Kommande försäljning

Garvaregatan 6B

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr

Anmäl intresse

Centralt— Norrköping

Garvaregatan 6B

Kommande försäljning

Utgångspris

2 795 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Centralt

FANTASTISK TVÅRUMMARE I UNIK BYGGNAD MED BALKONG!

Äntligen får jag äran att presentera denna fantastiska tvårummare i den unika byggnaden på attraktiv adress mitt i centrala Norrköping och dess vackra industrilandskap! Här erbjuds man en modern lägenhet och ett hem där den råa industriella känslan smälter samman med modern design i en perfekt balans med ca 3,6m i takhöjd, stora industrifönster, de rustika väggarna i tegel samt en härlig balkong mot innergården i bästa solläge!

När man kliver in i lägenheten så möts man av en välkomnande hall med fint stengolv och gott om plats för förvaring av ytterkläder. Den välplanerade layouten erbjuder ett stilrent kök och vardagsrum i öppen planlösning – idealiskt för sociala sammankomster. Köket är modernt och utrustat med alla de bekvämligheter du behöver. Vidare över till det fantastiska vardagsrummet där man har fina höga fönster som vetter mot innergården samt charmiga tegelväggar. Här får man gott om plats för soffmöblemang och man hittar även utgången till bostadens balkong. Balkongen ligger i bästa solläge och där får man gott om plats för loungemöbler. Vidare in i lägenheten så kommer man in till bostadens mysiga sovrum, här får man gott om plats för större säng samt byrå eller skrivbord om man så önskar. Därefter så har man även ett förråd i lägenheten där man får gott om plats för förvaring, förrådet är inte inräknat i boarean. Sist men inte minst så kommer vi till badrummet som är rymligt och helkaklat samt erbjuder en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare - allt för en bekväm vardag!

Föreningen Brf Yllet utgör en del av Norrköpings vackra industrilandskap, byggt i början av 1900-talet med mycket historia. Här bor du nära Strömsparken med vackra Motala Ström precis intill, det charmiga kvarteret Knäppingsborg och stadskärnans breda utbud av restauranger och butiker.

Denna unika bostad måste upplevas på plats - missa inte denna chans!

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

56.7 kvm

Avgift

4 883 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Michaela eller Lisa för mer information kring Garvaregatan 6B.

Anmäl intresse

Michaela Egestål

Ansvarig mäklare

Tel:

072-166 93 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lisa Engberg

Assisterande mäklare

Tel:

072-742 77 59

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Rå men ombonad industrikänsla!

Takhöjd om ca 3,6 m, vackra rustika industrifönster och tegelväggar.

Rå men ombonad industrikänsla!

Takhöjd om ca 3,6 m, vackra rustika industrifönster och tegelväggar.

Balkong

Gemytlig balkong i bästa solläge.

Centralt läge

Bo i citykärnan och mitt i Norrköpings vackra industrilandskap.

38 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Fantastiskt kök som är utrustat med kyl/frys, mikrovågsugn, ugn, häll, fläkt samt diskmaskin. Bänkskiva i rostfritt stål, matta köksluckor och kaklad vägg ovan bänkskivan. Här finns gott om förvaring samt bra arbetsytor. Parkettgolv och målade väggar.

02 Vardagsrum

Charmigt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar, i anslutning till köket. Här får man plats med soffmöblemang samt matgrupp. Man hittar här även ut till bostadens balkong.

03 Sovrum

Charmigt och rymligt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Här får man gott om plats för större säng samt skrivbord/byrå om man så önskar.

04 Klädkammare/förråd

I lägenheten så har man bostadens förråd där man får gott om plats för förvaring. Parkettgolv och målade väggar.

05 Badrum

Badrummet är ljust och rymligt samt utrustat med kommod, wc, handukstork, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme samt dusch med glasvägg. Klinkergolv och kaklade väggar.

06 Hall

Hallen är välkomnande och rymlig samt utrustat med fint stengolv. Tegelvägg samt målad vägg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56,7 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1905

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (öppet stadsnät) finns indraget i fastigheten och lägenheterna med en bred valmöjlighet på leverantörer. Avtal för TV/bredband tecknas individuellt.

05 Balkong

Fantastisk balkong i bästa solläge med utsikt över innergården, här har man gott om plats för loungemöbler.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 25 st parkeringsplatser i parkeringshuset Vårdtornet. Separat kösystem tillämpas. Kostnad om ca. 1500 kr/månad. Observera att hyran höjs till 1680 kr/månad fr.o.m. den 2025-01-01.

Enligt kontakt med styrelsen den 2024-11-05 finns lediga platser i dagsläget.

Ekonomi

01

Avgift

4 883 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Elavtal och eventuellt avtal för tv/bredband tecknas individuellt.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

570 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,45630%

Andel av årsavg.

0,0145630

Andelstal insats

1,21840%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsebeslut höjs årsavgifterna med 2% fr.o.m. den 2025-01-01. Vid samma tidpunkt kommer hyran på garageplatserna höjas till 1680kr/mån.

Information mottagen från styrelsen den 2024-11-05.

Föreningen

01

Benämning

BRF Yllet.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen BRF Yllet äger fastigheten Kroken 15 i Norrköpings Kommun. Föreningen bildades under år 2017 och fastighetens byggnad färdigställdes efter omfattande renoveringar under år 2019. Från början är denna byggnad uppförd under tidigt 1900-tal. Fastighetens adress är Garvaregatan 4-6.

Föreningen fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen består av 53 lägenheter fördelat på:
2 rok - 17 st
3 rok - 26 st
4 rok - 9 st
5 rok - 1 st

I Yllefabriken finns sedan år 2019 fantastiska bostadsrätter i den omvandlade delen av fastigheten. Dessa präglas av fabrikens arv och historia, med omsorgsfullt bevarad industrikänsla och unika rumsliga kvaliteter. Yllefabriken är belägen mitt i stan, men ändå är atmosfären stressbefriande och inbjudande. Närmaste granne är Norrköpings Industrilandskap med muséer och konserthus. Hiss från markplan finns.

På andra sidan Strömmen lockar kvarteret Knäppingsborg med sina mysiga restauranger och butiker. Några hundra meter ytterligare åt samma håll finns Norrköpings City. Åt väster ligger universitetet och längs vägen dit Västgötebacken med sina många restauranger och caféer. Rakt norrut finns centralstationen med allt tätare och snabbare förbindelse mot både Stockholm och Linköping.

Kommande renoveringar

Enligt kontakt med styrelsen den 2024-11-05 planeras inga kommande renoveringar i dagsläget.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

2022
- Väggarmaturer.
- Cykelställ.

2023
- OVK-besiktning med godkänt resultat.
- På översta planet vid Atriumgården monterades skärmtak vid respektive entré som väderskydd för ytterdörr. Skador har uppstått på ett antal lägenhetsdörrar på grund av väder och vind och slitage varför en ommålning genomfördes.
- Utbyte av halkremsor vid entré 6A och 6B pga slitage och smuts.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd finns till alla lägenheter, vissa är utrustade med förråd i lägenheten och de som inte är det har ett förråd att tillgå i källaren på fastigheten.

Gemensam innergård med miljörum. Barnvagnsrum, cykelförråd samt övernattningslägenhet att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

738 912 kr

Dokument

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi