Till salu

Paradisvägen 65

Utgångspris

4 590 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 590 000 kr

Anmäl intresse

Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Paradisvägen 65

Till salu

Utgångspris

4 590 000 kr

Anmäl intresse

Kristianstad - Åhus - Åhus - Täppet

Rymlig, välskött 1-plansvilla med källare på attraktivt läge i Åhus!

På en uppvuxen, välskött trädgårdstomt med skyddande staket och häckar ligger denna ytterst välvårdade 1-plansvilla med källare på 148 + 148 kvm samt integrerat dubbelgarage. Villan har genomgått omfattande renoveringar under senare år och här erbjuds hela 6 sovrum och generösa umgängsytor!

Nuvarande ägare har totalrenoverat kök och vardagsrum genom att öppna upp till en ljus och luftig öppen planlösning. Snyggt och påkostat kök med köks-ö och bänkskivor av grantikeramik, nytt parkettgolv av valnöt från Kährs med vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum. Installerat braskamin och stora skjutpartier ut mot trädgårdssidan samt stort fast fönsterparti ut mot gatan. I trapphuset ner till källaren har man installerat ett stort fast fönsterparti ut mot uterummet för att få in maximalt med ljus. I övrigt är alla fönster bytta. I källarplan har man målat om väggar och golv i gillestugan samt inrett tre bra sovrum med nya innerdörrar. Dessutom finns tre sovrum samt helkaklat badrum och gästtoalett på entréplan. Uterum och uteplats åt sydväst för skön eftermiddags-/kvällssol.

Enastående tillfälle att förvärva en välskött och rymlig familjevilla på barnvänligt läge med närhet till hav, by och allt som Åhus har att erbjuda!

OBS! Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning, film samt mer information för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.

Varmt välkommen att boka tid för privat visning!

Utgångspris

4 590 000 kr

Boarea/biarea

148/148 kvm

Driftkostnad

50 815 kr/år

Tomtarea

1 009 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring Paradisvägen 65.

Anmäl intresse

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel:

044-590 22 10

070-988 20 01

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Sedan 2021 har nuvarande ägare totalrenoverat kök och vardagsrum genom att öppna upp till en ljus och luftig öppen planlösning. Snyggt och påkostat kök med köks-ö och bänkskivor av grantikeramik, nytt parkettgolv av valnöt från Kährs med vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum. Installerat braskamin samt stora skjutpartier ut mot trädgårdssidan samt stort fast fönsterparti ut mot gatan.

I trapphuset ner till källaren har man installerat ett stort fast fönsterparti ut mot uterummet för att få in maximalt med ljus. I övrigt är alla fönster bytta. Från hallen nås groventré samt det integrerade dubbelgaraget. På entréplan finns även tre sovrum samt helkaklat badrum och gästtoalett.

I källarplan har man målat om väggar och golv i gillestugan samt inrett ytterligare tre bra sovrum med nya innerdörrar. Gillestugan har öppen spis med braskassett och golvet renoverades 2005 då platonmatta lades in under trägolvet. Källaren sträcker sig under hela villan och här finns även förråd, pannrum, tvättstuga med strykrum samt bastu med dusch och toalett.

Sammanfattningsvis ett mycket trevligt boende i en välskött rymlig villa med gott om plats för familj och vänner. Varmt välkommen på visning!

02 Kök

Golv: parkett av valnöt från Kährs med vattenburen golvvärme
Köksinredning: Ikea från 2023
Utrustning: spishäll, två ugnar varav en kombinerad ugn och microvågsugn, fläkt, granitbänkskiva, diskmaskin , kyl, frys. Samtliga vitvaror från 2023.

03 Badrum (Entréplan)

Golv: klinker med vattenburen golvvärme.
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, badkar, dubbla handfat, spegel med belysning samt handdukstork. Renoverat av fackman 2010.

04 Gästtoalett (Entréplan)

Golv: plastmatta
Väggar: våtrumstapet
Utrustning: toalett och handfat.

05 Groventré (Entréplan)

Golv: plastmatta.
Väggar: tapet.
Utrustning: tvättho.

06 Dusch & Bastu (Källare)

Golv: plastmatta
Väggar: kakel/våtrumstapet.
Utrustning: dusch och bastu.

07 WC (Källare)

Golv: plastmatta.
Väggar: våtrumstapet.
Utrustning: toalett och handfat.

08 Tvättstuga med strykrum (Källare)

Golv: plastmatta.
Väggar: målade putsade.
Utrustning: tvättmaskin (2020), torktumlare (2020) samt tvättho.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

148 kvm

Tomtarea

1 009 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD LUSTGÅRDEN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Nyrenoverad skorsten med insatsrör till ny spis.
Ny braskamin i vardagsrummet samt öppen spis med braskassett i källaren.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme samt 2 st braskamin

Renovering omarbetning etc

2005 monterades platonmatta under golvbeläggning på källarplan. Platonmatta monterades även runt delar av grundmur och samtidigt drogs nya dräneringsledningar.

2010 Renoverades badrummet på entréplan

2011 Installerades fjärrvärme

2019 Installerades fiber

2021-2024 Löpande underhåll och förbättringsarbeten i källare.
Målning väggar, målning tak, målning fönster invändigt, byte av innerdörrar, stensättning på öppen spis, målning golv, klinker på golv, byte av radiatorer i ett rum, rivning av vägg gjorde två rum till ett, murat igen två dörrar, nytt klinkergolv i ett rum. Elarbeten byte av vägguttag.

2023 Ombyggnad av kök och allrum samt byte av fönster.
Anlitade entreprenörer
Bygg: Rönnlunds Byggservice AB
EL: IA Eltjänst AB
VVS: JS Rörentreprenad AB

2024 Installation av Kamin och reparation av skorsten
Vilans Brasvärme
AB Karlssons Skorstensservice

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-27

Besiktningsman

Caspar Skog, Eklund & Eklund

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt stensatt uteplats åt sydväst

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar.
Dubbelgarage integrerat med huset

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1009 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin trädgårdstomt inhängnad med häckar och staket. Egen djupborrad brunn för trädgårdsbevattning samt robotklippare.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-11-21, Senast ändrad: 2024-09-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 424 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 368 000 kr

Markvärde

1 056 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

27 900 kr/år

Försäkring

7 700 kr/år

Vatten och avlopp

6 200 kr/år

Renhållning

3 365 kr/år

Sotning

1 450 kr/år

Årlig elförbrukning

5596 kWh/år

Hushållsström

4 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 815 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 340 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 723 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 424 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 368 000 kr

Markvärde

1 056 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

27 900 kr/år

Försäkring

7 700 kr/år

Vatten och avlopp

6 200 kr/år

Renhållning

3 365 kr/år

Sotning

1 450 kr/år

Årlig elförbrukning

5596 kWh/år

Hushållsström

4 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 815 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 340 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 723 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - TÄPPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Cykelbanor Bussar Spa Gym Restauranger Nära flygplats Barnvänligt Båthamn Tennis Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Badstrand Ridning Golf

02 NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

03 KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

04 KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

05 FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan

Platser