Till salu

Lillsjöhögen 210

Utgångspris

2 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 600 000 kr



Lillsjöhögen— Östersund

Lillsjöhögen 210


Till salu
Utgångspris
2 600 000 kr

Östersund - Lillsjöhögen

Gård med skogsskifte, jakt- och fiskerätt

Missa inte denna skogsfastighet belägen med lantligt läge i Lillsjöhögen med någon enstaka granne i närområdet annars i övrigt mest omgiven av natur och skog. Fastigheten om ca 10ha är belägen knappt 3 mil och ca 30 minuters bilfärd från centrala Östersund. Nära till bussförbindelser både till Stugun och Östersund. Lillsjöhögen är en omtyckt by med egen förskola, övrig service såsom skola, matvaruaffär och viss detaljhandel mm hittar du närmast i Bringåsen, Lit, Stugun eller i Östersund.
Här bor du granne med naturen för både bad och fiske och vintertid finns både skidspår och skoterleder. Till fastigheten ingår jakträtt samt fiskerätt och fastigheten sträcker sig ned till Svartån varifrån du lätt tar dig vidare med båt till både sjöar och andra vattendrag. Fastigheten erbjuder en huvudbyggnad samt ytterligare ett mindre bostadshus, perfekt för generation-/tonårs-boende eller för uthyrning. Det finner även stora ekonomiutrymmen i ladugårdsbyggnad med gäll om du önskar återuppta djurhållning eller för annan verksamhet.
Välkommen att höra av dig för intresseanmälan samt mer info!


Utgångspris
2 600 000 kr
Boarea/biarea
134/10 kvm
Driftkostnad
37 250 kr/år
Tomtarea
10.8650 ha
Rum
6 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
ÖSTERSUND LILLSJÖHÖGEN 2:8
Objekttyp
Gård

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm

Biarea

10 kvm

Tomtarea

10.8650 ha

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND LILLSJÖHÖGEN 2:8

Tillträde

Enligt överenskommelse.


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1936


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Generell areatyp

Taxerad areal

Skogsmark

8 ha

Skogsimpediment

2 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

10,2 ha


04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus (huvudbyggnad)
Typ av byggnad

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1936

Värdeår

1936

Taxeringsvärde byggnad

446 000 kr

Standardpoäng

22

Rum

3 rum, varav 2 sovrum

Boarea

87 kvm

Biarea

10 kvm

Beskrivning, rum

INLEDNING
Äldre bostadshus, enligt uppgift uppfört på 30-talet i 1 1/2 plan med delvis utgrävd jordkällare. Huset genomgick under slutet av 90-talet en större omfattande renovering av ytskikt, fönster, utbyggnad balkong mm. Utrymmena där hallen och badrummet är idag var tidigare kallställda och byggdes och och isolerades i samma veva. I entréplan finns ett stort rymligt kök och de tidigare två rummen i våningsplanet utgör numer ett större vardagsrum, badrum. På övre plan finns två sovrum, en inredd sk kattvind samt en oinredd.

Trevlig uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, svarta och röda vinbär, krusbär, Hansarosor och pioner. Det har även tidigare funnits trädgårdsland.

HALL
Ingång via bro där det även tidigare funnits en altan. Hallen är rymlig och har plats för ytterkläder. Inredd med trätak, tapetserade väggar och ljus plastmatta. Pga felbyggd balkong finns här en vattenskada på väggen. Den inre delen av hallen är delvis möblerbar och härifrån går även trappan upp till övre plan.

TVÄTTSTUGA/TRAPPFÖRRÅD
I samband med renoveringen byggdes även trappförrådet om till en mindre tvättstuga våtrumsmatta på väggar och golv, avlopp, hyllor för förvaring, belysning och tvättmaskin. Det finns även förvaringsmöjligheter längre in under trappen.

KÖK
Rakt fram är det stora rymliga köket beläget med trevligt ljusinsläpp från två håll. Hela köket renoverades också i samband med detta och har ljust plastmatta på golvet samt ljusa tapeter och i övrigt köksinredning i vitt med speglar, vitt kakel ovan arbetsytorna bestående av diskbänk i rostfritt och i övrigt bänkskivor i laminat. Kökets maskinella utrustning består av kyl-/frysskåp, fläktkåpa i plåt med insats, spis med häll. Här finns även ett skafferi samt en vacker vedspis med vedlår invid. Plats för matbord vid fönster.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har tidigare bestått av två rum men är idag öppnat till ett större. Rummet har därför idag ljusinsläpp från tre håll. Tapetserade väggar och plastmatta med trägolvsimitation. Förberett för kamin.

BADRUM
Även badrummet renoverades i samband med detta men pga den felbyggda balkongen finns tyvärr även här en vattenskada på väggen. I övrigt har rummet våtrumsmatta på väggar och golv. Fönster för ljusinsläpp och vädring och i övrigt en handfatsmöbel med spegel ovan, wc, samt badkar.

ÖVRE HALL
Trappa leder upp till en övre hall med plastmatta och utgång till smal vädringsbalkong.

SOVRUM
Direkt till höger på övre plan finns ett sovrum med plastmatta, målade väggar och en skrubb för förvaring i anslutning. Rummet som från början har varit kök har idag förberett för kamin/vedspis.

SOVRUM
Via sovrummet finns dörr till ytterligare ett mindre sovrum under snedtak, tidigare sk kattvind.

KATTVIND
Direkt från hallen på övre plan nås även ytterligare en isolerad kattvind/förråd med indragen el. Det tidigare fönstret mot husets gavel är idag igensatt.

JORDKÄLLARE
Från husets gavel finns en delvis utgrävd källare i två rum. Den första delen har gjutet golv, och det inre rummet används som jordkällare och har singelgolv. Även varmvattenberedaren är placerad här.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund med delvis utgrävd källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak/Plåt samt Shingel på delar av farstukvist
Fönster: 3-glasfönster isoler

Kommentar, byggnader

I slutet av 90-talet genomgick huset en omfattande renovering då tidigare kallställda utrymmen isolerades och byggdes om, ytskikt byttes, kök och badrum renoverades, nya fönster installerades mm.

Enligt anmärkning från kommunen behöver brunnens infiltration ses över.

Renovering/Omarbetning

omkring 1998

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten. Borrad brunn.
Avlopp: Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn.

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktel, vedspis
El, stammar: I samband med renoveringen i slutet av 90-talet drogs all el om till jordad och likaså drogs alla vatten-/avloppsledningar om i huset.

Energideklaration

Utförd datum: 2024-08-14
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 113 kWh/m²
Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

ADSL

Parkering

Garage på andra sidan vägen.


05
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadsbyggnad
Typ av byggnad

1-plansvilla

Byggnadsår

1993

Rum

3 rum, varav 2 sovrum

Boarea

47 kvm

Boareauppgift enligt

Säljaren

Beskrivning, rum

INLEDNING
Mindre villa om ca 47 kvm uppförd omkring 1993 då det användes som permanentbostad. Huset är uppfört i 1-plan och består av två sovrum, vardagsrum med matplats och köksdel samt ett badrum. Villan är perfekt för tonårsbarn, generationsboende eller uthyrning. Huset har enkelt avlopp för disk- och duschvatten.

HALL
Ingång via farstukvist under tak till hall med plats för ytterkläder. Hallen har ljusa tapeter på väggarna och ljus plastmatta på golvet.

VARDAGSRUM
Rakt fram finns vardagsrum med matplats och öppen planlösning mot mindre arbetskök. Rummet har ljus plastmatta och ljusa tapeter på väggarna. Från rummet utgång till altan med söderläge och sol hela dagen.

ARBETSKÖK
Köksdelen har även den enhetlig matta på golvet och inredning i vitt. Fönster för ljusinsläpp och maskinellt utrustad med ett mindre kylskåp, spis och fläkt.

SOVRUM
Det större sovrummet har ljus plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

SOVRUM
För att ta sig till det andra sovrummet måste man gå igenom det första. Även här är rummet inrett med ljusa tapeter och ljus plastmatta. Garderob för förvaring.

BADRUM
I direkt anslutning till hallen finns ett badrum med fönster för vädring och ljusinsläpp. Badrummet har vitmålad väv på väggarna och våtrumsmatta. Här finns handfat med spegelskåp ovan samt duschplats. Toaletten är av modell separett villa.

Byggnadssätt

Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak/Plåt
Fönster: 2-glasfönster

Kommentar, byggnader

Enkelt avlopp för bad och dusch. Urinseparering toalett och spillvatten.

Driftkostnader

Beskrivning av kostnader: Kostnader redovisas på fastighetens huvudbyggnad
Ingen har bott permanent i detta hus sedan 1995 utan huset har sedan dess enbart stått på underhållsvärme (12-15 grader).

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enkelt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktverkande el

Energideklaration

Beskrivning: Energideklaration finns och redovisas på fastighetens huvudbyggnad.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

ADSL

Uteplats

Altan på trätrall mot söder


06
Ekonomibyggnad - Ladugård
Beskrivning

Ladugårdsbyggnad med indragen el via 400V kabel och plåttak.
Byggnaden har ingång till stort utrymme som har trappa upp till gälln, vilken även nås direkt utifrån via husets gavel. Gälln är indelad i två rum öppet till nock.
Utifrån nås också ett utrymme som idag används som förråd/snickarbod.
Vidbyggt på baksidan finns två mindre carports för förvaring under tak.


07
Ekonomibyggnad - Vedbod/Lekstuga
Beskrivning

Ett mindre hus med vedbod och 1/2 huset är inrett, perfekt som förråd, lekstuga/klubbhus eller eventuellt mindre gästhus.


08
Övriga uppgifter
Jakt

Jakt på småvilt ingår för fastigheten. I området finns även ett jaktlag för älgjakt om detta är av intresse kontaktas jaktlaget direkt.

Fiske

Fastigheten ingår i ett fiskevårdsområde till fastigheten följer därmed fiskerätt.

Skogsbruksplan

Ingen skogsbruksplan är upprättad.

Skogsvård

Gallring utfördes senast för mer än 15 år sedan.

Förvärvstillstånd

Hela Östersunds kommun är fråntaget kravet om förvärvstillstånd. I Krokoms kommun gäller detsamma för församlingarna Aspås, Näskott, Rödön och Ås.

Besiktning och undersökningsplikt

Bostadshuset på fastigheten är förhandsbesiktigat av Besiktningsbolaget Norrland 2024-08-13.

Mer om köparens undersökningsplikt hittas längst bak i objektsbeskrivningen.


09
Gemensamhetsanläggningar

Östersund lillsjöhögen ga:3 - väg


10
Tomt/Servitut
Tomtarea

10,865 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Samfällighet

Östersund lillsjöhögen s:3 - avseende väg

Samfällighet

Östersund lillsjöhögen s:5 - avseende väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 096 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

446 000 kr

Markvärde

650 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

6 675 kr/år

Vatten och avlopp

1 300 kr/år

Renhållning

1 875 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16890 kWh/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 658 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Idag finns avtal via Sector Alarm. Köparen avgör själva om det är något de önskar eller inte. Säljaren betalar idag 6900 kr/år för detta.
Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning.
Kostnaden för uppvärmning och hushållsel ligger på samma post. Kostnaden är baserad på 2023 års faktiska siffror då huset var bebott.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 260 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 096 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
446 000 kr
Markvärde
650 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
6 675 kr/år
Vatten och avlopp
1 300 kr/år
Renhållning
1 875 kr/år
Elkostnad
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
16890 kWh/år
Samfällighet
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 250 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 408 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 658 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Idag finns avtal via Sector Alarm. Köparen avgör själva om det är något de önskar eller inte. Säljaren betalar idag 6900 kr/år för detta.
Kostnaden för vatten och avlopp avser slamtömning.
Kostnaden för uppvärmning och hushållsel ligger på samma post. Kostnaden är baserad på 2023 års faktiska siffror då huset var bebott.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 260 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

WILMERsBrygga

10,8 km


Kyrkås Kulturgård

16,38 km


Matsalen

19,31 km


Teknikland

20,26 km


Kafé Kronan

20,27 km


Förskolan

1,23 km


Naturlära ridgymnasium

11,1 km


Förskolan & fritidshemmet Bringåsen

16,01 km


Bringåsens Skola Enheten Bringåsen/Lillsjöhögen

16,01 km


Föräldrakooperativet Busbua

16,86 km


Coop

21,48 km


Stora Coop Östersund

24,21 km


Lidl

26,1 km


Hemen Livs

27,17 km


Lillsjöhögen västra

294 m


Lillsjöhögen Näset

841 m


Lillsjöhögen östra

1,25 km


Åsen vsk

4,02 km


Svartbodarna

8,14 km


Brunflo järnvägsstation

21,51 km


Östersund C

27,11 km


Pilgrimstad järnvägsstation

27,11 km


Östersund Jamtli station

27,32 km


Östersunds västra

27,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Lillsjöhögen västra
    294 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda eller Oliver!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.