Kommande försäljning

Ryttmästarevägen 16

Sparad

Mickedala— Halmstad

Ryttmästarevägen 16


Kommande försäljning

Halmstad - Mickedala

Stabilt, klokt och stort på Ryttmästarevägen 16

Både robust och elegant, stort och omfamnande – framför allt i en byggkvalitet som är svår att finna i dag. Det byggs helt enkelt inte på det här sättet längre.

Ryttmästarevägen 16 är en härlig 50-talare, och husen från denna tidsperiod är kända för sin enkelhet och funktion. Inget undantag här!
Även om huset har några decennier på nacken, är insidan i princip i nyskick på alla tre planen. Fönsterbyten, renoverat kök och badrum, ny takpapp och läkt samt ett nytt stort trädäck med pergola.

När det gäller planlösningen är den nygammal skulle man kunna säga. Någon vägg har fallit för att befria luftrummet ytterligare. När man väl stiger innanför dörren har man fri siktlinje genom huset i en fin, bred hall.
Att ha trappan mitt i huset är också väldigt funktionellt för kommunikationen mellan våningsplanen – snyggt!

Fyra givna sovrum i dagsläget: ett på entréplan och tre när man kommer upp för trappan. Sociala ytor finns både på entréplan och en trappa upp. Dessutom är biytorna lika imponerande som boytorna, eftersom källaren löper under hela entréplanet. Här finns gott om utrymme för aktiviteter och praktiska funktioner.

Huset är i strålande skick och mycket smakfullt inrett, där ägarna gjort varsamma renoveringar genom åren med ambitionen att behålla de tidstypiska detaljerna. Klokt. Gedigna material och lösningar, vart man än vänder sig, fokuserade på funktion och enkelhet som manifesterar alla de kvaliteter som genomsyrar 50-tals funkisstilen. Något renoveringskonto lär man inte behöva på länge!

Här bor man med Galgbergets prunkande grönska som närmsta granne på baksidan. På det stora altandäcket med pergola, som ägarna byggde så sent som 2024, njuter man verkligen under årets ljusa och varma månader. Fina rabatter och gångar med vacker rostbrun kantplåt av corten som tillsammans med altanen skapar en härlig privat oas. Det finns även en terrass på framsidan, perfekt för att duka upp frukosten på.

Läget är lugnt då Ryttmästarevägen är en återvändsgata. Här är det inga problem att låta barnen leka ute på gatan.

Det här är ett stort, representativt boende för en familj som söker integritet, vackert svängrum och funktionella biytor där år och minnen får plats!


Boarea/biarea
175/111 kvm
Driftkostnad
54 398 kr/år
Tomtarea
615.8 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 27 mars 15:40 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 29 mars 10:00 — 11:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Ryttmästarevägen 16.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Första intrycket är högst välkomnande och präglas av en sällsynt retroinspirerad känsla i kombination med en spännande nyfikenhet. Man kommer in mitt i härligheten, kan man säga, där man har fri siktlinje mot vardagsrummets vackra blyinfattade fönster med färgat glas. Planlösningen är i stort sett intakt sedan byggåret 1959, och trappan rakt fram leder upp till ovanvåningen. Ytterkläderna ryms i kapprummet intill, i någon av de platsbyggda förvaringsskåpen.
Ljust grå klinker på golvet är både praktiskt och vackert i en entré, och i hela huset är väggarna målade i ljusa kulörer med inslag av fondväggar med ljus tapet.

Larm installerat via Verisure som kan tas över av köpare.


02
GÄST WC (Entréplan)

Innanför kapprummet ligger husets gäst-WC, där ljust grå klinker pryder golvet och matchas med målade väggar. Förutom WC finns handfat med spegel ovanför.


03
SOVRUM (Entréplan)

Entréplanets sovrum ligger bakom första dörren till vänster, där de tre garderoberna på rad tar hand om kläder och annan förvaring.


04
VARDAGSRUM (Entréplan)

Vardagsrummet är hjärtat i hemmet med en centralt placerad braskamin som sprider både värme och hemtrevnad. Här är det lätt att samla familj och vänner för mysiga kvällar. De stora fönstren mot trädgården på framsidan gör rummet ljust och luftigt.
På golvet ligger original fiskbensparkett, och en altandörr leder ut till terrassen på framsidan. Terrassen har en stor skyddande markis, vilket gör att man kan sitta ute även om det regnar, och den skyddar mot solens strålar om det blir alltför varmt en sommardag i juli.


05
KÖK OCH MATPLATS (Entréplan)

Köket är både praktiskt och socialt, med en trevlig matplats i direkt anslutning. Den öppna planlösningen bjuder verkligen in till både matlagning och umgänge på en och samma gång. Här dukas långbord upp med gott om plats för både familj och släkt. Sommartid är det lätt att ta med sig tallriken ut till altanen.

Ägarna renoverade köket under 2022 med nytt klinkergolv (inklusive elektrisk golvvärme), och satte in nya vitvaror från Electrolux. Luckorna, som är från kvalitativa Kvänum, målades om i en ljusgrå kulör som matchas med vitt kakel ovan bänkskivan i ek. Diskmaskin från Asko.
Spishällen, ugnen och fläkten är däremot från 2024.


06
ALLRUM (Ovanvåning)

Väl uppe möts man av ett läckert räcke i 50-talsstil, där nuvarande ägare har omvandlat det öppna allrummet till en mys- och läshörna. Kupan ger en otrolig rymd och ett fint ljusinsläpp. Parkett över hela ytan och i ett av de mindre sovrummen. I det större samt i det andra mindre ligger istället laminat.


07
SOVRUM (Ovanvåning)

Här i husets största sovrum får kläderna äran att boa in sig i någon av klädkamrarna, och det är inte alls fel. Tack vare att förvaringen är gömd, kan sovrummet hållas fritt från plotter – och det är precis vad man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster. Balkongen utanför gör det lätt att vädra sängkläderna på ett nafs. Sov gott!


08
SOVRUM (Ovanvåning)

Ytterligare två sovrum på andra sidan gaveln där det ena har en stor klädkammare intill.


09
BADRUM (Ovanvåning)

Badrummet helrenoverades så sent som 2022. Fint med takfönstret som ger ett härligt 'god morgon'-ljus till trötta ögon, och den vattenburna golvvärmen är ljuvlig för morgonkalla fötter. Kakel och klinker i sandfärgade toner vilket alltid är hållbart över tid.

Duschhörnan är avgränsad med glasväggar, och det finns gott om förvaring i kommoden under de dubbla handfaten. En spegel med infälld belysning sitter ovanför och handdukstorken ser till att torka handdukarna till nästa dusch.


10
KÄLLAREN (Källare)

Ett gästrum som även kan vara perfekt för en tonåring som drömmer om att flytta hemifrån, men nöjer sig med att flytta ner i källaren. Flera förråd och en matkällare finns också bakom dörrarna, likaså ett eget rum för pingisbordet – en dröm för vilken barnfamilj som helst.

Tvättstugan är ett ljust och stort mirakel: klinkrad, isolerad och putsad inklusive elektrisk golvvärme. Här finns förvaring och arbetsbänkar som räcker långt, även för barn som tränar fem dagar i veckan. Helt oumbärligt när man vant sig vid det.

Biytor i äldre hus slår allt!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

111 kvm

Tomtarea

615.8000 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKSTOCKEN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan med källare

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

41

Grund

Källare med källarytterväggar av betonghålsten

Stomme

Ytter- och innerväggar av lättbetong. Bjälklag av gjuten betong Takstolar av trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, glaserade tegelpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster, 2-glas kopplade fönster i källaren

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump med ett vattenburet radiatorsystem samt en braskamin

Renovering omarbetning etc

2024
-Altandäck.
-Ny häll, ugn samt fläkt.
2022
-Renovering av köket med nytt golv (klinker med golvvärme), målning av luckor samt nya vitvaror.
-Renovering av badrummet på ovanvåningen.
2023
Laddbox till elbil
2018
-Målning av fasaden.
2017
-Nytt staket.
2015
-Nya markiser.
-Byte av fönster och terassdörr.
-Nyta ytskikt i entrén, trappan och allrummet på ovanvåningen.
2014
-Ny eldstad.
2010
-Byte av takpapp och läkt (återmonterade de glaserade tegelpannorna).

Fiber är indraget. Kontinuerligt underhåll av väggar och tak inomhus med målning och tapetsering.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-12

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort trädäck på baksidan med pergola samt terrass på framsidan med skyddande markis.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt stensatt uppfart. Elbildsladdare installerat.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

615,8 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Område vid ryttmästarevägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-03-20, Senast ändrad: 2011-02-24), Ekstocken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-03-23)


Ekonomi

01
Avgift

0 kr/mån

Taxeringsvärde

4 809 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 402 000 kr

Markvärde

1 407 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

35 798 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 600 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Årlig elförbrukning

19636 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 398 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 472 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Kommentar driftskostnad

Nuvarande ägare har en försäkringskostnad på 13 800 kr vilket är mycket högre än vad som är normalt och därav är den nedjusterad.
I driftkostnaden för uppvärmning är hushållsström inkluderad men laddning av elbil exkluderad.
Kostnaden för larmet är ej inräknat i driftkostnaden.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 977 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Avgift
0 kr/mån
Taxeringsvärde
4 809 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 402 000 kr
Markvärde
1 407 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Uppvärmning
35 798 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 600 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Årlig elförbrukning
19636 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 398 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 472 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
Nuvarande ägare har en försäkringskostnad på 13 800 kr vilket är mycket högre än vad som är normalt och därav är den nedjusterad.
I driftkostnaden för uppvärmning är hushållsström inkluderad men laddning av elbil exkluderad.
Kostnaden för larmet är ej inräknat i driftkostnaden.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 977 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.