Till salu

Parkgatan 10

Utgångspris

4 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Parkgatan 10

Till salu

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Kristianstad - Åhus - Åhus - Täppet

Unik parvilla med 4 sovrum i Täppet med närhet till hav och all service!

Söker ni ett unikt boende med närhet till hav och all service så finns här en välskött och unik parvilla med en underhållen och lättskött trädgård med flera oaser och uteplatser att njuta av!

Villan är belägen på lugn återvändsgata och erbjuder generösa umgängesytor med rymligt vardagsrum och matrum i fil med utgång till härligt uterum.

Köket har varm gråmålad inredning och matplats för 4-6 personer. På bottenplan finns även groventré, som idag används som huvudentré mot trädgården, tvättstuga samt badrum.

På ovanvåningen finner man fyra bra sovrum samt ytterligare ett badrum. Ett femte sovrum går att skapa på villans bottenvåning för den som önskar.

Ett garage med isolerat förråd finns på tomten för den som söker extra utrymme.

Sammanfattningsvis en riktigt fin och rymlig parvilla för den som söker ett unikt boende på centralt läge i Åhus.

Varmt välkommen att boka privat visning!

OBS! Missa inte att klicka vidare in på vår hemsida där ni finner mer info, VR-visning mm för en optimal upplevelse av bostaden. Här kan ni även boka tid för visning.

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea

160 kvm

Tomtarea

740 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring Parkgatan 10.

Anmäl intresse

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel:

044-590 22 10

070-988 20 01

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

02 Kök

Golv: trägolv
Köksluckor: Målade luckor
Utrustning: spis (2023), fläkt, kakel, kombinerad kylf/frys, ny blandare (2023) och diskmaskin (2023).
Köket renoverades efter en vattenskada 2023. Renoveringen utfördes av fackmän på uppdrag av försäkringsbolaget. Vattensäkrat skåpet under diskhon med Länsförsäkringar

03 Badrum (Bottenvåning)

Golv: klinker
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch, handfat och handdukstork.

04 Groventré/tvätt (Bottenvåning)

Golv: klinker
Väggar: målade väggar
Utrustning: tvättmaskin (2023) och torktumlare.

05 Badrum (Ovanvåning)

På grund av vattenskada utfördes en renovering av badrummet på övre plan 2021. Försäkringsbolaget åtgärdade/ersatte enbart underliggande konstruktion samt el och V/A. Badrummet har ej färdigställts utan här finns möjlighet för ny ägare att själv välja kakel, klinker och inredning. Viss inredning finns redan och kan övertagas av ny ägare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Boarean som är uppgiven kommer från originalritning. Enligt Lantmäteriet är boarean 148 kvm + biarea 8 kvm.

Tomtarea

740 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD TALGOXEN 8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump (2022)

Renovering omarbetning etc

2021
På grund av vattenskada utfördes en renovering av badrummet på övre plan. Försäkringsbolaget åtgärdade/ersatte enbart underliggande konstruktion fram till tätskickt samt el och Va. Badrummet har ej färdigställts utan här finns möjlighet för ny ägare att själv välja kakel, klinker och inredning. Viss inredning finns redan och kan övertagas av ny ägare.
Nytt trägolv i kök, nedre hall och vardagsrum.
Nytt stengolv i huvudentré
Tagit bort vägg mellan huvudentré och vardagsrum/nedre hall
Målat om väggar
Byggt ett till sovrum på ovanvåningen (sovrum 4 enligt besiktningsprotokoll)

2022
Nytt värmesystem installerades. VALLIANT, Garanti och service tom 2028.

2023
Ny spis
Ny diskmaskin
Trädgård; Tagit bort ett flertalet träd, rötter, buskar och stubbar. Anlagt en örtagård, oas för ett lugn med singel. Tagit bort växtgrupper längs huset och lagt singel

2024
Köket renoverades efter en vattenskada. Renoveringen utfördes av fackmän på uppdrag av försäkringsbolaget.
Ny blandare i kök och badrum
Ny kommod i nedre badrum
Ny pump sommar 2024 i garaget för egna brunnen.
Vattensäkrat skåpet under diskhon med Länsförsäkringar

OBS åtgärdat efter besiktningen: Spottar badrum, bytta (var ej trasiga bara behövdes nya). Glasruta i uterum utbytt via glasmästare.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-19

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor härlig terass i skönt öster/söder/västerläge
Inglasat uterum på ca 18 kvm

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage (ca 23 kvm) med isolerat förråd (ca 12 kvm) på totalt ca 35 kvm

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för 3 bilar
Garage med plats för 1 bil

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

740 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här finner du 3 olika trädgårdar i alla sollägen, från morgonsol till kvällssol. Den första trädgården finns vid uterummet och går bakom garaget där äppelträden skymtar. Trädgård två är insynsskyddad med stängda grindar och rymmer en mysig oas med singel och plantering. Det är till trädgård 2 man når groventrén som idag används som huvudentré. Genom grinden har vi trädgård 3 som är vid huvudentrén mot Stubbagatan. Möjlighet att stänga grindar till trädgård 1 & 2 vilket möjliggör en stängd privat yta. Brunn för trädgårdsbevattning finns (delas med grannen)

Planbestämmelser

Stubbagatan-lotsgatan, ändr, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-12-13, Senast ändrad: 2024-06-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 038 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 984 000 kr

Markvärde

1 054 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 001 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 038 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 984 000 kr

Markvärde

1 054 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 001 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - TÄPPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Cykelbanor Bussar Spa Gym Restauranger Nära flygplats Barnvänligt Båthamn Tennis Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Badstrand Ridning Golf

02 NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

03 KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

04 KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

05 FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan

Platser