1-plansvilla med vidbyggt garage samt gästhus och lugnt läge vid återvändsgata på Äspet i Åhus!
Denna 1-plansvilla belägen på Ljungåsvägen 9A i Åhus, är det perfekta valet för någon som söker efter en bekväm och önskvärd livsstil, antingen som permanentboende eller varför inte fritidshus? Med en boarea på 150 kvm och fyra rum finns det gott om utrymme för hela familjen. Belägen nära stranden och med skogen som granne, erbjuder denna fastighet både avkoppling och utomhusaktiviteter för hela familjen. Här finns dessutom ett gästhus med sovdel samt eget badrum.
Genom att välja att bo i detta område är du också nära de vackraste stränder du kan tänka dig. Njut av långa promenader längs kusten och ta ett dopp i vattnet, kanske soliga dagar men en del badar här året om.
Interiören är modern och ljus. Stora sällskapsytor med plats för både soffan, matbordet men även mysig hörna framför kaminen. Köket är välplanerat och har allt du behöver för att laga dina måltider. Sovrummen är rymliga med gott om förvaring. Här finns både gästwc men även rymligt badrum med både dusch, badkar och bastu.
Så, om du är ute efter att förverkliga din dröm om att bo på Äspet nära skog och stranden i en charmig och modern villa – är Ljungåsvägen 9A i Åhus det perfekta valet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren.
Kontakta oss idag för att boka en visning!
4 350 000 kr
150/28 kvm
38 195 kr/år
1 071 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Ljungåsvägen 9A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Lotta?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré och hall
Du välkomnas in i huset i inbjudande entré och hall med bra möjlighet till klädavhängning. Från entrén har du genomsikt mot matplats till vänster.
Till höger möter oss sovrum, badrum, wc samt vardagsrum i generös storlek.
02
Kök med matplats
Ljust och fräscht kök i vitt med öppen planlösning mot matplats. Från köket nås även tvättstugan och pannrummet som sedan leder vidare mot förrådet och garaget.
Köket är utrustat med massiv bänkskiva i ek, spis, rostfri fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Stänkskydd av ljus kakel. Spotlights i taket ger effektfull belysning.
Intill matplatsen finns praktiskt förråd eller klädkammare.
03
Vardagsrum med matplats och kamin
Stort vardagsrum i vinkel med fina umgängesytor, här ryms både sittgrupp och matplats för många. Biblioteksdel med kamin som sprider skön värme och känsla i rummet. Generöst med fönster ger rummet fint ljusinsläpp. Altandörr leder ut till uteplats.
Ett härligt rum med flera ytor att sitta på och njuta av.
04
Gästwc
Centralt och praktiskt placerad i huset ligger denna gäst-wc. Gäst-wc är utrustad med tvättställ, spegel, belysning, vägghylla samt wc.
05
Sovrum, 3 stycken
Från hallen till höger nås dessa tre sovrum i bra storlek med utsikt mot trädgården. Sovrummen är utrustade med garderober som ger bra förvaringsmöjligheter. Här ryms säng men även andra möbler.
06
Badrum med bastu
Ljust och inbjudande helkaklat badrum med både dusch och bubbelbadkar samt bastu! Badrummet är utrustat med badrumskommod med dubbelhandfat, spegelöverskåp med belysning samt wc.
07
Tvättstuga/pannrum
Från köket nås husets tvättstuga praktiskt. Tvättstugan har utgång till förrådet som leder vidare till ut trädgården. Tvättstugan är utrustad tvättbänk med rostfri vask, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och husets värmepanna.
08
Klädkammare
Från hallen vid vardagsrummet finns stor och praktisk klädkammare i med bra förvaringsmöjligheter.
09
Beskrivning av samtliga rum
Väldisponerad villa med bra planlösning och fina kvalitéer. Huset har generösa umgängesytor med vardagsrum i vinkel och biblioteksdel med kamin, inbjudande kök och matplats, tre sovrum i bra storlek samt helkaklat badrum med bastu. Separat wc samt klädkammare. Hall/entré samt ytterligare garderob.
Praktiskt kopplat garage med förråd i bakkant.
01
Beskrivning
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
28 kvm
1 071 kvm
4 (3-4 sovrum)
KRISTIANSTAD YNGSJÖ 11:172
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med vidbyggt garage
1985
Villan är ett "Österlenhus"
34
Platta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump/kamin
Märke på värmeanläggning: IVT
03
TV/Internet
Fiber finns indraget.
04
Uteplats
På entrésidan finns inhägnad stenlagd uteplats. Taköverhäng ger möjlighet till skyddad fin matplats.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med förrådsdel intill. Garaget rymmer plats för bilden eller andra saker och ting.
På tomten finns fräsch gäststuga med plats för gäster, denna byggdes runt år 2004. Gäststugan innehåller hall, stort rum med möjlighet till flera sängplatser samt rymlig wc/dusch. Wc/dusch är utrustad med duschhörna, badrumskommod, med spegelöverskåp med belysning samt wc.
På tomten finns uppfart med bra parkeringsmöjligheter.
06
Gemensamhetsanläggningar
Kristianstad yngsjö ga:19
07
Tomt/Servitut
1071 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Skyddad kuperad trädgårdstomt, med en del som är inhägnad vid uteplatsen. Den kuperade delen blir en naturlig inramning åt den sidan. Här finns en liten trappa upp på den lilla höjden. uteplatsen ramas in av klätterväxter och här finns även annat grönt.
Officialservitut: väg vatten-och avloppsledning
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2016-09-01), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2012-05-15)
08
Övrigt
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
(Vilket betyder att köparen därför uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår därmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.)
Överlåtelsebesiktning via Speqtab är gjord och finns tillgänglig att läsa hos fastighetsmäklaren.
01
3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 282 000 kr
1 149 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1985
5 000 kr/år
3 051 kr/år
3 000 kr/år
600 kr/år
1 400 kr/år
25 144 kr/år
11552 kWh/år
38 195 kr/år
10 448 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 643 kr/år)
Elnätet kostade 13592 kr vid en förbrukning av 11552 Kwh/år
Den rörliga delen för elen är beräknad till 1 kr/kwh.
Kostnaden för vägföreningen är uppskattad.
1
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 900 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 282 000 krMarkvärde
1 149 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1985Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
3 051 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
600 kr/årVägav/Snö
1 400 kr/årElkostnad
25 144 kr/årÅrlig elförbrukning
11552 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 195 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 448 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 643 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elnätet kostade 13592 kr vid en förbrukning av 11552 Kwh/årDen rörliga delen för elen är beräknad till 1 kr/kwh.
Kostnaden för vägföreningen är uppskattad.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 900 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizza Carozza - Åhus Äspet
279 m
Åhus Gästgivaregård
507 m
Cecilias
667 m
ÅHUS Finest
781 m
Åmund Restaurang
905 m
Christianstads Segelsällskap & Gästhamn
878 m
Rönnowsskolan
968 m
Sandvaktarens förskola
1,06 km
Sånnaskolan
1,08 km
Föräldrakooperativet Jollen
1,13 km
Tempo
12,65 km
City Gross Kristianstad
13,28 km
EKO:- Fjälkinge
13,73 km
Central kiosken
14,7 km
Lidl
15,21 km
Åhus Äspetvägen
413 m
Åhus Möllebackshemmet
690 m
Åhus Repslageriet
714 m
Åhus Havsvägen
733 m
Åhus Rönnowskolan
1 km
Fjälkinge station
14,11 km
Kristianstad C
15,57 km
Önnestad station
22,99 km
Sölvesborgs resecentrum
23,27 km
Vinslöv station
31,46 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten335 m1 min1 min5 min
-
Hav964 m4 min3 min15 min
-
HållplatsÅhus Äspetvägen413 m1 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.