Till salu

Valnötsvägen 4

Utgångspris

4 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 450 000 kr

Boka visning

Brogård— Halmstad

Valnötsvägen 4

Till salu

Utgångspris

4 450 000 kr

Boka visning

Halmstad - Brogård

Klockren villa i familjevänliga och naturnära Brogård!

I barnvänliga Brogård kan vi nu erbjuda en 1,5-plansvilla med ett lugnt läge på återvändsgata. Här väntar en väldigt trivsam utemiljö med flera uteplatser i olika lägen och av olika karaktärer, här kan man njuta både under tak och under himmel samt i sol eller skugga. Lägg därtill en stensatt framsida med både carport och garage med vidbyggt förråd för ytterligare fördelar. Huset är byggt 2000 och är lättskött med fasad av kalksandsten/träpanel, frånluftsvärmepump, 3-glasfönster samt klassiska tegelpannor på taket. Under 2024 installerades dessutom solceller samt batteri som ser till att hålla driftskostnaderna på en mycket förmånlig nivå. Solcellelsanläggningen med batteri beräknas preliminärt ge en årlig besparing om 21 118 kr enligt SeSol. I dagsläget ligger driftkostnaden det senaste året på ca 3400 kr/mån och med solceller/batteri beräknas det landa på ca 1650 kr/mån.

Invändigt erbjuds ett renoverat entréplan med elegant kök, helkaklat badrum, sovrum, tvättstuga/groventré och ett härligt vardagsrum med braskamin och utgång till villans rogivande baksida. Övre plan är dedikerad åt familjen med tre sovrum, badrum och ett allrum - perfekt för barnen! Vi gillar planlösningen med plats för hela familjen och där var och en enkelt kan hitta sitt egna ställe att hänga på.

Detta är helt enkelt en kanonvilla för er som värdesätter en renoverad interiör med ett lugnt naturnära läge, men för den delen inte lokaliserat för långt från city och dess bekvämligheter.

Välkommen till Valnötsvägen 4!

Utgångspris

4 450 000 kr

Boarea/biarea

150/22 kvm

Driftkostnad

40 909 kr/år

Tomtarea

900 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 23 november 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Valnötsvägen 4.

Anmäl intresse

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL (Entréplan)

Via en trevlig veranda nås hallen som har bra plats för ytterkläderna direkt till höger och några kliv längre in en garderob för ytterligare förvaringsmöjligheter. Grå klinker som övergår till ett grått laminatgolv och i taket sitter infällda spotlights. Ett fräscht och välkomnande intryck!

02 SOVRUM (Entréplan)

Direkt till höger från hallen ligger ett mindre rum vilket passar bra som sovrum, kontor, gästrum etc. Grått laminatgolv.

03 VARDAGSRUM (Entréplan)

Stort härligt vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Rikligt ljusinsläpp via flera fönster och utgång till uteplatsen. Fin kontakt med köket och centralt i rummet finns en braskamin placerad, värmande och trivsamt! Här ligger istället ett välvårdat parkettgolv och i taket sitter infällda spotlights.

04 BADRUM (Entréplan)

Helkaklat och fräscht badrum renoverat 2009 i tilltalande stil. Utrustat med: duschhörna, extra brett handfat med två blandare (nytt 2024), spegel (ny 2024) ovan med infälld belysning, underskåp plus vägghängda skåp i ek samt samt WC. Infällda spotlight i taket och golvvärme finns såklart!

05 KÖK (Entréplan)

Luftigt och tjusigt kök som renoverades 2017. De vita skåpsluckorna kombineras med vitt kakel, grå bänkskiva i laminat samt kapitalvaror i rostfritt. Här ryms matbord och man når även uterummet härifrån. God förvaring i skåp, lådor och även sockellådor. Utrustat med: kyl, frys, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. Grått laminatgolv som är perfekt i ett kök.

06 TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Via köket samt egen ingång nås tvättstugan som är praktiskt kombinerad med groventré. Fönster ut mot framsidan. Utrustad med: tvättho, garderob, torkskåp, frånluftsvärmepump, tvättmaskin och torktumlare.

07 ALLRUM (Ovanvåning)

Uppför trappan nås ett allrum med plats för soffa, tv, skrivbord etc. Perfekt som barnens egna lekrum. Härifrån nås en balkong med utsikt över trädgården på baksidan. Parkettgolv.

08 SOVRUM X 2 (Ovanvåning)

Vägg i vägg ligger två sovrum med fönster mot husets ena gavel. De är strax över 9 kvm stora och har 2 garderober vardera. Perfekta barnrum! Parkettgolv.

09 BADRUM (Ovanvåning)

Ljust badrum med ett takfönster. Utrustat med: wc, handfat och ett stort badkar. Blå våtrumsmatta och blåa våtrumstapeter på väggarna.

10 SOVRUM (Ovanvåning)

Stort sovrum om knappt 12 kvm med stor klädkammare för bra förvaring. Här ryms dubbelsäng, byrå mm. Parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Huset är taxerat till 142 kvm men är enligt säljaren 150 kvm.
Biyta om 22 kvm avser uterummet.

Biarea

22 kvm

Tomtarea

900 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SOTHÖNAN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

2000

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten och stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / Tegelpannor med underlagstak av träfiberskivor (masonite)

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump samt braskamin

Renovering omarbetning etc

2024
- Solceller installerades på taket inklusive batteri
- Taket behandlades mot mossa och alger
- Ny garageport monterades och en luftvärmepump installerades i garaget
- Garagets vindsbjälklag isolerades
- Nytt tvättställ och ny spegel i badrum nedervåning
- Grävt upp all jord runt huset och ersatt med makadam

Nedan renoveringar av tidigare ägare
2017/2018
- Nytt kök med nya vitvaror (Sentens)
2015
- Byttes frånluftsvärmepumpens kompressor, expansionskärl samt säkerhetsventil
2009
- Renovering av badrum nedervåning
- Isolering av bjälklag
- Öppnat upp mellan hall, kök och vardagsrum
- Installation spotlights i taket på nedre plan
- Målning och tapetsering
- Nya golv ovanvåning samt nedervåning i sovrum, hall och kök
2002
- Byggt uterum

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-19

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder flera uteplatser:
- Stensatt uteplats på framsidan
- Tre stycken uteplatser på baksidan
- Inglasat uterum mot baksidan av huset
- Balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med förrådsdel samt vidbyggd carport.

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart som leder till både carport och garage. Plats för flera fordon.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

900 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgården är välskött och bra iordning och har flera olika uteplatser att njuta av.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Brogårds trädgårdsstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-12-21, Senast ändrad: 2011-07-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 855 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 787 000 kr

Markvärde

1 068 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Försäkring

6 702 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Elkostnad

26 357 kr/år

Årlig elförbrukning

14381 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 909 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 434 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Solcellelsanläggningen med batteri installerades så sent som sommaren 2024 vilket gör att det inte speglas i driftkostnaderna. Den preliminära beräkningen från SeSol är en total besparing om 21 118 kr per år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning