Till salu

Blåbärsstigen 2

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr



Fallebo— Oskarshamn

Blåbärsstigen 2


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Oskarshamn - Fallebo

Tilltalande etagevilla på hörntomt!

I populära Fallebo kan vi nu presentera en inbjudande etagevilla med generösa ytor. Den öppna planlösningen och våningar avdelade i etage ger en hemtrevlig känsla och plats för den större familjen!

Direkt när man kliver in i hallen möts man av en öppen och tilltalande känsla mellan de olika våningarna. Det trevliga och moderna köket ger gott om plats till matlagning och familjemiddagar. Vardagsrummet i anslutning till altanen under tak passar perfekt till umgänge med familj och vänner. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp i rummet. Några trappsteg upp från entréhallen nås den privata sovrumsavdelningen med tre sovrum varav två har utgång till baksidans härliga balkong. I denna våning finns även ett fräscht badrum. Några trappsteg ner från entréhallen tar oss till det mysiga allrummet där hela familjen får plats i soffan till fredagsmyset framför brasan. I denna del av huset finns även ett sovrum som passar bra för tonåringen eller övernattande gäster. Ytterligare en trappa ner från allrummet tar oss till den praktiska källarvåningen där det finns gott om förvaringsutrymmen, tvättstuga och hobbyrum. Här finns stor potential om man vill inreda en spaavdelning och kanske gym i hobbyrummet. Hörntomten ger inte bara extra utrymme och avskildhet, utan är också mycket härlig och lättskött. Bilar och andra fordon har bra plats på den asfalterade/grusade uppfarten och i det vidbyggda garaget.

Det attraktiva läget i Fallebo är familjevänligt, lugnt och skönt! Här kan man njuta av både hav och natur. Vid Havslätts badstrand kan man njuta av sköna bad från den nybyggda badbryggan. Här finns närhet också motionsområde med motionsspår och utegym. I Fallebo Gård finns mysiga vandringsleder, öppen besöksgård med djur och lekplats. Med behagligt avstånd nås även barnomsorg, skola och centrum.

Kom och upplev detta hem på plats! Välkomna att boka tid för visning!


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea/biarea
104/100 kvm
Driftkostnad
43 000 kr/år
Tomtarea
793 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna till detta trevliga hem med öppna umgängesytor samt trevlig sovrumsavdelning i etageplan!

Entévåning:

Entréhall
Direkt i hallen upplever man den öppna planlösningen till denna trivsamma etagevilla. En halvvägg med glasbetong på vänster sida avgränsar hallen mot köket. På höger sida finns ett separat kapprum som ger bra plats att hänga av sig ytterkläderna. Trapporna som tar oss till sovrumsavdelningen och källarutrymmena nås från hallen. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker innanför entrédörren som övergår till laminatgolv.

Toalett
Från kapprummet når man toaletten som är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Kök
Några steg in i hallen och till vänster kommer vi till det smakfulla köket. Här finns gott om plats för förvaring och generösa bänkytor. De vita köksluckorna bryts snyggt av mot det svarta kaklet. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl/frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
Rakt fram från entréhallen når vi det trevliga och ljusa vardagsrummet. Härifrån kan man enkelt ta sig ut på altanen under tak samt om så önskas hela vägen ut i trädgården. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Hall
Några trappsteg upp från entréhallen når vi en hall som leder till den privata sovrumsavdelningen och badrummet. Här finns en garderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Badrum
Första dörren till höger i hallen leder in till badrummet. Det är utrustat med wc, tvättställ, vikbara duschväggar och ett högskåp. Ytskikt är kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet.

Sovrum
Bredvid badrummet har vi våningens första av tre sovrum. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel om så önskas. Det finns fyra garderober varav två dubbla. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Vägg i vägg med det första sovrummet har vi det andra som är det största. Även här kan man möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Det finns gott om plats för klädförvaring i rummets fem garderober. Från detta rum kan ta sig ut till den trevliga balkongen med glasräcke. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Våningens tredje och sista sovrum är något mindre än de andra. Det passar bra som barnrum eller som hemmakontor. Här finns en dubbelgarderob. Även härifrån kan man ta sig ut till balkongen. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Källarvåning:

Allrum
Några trappsteg ner från entréhallen kommer vi till källarvåningens allrum. Här kan man skapa ett mysigt rum med en stor soffgrupp framför eldstaden som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme under vinterhalvårets kalla dagar. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Rum
Till vänster i allrummet kommer man till ett rum som kan användas som exempelvis sovrum eller gästrum. I rummet finns en klädkammare och en passage som leder in till pannrummet. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Pannrum
I pannrummet står luft/vatten värmepumpen placerad. Här finns även plats för förvaring.

Hall
Från allrummet finns sedan nästa trappa som leder ner till källaren. Under trappan finns ett förvaringsutrymme och dörren till vänster leder in till en praktisk matkällare.

Tvättstuga
Rakt fram i hallen har vi tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, tvättho och bra torkmöjligheter. Härifrån nås även ett duschrum och ett utrymme där man kan inreda en bastu. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta.

Hobbyrum
Till höger i hallen kommer vi till ett stort hobbyrummet. Detta rum erbjuder plats för förvaring eller varför inte ett pingis- eller biljardbord. Här finns även en utgång som leder ut till trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

793 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN TÄLJSTENEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan i etage med källare

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

44

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel/Kalksandsten(mexi)

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster isoler/2-glasfönster kopplade (källare)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten och braskamin

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2014 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2020
- Altanen byggdes om och ett klinkergolv lades
2018
- Träpanel utvändigt målades och samtidigt byttes viss träpanel ut
2017
- Köket renoverades och byggdes om med ny inredning och maskinell utrustning
2016
- Badrummet i övre plan renoverades med nya ytskikt och ny inredning

Löpande ytskiktsrenoveringar har utförts. Elsystemet är lokalt uppgraderat, men äldre delar finns.

Under tidigare ägarförhållanden utfördes följande kända renoveringar:

2010-2013
- 3-glasisolerglasfönster monteras
- Pappen monteras på taket
- Värmepannan byts ut
- Dränering utförs gällande del mot parkering


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-04

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I anslutning till vardagsrummet kan man ta sig ut på en härlig altan under tak. Denna nås även direkt från en stenlagd uteplats i trädgården.
Utanför sovrumsavdelningens etageplan tar man sig från två av sovrummen ut på en balkong med glasräcke, även denna under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil och rymlig asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

793 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra fallebo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-19, Senast ändrad: 1994-10-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 781 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 404 000 kr

Markvärde

377 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

9 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

26 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 525 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 781 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 404 000 kr
Markvärde
377 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
9 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
26 500 kr/år
Årlig elförbrukning
13200 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 525 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Cykelbanor Ridning Parker/Grönområden Motionsspår Tryggt Lugnt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Hundvänligt
Använd kartan
X

Platser

O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)

363 m


Pizzeria Monaco

391 m


Havslätt By The Sea

811 m


Nettans Catering AB

867 m


Personalrestaurangen SAFT

989 m


Yourcoachpetra

420 m


Gläntans förskola

494 m


Förskolan Hummus

698 m


Norra Skolan Oskarshamn

1,04 km


Förskolan Havslätt

1,15 km


Lidl

1,95 km


Zahra livsmedel

25,75 km


Nära Dig Ruda livs

28,27 km


Vivian Livs

43,74 km


Coop

46,01 km


Oskarshamn Kolberga

384 m


Fallebovägen

391 m


Havslätt

501 m


Humleplan

581 m


Hemmet Vilan

724 m


Berga station

26,75 km


Högsby station

28,98 km


Blomstermåla station

33,92 km


Väderum station

37,31 km


Tuna station

39,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Oskarshamn Kolberga
    384 m
    2 min
    -
    8 min
  • Hav
    840 m
    4 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    1,22 km
    4 min
    4 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.