Till salu

Morängatan 12

Utgångspris

2 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Breared— Varberg

Morängatan 12

Till salu

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Varberg - Breared

Här har man med stilsäker hand skapat ett fantastiskt havsnära hem!

Toppklass! Här får du ett underbart hem med egen ingång i markplan där både kök och badrum är läckert renoverat 2022. Här har man gjort mycket smakfulla materialval som andas stil och elegans med lyxig känsla. Sköna umgängesytor med vardagsrum och kök i öppen planlösning men där bardisken fint gränsar av - en perfekt plats för minglande gäster och läxläsande barn! Den generösa ytan gör att man på ett naturligt sätt delat av och fått ett extra sovrum vilket idag ger 3 rok. Ute njuter du på den generösa altanen med ljuvligt solläge och längtar du ner till strand och hav så har du Apelviken på bekvämt gång- och cykelavstånd - det är vardagslyx! Du har även närhet till skolor, förskolor, matbutiker, vårdcentral, gym, motionsslinga, skatepark bland mycket annat. Här finns elbilsladdstolpe i carport som ingår i avgiften. Förrådet till bostaden hittar man i trapphuset ett stenkast bort. Bostadsrättsföreningen har även däcksförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd och trädgårdsförråd med tillhörande trädgårdsredskap. Här finns även släpkärra att nyttja för dem boende.

Vi ses på visning!

Utgångspris

2 595 000 kr

Boarea

ca 69.5 kvm

Avgift

4 889 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 2

Aktuella visningar

Söndag 19 januari 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Robin för mer information kring Morängatan 12.

Anmäl intresse

Robin Ivarsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-522 62 12

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / hall med klädkammare

Välkomnande och praktisk hall med klinker och gråmålade väggar. Här finns god plats för avhängning och förvaring i klädkammare. Där klinkern slutar tar den vitlaserade ekparketten vid för att visa vägen i denna hemtrevliga bostad.

02 Badrum

Helkaklat badrum som renoverades 2022. Badrummet har tidlösa kulörer och går på så vis i vitt och grått. De stora kakelplattorna, 60x60 och inredningen bidrar till spakänsla. Badrummet har givetvis behaglig golvvärme. Tvättdelen erbjuder en väl tilltagen arbetsbänk och förvaring bakom vita luckor.

Utrustning: WC, handfat med kommod, spegel med integrerad belysning, dusch med glasvägg, tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Badrummet är fotodokumenterat.

03 Kök

Köket renoverades 2022 och är från Ikea. Här har man valt ett grått kök med ljus bänkskiva i komposit och vitt kakel. Kökets arbetsyta är väl tilltagen och bjuder på så vis in till gemensam matlagning. Bakom de stilrena luckorna med spegel finns gott om förvaring. Köket ligger i öppen planlösning till vardagsrum och är stort och luftigt. Här finns plats för ett rejält matbord och trevliga middagar såklart.

Utrustning: Dubbel ho, ugn, induktionshäll, köksfläkt, micro, diskmaskin, kyl och frys.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är väl tilltaget och ombonat. Kökets arbetsyta avskärmar vardagsrummet på ett naturligt sätt och gör rummet lättmöblerat.

05 Sovrum 1

Här har vi bostadens master bedroom. Rummet är väl tilltaget och erbjuder bra plats för dubbelsäng. Här har vi förvaring i 3 garderober.

06 Sovrum 2 / barnrum

Rummet är uppfört av nuvarande ägare. Ljust och hemtrevligt med bra plats för leksaker. Här finns 2 garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 69,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

OBS! Bostadsrätten är registrerad som 2 rok hos bostadsrättsföreningen, men säljaren har valt att nyttja bostaden som 3 rok.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1993

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & frånluftsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

123 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

138 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-08

Besiktningsman

Jimmy Götesson, HSB Fastighetsförvaltning Göta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia, 100/100. Ingår i månadsavgiften.
Telias basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.

05 Trädäckad uteplats

Här finns en solig trädäckad uteplats i söderläge. En plats för trevliga måltider med familj och vänner eller varför inte ett glas rött och en bok.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carportplats ingår i månadsavgiften. Här finns även el.

Ekonomi

01

Avgift

4 889 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, kallvatten, varmvatten, bostadsrättstillägg, TV, internet, carport med elladdstolpe.

Försäkring

84 kr/mån

Årlig elförbrukning

2600 kWh/år

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

584 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

0 kr (Senast kontrollerad: 2025-01-09)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,221%

Andelstal insats

1,2209%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Sunnerbo i Varberg. I föreningen finns 53 lägenheter.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Föreningen har sitt säte i Varberg.

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1993 på fastigheten Moränen 1 som föreningen innehar med äganderätt. På fastigheten finns 9 bostadshus med 18 uppgångar. Fastighetens adresser är Morängatan 2-36 i Varberg.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Det ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Det finns totalt 53 bostadsrättslägenheter som fördelar sig på 20 st 2 rok, 27 st 3 rok samt 6st 4 rok. I föreningen finns även 56 st carportar och 14 st parkeringsplatser.

Kommande renoveringar

De närmsta åren planerar föreningen följande:
- Målning av soprum.
- OVK besiktning.
- Uppgradering av hissar.

Gjorda renoveringar

- Byte av belysningsarmaturer i carportar, samt lysstolpar med LED.
- Målning av förråd och carportar med tillhörande dörrar.
- Reparation takfotsbrädor.
- Modernisering/upprustning lekplats.
- Montage av dörrautomatik.
- OVK.
- Byte av armaturer på samtliga förråd och armaturer vid entréerna till LED.
- Byte av porttelefonsystem Morängatan 10 och 28.
- Byte av ventilationsaggregat i föreningslokalen.
- Installation av filter (Bauer) på kallvattensidan och värmesidan.
- Renovering av fasader i söderläge på Morängatan 2, 8, 10, 20 och 28.
- Installation av nytt nödtelefonsystem i hissar (GSM) Morängatan 10 och 28.
- Byte av staket mellan carport och Morängatan 8.
- Målning av takfotsbrädor på samtliga huskroppar.
- Byte av stuprör och hängrännor på samtliga huskroppar.
- Målning av plåtdetaljer, fönsterbleck m.m.
- Tvättning av samtliga tak med takpannor.
- Asfaltering av vissa gångar.
- Installerat laddstolpar.
- Målning och byte av plåtdetaljer.
- Målning av föreningslokaler.
- Byte av samtliga armaturer i trapphusen till LED-beslysning.
- Målning av trapphus och tvättstuga.
- Beskärning av träd.
- Reparation av staket.
- Storstädning trapphus.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga.

Vid carportarna finns förråd där varje lägenhet kan förvara ett set bildäck. På föreningens innergård finns sittplatser och även lekplatser.

I föreningen finns även en lägenhet med bäddar, pentry och toalett som bostadsrättsinnehavarna får hyra för fn 200 kr/dygn. Det finns även bastu och duschrum som man får lov att nyttja.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

280 092 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

nettoskuldsättningen är beräknad på Årsredovisning 2023.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 889 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, kallvatten, varmvatten, bostadsrättstillägg, TV, internet, carport med elladdstolpe.

Försäkring

84 kr/mån

Årlig elförbrukning

2600 kWh/år

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

584 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

0 kr (Senast kontrollerad: 2025-01-09)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,221%

Andelstal insats

1,2209%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.