Stilsäkert i vacker skärgårdsmiljö!
Välkomna till Amerikavägen 22 – ett välskött och omsorgsfullt bevarat hem där samma familj har trivts sedan det byggdes 2008. Här möts man av en ljus och rymlig villa med genomtänkt planlösning, stora sociala ytor och bra driftekonomi. Läget nära havet ger dels en fin havsutsikt men även möjlighet till bad och båtliv i skärgården.
Husets hjärta är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, där stora fönster släpper in generöst med ljus och skapar en luftig atmosfär. Köket är både stilfullt och funktionellt med noggrant utvalda material. I anslutning till köket breder vardagsrummet ut sig, med en mysig kamin som ger både värme och extra hemtrevnad under årets kallare månader. Här finns plats för både matlagning och umgänge – perfekt för middagar med familj och vänner. I entrévåningen finns även ett sovrum, ett helkaklat badrum med dusch, en rymlig klädkammare och en praktisk tvättstuga samt groventré – vilket ger en smidig vardag. En trappa upp möts man av ett inbjudande allrum, en perfekt plats för TV-häng, lek eller avkoppling. Här finns också två sovrum samt ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Genomgående golvvärme i hela huset vilket ger en behaglig komfort. Bostaden har ett vattenburet uppvärmningssystem, solceller och stämningsgivande braskamin som gör att driftkostnaden kan hållas nere.
Utemiljön är väl genomtänkt och inbjuder till både avkoppling och sociala stunder. Här kan man njuta av den plana trädgården och vill man utveckla sitt odlingsintresse, så finns alla möjligheter. Det finns en stor uteplats under tak och möjlighet till flera stenlagda uteplatser i olika väderstreck. På fastigheten finns även ett garage med förrådsdel som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. På garaget finns en elbilsladdare installerad för bekväm laddning av bilen hemma.
Det här är ett hem för er som söker något utöver det vanliga. En plats där naturen, utsikten och arkitekturen smälter samman och skapar en fantastisk boendemiljö. Ett hem att trivas i och att längta till hem till helt enkelt. Välkomna att boka tid för visning för att uppleva denna bostad på plats!
4 450 000 kr
149 kvm
48 082 kr/år
1 340 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Oskarshamn
Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring Amerikavägen 22.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Ingela
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomna till detta fina hem med tilltalande planlösning och fantastiska omgivningar! Till bostaden finns det två entréer, huvudentrén på framsidan av huset och en groventré på huset gavel.
Entrévåning:
Hall
När vi kliver in i entréhallen möts vi av den öppna planlösningen som ger en fin överblick. Här finns plats att hänga av sig ytterkläderna och två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker på golvet.
Badrum
Från hallen kommer vi till det första av husets två badrum. Det är utrustat med wc, tvättställ och dusch med vikbara duschväggar. Ett fönster finns som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.
Vardagsrum
Några steg in i hallen och till höger kommer vi till de härliga vardagsrummet. Här finns goda möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och matbord. Rummet flödar av ljus från fönstren och den generösa takhöjden ger en fantastisk rymd. Här finns också en braskamin som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.
Kök
Bredvid vardagsrummet är köket placerat och är en del av den öppna planlösningen. Ett fint kök från "Ballingslöv" med en fin ramlucka i vit kulör har monterats. Det är gott om skåpsförvaring och arbetsbänkar vilket gör kökssysslorna till ett nöje. Maskinell utrustning är spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Det finns även plats för en mindre matgrupp i köket. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.
Sovrum
Via en passage mittemot köket finns ett sovrum som även kan inredas som hemmakontor eller tv-rum. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.
Groventré
Rakt fram från hallen och efter köket kommer vi till groventrén. Det är en praktisk vardagsentré och den naturliga utgången till uteplatsen. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.
Tvättstuga
Från groventrén kommer vi vidare till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Värmepumpen är placerad i detta utrymme. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.
Klädkammare
Från tvättstugan nås en praktisk klädkammare med plats för både klädförvaring och annat som är bra att spara på. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.
Övervåning:
Allrum
När vi kommer upp för trappan till övervåningen möts vi av ett allrum. Här finns plats för en soffgrupp och mediamöbel. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.
Sovrum
Första rummet till höger när man kommer upp för trappan är det största av husets tre sovrum. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och sängbord. I rummet finns en fransk balkong som ger bra vädringsmöjligheter och utsikt över omgivningarna. Det finns två dubbelgarderober i rummet. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.
Sovrum
Vägg i vägg med våningens första sovrum finns ytterligare ett. Detta passar bra att möblera med enkelsäng och förvaringsmöbel. I rummet finns två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.
Badrum
Direkt till vänster när man kommer upp för trappan har vi bostadens andra badrum. Detta har väl tilltagen storlek och är utrustad med wc, tvättställ, dusch med vikbara duschväggar och badkar. Även detta badrum har ett fönster. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.
01
Beskrivning
149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 340 kvm
5 (3 sovrum)
OSKARSHAMN KULINGEN 9
02
Byggnadssätt
2-plan
2008
32
Platta på mark
Trä
Trä
Putsfasad samt träpanel
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump anslutet till golvvärme och braskamin
Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2008 och har sedan dess utfört följande renoveringar:
2023
- Solpaneler installeras.
2013
- Uteplatsen på baksidan byggs.
03
Energideklaration

57 kWh/kvm och år
111 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-11
Martin Juric, Energibolaget AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Uteplats
På baksidan av huset finns en rymlig stenlagd uteplats under tak.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vid infarten till fastigheten finns en rymlig stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Det isolerade garaget med förrådsdel har plats för en bil. Laddbox finns installerad på garaget.
07
Tomt/Servitut
1340 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Mysingsö samt del av amerika, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-10-01, Senast ändrad: 2023-11-16)
01
3 925 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 779 000 kr
1 146 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2008
6 247 kr/år
9 555 kr/år
2 400 kr/år
29 880 kr/år
14300 kWh/år
48 082 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 156 kr/år)
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 925 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 779 000 krMarkvärde
1 146 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2008Försäkring
6 247 kr/årVatten och avlopp
9 555 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
29 880 kr/årÅrlig elförbrukning
14300 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 082 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 156 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.01
Fördelar med området
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.