Stolpegatan 6
Stolpegatan 6
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Stolpegatan 6

Utgångspris

3 990 000 kr


Utgångspris

3 990 000 kr



Åhus - Sånna— Åhus— Kristianstad

Stolpegatan 6


Till salu
Utgångspris
3 990 000 kr

Åhus - Sånna— Åhus— Kristianstad

Rymlig välskött familjevilla i ett plan med hela 3-5 sovrum!

Välkommen till denna välplanerade 1-plansvilla i vinkel på stor trädgårdstomt på centralt läge i Åhus nära skola, förskola och all service! Dessutom med närhet till en av landets bästa golfbanor!

Villan renoverades 2012 och här erbjuds en öppen och ljus planlösning. Centralt i huset ligger kök och matrum som har förbindelse med vardagsrummet. I vardagsrummet finns en vackert murad spis med effektiv braskassett placerad och härifrån samt från matplatsen i köket nås även den härliga altanen och trädgården.

Köket, som har snygg inredning i vitt, är utrustat med köks-ö och har även plats för matbord som rymmer många middagsgäster.

Villan erbjuder tre bra sovrum samt helkaklat badrum. Vid renoveringen 2012 inreddes vinkeldelen söderut till boende (f.d keramikverkstad) och består idag av groventré, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett stort allrum. Allrummet kan även delas av till ytterligare två sovrum för den som önskar eller varför inte använda som hobbyrum, ateljé eller liknande?

Sammanbyggt med bostaden finns även carport och förråd och på tomten finns en fristående friggebod.

Trevlig insynsskyddad trädgård med nybyggt altandäck i skönt söderläge.

OBS! Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner film och VR-visning för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.

Varmt välkommen!


Utgångspris
3 990 000 kr
Boarea
188 kvm
Driftkostnad
34 856 kr/år
Tomtarea
1 510 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 19 september

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkommen till denna välplanerade 1-plansvilla i vinkel! Villan renoverades 2012 och här erbjuds en öppen och ljus planlösning. Centralt i huset ligger kök och matrum som har förbindelse med vardagsrummet. I vardagsrummet finns en vackert murad spis med effektiv braskassett placerad och härifrån samt från matplatsen i köket nås även den härliga altanen och trädgården.

Köket, som har snygg inredning i vitt, är utrustat med köks-ö och har även plats för matbord som rymmer många middagsgäster.

Villan erbjuder tre bra sovrum samt helkaklat badrum. Vid renoveringen 2012 inreddes vinkeldelen söderut till boende (f.d keramikverkstad) och består idag av groventré, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett stort allrum. Allrummet kan även delas av till ytterligare två sovrum för den som önskar eller varför inte använda som hobbyrum, ateljé eller liknande?

Sammanbyggt med bostaden finns även carport och förråd och på tomten finns en fristående friggebod.

Trevlig insynsskyddad trädgård med nybyggt altandäck i skönt söderläge i barnvänligt kvarter med närhet till skolor och allmänna kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!


02
Kök

Golv: parkett
Inredning: vitmålade köksluckor
Utrustning: spishäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, fläkt, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd, diskmaskin. Allt från 2012


03
Badrum

Golv: klinker med golvvärme
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, dusch, handfat, handdukstork. Renoverat 2012.


04
Badrum/klädvård

Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, dusch, handfat, tvättmaskin (2022) och torktumlare. Renoverat 2012.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

188 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Enligt fastighetstaxering är boarean 128 kvm + 60 kvm biarea, men eftersom de 60 kvm som tidigare bestod av en keramikverkstad, numera är ombyggda till boende uppskattas boarean till 188 kvm.

Tomtarea

1 510 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YXAN 21


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

36

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorstenen sotad 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump samt braskamin

Renovering omarbetning etc

2011
Syllbyte

2012
Hela villan renoverades invändigt inkl kök och badrum.
Vinkeldelen inreddes till boende (f.d keramikverkstad)

2013
Byggt om en del av carporten till förråd
Nya hängrännor

2017
Två nya altandörr samt ett nytt fönster

2021
Två nya luft-/luftvärmepumpar

2022
Ny tvättmaskin samt nya kommoder i badrummen

2023
Nytt altandäck
Ny altandörr och nytt köksfönster


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

156 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-10

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck åt söder


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd på ca 15 kvm samt fristående friggebod

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart samt carport


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1510 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-02, Senast ändrad: 2011-12-02)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 994 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 039 000 kr

Markvärde

955 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

22 000 kr/år

Försäkring

5 800 kr/år

Vatten och avlopp

4 056 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17375 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 856 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 381 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 994 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
2 039 000 kr
Markvärde
955 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Uppvärmning
22 000 kr/år
Försäkring
5 800 kr/år
Vatten och avlopp
4 056 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Årlig elförbrukning
17375 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 856 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 381 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 20 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Cecilias

431 m


Åhus Gästgivaregård

467 m


Pizza Carozza - Åhus Äspet

510 m


ÅHUS Finest

600 m


Sumo Kitchen Åhus

805 m


Sandvaktarens förskola

324 m


Sånnaskolan

339 m


Rönnowsskolan

510 m


Förskolan Sånna

616 m


Christianstads Segelsällskap & Gästhamn

934 m


Tempo

12,33 km


City Gross Kristianstad

12,54 km


EKO:- Fjälkinge

13,17 km


Central kiosken

13,95 km


Lidl

14,47 km


Fjälkinge station

13,46 km


Kristianstad C

14,82 km


Önnestad station

22,25 km


Sölvesborgs resecentrum

23,25 km


Vinslöv station

30,75 km


Åhus Repslageriet

166 m


Åhus Möllebackshemmet

288 m


Åhus Äspetvägen

573 m


Åhus Rönnowskolan

614 m


Åhus Glashyttan

800 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    284 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hav
    1,71 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hållplats
    Åhus Repslageriet
    166 m
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.