulgränd 1!
Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41
2 750 000 kr
105/38 kvm
40 354 kr/år
414 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.
Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.
Vardagsrum med plats för de du önskar, vacker fiskbensparkett
Stilfulla val och härliga ytor
-
Drömgolv!
Gäst wc
Extra rum med takfönster, perfekt som sovrum eller extra allrum
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Vlkomna in till detta smakfulla hem som genomgått stora renoveringar invändigt de senaste åren och uppvisar en mycket modern och stilfull miljö. Tack vara den utbyggda entrén finns plats för att hänga av jackor och få undan diverse ytterkläder i de platsbyggda skåpet med lådor för förvaring som även fungerar som praktisk sittbänk. Klinkers på golvet som sedan övergår till parkett i den inre hallen som har rikligt ljus tack vara fönsterna under takutsprånget.
02
Kök med stor matplats
Husets hjärta där familjen kan samlas kring den trevliga matplatsen och den härliga köksön med fönster ut mot husets trädgård. Köket renoverades så sent som 2020 med stilfulla val och integrerade vitvaror. Vid renoveringen tog man även bort en vägg in till ett f.d. sovrum för att skapa större matplats och möjlighet till att bygga en köksö. Man har även öppnat upp mot vardagsrummet. Vi älskar takhöjden med öppet upp till nock, så som husen byggdes på 60-talet.
Köket är utrustat med integrerade vitvaror; induktionshäll, varmluftsugn, stilfull fläkt i svart, hel kyl och frys, micro samt kaffemaskin. Snygg belysning med ledlist både under och över överskåp. Bänkskiva av laminat med uppvik mot väggen i samma kulör. Köksön rymmer både ytterligare förvaring och är härlig plats att samlas kring medans kvällens middag tillagas. I köket ligger klinkers på golvet med elektrisk golvvärme. Vid matplatsen övergår golvet till ljuspigmenterad ekparkett, fondvägg i kalkfärg och ytterligare förvaring i skåp. Här finns även lyxig "vinkällare" eller om man vill använda som walk in skafferi. Plejd finns installerat på taklampan i köket.
03
Vardagsrum
Lyxigt stort vardagsrum med härlig rymd, vacker bevarad fiskbensparkett på golvet. Här ryms hela kompisgänget eller vill man skapa ytterligare rum vid matplatsen finns plats för matbord här! Via vardagsrummet nås även de inglasade uterummet som blir som en förlängning av vardagsrummet.
04
Master bedroom
Vidare från vardagsrummet når vi det stora sovrummet dit också fiskbensparketten fortsätter. Målat i mörk behaglig ton för att lugna sinnerna. Förvaring i skjutdörrsgarderob.
05
Sovrum med burspråk
Husets andra sovrum finner vi till vänster i hallen och här huserar småtjejerna, perfekt som sovrum eller kontor. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Tapetserade väggar och parkett på golvet. Det tillbyggda burspråket skapar härligt ljus.
06
Badrum
Helkaklat badrum som uppdaterats med ny kommod, dusch ock skåp de senare åren. Golvvärme (el) för skön komfort under fötterna. I taket finns spotlight installerade och även under skåpen ovanför spegeln för bra belysning vid morgonbestyren. Stor kommod och skåp rymmer gott om förvaring och handukarna blir varma och goa på handukstorken. Bakom glasbetongväggen finns takduschen.
07
Gäst wc
Helkaklad gäst wc med spotlights i tak. Utrustat med handfat, wc stol, spegel samt skåp för förvaring.
08
Tvättstuga
Uppdaterad tvättstuga med klinkers på golvet och bra förvaring i skåp samt praktisk bänkyta. Utrustat med diskho, tvättmaskin (2018) samt torktumlare (2018).
09
Extra sovrum eller allrum
I husets bakre del så har ytterligare rum inretts, dagsljusinsläpp via takfönster. Perfekt som extra allrum eller sovrum. Laminatgolv och målade väggar. Vidare nås förråd, matkällare samt pannrum med fjärrvärmeväxlare som använd som torkrum.
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Delar av biytan används som boyta idag, endast dagsljusinsläpp från takfönster i detta utrymme.
38 kvm
414 kvm
4 (3-4 sovrum)
HALMSTAD HÖSTLÖVET 5
02
Byggnadssätt
1-plans kedjehus
1964
1990-talet
31
Betongplatta på mark
Trä
Tegel och träpanel
Låglutande tak, papp med underlagstak av råspont
3-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem. Elektrisk golvvärme i badrum och kök
Jordfelsbrytare finns installerad som täcker badrummets golvvärme. Taklampan i köket styrs med Plejd.
Ledningar delvis bytta
Huset är besiktigat genom Anticimex och säljaren har tecknat dolda fel försäkring.
Utfört av nuvarande ägare
Nya gipsväggar invändigt i huset
2023 Nya altandörrar
2020 Totalrenovering av köket då man även öppnade upp mot ett av sovrummen för att få en stor matplats
2019 Renovering av inglasad altan med nya skjutpartier samt ett nytt tak med taktäckning av papp
2018 Byte av takets alla plåtbeslag, huvar, vindskiveplåtar samt hängrännor/stuprör och fotplåtar. I samband med detta lades delar av taket om med ny papp
Utfört av tidigare ägare
2012 Ny fjärrvärmeväxlare
2008 Nya ytskikt på gäst wc, klinkersgolv las in i tvättstugan
2004 Renovering av badrum med nya ytskikt av kakel och klinker
2000 Förråd/friggebod byggdes på tomten
1993 Nya isolerglasfönster
1994 Tillbyggnad av burspråk i sovrum
1988 Tillbyggnad av carport
Okänt årtal
Inkommande vattenledning utbytt
Husets tacktäckning av papp omlagt.
03
Energideklaration
134 kWh/kvm och år
112 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-07
Johan Dalsmark, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber finns indraget via Halmstad Stadsnät. Köparen tar över den fasta kostnaden för indragningen. Kontakta mäklaren för mer info.
05
Uteplats
Inglasad altan i härligt söderläge, stensatt uteplats utanför delvis under tak.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garaget har delvis byggts in i huset och fungerar därför som förråd idag.
På tomten finns en "friggebod" som är isolerad och används som förråd.
Carport och uppfart med plats för bilar.
07
Tomt/Servitut
414 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trevlig lättskött tomt omringad av trevligt staket med belysning som lyser upp trädgården. Rabatter och lagom gräsyta. Äppelträd, rabarber och smutlron.
Ja
30 837 kr/år
2045-01-01
Avgäldsperiod from 2025-01-01.
212000-1215
HALMSTADS KOMMUN
Box 153 30105 Halmstad
Södra delen av gustavsfältsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-30, Senast ändrad: 2011-02-24), Höstlövet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-11-30)
08
Övrigt
Finns möjlighet att friköpa tomträtten från kommunen, kontakta mäklaren för mer info.
01
2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 629 000 kr
883 000 kr
30 837 kr/år t.o.m. 2045-01-01
220 Småhusenhet, bebyggd
1964
16 969 kr/år
4 900 kr/år
5 500 kr/år
2 850 kr/år
5374 kWh/år
10 135 kr/år
40 354 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 641 kr/år)
4
Tomträtt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 914 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 629 000 krMarkvärde
883 000 krTomträttsavgäld
30 837 kr/år t.o.m. 2045-01-01Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1964Uppvärmning
16 969 kr/årFörsäkring
4 900 kr/årVatten och avlopp
5 500 kr/årRenhållning
2 850 kr/årÅrlig elförbrukning
5374 kWh/årHushållsström
10 135 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 354 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 641 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
TomträttPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 914 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.AE-Bygg Allmän Service
230 m
Picadeli
568 m
Pizzeria Duo Grill
574 m
Balkan Grill - Burek & Cevapi
633 m
Ringblommans förskola
262 m
Nyhemsskolans Paviljonger
532 m
Lineheds förskola
538 m
Lindens dagliga verksamhet
543 m
Teaterkullens Förskola
549 m
City Gross Halmstad
570 m
Lidl
721 m
Stora Coop Halmstad
1,17 km
Erosop
2,56 km
Hemköp
2,64 km
Gustavsfält
132 m
Halmstad Tippgången
343 m
Halmstad Maratonvägen
421 m
Halmstad Lördagsgränd
552 m
Halmstad Stormgatan
642 m
Halmstad C
2,01 km
Sannarp station
2,21 km
Modellbahn Legan
6,56 km
Oskarström station
16,24 km
Laholm
19,34 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,09 km8 min6 min23 min
-
Sjö1,49 km10 min7 min25 min
-
Hav2,11 km8 min8 min31 min
-
TågstationHalmstad C2,01 km--
-
HållplatsGustavsfält132 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.