Kommande försäljning

Ravingatan 83

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr



Norrköping

Ravingatan 83


Kommande försäljning
Utgångspris
2 895 000 kr

Norrköping

Väl omhändertaget radhus med Vrinneviskogens grönska runt knuten

På en lugn återvändsgata, med Vrinneviskogens grönska bara 15 sekunder bort och stadens puls inom 15 minuters räckhåll, ligger detta fina och trivsamma radhus i 1,5 plan. Här bor du i ett väl omhändertaget hem där stora renoveringar redan är gjorda – det är bara att flytta in och börja trivas! På entréplanet finns ett modernt arbetskök med en anslutande matplats som har en öppen vy mot ovanvåningen, vilket skapar en härlig rymd. Från det luftiga och inbjudande vardagsrummet, där en elegant braskamin sprider både värme och mysig atmosfär, når du altanen på baksidan. Här finns en perfekt plats för att njuta av morgonkaffet, härliga grillkvällar med familj och vänner, eller bara koppla av i solen. På entréplanet hittar du även en tvättstuga och en gästtoalett.

Övervåningen rymmer två mysiga sovrum, varav det ena har direkt anslutning till balkongen – en trevlig plats för avkoppling med utsikt över området. Det andra sovrummet kan med fördel användas som både sovrum och kontor, vilket ger möjlighet till flexibla lösningar. Här finns också ett helrenoverat badrum och bra förvaringsmöjligheter på vinden.

Bostaden har genomgått omfattande uppdateringar de senaste åren, där bland annat köket renoverades 2022 med nyare vitvaror från 2023, badrummet på övre plan helrenoverades 2019 och golvvärme installerades i kök och matplats. Det har även installerats en ny elcentral, jordade uttag och ett modernt strömbrytarsystem med smarta funktioner. Dessutom finns en solcellsanläggning med batteribackup som väl täcker upp bostadens behov, vilket ger minimala elkostnader.

Trädgården är lättskött men ger ändå möjlighet för den odlingsintresserade att skapa grönska. På husets framsida finns en helt ny uteplats (2020) i trä med syll, och på baksidan kan du njuta av lugna stunder i solen. Dessutom ingår carport och parkeringsmöjlighet genom samfälligheten. Fiberanslutning och fjärrvärme gör boendet både bekvämt och smidigt.

Här bor du med närhet till förskolor, skolor, mataffärer och service. En gångväg tar dig direkt ut i skogen för härliga promenader och naturupplevelser. Det geografiska läget är oslagbart – nära naturen, nära centrum och med smidiga kommunikationer.

Välkommen hem!


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea
106 kvm
Driftkostnad
53 767 kr/år
Tomtarea
274 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljust laminatgolv och målade väggar. Avhängningsmöjligheter och förvaring i garderob.


02
Kök (Entréplan)

Ljust laminatgolv och målade väggar samt fondvägg. Stänkskydd i form av kakel ovanför bänkskiva. Vita och svarta högblanka köksluckor. Köksön erbjuder extra arbetsyta och förvaring i lådor. Utrustat med rostfri kyl och frys, häll, rostfri fläktkåpa, ugn, mikro samt diskmaskin och diskho. Plats för köksgrupp.
En altandörr ger direkt access till uteplatsen och släpper in gott om ljus.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för större soffgrupp samt matgrupp. Anslutning till ena uteplatsen.


04
Gäst-WC (Entréplan)

Kakel och klinker. Handfat med kommod, spegelskåp och WC.


05
Tvättstuga (Entréplan)

Golvklinker och våtrumstapet samt kakel. Tvättmaskin, torktumlare, skåpsförvaring och panna.


06
Övre hall (Ovanvåning)

Laminatgolv och tapetserade väggar.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i form av garderobsvägg. Utgång till balkongen.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Laminatgolv och målade väggar.


09
Badrum (Ovanvåning)

Våtrumsmatta och kakel. Badkar, handfat i kommod, spegelskåp samt WC och vädringsfönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

274 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING FALSEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Radhus 1 1/2-plan

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

24

Grund

Krypgrund, Betong

Stomme

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Profilerad plåt

Fönster

Isoler 3-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, Braskamin (Sprit)

El, stammar

Nytt strömbrytarsystem är installerat 2020. Ny central bytt när solsystemet med batteri installerades. nya jordade uttag. Ny grupp och uttag för elbilsladdning installerat.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Kök & matplats
Nytt kök 2022.
Ny diskmaskin, spishäll, kyl och frys 2023.
Golv i kök och matplats omlagt med golvvärme 2021–2022.
Fönsterdörrar mot entrésidan (matplats) sattes in 2021.

Badrum, WC & tvättstuga
Badrum övervåning helrenoverat 2019 (inkl. nytt vatten- och avloppssystem).
WC och tvättstuga renoverade 2019.

Vardagsrum & övriga ytor
Vardagsrum: nya väggar och tak med isolering, nytt golv 2021.
Etanolbraskamin installerad 2021.
Ny trappa till övervåning 2019.
Hall: nytt golv 2022, kodlås installerat vid entrédörr.
Hall övervåning: nytt golv.
Mellanrum helrenoverat med nya golv och väggar.
Sovrum: nya garderober, renoverade dörrar och väggar.

Energilösningar & el (2021)
Solcellsanläggning med batteri installerad (inkl. ny elcentral).
Ny grupp för elbilsladdning med laddstation.
Nytt strömbrytarsystem med smarta funktioner.
Jordning av samtliga eluttag.

Uteplatser & exteriör
Dubbelglasdörr till uteplatsen installerad 2022.
Uteplats på framsidan anlagd 2020.
Pardörr till uteplatsen installerad.

Övrigt
Invändiga ytskikt har renoverats löpande.

Pågående byte av staket till häck på framsidan.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping fogen ga:1


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

274 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: byggnadsdetaljer

Rättigheter last

Officialservitut: byggnadsdetaljer, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Norra hageby, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-01, Senast ändrad: 2023-05-31)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

969 000 kr

Markvärde

783 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

6 467 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Årlig elförbrukning

1945 kWh/år

Hushållsström

3 800 kr/år

Samfällighet

30 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 767 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 054 kr/år)

Underhåll

1 500 kr/år

Beskrivning av kostnader

vatten värme finns i samfällighets avgiften

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 167 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
969 000 kr
Markvärde
783 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
6 467 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
10 000 kr/år
Årlig elförbrukning
1945 kWh/år
Hushållsström
3 800 kr/år
Samfällighet
30 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 767 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 054 kr/år)
Underhåll
1 500 kr/år
Beskrivning av kostnader
vatten värme finns i samfällighets avgiften
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 167 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Beirut Kolgrill

283 m


Pizza Crew

286 m


All-Food AB

617 m


Kebab house I Norrköping

652 m


Volcano Pizzeria

655 m


Svanens förskola

154 m


Föräldrakooperativet Visan

299 m


Klingsborgsskolans Idrottshall

341 m


Klingsborgsskolan

365 m


Förskola Moagården

506 m


Furats Livs

744 m


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,01 km


Lidl

1,43 km


Alomare Livs

1,77 km


Hemköp

1,96 km


Norrköping S:t Johannes kyrka

561 m


Hageby Vårdcentral

675 m


Ljura spårvägsbro

733 m


Ektorpsgatan

739 m


Sprängstensgatan

746 m


Norrköping Centralstation

2,58 km


Kimstad station

13,11 km


Svenska JärnvägsStationer AB

14,22 km


Kolmården station

15,07 km


Linghems station

28,01 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    970 m
    7 min
    7 min
    23 min
  • Hav
    3,7 km
    16 min
    18 min
    1 tim 9 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    2,58 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norrköping S:t Johannes kyrka
    561 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.