Kommande försäljning

Kungsgatan 3

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Centrum / Östra förstaden— Halmstad

Kungsgatan 3

Kommande försäljning

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Halmstad - Centrum / Östra förstaden

Fashionabel och storstadsmässig våning - en exklusiv oas i hjärtat av Halmstad!

Välkommen till denna magnifika takvåning byggd 2017, som erbjuder en boendemiljö utöver det vanliga! Här kombineras den tidlösa charm som kännetecknar en vacker fastighet från 1906 med moderna och innovativa detaljer – allt för att skapa ett enastående boende.

Våningen bjuder på en fantastisk rymd med öppen planlösning och öppet upp till nock med synliga takbjälkar. Stora skjutbara fönsterpartier mot den privata takterrassen ger en perfekt utsikt mot sydväst. Här njuter du av sol hela dagen och den förtrollande utsikten - känslan är fri med god kontakt med himlen. Våningen har även ett inbyggt ljudsystem från Sonos, braskamin och en stilfull synlig tegelvägg vilket tillsammans ger ett inbjudande och exklusivt intryck.

Köket är en dröm med en stor köksö – perfekt för både matlagning och social samvaro. Det rymliga badrummet är utformat för att ge en spa-liknande upplevelse, och den stora walk-in closet:en erbjuder gott om plats för kläder och skor. Sovrummet är exceptionellt mysigt och ovanpå klädkammaren finns ett praktiskt loft som kan nyttjas som kontor, extra sovplats eller varför inte en läshörna.

Våningen, som nås med hiss, är belägen i ett lugnt och eftertraktat område på Kungsgatan. Med en boyta om cirka 94 kvm och en månadsavgift på endast 3 434 kr (inkl. värme och vatten), är detta en unik möjlighet att förvärva en av Halmstads mest spektakulära bostadsrätter. Föreningen är mycket välskött med en exceptionellt låg belåningsgrad.

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea

94 kvm

Avgift

3 434 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy eller Ellen för mer information kring Kungsgatan 3.

Anmäl intresse

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Boka möte

Ellen Ingman

Assisterande mäklare

Tel:

035-16 66 57

070-832 80 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉ/HALL

Huset bjuder på ett förväntansfullt första intryck som direkt besvaras på bästa sätt innanför ytterdörren. Här möts vi av en välkomnande hall där man direkt får syn på utmärkande detaljer för lägenheten såsom takbjälkar, putsad murstock samt det rustika 1-stavs parkettgolvet. I hallen finns plats för avhängning och för att hälsa gäster välkomna. Större garderober finns att tillgå till höger. Infällda downlights i taket sprider en stämningsfull belysning i hela bostaden.

02 BADRUM

Till vänster från entrén finner vi ett elegant badrum med spa-känsla. Lika tjusigt och välgjort som det är praktiskt med både dubbla duschar och tvättställ. Dubbelduschen har glaspartier hela vägen från golv till tak vilket ger en mäktig känsla och nästan funktionen av en ångdusch. Badrummet är utrustat med: dubbla duschar, dubbla tvättställ med fyra lådor, spegel med belysning, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och vägghängd WC. Stora klinkerplattor i grå kulör på golv som enhetligt flyter upp snyggt på väggarna. Infällda downlights i tak.

03 VARDAGSRUM

Perfekt samspel med köket och med en charm som är ytterst sällsynt. Med både takbjälkar och en putsad murstock skapas en mycket tilltalande boendemiljö. Takfönster ger ett fint ljus. Rustikt 1-stavs parkettgolv och vita väggar.

04 KÖK

Tjusigt kök från Marbodal. Kulören är Lingrön där skåpsluckorna matchas med blandare i mässing, designad spis i svart, läderhandtag, mörk bänkskiva i laminat, grått kakel och kapitalvaror i rostfritt. Köket erbjuder en luftig känsla med öppenhet mot vardagsrum och matplats. Känslan förgylls av en braskamin och skjutpartier ut mot takterass. Den stora köksön skapar gott om arbetsyta och erbjuder även plats för mingel. Här finns en diskho med kran i mässing, läckert! I taket sitter såväl downlights som inbyggda högtalare. Här går det med andra ord att skapa en riktigt trevlig stämning :)

Köket är utrustat med: takhängd fläkt, spis (Lofra dolce vita, 90 cm), kyl, frys, integrerad diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn.

05 SOVRUM

Häftigt sovrum med extra loft och takfönster. Plats för säng finns både på loft samt nedanför i rundningen som utgör tornet i fastigheten. Loftet kan även utgöra en perfekt kontorsplats. Kläderna hängs i den stora lyxiga klädkammaren intill.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1906-1907

Kommentar, byggnad

Byggnaden är uppförd 1906-1907 med grund av betong. Yttervväggarna är murade med tvåstenstegel och fasaderna är beklädda med tegel och sandsten på granitsockel. Yttertaken är belagda med plåt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till Halmstad stadsnät och deras fiberanslutning. Varje bostadsinnehavare tecknar och bekostar egna avtal.

05 Takterrass

Via skjutpartier nås en härlig takterass mot sydväst med utsikt över takåsarna.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkering sker lämpligast på kringliggande gator/parkeringar där det även går att teckna boendeparkering via Halmstad kommun.

Ekonomi

01

Avgift

3 434 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Årlig elförbrukning

4000 kWh/år

Hushållsström

520 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

520 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsförening

Andel i förening

3,41

Andel av årsavg.

0,0341

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Rudan 3 i Halmstad.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Rudan 3 i Halmstad med adress Kungsgatan 3 - Kaptensgatan 6 och innehåller totalt 16 bostadslägenheter och 5 lokaler. Fastigheten tillhör Östra Förstaden som ligger mellan Nissan och Järnvägsstationen i Halmstad. Stadsdelen växte fram i samband med järnvägens ankomst under sista delen av 1800talet. Här finns en ovanligt enhetlig bebyggelse, som konsekvent ansluter till det sena 1800-talets stadsplaneidéer. Området var något av Halmstads representativa fasad mot yttervärlden, representerad av järnvägen, den tidens revolutionerande kommunikationsmedel, och hamnen. En stadsbeskrivning från 1908 skildrar området så här: Stadens mest fashionabla och storstadsmässiga del är den östra förstaden där under de senaste åren byggnadsverksamheten gått fram i den stora stilen. Här har också de största engrosaffärerna sina kontor, varjämte den viktigaste delen av hamntrafiken är hit förlagd, detta naturligtvis på grund av centralbangårdens närhet. Östra Förstaden gör med sina breda, delvis trädplanterade avenyer, sina storstilade byggnader, och sin alltigenom moderna prägel ett ståtligt intryck av det Halmstad som kommer.

Gjorda renoveringar

Ombyggnad av vindsutrymme till lägenheter 2017.
Tak gatusidan målades 2004 och 2019.
Vatten- och avloppsstammar byttes 1999-2000.
Fönster mot gård utbytta till aluminium 2008-2016. Fönster mot gata målades 2004 och 2019.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten följer ett lägenhetsförråd i källarplan där det även finns cykelförråd.

Trivsam innergård med gemensam uteplats, gårdshus och ett cykelskjul.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

392 125 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens andel av föreningens långfristiga skulder minus kassa.

Dokument

Frågelista

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt