Till salu

Kulgränd 1

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr



Gustavsfält— Halmstad

Kulgränd 1


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Halmstad - Gustavsfält

Stilfullt renoverat enplanshus med drömträdgård

Drömmer ni om ett hem som känns redo att flytta in i från första stund? Nu har ni chansen att förverkliga den drömmen! På lugna och eftertraktade Gustavsfält i Halmstad hittar ni detta smakfullt renoverade enplanshus, där nuvarande ägare lagt både hjärta och stilfulla beslut i varje detalj.

Här får ni inte bara en trädgård – det är en plats för drömmar. Omsorgsfullt inramad med lavendel, hortensior av sorten Anna Belle, pionbuskar, honungsrosor och saftiga rabarberplantor. Bokharabindan i gluggen av trädgårdens inramning ger en lummig, grön inramning och skapar en privat oas under sommarmånaderna. På framsidan finns äppelträd som bjuder på god frukt.

Det stilrena köket från 2020 är hemmets hjärta, komplett med integrerade vitvaror och generös matplats (ett f.d. sovrum som skulle kunnas återställas om så önskas) . Köksön är en naturlig samlingsplats för både vardag och fest – här kan vänner och familj samlas och umgås medan maten tillagas. Vardagsrummet bjuder på en rymlig och ljus atmosfär med sin vackra fiskbensparkett, och från rummet når ni direkt det inglasade uterummet. Uterummet ger en rustik känsla och förlänger sommarsäsongen med många extra månader av trädgårdsliv.

Huset erbjuder upp till tre rymliga sovrum (ev. fyra om man sätter upp vägg), badrum, en praktisk tvättstuga och en gästtoalett. Här finns verkligen plats för hela familjen! Carporten rymmer en bil och gott om förvaring finns i det tillhörande förrådet. Uppvärmning sker med fjärrvärme, för ett enkelt och hållbart boende.

Gustavsfält har ett mycket uppskattat läge i Halmstad, med närhet till både Halmstad city och shoppingmeckat Hallarna. För barnfamiljer finns ett flertal förskolor och skolor i området, och Halmstad arena med gym, simhall och andra aktiviteter ligger på bekvämt avstånd. Det är helt enkelt ett perfekt läge för dig som vill ha både lugn och tillgång till stadens bekvämligheter. Välkomna att upptäcka ert nya hem på Kulgränd 1!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea/biarea
105/38 kvm
Driftkostnad
40 354 kr/år
Tomtarea
414 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 21 november 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 23 november 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.
Magiskt inglasat uterum i härlig rustik stil

Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.

Vardagsrum med plats för de du önskar, vacker fiskbensparkett
Magiskt inglasat uterum i härlig rustik stil

Som en förlängning från vardagsrummet och förlänger sommaren.

Rymd, detaljer och yta

Vardagsrum med plats för de du önskar, vacker fiskbensparkett

Stilfulla val och härliga ytor
Magiskt kök

Stilfulla val och härliga ytor



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Vlkomna in till detta smakfulla hem som genomgått stora renoveringar invändigt de senaste åren och uppvisar en mycket modern och stilfull miljö. Tack vara den utbyggda entrén finns plats för att hänga av jackor och få undan diverse ytterkläder i de platsbyggda skåpet med lådor för förvaring som även fungerar som praktisk sittbänk. Klinkers på golvet som sedan övergår till parkett i den inre hallen som har rikligt ljus tack vara fönsterna under takutsprånget.


02
Kök med stor matplats

Husets hjärta där familjen kan samlas kring den trevliga matplatsen och den härliga köksön med fönster ut mot husets trädgård. Köket renoverades så sent som 2020 med stilfulla val och integrerade vitvaror. Vid renoveringen tog man även bort en vägg in till ett f.d. sovrum för att skapa större matplats och möjlighet till att bygga en köksö. Man har även öppnat upp mot vardagsrummet. Vi älskar takhöjden med öppet upp till nock, så som husen byggdes på 60-talet.

Köket är utrustat med integrerade vitvaror; induktionshäll, varmluftsugn, stilfull fläkt i svart, hel kyl och frys, micro samt kaffemaskin. Snygg belysning med ledlist både under och över överskåp. Bänkskiva av laminat med uppvik mot väggen i samma kulör. Köksön rymmer både ytterligare förvaring och är härlig plats att samlas kring medans kvällens middag tillagas. I köket ligger klinkers på golvet med elektrisk golvvärme. Vid matplatsen övergår golvet till ljuspigmenterad ekparkett, fondvägg i kalkfärg och ytterligare förvaring i skåp. Här finns även lyxig "vinkällare" eller om man vill använda som walk in skafferi. Plejd finns installerat på taklampan i köket.


03
Vardagsrum

Lyxigt stort vardagsrum med härlig rymd, vacker bevarad fiskbensparkett på golvet. Här ryms hela kompisgänget eller vill man skapa ytterligare rum vid matplatsen finns plats för matbord här! Via vardagsrummet nås även de inglasade uterummet som blir som en förlängning av vardagsrummet.


04
Master bedroom

Vidare från vardagsrummet når vi det stora sovrummet dit också fiskbensparketten fortsätter. Målat i mörk behaglig ton för att lugna sinnerna. Förvaring i skjutdörrsgarderob.


05
Sovrum med burspråk

Husets andra sovrum finner vi till vänster i hallen och här huserar småtjejerna, perfekt som sovrum eller kontor. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Tapetserade väggar och parkett på golvet. Det tillbyggda burspråket skapar härligt ljus.


06
Badrum

Helkaklat badrum som uppdaterats med ny kommod, dusch ock skåp de senare åren. Golvvärme (el) för skön komfort under fötterna. I taket finns spotlight installerade och även under skåpen ovanför spegeln för bra belysning vid morgonbestyren. Stor kommod och skåp rymmer gott om förvaring och handukarna blir varma och goa på handukstorken. Bakom glasbetongväggen finns takduschen.


07
Gäst wc

Helkaklad gäst wc med spotlights i tak. Utrustat med handfat, wc stol, spegel samt skåp för förvaring.


08
Tvättstuga

Uppdaterad tvättstuga med klinkers på golvet och bra förvaring i skåp samt praktisk bänkyta. Utrustat med diskho, tvättmaskin (2018) samt torktumlare (2018).


09
Extra sovrum eller allrum

I husets bakre del så har ytterligare rum inretts, dagsljusinsläpp via takfönster. Perfekt som extra allrum eller sovrum. Laminatgolv och målade väggar. Vidare nås förråd, matkällare samt pannrum med fjärrvärmeväxlare som använd som torkrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Delar av biytan används som boyta idag, endast dagsljusinsläpp från takfönster i detta utrymme.

Biarea

38 kvm

Tomtarea

414 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD HÖSTLÖVET 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans kedjehus

Byggnadsår

1964

Om-/tillbyggnadsår

1990-talet

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Låglutande tak, papp med underlagstak av råspont

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem. Elektrisk golvvärme i badrum och kök

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad som täcker badrummets golvvärme. Taklampan i köket styrs med Plejd.

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Allmän information

Huset är besiktigat genom Anticimex och säljaren har tecknat dolda fel försäkring.

Renovering omarbetning etc

Utfört av nuvarande ägare

Nya gipsväggar invändigt i huset
2023 Nya altandörrar
2020 Totalrenovering av köket då man även öppnade upp mot ett av sovrummen för att få en stor matplats
2019 Renovering av inglasad altan med nya skjutpartier samt ett nytt tak med taktäckning av papp
2018 Byte av takets alla plåtbeslag, huvar, vindskiveplåtar samt hängrännor/stuprör och fotplåtar. I samband med detta lades delar av taket om med ny papp

Utfört av tidigare ägare

2012 Ny fjärrvärmeväxlare
2008 Nya ytskikt på gäst wc, klinkersgolv las in i tvättstugan
2004 Renovering av badrum med nya ytskikt av kakel och klinker
2000 Förråd/friggebod byggdes på tomten
1993 Nya isolerglasfönster
1994 Tillbyggnad av burspråk i sovrum
1988 Tillbyggnad av carport

Okänt årtal

Inkommande vattenledning utbytt
Husets tacktäckning av papp omlagt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-07

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Halmstad Stadsnät. Köparen tar över den fasta kostnaden för indragningen. Kontakta mäklaren för mer info.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i härligt söderläge, stensatt uteplats utanför delvis under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garaget har delvis byggts in i huset och fungerar därför som förråd idag.
På tomten finns en "friggebod" som är isolerad och används som förråd.

Beskrivning, parkering

Carport och uppfart med plats för bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

414 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig lättskött tomt omringad av trevligt staket med belysning som lyser upp trädgården. Rabatter och lagom gräsyta. Äppelträd, rabarber och smutlron.

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

30 837 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2045-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod from 2025-01-01.

Tomträttsupplåtare

212000-1215
HALMSTADS KOMMUN
Box 153 30105 Halmstad

Planbestämmelser

Södra delen av gustavsfältsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-30, Senast ändrad: 2011-02-24), Höstlövet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-11-30)


08
Övrigt

Finns möjlighet att friköpa tomträtten från kommunen, kontakta mäklaren för mer info.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 629 000 kr

Markvärde

883 000 kr

Tomträttsavgäld

30 837 kr/år t.o.m. 2045-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

16 969 kr/år

Försäkring

4 900 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Årlig elförbrukning

5374 kWh/år

Hushållsström

10 135 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 354 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 641 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 914 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 629 000 kr
Markvärde
883 000 kr
Tomträttsavgäld
30 837 kr/år t.o.m. 2045-01-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
16 969 kr/år
Försäkring
4 900 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Årlig elförbrukning
5374 kWh/år
Hushållsström
10 135 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 354 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 641 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 914 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

AE-Bygg Allmän Service

230 m


Picadeli

568 m


Pizzeria Duo Grill

574 m


Balkan Grill - Burek & Cevapi

633 m


Ringblommans förskola

262 m


Nyhemsskolans Paviljonger

532 m


Lineheds förskola

538 m


Lindens dagliga verksamhet

543 m


Teaterkullens Förskola

549 m


City Gross Halmstad

570 m


Lidl

721 m


Stora Coop Halmstad

1,17 km


Erosop

2,56 km


Hemköp

2,64 km


Gustavsfält

132 m


Halmstad Tippgången

343 m


Halmstad Maratonvägen

421 m


Halmstad Lördagsgränd

552 m


Halmstad Stormgatan

642 m


Halmstad C

2,01 km


Sannarp station

2,21 km


Modellbahn Legan

6,56 km


Oskarström station

16,24 km


Laholm

19,34 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,09 km
    8 min
    6 min
    23 min
  • Sjö
    1,49 km
    10 min
    7 min
    25 min
  • Hav
    2,11 km
    8 min
    8 min
    31 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    2,01 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gustavsfält
    132 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.