Gård med skogsskifte, jakt- och fiskerätt
Missa inte denna skogsfastighet belägen med lantligt läge i Lillsjöhögen med någon enstaka granne i närområdet annars i övrigt mest omgiven av natur och skog. Fastigheten om ca 10ha är belägen knappt 3 mil och ca 30 minuters bilfärd från centrala Östersund. Nära till bussförbindelser både till Stugun och Östersund. Lillsjöhögen är en omtyckt by med egen förskola, övrig service såsom skola, matvaruaffär och viss detaljhandel mm hittar du närmast i Bringåsen, Lit, Stugun eller i Östersund.
Här bor du granne med naturen för både bad och fiske och vintertid finns både skidspår och skoterleder. Till fastigheten ingår jakträtt samt fiskerätt och fastigheten sträcker sig ned till Svartån varifrån du lätt tar dig vidare med båt till både sjöar och andra vattendrag. Fastigheten erbjuder en huvudbyggnad samt ytterligare ett mindre bostadshus, perfekt för generation-/tonårs-boende eller för uthyrning. Det finner även stora ekonomiutrymmen i ladugårdsbyggnad med gäll om du önskar återuppta djurhållning eller för annan verksamhet.
Välkommen att höra av dig för intresseanmälan samt mer info!
2 600 000 kr
134/10 kvm
37 250 kr/år
10.8650 ha
6 rum (4 sovrum)
ÖSTERSUND LILLSJÖHÖGEN 2:8
Gård
Mäklarhuset Östersund
Kontakta Linda eller Oliver för mer information kring Lillsjöhögen 210.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Gård i Lillsjöhögen
Välkommen till Lillsjöhögen 210
Gårdsbild där ladugårdsbygnaden och den mindre 1-plansvillan skymtas
Välkommen in! Hall (entréplan)
Det rymliga köket med vedspis (entréplan)
Vardagsrum (entréplan)
Badrum (entréplan)
Tvättutrymme under trapp (entréplan)
Sovrum (övre plan)
Sovrum (övre plan)
Lilla huset på gården
Gårdsbilden
Hall ut mot farstukvist under tak (lilla huset)
Vardagsrum med matplats och utgång till altan (lilla huset)
Matplatsen in mot arbetsköket (lilla huset)
Arbetsköket (lilla huset)
Sovrum (lilla huset)
Badrum (lilla huset)
Mer av bostadshuset
Ladugården
Bild över skogsskifte
Markerna mot strandkant
Boka en fri värdering med Linda
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning
134 kvm
10 kvm
10.8650 ha
6 (4 sovrum)
ÖSTERSUND LILLSJÖHÖGEN 2:8
Enligt överenskommelse.
02
Byggnadssätt
1936
03
Objekttyp/areal
Gård
Taxerad areal
8 ha
2 ha
2000 kvm
10,2 ha
04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus (huvudbyggnad)
1 1/2 plansvilla
1936
1936
446 000 kr
22
3 rum, varav 2 sovrum
87 kvm
10 kvm
INLEDNING
Äldre bostadshus, enligt uppgift uppfört på 30-talet i 1 1/2 plan med delvis utgrävd jordkällare. Huset genomgick under slutet av 90-talet en större omfattande renovering av ytskikt, fönster, utbyggnad balkong mm. Utrymmena där hallen och badrummet är idag var tidigare kallställda och byggdes och och isolerades i samma veva. I entréplan finns ett stort rymligt kök och de tidigare två rummen i våningsplanet utgör numer ett större vardagsrum, badrum. På övre plan finns två sovrum, en inredd sk kattvind samt en oinredd.
Trevlig uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, svarta och röda vinbär, krusbär, Hansarosor och pioner. Det har även tidigare funnits trädgårdsland.
HALL
Ingång via bro där det även tidigare funnits en altan. Hallen är rymlig och har plats för ytterkläder. Inredd med trätak, tapetserade väggar och ljus plastmatta. Pga felbyggd balkong finns här en vattenskada på väggen. Den inre delen av hallen är delvis möblerbar och härifrån går även trappan upp till övre plan.
TVÄTTSTUGA/TRAPPFÖRRÅD
I samband med renoveringen byggdes även trappförrådet om till en mindre tvättstuga våtrumsmatta på väggar och golv, avlopp, hyllor för förvaring, belysning och tvättmaskin. Det finns även förvaringsmöjligheter längre in under trappen.
KÖK
Rakt fram är det stora rymliga köket beläget med trevligt ljusinsläpp från två håll. Hela köket renoverades också i samband med detta och har ljust plastmatta på golvet samt ljusa tapeter och i övrigt köksinredning i vitt med speglar, vitt kakel ovan arbetsytorna bestående av diskbänk i rostfritt och i övrigt bänkskivor i laminat. Kökets maskinella utrustning består av kyl-/frysskåp, fläktkåpa i plåt med insats, spis med häll. Här finns även ett skafferi samt en vacker vedspis med vedlår invid. Plats för matbord vid fönster.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har tidigare bestått av två rum men är idag öppnat till ett större. Rummet har därför idag ljusinsläpp från tre håll. Tapetserade väggar och plastmatta med trägolvsimitation. Förberett för kamin.
BADRUM
Även badrummet renoverades i samband med detta men pga den felbyggda balkongen finns tyvärr även här en vattenskada på väggen. I övrigt har rummet våtrumsmatta på väggar och golv. Fönster för ljusinsläpp och vädring och i övrigt en handfatsmöbel med spegel ovan, wc, samt badkar.
ÖVRE HALL
Trappa leder upp till en övre hall med plastmatta och utgång till smal vädringsbalkong.
SOVRUM
Direkt till höger på övre plan finns ett sovrum med plastmatta, målade väggar och en skrubb för förvaring i anslutning. Rummet som från början har varit kök har idag förberett för kamin/vedspis.
SOVRUM
Via sovrummet finns dörr till ytterligare ett mindre sovrum under snedtak, tidigare sk kattvind.
KATTVIND
Direkt från hallen på övre plan nås även ytterligare en isolerad kattvind/förråd med indragen el. Det tidigare fönstret mot husets gavel är idag igensatt.
JORDKÄLLARE
Från husets gavel finns en delvis utgrävd källare i två rum. Den första delen har gjutet golv, och det inre rummet används som jordkällare och har singelgolv. Även varmvattenberedaren är placerad här.
Grund: Torpargrund med delvis utgrävd källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak/Plåt samt Shingel på delar av farstukvist
Fönster: 3-glasfönster isoler
I slutet av 90-talet genomgick huset en omfattande renovering då tidigare kallställda utrymmen isolerades och byggdes om, ytskikt byttes, kök och badrum renoverades, nya fönster installerades mm.
Enligt anmärkning från kommunen behöver brunnens infiltration ses över.
omkring 1998
Vatten: Enskilt vatten. Borrad brunn.
Avlopp: Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn.
Uppvärmning: Direktel, vedspis
El, stammar: I samband med renoveringen i slutet av 90-talet drogs all el om till jordad och likaså drogs alla vatten-/avloppsledningar om i huset.
Utförd datum: 2024-08-14
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 113 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland
Ventilation: Självdrag
ADSL
Garage på andra sidan vägen.
05
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadsbyggnad
1-plansvilla
1993
3 rum, varav 2 sovrum
47 kvm
Säljaren
INLEDNING
Mindre villa om ca 47 kvm uppförd omkring 1993 då det användes som permanentbostad. Huset är uppfört i 1-plan och består av två sovrum, vardagsrum med matplats och köksdel samt ett badrum. Villan är perfekt för tonårsbarn, generationsboende eller uthyrning. Huset har enkelt avlopp för disk- och duschvatten.
HALL
Ingång via farstukvist under tak till hall med plats för ytterkläder. Hallen har ljusa tapeter på väggarna och ljus plastmatta på golvet.
VARDAGSRUM
Rakt fram finns vardagsrum med matplats och öppen planlösning mot mindre arbetskök. Rummet har ljus plastmatta och ljusa tapeter på väggarna. Från rummet utgång till altan med söderläge och sol hela dagen.
ARBETSKÖK
Köksdelen har även den enhetlig matta på golvet och inredning i vitt. Fönster för ljusinsläpp och maskinellt utrustad med ett mindre kylskåp, spis och fläkt.
SOVRUM
Det större sovrummet har ljus plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
SOVRUM
För att ta sig till det andra sovrummet måste man gå igenom det första. Även här är rummet inrett med ljusa tapeter och ljus plastmatta. Garderob för förvaring.
BADRUM
I direkt anslutning till hallen finns ett badrum med fönster för vädring och ljusinsläpp. Badrummet har vitmålad väv på väggarna och våtrumsmatta. Här finns handfat med spegelskåp ovan samt duschplats. Toaletten är av modell separett villa.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak/Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Enkelt avlopp för bad och dusch. Urinseparering toalett och spillvatten.
Beskrivning av kostnader: Kostnader redovisas på fastighetens huvudbyggnad
Ingen har bott permanent i detta hus sedan 1995 utan huset har sedan dess enbart stått på underhållsvärme (12-15 grader).
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enkelt avlopp
Uppvärmning: Direktverkande el
Beskrivning: Energideklaration finns och redovisas på fastighetens huvudbyggnad.
Ventilation: Självdrag
ADSL
Altan på trätrall mot söder
06
Ekonomibyggnad - Ladugård
Ladugårdsbyggnad med indragen el via 400V kabel och plåttak.
Byggnaden har ingång till stort utrymme som har trappa upp till gälln, vilken även nås direkt utifrån via husets gavel. Gälln är indelad i två rum öppet till nock.
Utifrån nås också ett utrymme som idag används som förråd/snickarbod.
Vidbyggt på baksidan finns två mindre carports för förvaring under tak.
07
Ekonomibyggnad - Vedbod/Lekstuga
Ett mindre hus med vedbod och 1/2 huset är inrett, perfekt som förråd, lekstuga/klubbhus eller eventuellt mindre gästhus.
08
Övriga uppgifter
Jakt på småvilt ingår för fastigheten. I området finns även ett jaktlag för älgjakt om detta är av intresse kontaktas jaktlaget direkt.
Fastigheten ingår i ett fiskevårdsområde till fastigheten följer därmed fiskerätt.
Ingen skogsbruksplan är upprättad.
Gallring utfördes senast för mer än 15 år sedan.
Hela Östersunds kommun är fråntaget kravet om förvärvstillstånd. I Krokoms kommun gäller detsamma för församlingarna Aspås, Näskott, Rödön och Ås.
Bostadshuset på fastigheten är förhandsbesiktigat av Besiktningsbolaget Norrland 2024-08-13.
Mer om köparens undersökningsplikt hittas längst bak i objektsbeskrivningen.
09
Gemensamhetsanläggningar
Östersund lillsjöhögen ga:3 - väg
10
Tomt/Servitut
10,865 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: starkström
Östersund lillsjöhögen s:3 - avseende väg
Östersund lillsjöhögen s:5 - avseende väg
01
1 096 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
446 000 kr
650 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
6 675 kr/år
1 300 kr/år
1 875 kr/år
27 000 kr/år
16890 kWh/år
400 kr/år
37 250 kr/år
5 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 658 kr/år)
Idag finns avtal via Sector Alarm. Köparen avgör själva om det är något de önskar eller inte. Säljaren betalar idag 6900 kr/år för detta.
Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning.
Kostnaden för uppvärmning och hushållsel ligger på samma post. Kostnaden är baserad på 2023 års faktiska siffror då huset var bebott.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 260 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 096 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
446 000 krMarkvärde
650 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdFörsäkring
6 675 kr/årVatten och avlopp
1 300 kr/årRenhållning
1 875 kr/årElkostnad
27 000 kr/årÅrlig elförbrukning
16890 kWh/årSamfällighet
400 kr/årSammanlagd driftskostnad
37 250 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 658 kr/år)Beskrivning av kostnader
Idag finns avtal via Sector Alarm. Köparen avgör själva om det är något de önskar eller inte. Säljaren betalar idag 6900 kr/år för detta.Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning.
Kostnaden för uppvärmning och hushållsel ligger på samma post. Kostnaden är baserad på 2023 års faktiska siffror då huset var bebott.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 260 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.WILMERsBrygga
10,8 km
Kyrkås Kulturgård
16,38 km
Matsalen
19,31 km
Teknikland
20,26 km
Kafé Kronan
20,27 km
Förskolan
1,23 km
Naturlära ridgymnasium
11,1 km
Förskolan & fritidshemmet Bringåsen
16,01 km
Bringåsens Skola Enheten Bringåsen/Lillsjöhögen
16,01 km
Föräldrakooperativet Busbua
16,86 km
Coop
21,48 km
Stora Coop Östersund
24,21 km
Lidl
26,1 km
Hemen Livs
27,17 km
Lillsjöhögen västra
294 m
Lillsjöhögen Näset
841 m
Lillsjöhögen östra
1,25 km
Åsen vsk
4,02 km
Svartbodarna
8,14 km
Brunflo järnvägsstation
21,51 km
Östersund C
27,11 km
Pilgrimstad järnvägsstation
27,11 km
Östersund Jamtli station
27,32 km
Östersunds västra
27,38 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsLillsjöhögen västra294 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda eller Oliver!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.