Till salu
Sjöallén 6B
Utgångspris
5 395 000 kr
Välkommen till denna ljuvliga 3,5:a (4:a) om 112 kvm med fantastiskt läge! Adressen Sjöalléen ger en indikation om den underbara utsikten över ån man har från såväl den stora, inglasade balkongen som från det luftiga vardagsrummet med utsikt i tre väderstreck. På de båda balkongerna har man ljus och sol från öster, väster och söder. Lägenheten ligger i ett lugnt område samtidigt som det bara är några minuters promenad från Kungsbacka torg, den lilla badstranden vid ån eller Kungsmässan med sitt större utbud av affärer. När kassarna blivit för tunga går det en statsbuss som stannar nära fastigheten på Sjöallen. Bättre läge går inte att få i Kungsbacka!
Idag är lägenheten en 3:a men då originalet är en 4:a så går det lätt att sätta upp en vägg för att få ytterligare ett rum. Master bedroom har utsikt över området, utgång till den lilla balkongen och har en egen klädkammare. Det finns både ett helkaklat duschrum/tvätt samt separat gästtoalett. Köket är ett mycket praktiskt arbetskök med en rejäl plats för matbordet.
Brf är en 55+ förening och det krävs att en av ägarna har fyllt 55 år.
5 395 000 kr
112 kvm
7 635 kr/mån
3,5 rum (2-3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Med bästa läget med utsikt över Kungsbackaån och sol från morgon till kväll!]()
Med bästa läget med utsikt över Kungsbackaån och sol från morgon till kväll!
![Då går vi in i denna fina lägenhet med fönster i tre väderstreck.]()
Då går vi in i denna fina lägenhet med fönster i tre väderstreck.
![Redan i hallen infinner sig den goa känslan av en lägenhet med underbart läge!]()
Redan i hallen infinner sig den goa känslan av en lägenhet med underbart läge!
![Utsikten från vardagsrummet över ån och grönskan där man kan se väder och årstider växla.]()
Utsikten från vardagsrummet över ån och grönskan där man kan se väder och årstider växla.
![]()
![Vardagsrummet är stort och ljus med fönster åt tre håll och utgång till den stora balkongen.]()
Vardagsrummet är stort och ljus med fönster åt tre håll och utgång till den stora balkongen.
![Den inglasade balkongen har ljus och sol in från öst, väst och söder!]()
Den inglasade balkongen har ljus och sol in från öst, väst och söder!
![Utsikten från den stora,inglasade balkongen ner på bryggan där det är mysigt att fika och se båtarna åka förbi.]()
Utsikten från den stora,inglasade balkongen ner på bryggan där det är mysigt att fika och se båtarna åka förbi.
![Soffan vetter så du sitter med blicken ut mot grönskan och ån]()
Soffan vetter så du sitter med blicken ut mot grönskan och ån
![Matplatsen rymmer den riktigt stora matsalsmöbeln perfekt för julfirande med barn och barnbarn!]()
Matplatsen rymmer den riktigt stora matsalsmöbeln perfekt för julfirande med barn och barnbarn!
![I köket finns det gott om förvaring och arbetsbänkar och parallellköket gör det lätt att laga mat i.]()
I köket finns det gott om förvaring och arbetsbänkar och parallellköket gör det lätt att laga mat i.
![Granitbänkar och ekluckor ger en exklusiv känsla i köket.]()
Granitbänkar och ekluckor ger en exklusiv känsla i köket.
![Båda sovrummen är stora nog att ha som master bedroom.]()
Båda sovrummen är stora nog att ha som master bedroom.
![Detta rum har utgång till den lilla balkongen samt har en egen klädkammare.]()
Detta rum har utgång till den lilla balkongen samt har en egen klädkammare.
![På den lilla balkongen kan man njuta i solstolen med något gott att dricka i solen.]()
På den lilla balkongen kan man njuta i solstolen med något gott att dricka i solen.
![Nästa sovrum är stort och luftigt och rymmer såväl en gästsäng som hemmakontoret.]()
Nästa sovrum är stort och luftigt och rymmer såväl en gästsäng som hemmakontoret.
![En arbetsplats värdig en godsägare!]()
En arbetsplats värdig en godsägare!
![På originalplanlösningen är här ytterligare ett sovrum. Idag är det ett stilfullt bibliotek.]()
På originalplanlösningen är här ytterligare ett sovrum. Idag är det ett stilfullt bibliotek.
![Duschrum/tvätt är ljust och helkaklat med ett vackert glashandfat.]()
Duschrum/tvätt är ljust och helkaklat med ett vackert glashandfat.
![Gästtoaletten har också ett exklusivt tvättställ.]()
Gästtoaletten har också ett exklusivt tvättställ.
![Huset ligger vackert vid åkanten och en trappa upp ligger detta vackra hem som kan bli ditt!]()
Huset ligger vackert vid åkanten och en trappa upp ligger detta vackra hem som kan bli ditt!
![Genom den lummiga grönskan på andra sidan Kungsbackaån skymtar man den inglasade balkongen.]()
Genom den lummiga grönskan på andra sidan Kungsbackaån skymtar man den inglasade balkongen.
![Även från Kungsbacka innerstad ser man hur vackert bostadsrättsföreningen är belägen!]()
Även från Kungsbacka innerstad ser man hur vackert bostadsrättsföreningen är belägen!
![Här kan man njuta i en solstol vid åkanten.]()
Här kan man njuta i en solstol vid åkanten.
![Har du gäster som vill sova över? I föreningen finns en fin gästlägenhet med pentry, bäddsoffa och duschrum.]()
Har du gäster som vill sova över? I föreningen finns en fin gästlägenhet med pentry, bäddsoffa och duschrum.
Vill du ha en fri värdering av Lotta?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Välplanerad lägenhet med stora sociala ytor!]()
Välplanerad lägenhet med stora sociala ytor!
![Välplanerad lägenhet med stora sociala ytor!]()
Välplanerad lägenhet med stora sociala ytor!
![Alternativ planlösning som 4:a]()
Alternativ planlösning som 4:a
![Alternativ planlösning som 4:a]()
Alternativ planlösning som 4:a
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Enligt Brf register är lägenheten registrerad som en 4:a.
3,5 (2-3 sovrum)
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2004-2006
Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt.
Fjärrvärme
03
Energideklaration
101 kWh/kvm och år
83 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-20
Thomas Ljunggren, J&E Energikonsult
04
TV/Internet
Ansluten till kabel TV-nät genom Telia. Nasutbud ingår i månadsavgiften.
Fiber 100/100 från Telia och ingår i avgiften.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Det ingår en parkering i avgiften.
Det finns 3 parkeringar med elbilsladdning. 2024-06-20 är en parkering uppbokad. Man skapar ett konto i app och debiteras för kostnaden enligt beslutat kWpris. North project solution AB.
Behöver man mer än en parkering får man kolla med grannar som inte har bil om man kan låna deras parkering.
Det finns även betalparkeringar i området.
01
7 635 kr/mån
Bostadsrättstillägg
Telias basutbud på TV
Bredband från Telia
Värme
Vatten
En parkering
Kostnad som tillkommer:
Gemensamt upphandlat elavtal med avräkning per lägenhet en gång i kvartalet på faktisk kostnad
Gemensamt upphandlat elavtal med avräkning per lägenhet en gång i kvartalet på faktisk kostnad (Obligatoriskt tillägg med Individuell mätning och debitering, IMD)
Då säljaren inte bott i lägenheten på länge så saknas denna uppgift i driftskostnaden.
Bostadsrätt
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
2,92805
2,99062
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftshöjning gjordes 2024-01-01.
2016-2023 är inga avgiftshöjningar gjorda.
01
BRF Sjöallén. I föreningen finns 41 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen består av 3 flerbostadshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Brf är en 55+ förening och det krävs att en av ägarna har fyllt 55 år.
Gemensamma utrymmen:
Det finns en gästlägenhet som går att hyra av föreningens medlemmar för 200 kr/natt. Lägenheten ligger i bottenplan på Sjöallén 8A. Lägenheten är utrustad med bäddsoffa, pentry samt duschrum.
I föreningen finns även cykelförråd och soprum.
Brf har ett lån på 8 miljoner som läggs om 2024 och ett lån om 12 miljoner som läggs om 2025.
Enligt 2023 års redovisning:
2028:
Byte av takpapp
2029:
Byte av fönster och dörrar på söderfasad
2031:
Målning av fasader
Avgiftshöjning gjordes 2024-01-01.
2016-2023 är inga avgiftshöjningar gjorda.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig tom 2031.
Enligt 2023 års redovisning:
2023:
Omläggning av dränering- och dagvattenledning mellan Sjöallén 6A och 6B - Kostnad 73.411
En extern energikonsult utarbetade en energisparplan och en ny energideklaration under 2023.
En omfattande funktionskontroll och injustering av värmesystemet har under året utförts av en extern VVSkonsult.
2022:
Spolning av köks-och badrumsavloppsledningar - Kostnad 62 101
2019:
Tvätt, målning och underhåll av träfasad samt fuktmätning - Kostnad 771 278
Besiktning och reparation av balkongfogar - Kostnad 64 659
2017:
Tvätt och målning av putsad husfasad samt fuktmätning - Kostnad 761 850
Privatbostadsföretag (äkta)
836 530 kr
Uppgifterna är hämtade från 2023 års årsredovisning och beräknade enligt: (Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.
Avgift
7 635 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
BostadsrättstilläggTelias basutbud på TV
Bredband från Telia
Värme
Vatten
En parkering
Kommentar, månadsavgift
Kostnad som tillkommer:Gemensamt upphandlat elavtal med avräkning per lägenhet en gång i kvartalet på faktisk kostnad
Kommentar driftskostnad
Gemensamt upphandlat elavtal med avräkning per lägenhet en gång i kvartalet på faktisk kostnad (Obligatoriskt tillägg med Individuell mätning och debitering, IMD)Då säljaren inte bott i lägenheten på länge så saknas denna uppgift i driftskostnaden.
Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel av årsavg.
2,92805Andelstal insats
2,99062Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Avgiftshöjning gjordes 2024-01-01.2016-2023 är inga avgiftshöjningar gjorda.
Restaurang Storgatan 1
162 m
Pinchos
167 m
Mr India Kungsbacka
191 m
Nippon Sushi
208 m
Mannas
222 m
Folkuniversitetet Kungsbacka
234 m
AA Västergruppen
292 m
Kompetenscentrum
293 m
Kungsbacka kommun Gymnasie & Vuxenutbildning
295 m
Aranäsgymnasiet
298 m
Hemköp Kungsbacka Torget
304 m
Greenbay Supermarket - Matbutik Kungsbacka
347 m
Stora Coop Kungsbacka
765 m
Hemköp
879 m
Lidl
3,36 km
Sjöallén
229 m
Kungsbacka Torget
270 m
Kungsbacka Aranäsgymnasiet
312 m
Hugins väg
322 m
Teatergatan
332 m
Kungsbacka station
681 m
Hede station
3,21 km
Anneberg station
6,29 km
Lindome station
10,16 km
Kållered station
14 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten37 m1 min1 min1 min
-
Sjö860 m8 min3 min12 min
-
Hav2,38 km10 min14 min51 min
-
TågstationKungsbacka station681 m4 min5 min13 min
-
HållplatsSjöallén229 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
