Ljungåsvägen 9A
Ljungåsvägen 9A
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Ljungåsvägen 9A

Utgångspris

4 350 000 kr


Utgångspris

4 350 000 kr



Äspet— Åhus— Kristianstad

Ljungåsvägen 9A


Till salu
Utgångspris
4 350 000 kr

Äspet— Åhus— Kristianstad

1-plansvilla med vidbyggt garage samt gästhus och lugnt läge vid återvändsgata på Äspet i Åhus!

Denna 1-plansvilla belägen på Ljungåsvägen 9A i Åhus, är det perfekta valet för någon som söker efter en bekväm och önskvärd livsstil, antingen som permanentboende eller varför inte fritidshus? Med en boarea på 150 kvm och fyra rum finns det gott om utrymme för hela familjen. Belägen nära stranden och med skogen som granne, erbjuder denna fastighet både avkoppling och utomhusaktiviteter för hela familjen. Här finns dessutom ett gästhus med sovdel samt eget badrum.

Genom att välja att bo i detta område är du också nära de vackraste stränder du kan tänka dig. Njut av långa promenader längs kusten och ta ett dopp i vattnet, kanske soliga dagar men en del badar här året om.

Interiören är modern och ljus. Stora sällskapsytor med plats för både soffan, matbordet men även mysig hörna framför kaminen. Köket är välplanerat och har allt du behöver för att laga dina måltider. Sovrummen är rymliga med gott om förvaring. Här finns både gästwc men även rymligt badrum med både dusch, badkar och bastu.

Så, om du är ute efter att förverkliga din dröm om att bo på Äspet nära skog och stranden i en charmig och modern villa – är Ljungåsvägen 9A i Åhus det perfekta valet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren.
Kontakta oss idag för att boka en visning!


Utgångspris
4 350 000 kr
Boarea/biarea
150/28 kvm
Driftkostnad
38 195 kr/år
Tomtarea
1 071 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 05 juli 17:00 — 18:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré och hall

Du välkomnas in i huset i inbjudande entré och hall med bra möjlighet till klädavhängning. Från entrén har du genomsikt mot matplats till vänster.
Till höger möter oss sovrum, badrum, wc samt vardagsrum i generös storlek.


02
Kök med matplats

Ljust och fräscht kök i vitt med öppen planlösning mot matplats. Från köket nås även tvättstugan och pannrummet som sedan leder vidare mot förrådet och garaget.
Köket är utrustat med massiv bänkskiva i ek, spis, rostfri fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Stänkskydd av ljus kakel. Spotlights i taket ger effektfull belysning.
Intill matplatsen finns praktiskt förråd eller klädkammare.


03
Vardagsrum med matplats och kamin

Stort vardagsrum i vinkel med fina umgängesytor, här ryms både sittgrupp och matplats för många. Biblioteksdel med kamin som sprider skön värme och känsla i rummet. Generöst med fönster ger rummet fint ljusinsläpp. Altandörr leder ut till uteplats.
Ett härligt rum med flera ytor att sitta på och njuta av.


04
Gästwc

Centralt och praktiskt placerad i huset ligger denna gäst-wc. Gäst-wc är utrustad med tvättställ, spegel, belysning, vägghylla samt wc.


05
Sovrum, 3 stycken

Från hallen till höger nås dessa tre sovrum i bra storlek med utsikt mot trädgården. Sovrummen är utrustade med garderober som ger bra förvaringsmöjligheter. Här ryms säng men även andra möbler.


06
Badrum med bastu

Ljust och inbjudande helkaklat badrum med både dusch och bubbelbadkar samt bastu! Badrummet är utrustat med badrumskommod med dubbelhandfat, spegelöverskåp med belysning samt wc.


07
Tvättstuga/pannrum

Från köket nås husets tvättstuga praktiskt. Tvättstugan har utgång till förrådet som leder vidare till ut trädgården. Tvättstugan är utrustad tvättbänk med rostfri vask, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och husets värmepanna.


08
Klädkammare

Från hallen vid vardagsrummet finns stor och praktisk klädkammare i med bra förvaringsmöjligheter.


09
Beskrivning av samtliga rum

Väldisponerad villa med bra planlösning och fina kvalitéer. Huset har generösa umgängesytor med vardagsrum i vinkel och biblioteksdel med kamin, inbjudande kök och matplats, tre sovrum i bra storlek samt helkaklat badrum med bastu. Separat wc samt klädkammare. Hall/entré samt ytterligare garderob.
Praktiskt kopplat garage med förråd i bakkant.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Tomtarea

1 071 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 11:172

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med vidbyggt garage

Byggnadsår

1985

Kommentar, byggnad

Villan är ett "Österlenhus"

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump/kamin
Märke på värmeanläggning: IVT


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På entrésidan finns inhägnad stenlagd uteplats. Taköverhäng ger möjlighet till skyddad fin matplats.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med förrådsdel intill. Garaget rymmer plats för bilden eller andra saker och ting.

På tomten finns fräsch gäststuga med plats för gäster, denna byggdes runt år 2004. Gäststugan innehåller hall, stort rum med möjlighet till flera sängplatser samt rymlig wc/dusch. Wc/dusch är utrustad med duschhörna, badrumskommod, med spegelöverskåp med belysning samt wc.

Beskrivning, parkering

På tomten finns uppfart med bra parkeringsmöjligheter.


06
Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö ga:19


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1071 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Skyddad kuperad trädgårdstomt, med en del som är inhägnad vid uteplatsen. Den kuperade delen blir en naturlig inramning åt den sidan. Här finns en liten trappa upp på den lilla höjden. uteplatsen ramas in av klätterväxter och här finns även annat grönt.

Rättigheter last

Officialservitut: väg vatten-och avloppsledning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2016-09-01), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2012-05-15)


08
Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
(Vilket betyder att köparen därför uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår därmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.)
Överlåtelsebesiktning via Speqtab är gjord och finns tillgänglig att läsa hos fastighetsmäklaren.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 282 000 kr

Markvärde

1 149 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 051 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Elkostnad

25 144 kr/år

Årlig elförbrukning

11552 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 195 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 448 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 643 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elnätet kostade 13592 kr vid en förbrukning av 11552 Kwh/år
Den rörliga delen för elen är beräknad till 1 kr/kwh.
Kostnaden för vägföreningen är uppskattad.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 282 000 kr
Markvärde
1 149 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 051 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
25 144 kr/år
Årlig elförbrukning
11552 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 195 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 448 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 643 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elnätet kostade 13592 kr vid en förbrukning av 11552 Kwh/år
Den rörliga delen för elen är beräknad till 1 kr/kwh.
Kostnaden för vägföreningen är uppskattad.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizza Carozza - Åhus Äspet

279 m


Åhus Gästgivaregård

507 m


Cecilias

667 m


ÅHUS Finest

781 m


Åmund Restaurang

905 m


Christianstads Segelsällskap & Gästhamn

878 m


Rönnowsskolan

968 m


Sandvaktarens förskola

1,06 km


Sånnaskolan

1,08 km


Föräldrakooperativet Jollen

1,13 km


Tempo

12,65 km


City Gross Kristianstad

13,28 km


EKO:- Fjälkinge

13,73 km


Central kiosken

14,7 km


Lidl

15,21 km


Åhus Äspetvägen

413 m


Åhus Möllebackshemmet

690 m


Åhus Repslageriet

714 m


Åhus Havsvägen

733 m


Åhus Rönnowskolan

1 km


Fjälkinge station

14,11 km


Kristianstad C

15,57 km


Önnestad station

22,99 km


Sölvesborgs resecentrum

23,27 km


Vinslöv station

31,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    335 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Hav
    964 m
    4 min
    3 min
    15 min
  • Hållplats
    Åhus Äspetvägen
    413 m
    1 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.