Smörblommestigen 11
Smörblommestigen 11
Adam Birk, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Smörblommestigen 11

Utgångspris

5 000 000 kr


Utgångspris

5 000 000 kr



Karlberg— Varberg

Smörblommestigen 11


Kommande försäljning
Utgångspris
5 000 000 kr

Karlberg— Varberg

Härligt solläge och stor trädgård!

Välkommen till populära Karlberg och detta hörnläge som gör att du får en stor härlig trädgård att njuta av. Baksidan ligger med ljuvligt västerläge och här hittar du både altan som fint ramas in av staket och växter, inglasat uterum och balkong under tak där du kan skapa dig en mysig och skyddad oas. Stor uppfart och garage där du under tak tar dig smidigt vidare in i huset - praktiskt att slippa regn och snö.

Inne har vi entréhall med klinkergolv och golvvärme som vi även har i gästtoaletten och köket där du har luckor i ask från Ballingslöv. Stort vardagsrum med braskamin och här har man öppnat upp mot matplatsen i köket och fått en luftigare känsla. Ett sovrum på entréplan, de andra tre sovrummen ligger på övre plan där du även har ett helkaklat och stilfullt badrum.

Du bor smidigt med promenadavstånd till förskolor och Furubergsskolan. Dessutom inte mer än ett par minuters promenad till Peder Skrivares gymnasium, perfekt för tonåringen som då kan sova lite längre på morgonen och smita hem på håltimmen. För dig som gillar att ge dig ut på en joggingtur så har du Furubergsskogen med fin slinga i området och även Östervi IP för fotbollsspelaren. MTB- bana finns också i närområdet. Du bor även på rätt sida stan för att lätt ta dig till Pingvinen där du hittar gym, is- och simhall med äventyrsbad. Där finns även en skatepark, fin lekplats, tennishall m.m.

Välkommen till en barnidyll. Vi ses på barnvänliga Karlberg!


Utgångspris
5 000 000 kr
Boarea
125 kvm
Driftkostnad
30 369 kr/år
Tomtarea
613 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 06 september 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Smörblommestigen 11.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Bottenvåning)

Hall med klinkergolv och golvvärme (elslingor).


02
Toalett (Bottenvåning)

Här finns toalett och tvättställ. Klinkergolv och golvvärme (elslingor).


03
Kök (Bottenvåning)

Köket har luckor i ask från Ballingslöv och bänkskiva i granit. Här finns gott om skåp och yta för bak och matlagning. Spis med glashäll från 2024, fläkt, inbyggd micro, diskmaskin, kyl och frys. Klinkergolv och golvvärme (elslingor). Man har även öppnat upp mot vardagsrummet vilket skapar en öppen och härlig känsla.


04
Groventré/Tvättstuga (Bottenvåning)

Praktisk groventré som du lätt når från garage och uppfart. Klinkergolv och smidig skjutgarderob. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.


05
Vardagsrum (Bottenvåning)

Stort vardagsrum där du har fönster ut mot både entré- och baksida. Här finns även dörren ut till det inglasade uterummet. Braskamin som står centralt placerad i rummet och sprider en skön värme. Parkettgolv.


06
Sovrum 1 (Bottenvåning)

Sovrum med parkettgolv och skjutgarderob längs ena kortsidan.


07
Hall (Ovanvåning)

Hall där det finns en klädkammare i anslutning till att man kommer upp för trappan.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum/kontor. Laminatgolv.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum/kontor. Laminatgolv.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Det större av sovrummen med utgång till balkongen. Laminatgolv.


11
Helkaklat badrum (Ovanvåning)

Badrummet som renoverades 2014 är helkaklat med en läcker mörk platta på golvet och vitt på väggarna. Vattenburen golvvärme och här finns dusch, badkar, toalett och tvättställ.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

613 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG SMÖRBLOMMAN 13

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plans

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten och stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster & ett kopplat 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, direktverkande golvvärme och braskamin

El, stammar

Jordfelsbrytare finns.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

102 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-26

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum som nås via vardagsrummet. Utanför har du en härlig altan med staket och vackra växter runt om. På andra våning finns en rymlig balkong under tak som nås via det stora sovrummet. Allt ligger med ett ljuvligt västerläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande förrådsbyggnad. Garage med ett stort förråd bakom.

Beskrivning, parkering

Garage samt asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

613 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: dräneringsrör mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Område vid föreningsgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-21, Senast ändrad: 2003-09-17), Smörblomman, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-12-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 908 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 591 000 kr

Markvärde

1 317 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

8 714 kr/år

Försäkring

4 260 kr/år

Vatten och avlopp

7 926 kr/år

Renhållning

1 539 kr/år

Sotning

167 kr/år

Vägav/Snö

0 kr/år

Elkostnad

6 515 kr/år

Årlig elförbrukning

2459 kWh/år

Samfällighet

0 kr/år

Fiber serviceavgift

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 369 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 894 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning avser Fjärrvärme (6,84 MWh)
Elkostnad avser hushållsel och golvvärme i hall, toalett och kök.
Sotning görs vart 3:e år och kostar ca 500 kr per tillfälle.
VA avser 242 kbm vatten.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 1 826 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 908 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 591 000 kr
Markvärde
1 317 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Uppvärmning
8 714 kr/år
Försäkring
4 260 kr/år
Vatten och avlopp
7 926 kr/år
Renhållning
1 539 kr/år
Sotning
167 kr/år
Vägav/Snö
0 kr/år
Elkostnad
6 515 kr/år
Årlig elförbrukning
2459 kWh/år
Samfällighet
0 kr/år
Fiber serviceavgift
1 248 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 369 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 894 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning avser Fjärrvärme (6,84 MWh)
Elkostnad avser hushållsel och golvvärme i hall, toalett och kök.
Sotning görs vart 3:e år och kostar ca 500 kr per tillfälle.
VA avser 242 kbm vatten.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 1 826 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Karlberg  i varberg

Karlberg

Karlberg är det barnvänliga området ett par km från Varbergs centrum. Här bor man nära naturen, Varbergs city och det mesta man behöver i vardagen.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Hundvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Bussar Ishall Motionsspår Crossfit Sport och friluftsliv Tryggt Gym

02
Nöje

Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv. Även grannområdet har en lokal resturang/pub.


03
Sport och fritid

Karlberg gränsar till Furubergsskogen där du har ett upplyst motionsspår. Även Östervi IP ligger här där Lilla Träslövs FF håller till. Närhet till ishall, simhall,gym och diverse andra sportaktiviteter.


04
Kommunikation

Bra cykelvägar och bussförbindelser.


05
Familjeliv

Bockstensskolan F-5, Furubergsskolan F-5, Håstensskolan 6-9 och Peder Skrivares gymnasium ligger på nära avstånd, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html

Använd kartan
X

Platser

Håstensgrillen Rockers Pub

600 m


INGO

686 m


Capital M

699 m


SiV:s restaurang

790 m


Arena Köket

1,14 km


Karlbergs förskola

213 m


Furubergsskolan

266 m


Nyckelpigornas Barnomsorg

296 m


Fritids Lynx

446 m


Förskolan Ugglan

486 m


Coop

1,79 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

1,88 km


Stora Coop Varberg

2,66 km


Tempo

4,07 km


World Of Lights AB

15,7 km


Varberg Föreningsgatan

326 m


Varberg Kärrvägen

389 m


Varberg Mosippegatan

546 m


Varberg Brages gränd

589 m


Varberg Bolmen

598 m


Varberg

1,76 km


Tofta station

7,58 km


Derome station

14,04 km


Veddige station

18,24 km


Falkenberg Station

25,02 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,03 km
    10 min
    9 min
    33 min
  • Sjö
    618 m
    6 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.