Till salu

Nyckelvägen 11c

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr



Sofieberg— Halmstad

Nyckelvägen 11c


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Halmstad - Sofieberg

Markplanslägenhet med ljuvlig boendemiljö på Sofieberg!

Välkomna till denna mycket attraktiva hörnlägenhet i markplan belägen uppe på Sofieberg i Brf Mandelblomman. Läget är helt klart ett av föreningens bästa med uteplats och trädgård i ett skyddat läge åt väster. Interiören är ljus och erbjuder en mycket rogivande boendemiljö med bland annat ett superfint kök från Epoq renoverat 2024. Ett stort utropstecken är uteplatsen som nås via vardagsrummet och bjuder på stensatt uteplats med gräsmatta utanför. Känslan är lite som att bo i hus!

Lägenheten är fördelad över kök och vardagsrum i öppet samspel, sovrum med rymlig klädkammare, renoverad tvättstuga med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt fräscht uppdaterat badrum. Till lägenheten ingår även en egen parkeringsplats(laddstolpar finns att tillgå) och ett förråd på innergården. På Sofieberg bor man med närhet till rogivande natur och grönområden, bra kommunikationer till city, nära till skolor mm. Ett smått idylliskt område där lugnet råder.

Helt enkelt en toppenfin lägenhet i markplan med lite "huskänsla" med tanke på uteplats, egen ingång och egen parkeringsplats. Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
48.3 kvm
Avgift
3 840 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Nyckelvägen 11c.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Supersnyggt kök som är nyrenoverat och har vardagsrummet i öppet samspel.
KÖK ANNO 2024

Supersnyggt kök som är nyrenoverat och har vardagsrummet i öppet samspel.

Stensatt uteplats på skyddat läge åt väster.
KÖK ANNO 2024

Supersnyggt kök som är nyrenoverat och har vardagsrummet i öppet samspel.

FANTASTISKT UTEPLATS

Stensatt uteplats på skyddat läge åt väster.

Tjusig tvättstuga som kombineras med skafferi, praktiskt och bra förvaring!
RENOVERAD TVÄTTSTUGA

Tjusig tvättstuga som kombineras med skafferi, praktiskt och bra förvaring!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Med en egen ingång i markplan finner vi entrén till denna oerhört fräscha tvårummare med flera mervärden. Till höger ligger badrummet. På golvet ligger ett parkettgolv i ek som är genomgående för hela lägenheten. Det är passar bra ihop med de målade väggarna i vitt.


02
BADRUM

Till höger från hallen ligger det fina och fräscha badrummet. Utrustat med: WC, spegel, handfat med lådor undertill, vädringsfönster, samt dusch med glasdörrar. Grå våtrumsmatta på golvet och vitt kakel på väggarna.


03
KÖK / VARDAGSRUM

Kök och vardagsrum ligger i öppet samspel med plats för både soffa och matbord. Ljust rum med flera fönster samt utgång mot den underbara uteplatsen. Väggarna är vitmålade som harmoniserar fint med parkettgolvet. Köket från Epoq renoverades 2024 och är riktigt snyggt med sandbeigea luckor som matchas med vit bänkskiva samt svarta beslag. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, kyl/frys, fläkt, integrerad diskmaskin samt en diskho.


04
TVÄTTSTUGA / SKAFFERI

Innanför köket finns en tvättstuga som kombineras bra med skafferi där nuvarande ägare har renoverat med samma luckor och bänkskiva som i köket 2024. kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt bra förvaring i skåp och hyllor. På golvet ligger en grå våtrumsmatta och väggarna är vita.


05
SOVRUM

Lägenhetens sovrum ligger fram till vänster ifrån hallen. Förvaring erbjuds i en rymlig klädkammare. Fönster ut mot grönyta och plats finns för dubbelsäng med tillhörande sängbord.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

48,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2005

Kommentar, byggnad

2-plans flerfamiljshus.

Upplåten mark

Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

164 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

181 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-02


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Varje lägenhet är ansluten till Halmstad stadsnät som tillhandahåller Internet och TV. I månadsavgiften ingår kostnaden för fiberanslutning. De boende kan sedan teckna och bekosta valfritt Internetabonnemang och TV.


05
UTEPLATS

Stensatt uteplats i ett fritt och skyddat läge mot väster. Väldigt trivsamt läge!


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd i gemensam länga.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till bostadsrätten hör en parkeringsplats på nära avstånd. Hyran för parkeringsplatsen ingår i månadsavgiften.
Laddstolpar finns där varje brukare betalar för sin förbrukning.
Fria parkeringsplatser finns för gäster.


08
Övrigt

Nuvarande ägares utförda renoveringar:
2024
- Nytt kök
- Renoverat tvättstuga
- Ny toalettstol, kommod och duschdörrar i badrummet
- Målat allrum och hall
- Heltäckningsmatta i klädkammare


Ekonomi

01
Avgift

3 840 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och parkeringsplats

Försäkring

177 kr/mån

Årlig elförbrukning

1500 kWh/år

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

527 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,20970

Andel av årsavg.

0,0220972

Andelstal insats

1,84126

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har bestämt att avgiften kommer höjas med 1% från och med januari 2025.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Bostadsrättsförening Mandelblomman.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Mandelblomman 1 och föreningens hus byggdes 2005 med 36 st lägenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar samt så har föreningen tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter. Riksbyggen sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

Två gånger om året är det gemensamma städdagar då man tillsammans sköter de gemensamma ytorna i de olika trädgårdarna. Föreningen tillhandahåller redskap såsom gräsklippare, trädgårdsredskap etc.

Gjorda renoveringar

2022
- Installerat 9 st laddstolpar
2021
- Ommålning av fasader. Annars enbart sedvanligt underhåll enligt föreningens underhållsplan
2018
- Inoljning av balkonger och loftgångar, spolning av stammar
2017
- Ventilationskontroll
2016
- Byte av räcke och spaljé på balkonger

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett kallförråd om ca 6 kvm i gemensam länga belägen på innergården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

390 844 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 16) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank, not 15) multiplicerat med andelstal för avgift(2,20972%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2023).


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 840 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och parkeringsplats
Försäkring
177 kr/mån
Årlig elförbrukning
1500 kWh/år
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
527 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,20970
Andel av årsavg.
0,0220972
Andelstal insats
1,84126
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har bestämt att avgiften kommer höjas med 1% från och med januari 2025.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sofieberg

Villor och charmiga bostadsrätter i en härlig mix!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Restauranger Tryggt Caféer Lugnt Bussar Bio Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Gym

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan åk F-3 och sedan Stenstorpsskolan åk 4-9.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Kärlekens Pizzeria

584 m


Magasinet på Slottsmöllan

1,09 km


Halmstads Soldathem

1,18 km


Pärlan Pizzeria & Pub

1,67 km


Restaurang Galaxen

1,89 km


Sofiebergs förskola

93 m


Norra utmarkens förskola

191 m


Sofiebergsskolan

318 m


Kärlekens förskola

654 m


Stenstorps förskola

659 m


Lidl

915 m


Hemköp

2,63 km


Erosop

2,67 km


Coop

3,39 km


Halmstad Sofiebergsskolan

208 m


Halmstad Norra Utmarken

221 m


Halmstad Pumpvägen

235 m


Halmstad Sofieberg

339 m


Halmstad Kärleksstigen

519 m


Sannarp station

2,54 km


Halmstad C

3,29 km


Modellbahn Legan

6,56 km


Oskarström station

13,9 km


Laholm

23,51 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    2,54 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Sofiebergsskolan
    208 m
    -
    -
  • Hav
    4,05 km
    10 min
    17 min
    1 tim 11 min
  • Sjö
    487 m
    3 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.