Kommande försäljning

Amerikavägen 22

Utgångspris

4 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 450 000 kr



Mysingsö— Oskarshamn

Amerikavägen 22


Kommande försäljning
Utgångspris
4 450 000 kr

Oskarshamn - Mysingsö

Stilsäkert i vacker skärgårdsmiljö!

Välkomna till Amerikavägen 22 – ett välskött och omsorgsfullt bevarat hem där samma familj har trivts sedan det byggdes 2008. Här möts man av en ljus och rymlig villa med genomtänkt planlösning, stora sociala ytor och bra driftekonomi. Läget nära havet ger dels en fin havsutsikt men även möjlighet till bad och båtliv i skärgården.

Husets hjärta är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, där stora fönster släpper in generöst med ljus och skapar en luftig atmosfär. Köket är både stilfullt och funktionellt med noggrant utvalda material. I anslutning till köket breder vardagsrummet ut sig, med en mysig kamin som ger både värme och extra hemtrevnad under årets kallare månader. Här finns plats för både matlagning och umgänge – perfekt för middagar med familj och vänner. I entrévåningen finns även ett sovrum, ett helkaklat badrum med dusch, en rymlig klädkammare och en praktisk tvättstuga samt groventré – vilket ger en smidig vardag. En trappa upp möts man av ett inbjudande allrum, en perfekt plats för TV-häng, lek eller avkoppling. Här finns också två sovrum samt ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Genomgående golvvärme i hela huset vilket ger en behaglig komfort. Bostaden har ett vattenburet uppvärmningssystem, solceller och stämningsgivande braskamin som gör att driftkostnaden kan hållas nere.

Utemiljön är väl genomtänkt och inbjuder till både avkoppling och sociala stunder. Här kan man njuta av den plana trädgården och vill man utveckla sitt odlingsintresse, så finns alla möjligheter. Det finns en stor uteplats under tak och möjlighet till flera stenlagda uteplatser i olika väderstreck. På fastigheten finns även ett garage med förrådsdel som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. På garaget finns en elbilsladdare installerad för bekväm laddning av bilen hemma.

Det här är ett hem för er som söker något utöver det vanliga. En plats där naturen, utsikten och arkitekturen smälter samman och skapar en fantastisk boendemiljö. Ett hem att trivas i och att längta till hem till helt enkelt. Välkomna att boka tid för visning för att uppleva denna bostad på plats!


Utgångspris
4 450 000 kr
Boarea
149 kvm
Driftkostnad
48 082 kr/år
Tomtarea
1 340 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 15 april 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på förhandsvisningen! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna till detta fina hem med tilltalande planlösning och fantastiska omgivningar! Till bostaden finns det två entréer, huvudentrén på framsidan av huset och en groventré på huset gavel.

Entrévåning:

Hall
När vi kliver in i entréhallen möts vi av den öppna planlösningen som ger en fin överblick. Här finns plats att hänga av sig ytterkläderna och två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker på golvet.

Badrum
Från hallen kommer vi till det första av husets två badrum. Det är utrustat med wc, tvättställ och dusch med vikbara duschväggar. Ett fönster finns som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Vardagsrum
Några steg in i hallen och till höger kommer vi till de härliga vardagsrummet. Här finns goda möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och matbord. Rummet flödar av ljus från fönstren och den generösa takhöjden ger en fantastisk rymd. Här finns också en braskamin som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök
Bredvid vardagsrummet är köket placerat och är en del av den öppna planlösningen. Ett fint kök från "Ballingslöv" med en fin ramlucka i vit kulör har monterats. Det är gott om skåpsförvaring och arbetsbänkar vilket gör kökssysslorna till ett nöje. Maskinell utrustning är spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Det finns även plats för en mindre matgrupp i köket. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Via en passage mittemot köket finns ett sovrum som även kan inredas som hemmakontor eller tv-rum. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Groventré
Rakt fram från hallen och efter köket kommer vi till groventrén. Det är en praktisk vardagsentré och den naturliga utgången till uteplatsen. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Tvättstuga
Från groventrén kommer vi vidare till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Värmepumpen är placerad i detta utrymme. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Klädkammare
Från tvättstugan nås en praktisk klädkammare med plats för både klädförvaring och annat som är bra att spara på. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Övervåning:

Allrum
När vi kommer upp för trappan till övervåningen möts vi av ett allrum. Här finns plats för en soffgrupp och mediamöbel. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Första rummet till höger när man kommer upp för trappan är det största av husets tre sovrum. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och sängbord. I rummet finns en fransk balkong som ger bra vädringsmöjligheter och utsikt över omgivningarna. Det finns två dubbelgarderober i rummet. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Vägg i vägg med våningens första sovrum finns ytterligare ett. Detta passar bra att möblera med enkelsäng och förvaringsmöbel. I rummet finns två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Badrum
Direkt till vänster när man kommer upp för trappan har vi bostadens andra badrum. Detta har väl tilltagen storlek och är utrustad med wc, tvättställ, dusch med vikbara duschväggar och badkar. Även detta badrum har ett fönster. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 340 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN KULINGEN 9


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Putsfasad samt träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump anslutet till golvvärme och braskamin

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2008 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2023
- Solpaneler installeras.

2013
- Uteplatsen på baksidan byggs.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-11

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På baksidan av huset finns en rymlig stenlagd uteplats under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vid infarten till fastigheten finns en rymlig stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Det isolerade garaget med förrådsdel har plats för en bil. Laddbox finns installerad på garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1340 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Mysingsö samt del av amerika, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-10-01, Senast ändrad: 2023-11-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 925 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 779 000 kr

Markvärde

1 146 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

6 247 kr/år

Vatten och avlopp

9 555 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

29 880 kr/år

Årlig elförbrukning

14300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 082 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 156 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 925 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 779 000 kr
Markvärde
1 146 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Försäkring
6 247 kr/år
Vatten och avlopp
9 555 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
29 880 kr/år
Årlig elförbrukning
14300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 082 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 156 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Hundvänligt Båtliv Badstrand Bussar Cykelbanor Sport och friluftsliv Parker/Grönområden
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.