Kommande försäljning

Kristinagatan 5

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Centralt— Norrköping

Kristinagatan 5

Kommande försäljning

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Centralt

CHARMIG TVÅA MED BALKONG PÅ ATTRAKTIV ADRESS!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade tvårummare om 48kvm! Här bor du med närhet till både citypuls och natur – med Strömmen, matbutiker, populära restauranger, gym och spårvagn inom bekvämt räckhåll. Ett perfekt läge för dig som vill ha allt inom promenadavstånd.

Köket är ljust och fräscht med en trevlig öppen och social planlösning över till vardagsrummet där man får ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Från vardagsrummet når du ut till den härliga balkongen som ligger i ett perfekt läge för att avnjuta en frukost eller lunch i solen. Vidare så erbjuds man ett mysigt sovrum där man får plats för en dubbelsäng samt skrivbord om så önskas.

Sist men inte minst så har vi det helkaklade badrummet som är fräscht och smakfullt inrett, utrustat med tvättmaskin och härlig golvvärme. Gott med förvaring och utrymme för ytterkläder finns i den välkomnande hallen.

Kristinagatan 5 tillhör brf Vattnet som är en mycket stabil förening med god ekonomi som äger marken. Som medlem i föreningen har man även tillgång till föreningens tvättstuga, cykelförråd, pergola med grill som man kan boka samt övernattningslägenhet som kostar 200kr per dag. Ett förråd tillhör även lägenheten.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

48 kvm

Avgift

3 181 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Michaela för mer information kring Kristinagatan 5.

Anmäl intresse

Michaela Egestål

Ansvarig mäklare

Tel:

072-166 93 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med klinkers och gott med förvaring.

02 Badrum

Helkaklat badrum utrustat med wc, kommod, tvättmaskin, skåp, spegelskåp, dusch med glasvägg samt golvvärme.

03 Kök

Ljust kök utrustat med spis, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med plats för soffa, soffbord samt tvbänk.

05 Sovrum

Charmigt sovrum med plats för dubbelsäng samt skrivbord.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2003

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivanslutning för bredband via fiber (1000 Mbit/s) från Bahnhof samt grundutbud för kabel-tv via ComHem.

05 Balkong

Balkong med sol under förmiddagen samt del av eftermiddagen. Plats för loungemöbler.

06 Övriga upplåtna utrymmen

1 st källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har även 33 st garageplatser och 21 st parkeringsplatser. Garageplatser kostar 475:-/månad och parkeringsplatserna som finns på gården kostar 325:-/månad.

Vissa av parkeringsplatserna är utrustade med laddstolpe för elbilsladdning. För p-plats med laddningsstolpe tillkommer, förutom ovan angiven fast kostnad, 300:-/månad i fast kostnad + förbrukning.

Separat kösystem tillämpas. I dagsläget är samtliga platser uthyrda och kötiden är ca 2-4 år, enligt kontakt med styrelsen i april 2025.

Ekonomi

01

Avgift

3 181 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, fasta elnätsavgiften och bostadsrättstillägg.
Via obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband 1000/1000 Mbit/s via Banhof och kabel-tv grundutbud via ComHem.

Specifikation månadsavgift:
Grundavgift om 3 181 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg för kabel-tv/bredbandsavgift om 139 kr/mån.
Total månadsavgift om 3 320 kr/mån.

Föreningen har kollektivt tecknat el abonnemang. Förbrukning debiteras i efterhand på månadsavin efter avläsning.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Obligatoriskt tillägg Kabel-tv/bredbandsavgift

139 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

539 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,86203%

Andel av årsavg.

0,0086203

Andelstal insats

0,71854%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt kontakt med styrelsen i april 2025 är ingen kommande avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vattnet. I föreningen finns 76 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Vattnet äger fastigheterna Vattnet 9, 10 & 11 i Norrköpings Kommun. På fastigheterna finns tre flerbostadsbyggnader med totalt 76 st lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda under år 1878 och 2002, med adresserna Kristinagatan 3 & 5 samt Nya Rådstugugatan 28, 30 & 32.

Byggnaden på Nya Rådstugugatan 28, med byggår 1878, är totalrenoverad under år 2002-2003.

Föreningens fastigheter är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften genom föreningens försäkring.

Lägenhetsfördelning enligt nedan:
2 rok = 21 st.
3 rok = 40 st.
4 rok = 14 st.
5 rok = 1 st.

Överlåtelse av nycklar vid tillträde sker via Lås och Nycklar. I samband med nyckelöverlämningen tar Lås och Nycklar ut en administrativ avgift om 130 kr som bekostas av köparen.

Kommande renoveringar

Underhåll som planeras att genomföras under 2025, enligt årsredovisning 2024:
Målningsarbeten.
Fasadyta plåt.
Takfönster aluminium.
Byte tvättmaskin (3 st).
System för bild- och ljudöverföring.
Byte torktumlare.
Byte mangel (2 st).

Avgiftsförändringar

Enligt kontakt med styrelsen i april 2025 är ingen kommande avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Utförda renoveringar

2015
OVK-besiktning
Sockelrenovering
Termostatbyte
Ny trappa

2016
LED-lampor
Målning fönster

2017
Målning
Markytor
Gemensamma utrymmen, torktumlare

2018
Gemensamma utrymmen, tvättmaskin
Installation av solceller.

2019
Trapphusgolv och mälning
3 tvättmaskiner och 1 torktumlare
Staket

2020
Ombyggnad cykelförråd
Gemensamma utrymmen, två manglar
Låssystem
Byte av panel på skrank

2021
Omläggning av tak

2022
Tvättmaskin
Nya nödtelefoner hiss
Garagetak, ledbelysning och fönster
Målningsarbete

2023
Utbyte grind
Hissar
Armaturer
Utemiljö

2024
Byte soprumsdörr 45 347
Byte installation för IMD 288 000
Putslagning fasad 23 836

Ovan information är hämtad från årsredovisning 2024.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelparkering finns på innergården. Det finns två cykelförvaringsrum: ett i källaren och ett på gården i anslutning till miljöboden.
Föreningen har en pergola på innergården med utegrill. Bokning av pergolan görs via bokningslista. Lekplats finns på innergården.

Föreningen har ett övernattningsrum i uppgång Nya Rådstugugatan 30. Bokning sker via system och kostnaden är 200:- per period. Perioden är kl. 14:00 dag ett till 14:00 dag två.

Tvättstugor finns på Nya Rådstugugatan 32 och Kristinagatan 3. I tvättstugorna finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 kallmangel. Bokningssystem tillämpas.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

239 802 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi