Stabilt, klokt och stort på Ryttmästarevägen 16
Både robust och elegant, stort och omfamnande – framför allt i en byggkvalitet som är svår att finna i dag. Det byggs helt enkelt inte på det här sättet längre.
Ryttmästarevägen 16 är en härlig 50-talare, och husen från denna tidsperiod är kända för sin enkelhet och funktion. Inget undantag här!
Även om huset har några decennier på nacken, är insidan i princip i nyskick på alla tre planen. Fönsterbyten, renoverat kök och badrum, ny takpapp och läkt samt ett nytt stort trädäck med pergola.
När det gäller planlösningen är den nygammal skulle man kunna säga. Någon vägg har fallit för att befria luftrummet ytterligare. När man väl stiger innanför dörren har man fri siktlinje genom huset i en fin, bred hall.
Att ha trappan mitt i huset är också väldigt funktionellt för kommunikationen mellan våningsplanen – snyggt!
Fyra givna sovrum i dagsläget: ett på entréplan och tre när man kommer upp för trappan. Sociala ytor finns både på entréplan och en trappa upp. Dessutom är biytorna lika imponerande som boytorna, eftersom källaren löper under hela entréplanet. Här finns gott om utrymme för aktiviteter och praktiska funktioner.
Huset är i strålande skick och mycket smakfullt inrett, där ägarna gjort varsamma renoveringar genom åren med ambitionen att behålla de tidstypiska detaljerna. Klokt. Gedigna material och lösningar, vart man än vänder sig, fokuserade på funktion och enkelhet som manifesterar alla de kvaliteter som genomsyrar 50-tals funkisstilen. Något renoveringskonto lär man inte behöva på länge!
Här bor man med Galgbergets prunkande grönska som närmsta granne på baksidan. På det stora altandäcket med pergola, som ägarna byggde så sent som 2024, njuter man verkligen under årets ljusa och varma månader. Fina rabatter och gångar med vacker rostbrun kantplåt av corten som tillsammans med altanen skapar en härlig privat oas. Det finns även en terrass på framsidan, perfekt för att duka upp frukosten på.
Läget är lugnt då Ryttmästarevägen är en återvändsgata. Här är det inga problem att låta barnen leka ute på gatan.
Det här är ett stort, representativt boende för en familj som söker integritet, vackert svängrum och funktionella biytor där år och minnen får plats!
175/111 kvm
54 398 kr/år
615.8 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Henrik för mer information kring Ryttmästarevägen 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
ENTRÈ (Entréplan)
Första intrycket är högst välkomnande och präglas av en sällsynt retroinspirerad känsla i kombination med en spännande nyfikenhet. Man kommer in mitt i härligheten, kan man säga, där man har fri siktlinje mot vardagsrummets vackra blyinfattade fönster med färgat glas. Planlösningen är i stort sett intakt sedan byggåret 1959, och trappan rakt fram leder upp till ovanvåningen. Ytterkläderna ryms i kapprummet intill, i någon av de platsbyggda förvaringsskåpen.
Ljust grå klinker på golvet är både praktiskt och vackert i en entré, och i hela huset är väggarna målade i ljusa kulörer med inslag av fondväggar med ljus tapet.
Larm installerat via Verisure som kan tas över av köpare.
02
GÄST WC (Entréplan)
Innanför kapprummet ligger husets gäst-WC, där ljust grå klinker pryder golvet och matchas med målade väggar. Förutom WC finns handfat med spegel ovanför.
03
SOVRUM (Entréplan)
Entréplanets sovrum ligger bakom första dörren till vänster, där de tre garderoberna på rad tar hand om kläder och annan förvaring.
04
VARDAGSRUM (Entréplan)
Vardagsrummet är hjärtat i hemmet med en centralt placerad braskamin som sprider både värme och hemtrevnad. Här är det lätt att samla familj och vänner för mysiga kvällar. De stora fönstren mot trädgården på framsidan gör rummet ljust och luftigt.
På golvet ligger original fiskbensparkett, och en altandörr leder ut till terrassen på framsidan. Terrassen har en stor skyddande markis, vilket gör att man kan sitta ute även om det regnar, och den skyddar mot solens strålar om det blir alltför varmt en sommardag i juli.
05
KÖK OCH MATPLATS (Entréplan)
Köket är både praktiskt och socialt, med en trevlig matplats i direkt anslutning. Den öppna planlösningen bjuder verkligen in till både matlagning och umgänge på en och samma gång. Här dukas långbord upp med gott om plats för både familj och släkt. Sommartid är det lätt att ta med sig tallriken ut till altanen.
Ägarna renoverade köket under 2022 med nytt klinkergolv (inklusive elektrisk golvvärme), och satte in nya vitvaror från Electrolux. Luckorna, som är från kvalitativa Kvänum, målades om i en ljusgrå kulör som matchas med vitt kakel ovan bänkskivan i ek. Diskmaskin från Asko.
Spishällen, ugnen och fläkten är däremot från 2024.
06
ALLRUM (Ovanvåning)
Väl uppe möts man av ett läckert räcke i 50-talsstil, där nuvarande ägare har omvandlat det öppna allrummet till en mys- och läshörna. Kupan ger en otrolig rymd och ett fint ljusinsläpp. Parkett över hela ytan och i ett av de mindre sovrummen. I det större samt i det andra mindre ligger istället laminat.
07
SOVRUM (Ovanvåning)
Här i husets största sovrum får kläderna äran att boa in sig i någon av klädkamrarna, och det är inte alls fel. Tack vare att förvaringen är gömd, kan sovrummet hållas fritt från plotter – och det är precis vad man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster. Balkongen utanför gör det lätt att vädra sängkläderna på ett nafs. Sov gott!
08
SOVRUM (Ovanvåning)
Ytterligare två sovrum på andra sidan gaveln där det ena har en stor klädkammare intill.
09
BADRUM (Ovanvåning)
Badrummet helrenoverades så sent som 2022. Fint med takfönstret som ger ett härligt 'god morgon'-ljus till trötta ögon, och den vattenburna golvvärmen är ljuvlig för morgonkalla fötter. Kakel och klinker i sandfärgade toner vilket alltid är hållbart över tid.
Duschhörnan är avgränsad med glasväggar, och det finns gott om förvaring i kommoden under de dubbla handfaten. En spegel med infälld belysning sitter ovanför och handdukstorken ser till att torka handdukarna till nästa dusch.
10
KÄLLAREN (Källare)
Ett gästrum som även kan vara perfekt för en tonåring som drömmer om att flytta hemifrån, men nöjer sig med att flytta ner i källaren. Flera förråd och en matkällare finns också bakom dörrarna, likaså ett eget rum för pingisbordet – en dröm för vilken barnfamilj som helst.
Tvättstugan är ett ljust och stort mirakel: klinkrad, isolerad och putsad inklusive elektrisk golvvärme. Här finns förvaring och arbetsbänkar som räcker långt, även för barn som tränar fem dagar i veckan. Helt oumbärligt när man vant sig vid det.
Biytor i äldre hus slår allt!
01
Beskrivning
175 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
111 kvm
615.8000 kvm
6 (4 sovrum)
HALMSTAD EKSTOCKEN 7
02
Byggnadssätt
Villa, 1½-plan med källare
1959
41
Källare med källarytterväggar av betonghålsten
Ytter- och innerväggar av lättbetong. Bjälklag av gjuten betong Takstolar av trä
Tegel och träpanel
Sadeltak, glaserade tegelpannor med ett underlagstak av råspont och papp
2- och 3-glas isolerfönster, 2-glas kopplade fönster i källaren
Mekanisk frånluftsventilation
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-/vattenvärmepump med ett vattenburet radiatorsystem samt en braskamin
2024
-Altandäck.
-Ny häll, ugn samt fläkt.
2022
-Renovering av köket med nytt golv (klinker med golvvärme), målning av luckor samt nya vitvaror.
-Renovering av badrummet på ovanvåningen.
2023
Laddbox till elbil
2018
-Målning av fasaden.
2017
-Nytt staket.
2015
-Nya markiser.
-Byte av fönster och terassdörr.
-Nyta ytskikt i entrén, trappan och allrummet på ovanvåningen.
2014
-Ny eldstad.
2010
-Byte av takpapp och läkt (återmonterade de glaserade tegelpannorna).
Fiber är indraget. Kontinuerligt underhåll av väggar och tak inomhus med målning och tapetsering.
03
Energideklaration

48 kWh/kvm och år
93 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-12
Johan Dalsmark, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Stort trädäck på baksidan med pergola samt terrass på framsidan med skyddande markis.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage samt stensatt uppfart. Elbildsladdare installerat.
07
Tomt/Servitut
615,8 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Område vid ryttmästarevägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-03-20, Senast ändrad: 2011-02-24), Ekstocken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-03-23)
01
0 kr/mån
4 809 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 402 000 kr
1 407 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1959
35 798 kr/år
8 000 kr/år
6 600 kr/år
4 000 kr/år
19636 kWh/år
54 398 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 472 kr/år)
5
Nuvarande ägare har en försäkringskostnad på 13 800 kr vilket är mycket högre än vad som är normalt och därav är den nedjusterad.
I driftkostnaden för uppvärmning är hushållsström inkluderad men laddning av elbil exkluderad.
Kostnaden för larmet är ej inräknat i driftkostnaden.
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 977 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgift
0 kr/månTaxeringsvärde
4 809 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 402 000 krMarkvärde
1 407 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1959Uppvärmning
35 798 kr/årFörsäkring
8 000 kr/årVatten och avlopp
6 600 kr/årRenhållning
4 000 kr/årÅrlig elförbrukning
19636 kWh/årSammanlagd driftskostnad
54 398 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 472 kr/år)Antal personer i hushållet
5Kommentar driftskostnad
Nuvarande ägare har en försäkringskostnad på 13 800 kr vilket är mycket högre än vad som är normalt och därav är den nedjusterad.I driftkostnaden för uppvärmning är hushållsström inkluderad men laddning av elbil exkluderad.
Kostnaden för larmet är ej inräknat i driftkostnaden.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 977 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.