Kommande försäljning

Brearedsvägen 99

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Breared— Varberg

Brearedsvägen 99

Kommande försäljning

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Varberg - Breared

Läcker trea som sticker ut!

Högst upp i huset med en imponerande takhöjd på 3 meter hittar vi denna fantastiska trea. Här skapas en skön rymd som tillsammans med snedtaken ger en mysig och stilfull interiör. Skjutpartiet med överljus drar blicken till sig och skapar härlig karaktär åt lägenheten. Köket är välutrustat och här ligger flaskorna och väntar i vinkylen på att få hällas upp. Här njuter du inte bara inne utan du har också en stor balkong med sydvästläge där både matbord och loungemöbler får plats. Här har du sol nästan hela dagen!

I Breared finns mycket av det du behöver i vardagen som bl.a Stora Coop, Kronans apotek, Systembolaget, Big thai, Zup Burger och Stantons pizzeria, vårdcentral och tandläkare m.m. Här finns även vackra motionsslingor, stort gym, padelhallar, en mycket populär skatepark och MTB-spår för den som gillar att hålla sig aktiv. Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla mysiga sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

76 kvm

Avgift

4 617 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Lördag 29 mars 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Brearedsvägen 99.

Anmäl intresse

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Här får du och dina gäster ett varmt välkomnande. Överljuset vid ytterdörren släpper in ett härligt ljus. Klinkergolv som sedan övergår i parkettgolv och är enhetligt för resten av rummen. Två garderober.

02 Sovrum 1

De största av sovrummen. Här finns 5 garderober samlade utmed ena väggen. Parkettgolv.

03 Kök

Stilrent kök i vitt från Vedum. Köket är fullutrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Glömmas ska inte vinkylen - lyx! Här ligger parkettgolv och är delvis öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.

04 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och öppet bort mot kök.

05 Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Grå klinker på golvet och vitt kakel med en fondvägg i svart kakel på väggarna. Utrustat med dusch med glasväggar, handdukstork, tvättställ med kommod och spegelskåp, toalett, tvättmaskin och torktumlare.

06 Sovrum 2

Det mindre av sovrummen. Parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018-2019

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme via vattenburet radiatorsystem och FTX-ventilation (från- & tilluftsventilation med återvinning).

Allmän information

Brearedslyckan 2 består av 42 bostadsrätter fördelat i tre huskroppar varav ett punkthus med fem bostadsplan och två lägre huskroppar i vinkel med tre bostadsplan vardera. Mellan husen ligger en trivsam innergård för gemenskap och under mark finns ett parkeringsgarage samt förrådsutrymmen.

Kommande renoveringar

Det planeras för en byggnation av cykelförråd innergården.

Övriga utrymmen

Till bostaden hör ett förråd som är beläget i källarplanet.
Soprum finns i höghuset (nås utifrån).
Cykelställ finns på innergården.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-30

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia ingår i månadsavgiften. Det som ingår är TV-paket Lagom samt bredband 100/10 mbits.
Fler kanaler och snabbare bredbandshastighet kan väljas till.

05 Balkong

Stor och generös balkong på dryga 17 kvm med sol från morgon till kväll. Här spenderas många sköna sommarkvällar med grill och skönt häng.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Under gårdsplanen finns parkeringsgarage som nås via hiss/trapphus och varje bostadsrätt har möjlighet att hyra minst en plats. Kostnaden för en garageplats är 550 kr/mån och föreningen disponerar 35 st av platserna i garaget. Föreningen har även 7 st utvändiga parkeringsplatser som hyrs för 285 kr/mån. Till dem olika parkeringstyperna är det separat kö.
Har man en ordinarie plats finns möjligheten att köpa till ett parkeringskort för 1 500 kr/år som tillåter dig parkera på valfri ruta utomhus. Perfekt för hushåll med två bilar eller för dig som vill erbjuda dina gäster gratis parkering.

Ekonomi

01

Avgift

4 617 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, fiber (läs mer under Tv & Internet) och bostadsrättstillägg.

Försäkring

250 kr/mån

Årlig elförbrukning

3595 kWh/år

Hushållsström

741 kr/mån

Vatten (preliminär debitering)

315 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 306 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Vatten debiteras preliminärt på avgiftsavin med 315 kr/mån upptill månadsavgiften på 4617kr och regleras två ggr/år efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,57492%

Andel av årsavg.

2,57492%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% per 2025-01-01. Det finns i dagsläget ingen planerat avgiftshöjning enligt styrelsen (2025-03-07).

Föreningen

01

Benämning

Brf Brearedslyckan 2

Andel av BRF nettoskuldsättning

795 298 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserat på Årsredovisningen 2023

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 617 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, fiber (läs mer under Tv & Internet) och bostadsrättstillägg.

Försäkring

250 kr/mån

Årlig elförbrukning

3595 kWh/år

Hushållsström

741 kr/mån

Vatten (preliminär debitering)

315 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 306 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Vatten debiteras preliminärt på avgiftsavin med 315 kr/mån upptill månadsavgiften på 4617kr och regleras två ggr/år efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,57492%

Andel av årsavg.

2,57492%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% per 2025-01-01. Det finns i dagsläget ingen planerat avgiftshöjning enligt styrelsen (2025-03-07).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.