Kommande försäljning

Södra vägen 103

Utgångspris

1 980 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 980 000 kr



Döderhult— Oskarshamn

Södra vägen 103


Kommande försäljning
Utgångspris
1 980 000 kr

Oskarshamn - Döderhult

Gedigen villa med grönskande trädgård!

Nu kan vi presentera en charmig 1920-talsvilla med generösa ytor som ger plats för hela familjen att trivas här!

Entrévåningen bjuder in till stora sociala ytor med vackra parkettgolv lagda i fiskbens- och blockmönster. Köket blir mittpunkten och här förhöjs den gamla känslan av den fungerande vedspisen. I vardagsrummet finns en kakelugn från "Cronspisen" som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. I matrummet finns fina blyinfattade fönster. Från ett av våningens rum nås den rymliga altanen som vetter mot baksidans härliga söderläge. I den privatare övervåningen finns två rymliga sovrum, ett allrum med eldstad och badrummet. Källarvåningen har en praktisk groventré, tvättstuga, ett sovrum och bra förvaringsutrymmen.

För den som önskar ha egen verksamhet i bostaden, så kan källarvåningen ge ypperliga möjligheter för det. Egen ingång, toalett och ett rum för kontor eller varför inte behandlingsrum.

Den grönskande trädgården inbjuder till barns lek och odling. För den odlingsintresserade finns ett växthus på plats. Infarten till huset delas med grannen och bilen parkerar man antingen vid huset eller i garaget.

Bostaden har en bra placering i Svalliden med gång- och cykelväg både till centrum och till skola. Välkomna att anmäla ert intresse för visning!


Utgångspris
1 980 000 kr
Boarea/biarea
180/97 kvm
Driftkostnad
26 779 kr/år
Tomtarea
802 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna rymliga villa med tilltalande charm!

Entrévåning:

Hall
Vi kommer in i hallen som leder vidare in i bostaden. Här finns plats att hänga av sig ytterkläderna. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Genomgångsrum
Efter hallen kommer ett rum som kan inredas med en sittgrupp. Vinkeln i rummet är möblerad med en matgrupp, men kan göras om till ett mindre rum om så önskas. En öppen spis finns i rummet. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Kök
Från genomgångsrummet men också från vardagsrummet har vi arbetsköket. Här finns det gott om skåpsförvaring och bänkytor. Vedspisen förhöjer den charmiga känslan. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys och diskmaskin. Från köket nås trappan som leder ner till källarvåningen. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Rum
Från köket kommer vi till ett rum som kan inredas som t ex hemmakontor. I rummet finns en garderob. Härifrån nås den härliga altanen i soligt söderläge. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Toalett
Från rummet nås även entrévåningens toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är målade/panel väggar och våtrumsmatta på golvet.

Vardagsrum
Från köket kommer vi vidare till det rymliga vardagsrummet. Det kan inredas med både en stor soffgrupp, mediamöbel och loungegrupp. Den effektiva och vackra kakelugnen från "Cronspisen" är en fin detalj i rummet som sprider skön värme. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Matrum
I anslutning till vardagsrummet, men även från genomgångsrummet har vi det trevliga matrummet. Här kan man möblera med ett större matbord där familj och vänner får plats. I rummet finns en garderob. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Trapphall
Från matrummet kommer vi vidare till trappan som leder upp till övervåningen. Ytskikt är målade väggar och heltäckningsmatta på golvet/trappan.

Övervåning:

Hall
När vi kommer upp för trappan möts vi av en hall. Här finns utgången till balkongen. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Badrum
Rakt fram när vi kommer upp för trappan har vi badrummet. Det är utrustat med wc, tvättställ, badkar och skåpsförvaring. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Allrum
Till vänster om trappan har vi allrummet som kan möbleras med en soffgrupp. I rummet finns en öppen spis med insats. Härifrån nås även en klädkammare. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Till höger i allrummet kommer vi till det första av övervåningens två sovrum. Det har bra storlek och kan möbleras med dubbelsäng. I rummet finns fyra garderober varav två dubbla. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Rakt fram i allrummet kommer vi till det andra sovrummet. Även detta har en tilltalande storlek för olika möbleringsmöjligheter. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Källarvåning:

Groventré
Från köket men även utifrån nås källarens groventré. Här finns det gott om plats att hänga av sig ytterkläder. I utrymmet finns en garderob. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Tvättstuga
Direkt till höger om man kommer via ytterdörren, har vi tvättstugan. Tvättstugan är utrustad med tvättho tvättmaskin (2024) och torktumlare. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Toalett
Några steg in i groventrén och till höger finns en toalett. Den är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är målade/panel väggar och klinker på golvet.

Passage/pannrum
Rakt fram i groventrén kommer vi till en passage där bergvärmepumpen och en frysbox finns placerade.

Sovrum
Rakt fram i passagen leder till ett sovrum som passar bra som tonårsrum. I rummet finns en garderob. Ytskikt är målade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Förråd/Matkällare
Till höger i passagen finns generösa förvaringsutrymmen i form av förråd och matkällare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

97 kvm

Tomtarea

802 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN SMEDJAN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med suterrängkällare

Byggnadsår

1924

Standardpoäng

31

Grund

Sutterängkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä/Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor/Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och eldstäder

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2020 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2022
- Elarbeten utfördes.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-22

Besiktningsman

Emil Deleuran, Anticimex


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Längst husets baksida finns en altan, delvis under tak.
Från övervåningen nås en balkong.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns ett växthus.

Beskrivning, parkering

Ett garage finns under baksidans altan. Bilen kan även parkeras på den asfalterade uppfarten framför garaget.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

802 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Döderhults kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-10-04, Senast ändrad: 2023-11-21), Ändring genom tillägg till detaljplan da1 för döderhults kyrkotrakt, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2019-05-24, Registreringsdatum: 2019-06-24, Senast ändrad: 2024-10-10), Ändring av detaljplan över döderhults kyrkotrakt, da 1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-09, Registreringsdatum: 2021-04-16, Senast ändrad: 2023-11-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 066 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 743 000 kr

Markvärde

323 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 204 kr/år

Renhållning

2 402 kr/år

Elkostnad

18 173 kr/år

Årlig elförbrukning

14485 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 779 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 853 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 785 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 066 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 743 000 kr
Markvärde
323 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 204 kr/år
Renhållning
2 402 kr/år
Elkostnad
18 173 kr/år
Årlig elförbrukning
14485 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
26 779 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 853 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 785 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Bussar Barnvänligt Hundvänligt Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden
Använd kartan
X

Platser

Svallidens Pizzeria

761 m


Burger King Oskarshamn

2,39 km


McDonald's Oskarshamn

2,53 km


Restaurang Furan

2,73 km


Picadeli

2,76 km


Dejegårdens Förskola

836 m


Klockarebackens Förskola

977 m


Långelids Förskola

1,19 km


Rödsleskolan

1,36 km


Södertorns Förskola

3,35 km


Lidl

4,16 km


Ruda livs

23,9 km


Vivian Livs

40,95 km


Coop

45,93 km


Oskarshamn Svalliden västra

448 m


Oskarshamn Svalliden östra

670 m


Marieholm

793 m


Solliden Oskarshamn

805 m


Döderhults kyrka

1,04 km


Berga station

21,99 km


Högsby station

24,26 km


Blomstermåla station

31,6 km


Väderum station

35,98 km


Vena station

38,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Oskarshamn Svalliden västra
    448 m
    -
    -
  • Hav
    3,96 km
    8 min
    15 min
    58 min
  • Sjö
    482 m
    2 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.