Väl omhändertaget radhus med Vrinneviskogens grönska runt knuten
På en lugn återvändsgata, med Vrinneviskogens grönska bara 15 sekunder bort och stadens puls inom 15 minuters räckhåll, ligger detta fina och trivsamma radhus i 1,5 plan. Här bor du i ett väl omhändertaget hem där stora renoveringar redan är gjorda – det är bara att flytta in och börja trivas! På entréplanet finns ett modernt arbetskök med en anslutande matplats som har en öppen vy mot ovanvåningen, vilket skapar en härlig rymd. Från det luftiga och inbjudande vardagsrummet, där en elegant braskamin sprider både värme och mysig atmosfär, når du altanen på baksidan. Här finns en perfekt plats för att njuta av morgonkaffet, härliga grillkvällar med familj och vänner, eller bara koppla av i solen. På entréplanet hittar du även en tvättstuga och en gästtoalett.
Övervåningen rymmer två mysiga sovrum, varav det ena har direkt anslutning till balkongen – en trevlig plats för avkoppling med utsikt över området. Det andra sovrummet kan med fördel användas som både sovrum och kontor, vilket ger möjlighet till flexibla lösningar. Här finns också ett helrenoverat badrum och bra förvaringsmöjligheter på vinden.
Bostaden har genomgått omfattande uppdateringar de senaste åren, där bland annat köket renoverades 2022 med nyare vitvaror från 2023, badrummet på övre plan helrenoverades 2019 och golvvärme installerades i kök och matplats. Det har även installerats en ny elcentral, jordade uttag och ett modernt strömbrytarsystem med smarta funktioner. Dessutom finns en solcellsanläggning med batteribackup som väl täcker upp bostadens behov, vilket ger minimala elkostnader.
Trädgården är lättskött men ger ändå möjlighet för den odlingsintresserade att skapa grönska. På husets framsida finns en helt ny uteplats (2020) i trä med syll, och på baksidan kan du njuta av lugna stunder i solen. Dessutom ingår carport och parkeringsmöjlighet genom samfälligheten. Fiberanslutning och fjärrvärme gör boendet både bekvämt och smidigt.
Här bor du med närhet till förskolor, skolor, mataffärer och service. En gångväg tar dig direkt ut i skogen för härliga promenader och naturupplevelser. Det geografiska läget är oslagbart – nära naturen, nära centrum och med smidiga kommunikationer.
Välkommen hem!
2 895 000 kr
106 kvm
53 767 kr/år
274 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Simon för mer information kring Ravingatan 83.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Ljust laminatgolv och målade väggar. Avhängningsmöjligheter och förvaring i garderob.
02
Kök (Entréplan)
Ljust laminatgolv och målade väggar samt fondvägg. Stänkskydd i form av kakel ovanför bänkskiva. Vita och svarta högblanka köksluckor. Köksön erbjuder extra arbetsyta och förvaring i lådor. Utrustat med rostfri kyl och frys, häll, rostfri fläktkåpa, ugn, mikro samt diskmaskin och diskho. Plats för köksgrupp.
En altandörr ger direkt access till uteplatsen och släpper in gott om ljus.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för större soffgrupp samt matgrupp. Anslutning till ena uteplatsen.
04
Gäst-WC (Entréplan)
Kakel och klinker. Handfat med kommod, spegelskåp och WC.
05
Tvättstuga (Entréplan)
Golvklinker och våtrumstapet samt kakel. Tvättmaskin, torktumlare, skåpsförvaring och panna.
06
Övre hall (Ovanvåning)
Laminatgolv och tapetserade väggar.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i form av garderobsvägg. Utgång till balkongen.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Laminatgolv och målade väggar.
09
Badrum (Ovanvåning)
Våtrumsmatta och kakel. Badkar, handfat i kommod, spegelskåp samt WC och vädringsfönster.
01
Beskrivning
106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
274 kvm
3 (2 sovrum)
NORRKÖPING FALSEN 6
02
Byggnadssätt
Radhus 1 1/2-plan
1965
24
Krypgrund, Betong
Betong
Puts
Profilerad plåt
Isoler 3-glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme, Braskamin (Sprit)
Nytt strömbrytarsystem är installerat 2020. Ny central bytt när solsystemet med batteri installerades. nya jordade uttag. Ny grupp och uttag för elbilsladdning installerat.
16 A
Ledningar bytta
Jordat
Kök & matplats
Nytt kök 2022.
Ny diskmaskin, spishäll, kyl och frys 2023.
Golv i kök och matplats omlagt med golvvärme 2021–2022.
Fönsterdörrar mot entrésidan (matplats) sattes in 2021.
Badrum, WC & tvättstuga
Badrum övervåning helrenoverat 2019 (inkl. nytt vatten- och avloppssystem).
WC och tvättstuga renoverade 2019.
Vardagsrum & övriga ytor
Vardagsrum: nya väggar och tak med isolering, nytt golv 2021.
Etanolbraskamin installerad 2021.
Ny trappa till övervåning 2019.
Hall: nytt golv 2022, kodlås installerat vid entrédörr.
Hall övervåning: nytt golv.
Mellanrum helrenoverat med nya golv och väggar.
Sovrum: nya garderober, renoverade dörrar och väggar.
Energilösningar & el (2021)
Solcellsanläggning med batteri installerad (inkl. ny elcentral).
Ny grupp för elbilsladdning med laddstation.
Nytt strömbrytarsystem med smarta funktioner.
Jordning av samtliga eluttag.
Uteplatser & exteriör
Dubbelglasdörr till uteplatsen installerad 2022.
Uteplats på framsidan anlagd 2020.
Pardörr till uteplatsen installerad.
Övrigt
Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
Pågående byte av staket till häck på framsidan.
03
TV/Internet
Fiber.
04
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping fogen ga:1
05
Tomt/Servitut
274 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: byggnadsdetaljer
Officialservitut: byggnadsdetaljer, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning
Norra hageby, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-01, Senast ändrad: 2023-05-31)
Avtalsservitut ledning
01
1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
969 000 kr
783 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1965
6 467 kr/år
3 000 kr/år
500 kr/år
10 000 kr/år
1945 kWh/år
3 800 kr/år
30 000 kr/år
53 767 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 054 kr/år)
1 500 kr/år
vatten värme finns i samfällighets avgiften
1
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 167 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
969 000 krMarkvärde
783 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1965Försäkring
6 467 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
10 000 kr/årÅrlig elförbrukning
1945 kWh/årHushållsström
3 800 kr/årSamfällighet
30 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
53 767 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 054 kr/år)Underhåll
1 500 kr/årBeskrivning av kostnader
vatten värme finns i samfällighets avgiftenAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 167 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Beirut Kolgrill
283 m
Pizza Crew
286 m
All-Food AB
617 m
Kebab house I Norrköping
652 m
Volcano Pizzeria
655 m
Svanens förskola
154 m
Föräldrakooperativet Visan
299 m
Klingsborgsskolans Idrottshall
341 m
Klingsborgsskolan
365 m
Förskola Moagården
506 m
Furats Livs
744 m
Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping
1,01 km
Lidl
1,43 km
Alomare Livs
1,77 km
Hemköp
1,96 km
Norrköping S:t Johannes kyrka
561 m
Hageby Vårdcentral
675 m
Ljura spårvägsbro
733 m
Ektorpsgatan
739 m
Sprängstensgatan
746 m
Norrköping Centralstation
2,58 km
Kimstad station
13,11 km
Svenska JärnvägsStationer AB
14,22 km
Kolmården station
15,07 km
Linghems station
28,01 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö970 m7 min7 min23 min
-
Hav3,7 km16 min18 min1 tim 9 min
-
TågstationNorrköping Centralstation2,58 km--
-
HållplatsNorrköping S:t Johannes kyrka561 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.