Till salu

Valhallsvägen 46G

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Skälderviken— Ängelholm

Valhallsvägen 46G


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Ängelholm - Skälderviken

Radhus med havsutsikt

I detta charmiga radhus har du en fantastisk havsutsikt som tar andan ur dig. Här kan du varje kväll njuta av solnedgångens magiska skådespel, med Kullabergs silhuett som en vacker bakgrund i horisonten. Radhuset har dessutom en fin inglasad balkong där du kan njuta av kvällarna och se de sista solstrålarna försvinna.

Radhuset har två sovrum, men det finns möjlighet att göra om till tre sovrum. På ovanvåningen finns ett kök med en liten matplats och ett rymligt vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen. Här finns också ett sovrum och ett helkaklat badrum. I suterrängplanet finns en tvättstuga, ett helkaklat badrum, ett sovrum samt ett sällskapsrum med utgång till en lättskött stenlagd trädgård.

Skälderviken är en idyllisk plats där du har nära till allt du behöver. Havet och den inbjudande stranden ligger bara en kort promenad bort, perfekt för avkopplande dagar och uppfriskande dopp. För barnfamiljer finns det en skola i närheten, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Dessutom har du en ICA-butik inom kort räckhåll för alla dina dagliga inköp.

Kommunikationerna är utmärkta med regelbundna bussförbindelser som snabbt tar dig in till Ängelholm, där du hittar ett större utbud av butiker, restauranger och annan service.

Detta radhus i Skälderviken erbjuder inte bara ett hem, utan en livsstil där naturens skönhet och bekvämligheten av närhet till allt du behöver möts i perfekt harmoni.


Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea/biarea
94/24 kvm
Driftkostnad
39 061 kr/år
Tomtarea
111 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 20 januari 15:30 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 22 januari 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Ängelholm

Kontakta Annika för mer information kring Valhallsvägen 46G.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen till ditt nya hem! Här kliver du in i en inbjudande hall med vackert spanskt Samaca-skiffer som ger en varm och välkomnande känsla. Men innan du ens kliver in i huset, möts du av ett praktiskt förråd där det även finns en frysbox – perfekt för extra förvaring.

Till vänster finner du ett helkaklat badrum med badkar, perfekt för avkopplande stunder. Till höger leder en trappa ner till det mysiga suterrängplanet. Förutom entrén och badrummet har hela entréplanet vackert parkettgolv som ger en enhetlig och elegant känsla.

Vidare in i bostaden möts du av ett sovrum. Vardagsrummet är ljust och rymligt med en fantastisk utsikt över havet, där du kan njuta av vyer över hamnen, Klitterhus och Kullaberg i horisonten. Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen, en idealisk plats för att koppla av och njuta av utsikten.

Köket är både stilfullt och funktionellt, utrustat med diskmaskin, kylskåp, mikrovågsugn, inbyggnadsugn och induktionshäll. Även härifrån kan du njuta av samma vackra utsikt som från vardagsrummet, vilket gör matlagningen till en fröjd.

När du tar trappan ner till suterrängplanet möts du av en hall med elegant askparkett. Här finns ytterligare ett helkaklat badrum med dusch samt en praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns ett stort förråd och en klädkammare för extra förvaring.

På suterrängplanet hittar du också ett sovrum med parkettgolv och ett ljust och rymligt sällskapsrum med såpat trägolv som kan användas som ytterligare ett sovrum. Härifrån har du direkt utgång till en stenlagd uteplats och trädgård, belagd med samma vackra Samaca-skiffer som i hallen.

Detta hem erbjuder en perfekt kombination av hemtrevnad, komfort och funktionalitet – en plats där du verkligen kan trivas och njuta av livet. Välkommen hem!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

24 kvm

Tomtarea

111 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM KAPTENEN 31


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan i suterräng

Byggnadsår

1984

Standardpoäng

38

Grundmur

Betongplatta

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong/ trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Fungerar)
Ålder: 2009

El, stammar

Ledbelysning i kök och badrum 2014

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta kök och badrum

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-07

Besiktningsman

Dan Gustavsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber & Tv från Bjärekraft


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats i sydvästläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Mindre förråd.

Beskrivning, parkering

Garage


07
Gemensamhetsanläggningar

Ängelholm kaptenen ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

111 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-03-14, Senast ändrad: 2024-04-09)

Samfällighet

Ängelholm kaptenen s:1

Övriga rättigheter och belastningar

Man är med i en samfällighet, där ingår förutom renhållning, v/a, garage, cykelförråd även en gemensam lokal samt en gemensam trädgård/lekplats. Samfälligheten tar hand om de gemensamma ytorna, som parkering mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 391 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 261 000 kr

Markvärde

1 130 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

8 863 kr/år

Försäkring

4 224 kr/år

Elkostnad

11 614 kr/år

Årlig elförbrukning

11346 kWh/år

Samfällighet

14 360 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 061 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 586 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfälligheten ingår v/a, sopor, garage, gemensam el samt underhåll , cykelgarage.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 357 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 391 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 261 000 kr
Markvärde
1 130 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1984
Uppvärmning
8 863 kr/år
Försäkring
4 224 kr/år
Elkostnad
11 614 kr/år
Årlig elförbrukning
11346 kWh/år
Samfällighet
14 360 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 061 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 586 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfälligheten ingår v/a, sopor, garage, gemensam el samt underhåll , cykelgarage.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 357 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skälderviken

Skälderviken i Ängelholm är ett gammalt fiskesamhälle, beläget vid Rönne å:s mynning, som är känt för de fina stränderna.


01
Fördelar med området
Bussar Fiske Restauranger Utegym Parker/Grönområden Gym Sport och friluftsliv Båtliv Lugnt Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt Tryggt Badstrand Nära flygplats

02
Området

Skälderviken är ett lugnt och idylliskt samhälle med direkt närhet till havet. Här finns småbåtshamn, sandstrand och gång-/cykelstråk både till Vejbystrand och till Ängelholm. Skäderviken gränsar till Pomona och Luntertun. Det natursköna läget med havet intill gör orten till en attraktiv boendemiljö. Här har man tillgång till det mesta man behöver i sin vardag.

I närområdet finns Valhall Park med hotell, restaurang, ett campus och flygmuseum. Även motionsslinga, padelbana, utegym och Friskis & Svettis finns i området.


03
Fritid

Här finns flera aktiva idrottsföreningar inom såväl badminton, fotboll, gymnastik, padel, segling och vattensport. När atill gym både inne och ute. Vid ån finns en hamn för fritidsbåtar. Varje år arrangeras Sveriges största innebandyturnering utomhus, Ängelholm outdoor. Hela turneringen genomsyras av sol, bad och festival.


04
Kommunikation

En kvart på cykel tar er till mysiga Ängelholm och bara några kilometer bort ligger flygplatsen med bra förbindelser både i Sverige och till utlandet. Stadsbuss nr 2 går genom området Skälderviken.


05
Familjeliv

I centrala Skälderviken finns både livsmedelsbutik och restaurang. Man har närhet till både förskola och till Errarps skola F-6.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Carl Fredrik

239 m


Kapten Kajs Brygga

464 m


Hamnkrogen i Ängelholm

654 m


Klitterhus

988 m


Havsbadskjollan

1,33 km


Sälens förskola

455 m


Förskolan Skogslyckan

515 m


Errarps skola Skäldervikens rektorsområde

637 m


Förskolan Pomona

1,22 km


Montessoriförskolan Atlanten

1,39 km


ICA Nära Källans Livs

207 m


Ängelholms Livs

3,4 km


Lidl

4,1 km


Idrottsgatans Livs

16,6 km


City Gross Höganäs

18,52 km


Skälderviken Stationsvägen

83 m


Skälderviken Centrum

327 m


Skälderviken Småbåtshamnen

501 m


Skälderviken Errarps skola

696 m


Barkåkra

1,81 km


Ängelholm station

3,17 km


Förslöv station

9,36 km


Kattarp station

14,77 km


Åstorp

16,89 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Barkåkra
    1,81 km
    -
    -
  • Hållplats
    Skälderviken Stationsvägen
    83 m
    -
    -
  • Hav
    115 m
    6 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    5,48 km
    11 min
    22 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annika!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.