Kommande försäljning

Granstigen 11

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Gusum— Valdemarsvik

Granstigen 11


Kommande försäljning
Utgångspris
1 395 000 kr

Valdemarsvik - Gusum

Trevlig villa med garage i natursköna Gusum!

Nu finns möjligheten att förvärva en välskött och rymlig 1,5-plansvilla på lugn återvändsgata i trivsamma Gusum. Det här huset erbjuder en harmonisk balans mellan natursköna omgivningar och bekvämligheter runt hörnet. Här får du en ljus och välplanerad bostad med rymliga rum och en härlig trädgård som inbjuder till både avkoppling och sociala stunder. Framsidan pryds av perenner som blommar under större delen av året och ger en välkomnande entré.

Entréplanet har en öppen planlösning där köket, med praktisk köksö, smälter samman med matplatsen. Intill ligger vardagsrummet med en eldstad som ger både värme och en trivsam atmosfär. Huset erbjuder 4–5 sovrum, vilket ger gott om plats för familj, gäster eller arbete hemifrån. I anslutning till garaget finns ett isolerat rum som kan användas efter behov – kanske som gästrum, hemmakontor eller extra förråd.

I Gusum bor du i en charmig och trivsam miljö med närhet till både natur och bekvämligheter. Här finns skola, affär, badhus och fritidsaktiviteter, omgivna av öppna landskap och djupa skogar. Badplatser och camping finns i närheten, liksom vackra strövområden för avkoppling och friluftsliv. Ett perfekt boende för dig som vill ha det bästa av både lugn och bekvämlighet!

Detta är en kommande försäljning, varmt välkommen att kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse för visning!


Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea/biarea
130/9 kvm
Tomtarea
457 kvm
Rum
6 rum (5-6 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN

HALL
Hall med tapetserade väggar och laminatgolv. Här finns plats för avhängning.

KÖK
Kök med kyl, frys, spis, ugn, fläkt ovan spis samt diskmaskin. Kakel ovanför bänk, tapetserade väggar och laminatgolv i ljusgrått. Här finns plats för matplats.

VARDAGSRUM/MATSAL
Vardagsrummet används idag som en matsal, med plats för en större matgrupp. Här finns vedspis och utgång till altanen. Tapetserade ljusa väggar och laminatgolv i ljusgrått.

SOVRUM
Det ena sovrummet används idag som ett TV-rum/vardagsrum. Tapetserade väggar och ljusgrått laminatgolv.

SOVRUM
Sovrum med platsbyggd garderob, tapetserade väggar med en fondvägg samt laminatgolv.

DUSCHRUM
Duschrum med våtrumstapet och våtrumsmatta. Utrustat med dusch, handfat i kommod samt spegelskåp.

ÖVREPLAN

SOVRUM
Sovrum med tapetserade väggar, laminatgolv och platsbyggd garderob.

SOVRUM
Sovrum med tapetserade ljusa väggar och laminatgolv.

SOVRUM
Större sovrum med plats för dubbelsäng, vit panel på vägg, fondtapet, platsbyggda garderober samt laminatgolv.

WC
WC med handfat med spegel ovan, toalett samt våtrumstapet och våtrumsmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

9 kvm

Tomtarea

457 kvm

Rum

6 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALDEMARSVIK GUSUM 6:51


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1975

Standardpoäng

29

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Lättbetong

Fasad

Träfasad och lättbetongelement

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler med ljusdämpning och värme/kyla avvisande

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kontroll utförd 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, braskamin, direktverkande element (Luftvärmepump dec -24 Elementen -17/18)
Märke på värmeanläggning: Panasonic

El, stammar

Elementen används inte i dagsläget då luftvärmepumpen når runt i hela huset

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Nytt kök 2017-11 även ny kyl och frys
Nya element i hela huset löpande från 2017-11
Vardagsrum, tv-rum, övre hall och alla sovrum renoverade löpande sedan 2017
Ny tvättmaskin och torktumlare 2019
Första delen på altangolvet 2019, tak och tilläggsgolv altanen 2024
Ny panel och ommålat huset 2019
Garaget/förrådet renoverades fullt och byggdes om 2021
Ny varmvattenberedare 2023
Fönsterbyte och altandörr byttes 2024-07
Ny luftvärmepump 2024


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage och förråd

Beskrivning, parkering

Garage med plats för flera bilar framför


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

457 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gusum 6:1 m fl(mellangrind m m), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-11, Senast ändrad: 2024-01-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

981 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

811 000 kr

Markvärde

170 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

7 550 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

34 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15500 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 358 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnads summan innefattar uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 275 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
981 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
811 000 kr
Markvärde
170 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
7 550 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
34 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15500 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 358 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnads summan innefattar uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 275 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Yxningens Camping & Café

2,7 km


OKQ8

7,49 km


Rasta Ringarum

7,53 km


Cafe & Restaurang Vammar

7,56 km


Picadeli

7,58 km


Gusums skola

751 m


Ringarums förskola & fritidshem

7,57 km


Ringarums skola

7,63 km


Vammarskolan

8,76 km


Lovisebergs förskola

8,94 km


Hemköp Valdemarsvik

7,54 km


Hemköp

25,92 km


Klubbens Diversehandel KB

30,94 km


Furats Livs

38,68 km


Falerums station

22,68 km


Svenska JärnvägsStationer AB

23,96 km


Åtvidaberg

30,52 km


Basthagen station

32,05 km


Överums Bruk

33,38 km


Bruksgatan

381 m


Gusum E22 Syntorp vägkors

950 m


Gusum centrum

1,02 km


Gamla Torget

1,93 km


Gusum Griftegård

2,03 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    233 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    1,02 km
    4 min
    6 min
    23 min
  • Hav
    9,58 km
    16 min
    37 min
    -
  • Hållplats
    Bruksgatan
    381 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.