Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel

035-16 66 54

070-357 19 24

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Tornfalksvägen 40

Utgångspris

3 195 000 kr

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Fyllinge— Halmstad

Tornfalksvägen 40

Till salu

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Fyllinge— Halmstad

Välskött enplansvilla i Fyllinge!

Vi har det stora nöjet att presentera denna oerhört välvårdade 1-plansvilla i populära Fyllinge! Här har nuvarande ägarna lagt ner stort engagemang på att sköta om villan ändan sedan byggnationen år 1980! Villan om 124 kvm är mycket välplanerad och fördelas över tre sovrum vilket enkelt kan bli fyra, vardagsrum, rymligt kök, gäst-wc, badrum samt groventré/tvättstuga. Här kan man även njuta av ett inglasat uterum. Vi vill verkligen slå ett extra slag för det stora garaget på över 50 kvm vilket rymmer allt som kan tänkas och är även ett skyddsrum.

Området anses vara lugnt, barnvänligt och efterfrågan här är stor. Vi förstår varför då läget erbjuder direkt närhet till förskola, grundskola, vårdcentral, flera idrottsföreningar och det stora serviceutbudet på Hallarna mm. Omgivningarna är lantliga som tillsammans med bekvämt avstånd till både hallarna, stan och hav & strand innebär en åtråvärd kombination.

Välkommen till Tornfalksvägen 40! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

124 kvm

Driftkostnad

30 273 kr/år

Tomtarea

700 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 26 september 16:10 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Lördag 28 september 14:00 — 15:20

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Tornfalksvägen 40.

Anmäl intresse

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Via den prydliga framsidan nås entrén till en hall med bra yta för avhängning av ytterkläderna.

02 GÄST-WC

Direkt i hallen finns en toalett med WC och handfat. Perfekt till gästerna!

03 KÖK

Stort härligt kök som renoverades 2010 och där man bytt vitvaror efter det. Gott om arbetsyta och förvaring i både skåp och lådor. Bra plats för matbord utmed fönster. Utrustat med: kyl, självavfrostande frys, diskmaskin, ugn i arbetshöjd, häll samt fläkt.

04 VARDAGSRUM

Vägg i vägg med köket ligger vardagsrummet med plats för både matbord och soffgrupp. Härifrån nås även det inglasade uterummet. Parkettgolv.

05 SOVRUM/TV-RUM

Stort rum som tidigare varit 2 st sovrum, detta går att återställa om så önskas. Två fönster ut mot trädgården.

06 BADRUM

Helkaklat badrum med gott om plats då här tidigare även stått ett badkar. Utrustat med: vädringsfönster, dusch, skåp, WC samt spegelskåp.

07 SOVRUM

Längst in ligger "master bedroom" med en hel garderobsvägg med gott om förvaring. Här ryms med enkelhet en dubbelsäng med tillhörande sängbord.

08 GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Med egen ingång ligger tvättstugan med tvättmaskin, fjärrvärmepanna, skåp, tvättho samt torkskåp.

09 SOVRUM

Välutformat sovrum med plats för både säng och skrivbord etc. En inbyggd garderob samt fönster mot husets baksida.

10 INGLASAT UTERUM

Härligt uterum som är inglasat med skjutpartier ut mot altanen och trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Välplanerad 1-plansvilla med 3-4 sovrum, vardagsrum, rymligt kök, tvättstuga/groventré, badrum samt gäst-wc.

Tomtarea

700 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD FYLLINGE 20:225

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor på ett underlagstak av råspont, papp och läkt

Fönster

3- glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme via vattenburet system

Renovering omarbetning etc

2022
- Byttes uterummets skjutdörrar av fackman
2020
- Ny duschkabin
2018
- Indragning av fiber
- Byttes vindskivorna av fackman
2015
- Förbättring av toaletten
2010
- Nytt kök
- Inglasad altan
- Nya fönster
2001
- Lades garagets papptak om av fackman.

Fel och brister

Villan är besiktigad av Anticimex.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum som leder ut till en altan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort garage som även är ett skyddsrum.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart som leder till ett stort garage om 53 kvm.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött tomt med mestadels gräsmatta. Stort garage om 53 kvm.

Planbestämmelser

Fyllinge(klacken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-14, Senast ändrad: 2005-02-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 733 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 883 000 kr

Markvärde

850 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

12 094 kr/år

Försäkring

4 397 kr/år

Vatten och avlopp

3 768 kr/år

Renhållning

2 772 kr/år

Elkostnad

7 242 kr/år

Årlig elförbrukning

2500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 273 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 798 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 442 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 733 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 883 000 kr

Markvärde

850 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

12 094 kr/år

Försäkring

4 397 kr/år

Vatten och avlopp

3 768 kr/år

Renhållning

2 772 kr/år

Elkostnad

7 242 kr/år

Årlig elförbrukning

2500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 273 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 798 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 442 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Naturnära Fyllinge

I Fyllinge finns en stor variation av villor, bostadsrätter och hyresrätter - alla med närhet till naturen och cykelavstånd till salta bad.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt Cykelbanor Hundvänligt Bussar

02 Restauranger och butiker

I Fyllinge finns livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria, Fyllingeskolan, förskolor, fritidsgård och bibliotek. Vill man ha ytterligare shoppingmöjligheter finns Hallarnas köpcenter och Stenalyckans handelsområde på bekvämt cykelavstånd.

03 Fritid

I Fyllingeskolan kan man träna gymnastik, dans och yoga tillsammans med Halmstad GF som är en stor förening. Fina promenadstråk i naturnära omgivningar och smidigt
cykelavstånd till Östra Stranden.

04 Kommunikation

Bra bussförbindelser dagligen till Halmstad, mer information hos Hallandstrafiken.
Gång- och cykelbro som förbinder Fyllinge med handelsområdena Hallarna och Stenalyckan om man hellre vill ta cykeln.

05 Familjeliv

Fyllinge, Gyllebolets Klackens och Gäddans förskola har samtliga barn i ålder 1-5 år. På Fyllingeskolan går barn från F - åk 9.
För uppdaterad information se kommunens hemsida.