Härligt solläge och stor trädgård!
Välkommen till populära Karlberg och detta hörnläge som gör att du får en stor härlig trädgård att njuta av. Baksidan ligger med ljuvligt västerläge och här hittar du både altan som fint ramas in av staket och växter, inglasat uterum och balkong under tak där du kan skapa dig en mysig och skyddad oas. Stor uppfart och garage där du under tak tar dig smidigt vidare in i huset - praktiskt att slippa regn och snö.
Inne har vi entréhall med klinkergolv och golvvärme som vi även har i gästtoaletten och köket där du har luckor i ask från Ballingslöv. Stort vardagsrum med braskamin och här har man öppnat upp mot matplatsen i köket och fått en luftigare känsla. Ett sovrum på entréplan, de andra tre sovrummen ligger på övre plan där du även har ett helkaklat och stilfullt badrum.
Du bor smidigt med promenadavstånd till förskolor och Furubergsskolan. Dessutom inte mer än ett par minuters promenad till Peder Skrivares gymnasium, perfekt för tonåringen som då kan sova lite längre på morgonen och smita hem på håltimmen. För dig som gillar att ge dig ut på en joggingtur så har du Furubergsskogen med fin slinga i området och även Östervi IP för fotbollsspelaren. MTB- bana finns också i närområdet. Du bor även på rätt sida stan för att lätt ta dig till Pingvinen där du hittar gym, is- och simhall med äventyrsbad. Där finns även en skatepark, fin lekplats, tennishall m.m.
Välkommen till en barnidyll. Vi ses på barnvänliga Karlberg!
5 000 000 kr
125 kvm
30 369 kr/år
613 kvm
5 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkommen till Smörblommestigen 11!
Hörnläget gör att du får en extra stor tomt.
Härligt med häckar, träd och buskar.
Mysig skyddad altan.
Ljuvligt västerläge!
Här njuter du av sköna grillkvällar.
Även ett inglasat uterum.
Du når lätt uterummet från kök och vardagsrum.
Välkomnande entré under tak.
Vill du ha en fri värdering av Adam?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Entréhall (Bottenvåning)
Hall med klinkergolv och golvvärme (elslingor).
02
Toalett (Bottenvåning)
Här finns toalett och tvättställ. Klinkergolv och golvvärme (elslingor).
03
Kök (Bottenvåning)
Köket har luckor i ask från Ballingslöv och bänkskiva i granit. Här finns gott om skåp och yta för bak och matlagning. Spis med glashäll från 2024, fläkt, inbyggd micro, diskmaskin, kyl och frys. Klinkergolv och golvvärme (elslingor). Man har även öppnat upp mot vardagsrummet vilket skapar en öppen och härlig känsla.
04
Groventré/Tvättstuga (Bottenvåning)
Praktisk groventré som du lätt når från garage och uppfart. Klinkergolv och smidig skjutgarderob. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.
05
Vardagsrum (Bottenvåning)
Stort vardagsrum där du har fönster ut mot både entré- och baksida. Här finns även dörren ut till det inglasade uterummet. Braskamin som står centralt placerad i rummet och sprider en skön värme. Parkettgolv.
06
Sovrum 1 (Bottenvåning)
Sovrum med parkettgolv och skjutgarderob längs ena kortsidan.
07
Hall (Ovanvåning)
Hall där det finns en klädkammare i anslutning till att man kommer upp för trappan.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum/kontor. Laminatgolv.
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum/kontor. Laminatgolv.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Det större av sovrummen med utgång till balkongen. Laminatgolv.
11
Helkaklat badrum (Ovanvåning)
Badrummet som renoverades 2014 är helkaklat med en läcker mörk platta på golvet och vitt på väggarna. Vattenburen golvvärme och här finns dusch, badkar, toalett och tvättställ.
01
Beskrivning
125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
613 kvm
5 (4 sovrum)
VARBERG SMÖRBLOMMAN 13
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½-plans
1969
32
Platta på mark
Trä
Trä
Kalksandsten och stående träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster & ett kopplat 2-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme, direktverkande golvvärme och braskamin
Jordfelsbrytare finns.
Delvis jordat
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_D.jpg)
102 kWh/kvm och år
96 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-26
Tomas Forss, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Inglasat uterum som nås via vardagsrummet. Utanför har du en härlig altan med staket och vackra växter runt om. På andra våning finns en rymlig balkong under tak som nås via det stora sovrummet. Allt ligger med ett ljuvligt västerläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friliggande förrådsbyggnad. Garage med ett stort förråd bakom.
Garage samt asfalterad uppfart.
07
Tomt/Servitut
613 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: dräneringsrör mm - se beskrivning
Område vid föreningsgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-21, Senast ändrad: 2003-09-17), Smörblomman, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-12-04)
01
2 908 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 591 000 kr
1 317 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1969
8 714 kr/år
4 260 kr/år
7 926 kr/år
1 539 kr/år
167 kr/år
0 kr/år
6 515 kr/år
2459 kWh/år
0 kr/år
1 248 kr/år
30 369 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 894 kr/år)
Kostnad för uppvärmning avser Fjärrvärme (6,84 MWh)
Elkostnad avser hushållsel och golvvärme i hall, toalett och kök.
Sotning görs vart 3:e år och kostar ca 500 kr per tillfälle.
VA avser 242 kbm vatten.
2
Äganderätt
Det finns 15 pantbrev om totalt 1 826 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 908 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 591 000 krMarkvärde
1 317 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1969Uppvärmning
8 714 kr/årFörsäkring
4 260 kr/årVatten och avlopp
7 926 kr/årRenhållning
1 539 kr/årSotning
167 kr/årVägav/Snö
0 kr/årElkostnad
6 515 kr/årÅrlig elförbrukning
2459 kWh/årSamfällighet
0 kr/årFiber serviceavgift
1 248 kr/årSammanlagd driftskostnad
30 369 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 894 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning avser Fjärrvärme (6,84 MWh)Elkostnad avser hushållsel och golvvärme i hall, toalett och kök.
Sotning görs vart 3:e år och kostar ca 500 kr per tillfälle.
VA avser 242 kbm vatten.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 1 826 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.![Karlberg i varberg](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/7d0d3ed7-ee6e-4815-87ac-393d77e4d896/medium/karlberg_2.jpg)
Karlberg
Karlberg är det barnvänliga området ett par km från Varbergs centrum. Här bor man nära naturen, Varbergs city och det mesta man behöver i vardagen.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv. Även grannområdet har en lokal resturang/pub.
03
Sport och fritid
Karlberg gränsar till Furubergsskogen där du har ett upplyst motionsspår. Även Östervi IP ligger här där Lilla Träslövs FF håller till. Närhet till ishall, simhall,gym och diverse andra sportaktiviteter.
04
Kommunikation
Bra cykelvägar och bussförbindelser.
05
Familjeliv
Bockstensskolan F-5, Furubergsskolan F-5, Håstensskolan 6-9 och Peder Skrivares gymnasium ligger på nära avstånd, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html
Håstensgrillen Rockers Pub
600 m
INGO
686 m
Capital M
699 m
SiV:s restaurang
790 m
Arena Köket
1,14 km
Karlbergs förskola
213 m
Furubergsskolan
266 m
Nyckelpigornas Barnomsorg
296 m
Fritids Lynx
446 m
Förskolan Ugglan
486 m
Coop
1,79 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
1,88 km
Stora Coop Varberg
2,66 km
Tempo
4,07 km
World Of Lights AB
15,7 km
Varberg Föreningsgatan
326 m
Varberg Kärrvägen
389 m
Varberg Mosippegatan
546 m
Varberg Brages gränd
589 m
Varberg Bolmen
598 m
Varberg
1,76 km
Tofta station
7,58 km
Derome station
14,04 km
Veddige station
18,24 km
Falkenberg Station
25,02 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav2,03 km10 min9 min33 min
-
Sjö618 m6 min4 min13 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.