Till salu

Nötö 2

Utgångspris

7 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 500 000 kr



Påskallavik— Oskarshamn

Nötö 2


Till salu
Utgångspris
7 500 000 kr

Oskarshamn - Påskallavik

Otrolig möjlighet att förvärva ditt drömhus vid havet!

Vi har fått den stora äran att presentera en helt fantastisk fastighet, Nötö 2! Här erbjuds ett oslagbart läge med otroliga vyer över havet och mot Blå jungfrun. Här har du egen brygga, båthus, gästhus/garage, växthus och den fantastiska villan på hela 183 kvm!

Tänk dig att kliva upp en härlig sommarmorgon, med en kopp rykande nybryggt kaffe i handen, och sätta dig i det otroliga uterummet och blicka ut över havet där båten guppar idylliskt över havets lugna vågor. Eller varför inte starta dagen med att ta dig ner till bryggan och ta ett morgondopp? Med denna fastighet finns en mängd möjligheter till en otrolig livskvalité precis vid havet. Här kan du förverkliga ett båtintresse. Säljaren har haft egna båtar varav en av dem som sticker ca 135 cm och det har aldrig varit ett problem att lägga till vid bryggan.

Denna underbara fastighet uppmuntrar verkligen till spontana turer i den vackra skärgården och kanske även testa fiskelyckan. Om du önskar mer avkoppling kan du åka ut till en av alla fantastiska öar i området och hitta just din drömplats. Eller gillar du fart och fläkt? Det finns fina möjligheter i närområdet för att åka vattenskidor eller vattenskoter.

Tack vare fastighetens läge har du en avskildhet där du i lugn och ro kan avnjuta härliga dagar och kvällar ostört med nära och kära.

Villan är från 1929 och har en boarea om 183 kvm som är fördelade på två våningsplan. Planlösningen bjuder på väl tilltagna rum med tidsenliga vackra ytskikt och fina detaljer. Här finns verkligen plats för hela familjen och med vardagsrummets väl tilltagna yta är det den perfekta platsen för högtidsfirande och sammankomster med släkt och vänner.

På fastigheten finns ett gästhus/garage där det även finns plats för övernattande gäster med eget badrum och en vacker vy mot havet.
Det trevliga trädäcket som vetter mot havet gör att du kan njuta av en underbar utsikt och en vacker soluppgång över havet.

Fastigheten ligger dessutom utanför detaljplanerat område vilket ger dig möjligheten till att verkligen skapa huset till ditt eget.
I samhället Påskallavik har du skola, förskola, livsmedelsbutik, restaurang och du har bara 10-12 minuters pendlingsväg via E22 till Oskarshamn/Mönsterås och ca 40 minuter till Kalmar.

Söker du ett hem som garanterar en bekväm och avkopplande livsstil? Oavsett om du bara vill slappna av, ha trevliga sammankomster eller endast njuta av stillheten tveka då inte att besöka detta drömhem. Se till att boka din privata visning snarast möjligt!


Utgångspris
7 500 000 kr
Boarea
183 kvm
Driftkostnad
48 383 kr/år
Tomtarea
3 410 kvm
Rum
5 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 08 februari 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på visning! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Mot havet
Slående vy

Mot havet

Avskilt och vy mot både hav och sjö
Slående vy

Mot havet

Drömläge

Avskilt och vy mot både hav och sjö

Med det perfekta läget för avkoppling och middag
Isolerat uterum

Med det perfekta läget för avkoppling och middag




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hjärtligt välkomna in till detta fantastiska hem med generösa ytor!

Entrévåning:

Entréhall
Vi börjar med att kliva in i entréhallen. Direkt till höger har vi en toalett som huserar under trappan och vi har köket till vänster. I förvaringsväg finns tre garderober. Vi har även en luft/luft värmepump här samt ingången till vardagsrummet och det isolerade uterummet. Den fina trappan upp till övervåningen ryms också här. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Kök
Vi börjar med vänstervarvet och kommer till köket. Här finns den utrustning och plats man kan tänka sig för att skapa trevliga middagar. De vita skåpsluckorna har en fin profilering som passar husets ålder. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys och diskmaskin. Ytskikt är målade väggar och plastmatta på golvet.

Vardagsrum
Vi går nu in i det majestätiska vardagsrummet på nästan 50 kvm. Här har vi gott om plats för det större matbordet samt soffgrupp och här värmer en braskassett från "Roslagsspisen" gott under de kyligare dagarna under året. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv lagt i fiskbensmönster.

Uterum
Näst på tur blir det fina uterummet som har ett stilrent klinkergolv med skön golvvärme (el). Det är ett stort och välkomnande utrymme som många drömmer om! Här kan du sätta dig ner, luta dig tillbaka och drömma dig bort med en vy över havet som är magisk. Vi har även en luft/luft värmepump vilket ger möjligheten att nyttja uterummet i alla väder med en behaglig temperatur.

Toaletten
Vi går tillbaka till toaletten vid entrén innan vi tar trappan upp till övervåningen. Den är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Övervåning:

Hall
Vidare till övervåningen så kommer vi upp till en möblerbar hall som leder till samtliga utrymmen. Här finns en luft/luft värmepump placerad för att hålla en skön temperatur årets alla årstider. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Badrum
Rakt fram i hallen har vi ett rymligt badrum som är utrustat med wc, tvättställ, duschkabin och handdukstork. Här finns även tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och en garderob. Ytskikt är kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet.

Allrum
Så kommer vi till det rummet som vi har valt att kalla allrum. Rummet har en bra yta och kan inredas med soffgrupp eller om behovet finns passar detta rum även som sovrum. Ytskikt är målade väggar och trägolv.

Sovrum
Vägg i vägg med allrummet har vi ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Här finns bra klädförvaring i form av tre garderober och en klädkammare där också uppgången till vinden finns. Här finns även utgången till balkongen med slående vyer mot havet och möjligheten att njuta av den fantastiska solnedgången. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Förråd
Härifrån nås ett större förråd där en infrabastu har placerats. Detta utrymme kan enkelt göra om till ett sovrum om så önskas. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

183 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 410 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN NÖTÖ 1:4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 - plan

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

28

Grundmur

Natursten

Grund

Krypgrund och en mindre källardel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen elpanna, tre luft/luft värmepumpar ( uterum, hall i entré- och övervåning), elgolvvärme i uterum och braskamin

Allmän information

Huset har av nuvarande ägare nyttjats som sommarnöje. Det är uppvärmt till ca 16 grader vintertid.
Vid bryggan är det segeldjup. Nuvarande ägare har haft en motorseglare som sticker ner ca 1,35 meter utan problem.

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2000 och har sedan dess utfört följande renoveringar:
2022
- Glasräcke monteras på balkongen.
- Nya bänkskivor och ny diskbänk monteras i köket.
2021
- Fasadpanelen målas.
2020
- Entrévåningens hall renoveras med nya tapeter och golv.
- De två luft/luft värmepumparna inne i bostaden byts ut.
- Paviljongen i trädgården byggs.
2018
- Uterummet byggs.
- Ny ytterdörr och glasräcke på altanen vid entrén monteras.
- Vinden tilläggsisoleras.
2016
- Vatten och avlopp installeras. Delvis monterad värmeslinga kring vatten.
2010
- Toalett i entrévåningen renoveras.
- Nytt badrum byggs i gäststugan.
2006
- Elpannan byts ut mot en begagnad från 1993.
- Ny altan byggs vid entré.
2004
- Badrummet i övervåningen renoveras.
- Vintervatten leds ut till växthus.
2003
- Plåt monteras på taket.
2002
- Nya takrännor monteras.
ca 2001
- Krypgrunden rensas.
- Golven i övervåningen slipas och ett nytt läggs in i sovrummet.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som fås i samband med visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-18

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera härliga uteplatser finns såsom :
- Altan med glasräcken vid husets entré.
- Trädäck med pergola i trädgården.
- Balkong med glasräcken i vackert västerläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Utöver bostadshuset finns följande övrig byggnader:
- I samma byggnad där garaget är placerat finns plats för övernattande gäster. Vi kommer in till denna del till vänster om garageporten. När vi öppnar dörren möts vi av en hall som leder vidare till övriga utrymmen. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv. Första dörren till vänster i hallen leder in till pannrummet där elpannan är installerad. Nästa dörr till vänster i hallen leder oss till badrummet som är utrustat med wc, tvättställ, dusch och handdukstork. Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv. Dörren rakt fram i hallen leder in till sovrummet som har plats för dubbelsäng. Här finns fönster med utsikt mot trädgården och havet. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.
- Båthuset erbjuder bra förvaring och verkstad. Från havssidan finns dubbeldörrar och en ramp in som underlättar om man vill vinterförvara den mindre båten.
- Växthus som har slående vyer mot havet.

Beskrivning, parkering

Bilen parkeras på uppfarten framför garaget eller i garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3410 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här erbjuds en fantastisk trädgård med vidunderlig utsikt mot havet.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 050 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

946 000 kr

Markvärde

1 104 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Försäkring

6 096 kr/år

Vatten och avlopp

6 853 kr/år

Renhållning

2 391 kr/år

Hushållsström

33 043 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 383 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 908 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 050 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
946 000 kr
Markvärde
1 104 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1936
Försäkring
6 096 kr/år
Vatten och avlopp
6 853 kr/år
Renhållning
2 391 kr/år
Hushållsström
33 043 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 383 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 908 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mallis krog

856 m


Pastafabriken

8,67 km


Pizzeria Café 12:an

10,03 km


Kobs Thai Take Away

10,24 km


Pizza Pizza OSKARSHAMN

10,34 km


Förskolan Påskallavikskolan

416 m


Förskolan Stångeborg

9,86 km


Förskola Tallbacken

10,21 km


Kristinebergskolan

10,39 km


Gruppbostad Marieborg

10,51 km


Lidl

11,28 km


Zahra livsmedel

12,62 km


Nära Dig Ruda livs

22,42 km


Coop

33,31 km


Påskallavik kyrka

416 m


Skeppshandeln

661 m


Påskallavik centrum

1,05 km


Emsfors vändplan

1,31 km


Sjöhagen

1,39 km


Blomstermåla station

21,47 km


Högsby station

26,67 km


Berga station

27,13 km


Väderum station

48,49 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    67 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    48 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hållplats
    Påskallavik kyrka
    416 m
    1 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Izabelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.