Kommande försäljning

Matadorgatan 1

Sparad

Anmäl intresse

Söderkaj— Halmstad

Matadorgatan 1

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Halmstad - Söderkaj

Det goda livet intill Nissans glitter - Rymlig 3:a med generös balkong

Matadorgatans lugn och centrala läge är en sällsam kombination. Särskilt när man kommer upp från gatan och stänger om sig. Men man stänger inte utsikten för här på våning 4 har man fin uppsikt ner mot Nissans glitter från alla rum. Och från Söderfamiljen sprider sig en förförisk doft precis nedanför med sina pizzor, perfekt för fredags AW:n längs med vattnet.

Detta är en elegant trerummare som tidigare var en fyra med fina detaljer som markerar både här och där. En riktigt delikatess när det gäller rymd, färg och ljus. Fint ska det vara.

Nittioåtta väldisponerade kvadratmetrar näst längst upp i huset som helt fokuserar på det sociala både inne och ute. Öppen volym i vinkel med matplats och vardagsrum i samma öppna volym som köket. Och samma golv över hela ytan som binder ihop känsla och rumslighet. Det inglasade uterummet är åretrunt-uppskattad, även om man bara sitter ute halva året ungefär. Helglasad dörr gör att man kan ställa julgranen här ute i december – då har man den mitt i blickfånget, men slipper barr inne. Dessutom en generös balkong med betongtak över huvudet som skyddar om solen inte riktigt håller vad SMHI lovar.

Välkommen upp till detta privata hörn på Söder!

Boarea

98 kvm

Avgift

6 561 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

4 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Matadorgatan 1.

Anmäl intresse

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 53

070-638 32 31

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÈ

Tar man trappan får man lite lagom puls upp hit men givetvis finns även hiss upp till detta mycket tilltalande hem näst längt upp i huset.
Entrén bred och välkomnande som överraskar i storlek och rymd där man får lätt ordning på jackor, väskor och skor. Tjusigt stora grå klinkeplattor innanför dörren som inte knorrar för lite grus eller blöta som sedan övergår till snygg vitlaserad ekparkett i hela lägenheten exklusive badrummen. Väggarna har en mjuk färgskala i grå och milt gröna toner som tillsammans med parkettgolvet ger en mycket harmoniboendemiljö.

02 VARDAGSRUM OCH KÖK

En öppen historia som kopplar ett snyggt grepp på både vardagsrummet i vinkel och det inglasade uterummet på andra sidan skjutdörrarna.
Stort och ljust som det är och med köket helt öppet blir det ett väldigt stort luftrum att umgås i.

I köket matchas de vita luckorna med en grå bänkskiva i laminat och vitt kakel ovan med vit fog, en liten detalj men ack så snyggt.
Hel kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll med fläkt ovan samt integrerad diskmaskin-
samtliga från Electrolux.

03 SOVRUM

Beroende på hur mycket man bullar upp med kuddar kan man vakna och titta ut över Nissan om man vill.
Skjutdörrsgarderoben med kvalitativt Elfa system längs med väggen tar hand om allt man vill dölja. Kläder, skor, silverskedar, gamla LP plattor eller en samling gamla mössor. Tja vad vet vi? Den rymmer mycket i vilket fall.
Här sitter det randiga tapeter i grått och vitt istället på väggarna.

04 SOVRUM

Lite mindre och kanske just därför mysigare men samma fina vy över Nissans vatten.

05 BADRUM

Badrummet kombinerar kropp- och klädtvätt på ett mycket praktiskt sätt. Golvvärme och handdukstork såklart, plus slitvargarna - torktumlare och tvättmaskin från Electrolux. Överskåp och bänkyta att ta hand om tvätten på.
Takdusch bakom duschväggen med industri-karaktär i klarglas och svarta spröjs vilket blir effektfullt mot det marockanska vackra klinkergolvet i grågröna mönstrade toner.
Handfat med vit kommod, spegelskåp ovan, handdukstork samt WC.

06 GÄST WC

Ett litet nätt gäst WC i hallen som har mörkt grå klinker på golvet och vita målade väggar.
Handfat, spegelskåp samt WC.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

I lägenhetsförteckningen är lägenheten benämnd som en fyrarummare, nuvarande ägare har tagit bort en vägg och utökat vardagsrummet och därigenom är det i nuläget 3

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

4 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Matadorgatan 1 och 3, Södra Vägen 30. Husen är i 5- respektive 7 våningar.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX (från- och tilluft med återvinning).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

80 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-06

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har upphandlat ett kollektivt avtal avseende Internet (100/100) och digital-TV (bas). Detta är obligatoriskt för alla och kostar 275 kr/mån. Utöver det som ingår går det att teckna fler kanaler, snabbare uppkoppling etc.

05 Balkong

Den ser inte så stor ut först, men balkongen växer i rundad och blir bredare ju längre från dörren man kommer
Här har man koll på om det är någon fart nere på Söderfamiljen eller om Nissan ligger kav lugn och spegelblank. En cool balkong helt enkelt där lägesenergin laddas med både puls och vattenkraft.

06 Inglasat uterum

Inglasat uterum om 9 kvm som blir en del av vardagsrummet en stor del av året tack vare det helglasade skjutpartiet som suddar ut gränserna.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 21 st garageplatser i källaren och 11 st p-platser på gården. Till dessa råder kösystem.
Garage kostar 700kr/mån.
Parkering kostar 350 kr/mån.
Föreningen har laddstolpar installerade och jobbar med markarbete för ny parkeringsplats med 8 platser.

Ekonomi

01

Avgift

6 561 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

111 kr/mån

Årlig elförbrukning

2539 kWh/år

Hushållsström

486 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

597 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2.4824

Andel av årsavg.

2.4824

Andelstal insats

2.4824

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Vågen. I föreningen finns 56 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Flerbostadshus som är uppfört i två huskroppar. Totalt finns 56 st bostadsrätter fördelade över adresserna Matadorgatan 1 och 3 samt Södra vägen 30. Byggnaderna är 5- respektive 7 våningar höga. Fastigheten bebyggdes 2015-2017 med inflytt under juli 2017.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Fönster: 3-glasfönster
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk till- och frånlutsventilation.

Tv/Internet: I månadsavgiften finns ett obligatoriskt tillägg för internet och TV samt IP-telefoni. I standardpaketet ingår en trådlös router, ca. 20 tv-kanaler samt en tv-box. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas detta av bostadsrättsinnehavaren, se vad som ingår nedan. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för att kontakta Telia och aktivera sitt abonnemang. Utrustningen tillhör lägenheten och lämnas kvar vid flytt.
Bredband (250/250 Mbit/s)
Digital-tv (Paket Lagom)
Bredbandstelefoni (fast avgift)

Kommande renoveringar

2022 - Strykning av träpanelerna.
2023 - OVK (ventilationskontroll)

Utförda renoveringar

2023
-Markarbete i form av ny parkeringsplats, 8 platser.
-Installation av 12 laddstolpar.
-Installation av övervakningssystem för garage/källarplan.
-OVK (ventilationskontroll).
2022
-Målning av träpanelerna.

Övriga utrymmen i föreningen

Som boende i föreningen har man tillgång till gästrum (300kr/natt).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 169 362 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 12) minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstal för avgift(2.4824%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2023).

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi